Hoi
Sinds 2014 bezit ik een appartement welke ik sinds een paar jaar verhuur. Zelf heb ik er 2 jaar gewoond en daarna ben ik ergens anders heen verkast met de intentie het tijdelijk te verhuren en daarna te verkopen, maar dat is er nooit van gekomen; huurders kwamen en gingen en ik zat goed in mijn huidige woning.
Het betreft een jaren ’30 appartement, in een groot VvE-complex - welk in 2007 in het geheel is gerenoveerd met betonnen vloeren, dubbel glas ramen, etc. – en het complex omvat diverse rijtjeshuizen waarvan de helft een héle is (beneden- en bovenwoning). Ik heb een bovenwoning met 2 verdiepingen (dus ik heb een benedenbuurman met 1 verdieping).
Ik heb het toen gekocht omdat het toen keurig was opgeknapt; keuken, badkamer, vloer etc. stammen uit 2007, maar na 7 jaar (in mijn eigendom) vroeg de woning wel om wel onderhoud. Naast dat ik ergens in 2020 een nieuwe combioven en een nieuwe cv-ketel heb neergezet, heb ik vorig jaar een nieuwe vaatwasser in laten zetten, schilderwerk (opnieuw) gedaan, laminaat op de 2de verdieping laten leggen (i.p.v. tapijt), een nieuwe mechanische ventilatie neergezet, de 2 trappen opnieuw bekleed, het balkon opgeknapt, een nieuwe douchedeur neergezet en daarnaast nog kleine klusjes. Afgelopen januari, nadat huurders er al in zaten, heb ik een nieuwe
koelkast laten zetten, rookmelder op 1 van de 2 verdiepingen laten installeren (verplicht vanaf 1 juli 2022) en binnenkort wordt het voegwerk in de doucheruimte hersteld.
Ik zou bij god niet weten wat hierna zou moeten komen (misschien een kapotte wasmachine...).
Anno 2022 heb ik me voorgenomen dat desbetreffende woning mijn pensioen is (los van het verhaaltje of en dat ik een huisjesmelker ben, whatever; niet hier.
).
Om goed voor mijn pensioen (en mijn huurders) te zorgen, wil ik heel graag voor de woning zorgen.
Zelf denk ik dat energie in de toekomst een belangrijke rol gaat spelen; onderhoudsrijke en energieverslindende woningen zullen hun waarde verliezen, woningen met energielabel A+++++++++ die geen onderhoud vragen zullen enorm in de waarde stijgen.
Mijn woning mag dan wel enorm onderhoudsarm zijn (heel veel gaat via de VvE), maar energiezuinig is het – naar mijn idee – niet.
En het gaat absoluut ook nooit het niveau A+++++++++ bereiken.
Het heeft energielabel C (naar waarheid en goed geweten ingevuld voor 31-12-2021). Een cv-ketel zit er in, mechanische ventilatie is (volgens mij) ook niet echt energiezuinig, het dak/de vliering is niet geïsoleerd, de 1ste verdieping heeft een betonnen vloer, de 2de verdieping heeft een houten vloer.
Wel dubbel glas.
De VvE heeft plannen om op termijn zonnepanelen te plaatsen op de alle daken, maar dat gaat moeizaam; ik heb er marginaal invloed op. Maar er zullen vast andere mogelijkheden zijn welke ik zelfstandig kan uitvoeren
Hieronder de plattegrond.
Boven slaapkamer 1 en 3 heb ik nog een vliering, met pal boven slaapkamer 3 bij het (schoorsteen)vakje de mechanische ventilatie. Verder is het een opbergruimte.
De vlizotrap met een luikje naar de vierling zit op de overloop op de 2de.
Daarnaast heb ik op de begane grond een voordeur met een halletje van 1,5 bij 1 meter aan vloeroppervlakte en een trap naar boven, de 1ste verdieping. Onder de mat zit een luikje met de watermeter.
Aangezien ik zelf een n00b ben in energie(transitie), vroeg ik me af welke tips jullie voor me hebben om zelfstandig de woning energiezuinig te kunnen maken?
Aan welke mogelijkheden moet ik denken om volledig van het gas af te kunnen? En mijn energielabel omhoog te krijgen?
Zelf had ik bedacht dat op inductie koken makkelijk zou moeten kunnen, omdat de meterkast vlak naast de keuken zit en een eventuele warmtepomp (????? of iets anders?) op de vliering zou kunnen.
Dak zou ik van de binnenkant kunnen isoleren, maar wat voor nut heeft het als daar toch niemand komt en de vierling als opbergruimte dient?
Naast dat ik qua ramen afhankelijk ben van de VvE, zijn het geen enkel glas-ramen, dus of het helpt om dat te vervangen voor HR++ ramen om de woning energiezuiniger te maken (en dus de energielabel hoger te krijgen) twijfel ik.
Help.
Wat moet ik doen om mijn woning naar de hoogste haalbare energielabel te krijgen én zodanig dat ik het zelfstandig zo goed mogelijk energiezuinig kan krijgen?
Dank alvast voor jullie input.
[ Bericht 0% gewijzigd door Slumlord. op 14-05-2022 20:04:33 ]