Verbaasd mijn niks. Zijn lelijke hokken. Maar er zitten vaste huurders in. Geven voor tredes 1A en 1B een heel mooi rendement. Eigenaar heeft zelf een goede eigen buffer. (Financiert slechts 70%). Verwacht dat nr 2 ook nog wel vol komt. (Er hoeft maar 1 investeerder met 20k te zijn……..)quote:Op zondag 8 mei 2022 16:24 schreef KrekelJapie het volgende:
1 van de recreatiewoningen op SiG staat nu ook op 100%
Wat mij opvalt dat er een groot verschil zit in het aantal investeerders terwijl die drie, naar mijn eerste indruk, (details niet meegenomen) toch wel vergelijkbaar/gelijkwaardig zijn. Maar we hebben het dus over 31, 54 en 100 investeerders, het gemiddelde bedrag per investeerder wijkt dan vervolgens niet zoveel af (minste investeerders wel hoogste gemiddelde, maar het begon die die andere twee ook met hoger gemiddelde). Ik vraag me dan af, wat zien die investeerders voor verschil wat ik niet heb gezien? Of is dat toeval?quote:Op maandag 9 mei 2022 12:56 schreef Crowdyfunder het volgende:
[..]
Verbaasd mijn niks. Zijn lelijke hokken. Maar er zitten vaste huurders in. Geven voor tredes 1A en 1B een heel mooi rendement. Eigenaar heeft zelf een goede eigen buffer. (Financiert slechts 70%). Verwacht dat nr 2 ook nog wel vol komt. (Er hoeft maar 1 investeerder met 20k te zijn……..)
Ik vind het project met 100 investeerders ook het interessants. Dit is een vrijstaande woning met 4 slaapkamers, terwijl de anderen tussenwoningen zijn met 2 slaapkamers.quote:Op maandag 9 mei 2022 14:03 schreef tnhb het volgende:
[..]
Wat mij opvalt dat er een groot verschil zit in het aantal investeerders terwijl die drie, naar mijn eerste indruk, (details niet meegenomen) toch wel vergelijkbaar/gelijkwaardig zijn. Maar we hebben het dus over 31, 54 en 100 investeerders, het gemiddelde bedrag per investeerder wijkt dan vervolgens niet zoveel af (minste investeerders wel hoogste gemiddelde, maar het begon die die andere twee ook met hoger gemiddelde). Ik vraag me dan af, wat zien die investeerders voor verschil wat ik niet heb gezien? Of is dat toeval?
Hier ga ik niet zoeken.quote:Op maandag 9 mei 2022 14:03 schreef tnhb het volgende:
[..]
Wat mij opvalt dat er een groot verschil zit in het aantal investeerders terwijl die drie, naar mijn eerste indruk, (details niet meegenomen) toch wel vergelijkbaar/gelijkwaardig zijn. Maar we hebben het dus over 31, 54 en 100 investeerders, het gemiddelde bedrag per investeerder wijkt dan vervolgens niet zoveel af (minste investeerders wel hoogste gemiddelde, maar het begon die die andere twee ook met hoger gemiddelde). Ik vraag me dan af, wat zien die investeerders voor verschil wat ik niet heb gezien? Of is dat toeval?
Dank voor deze uitleg, dit alles was mij compleet ontgaan. Ik ga mijn investeringsgedrag bij Max aanpassen (meer projecten voor lagere inleggen).quote:Op zondag 8 mei 2022 14:16 schreef tnhb het volgende:
[..]
Bij Collin is het een opgebouwde loyalty korting die niet wordt afgebouwd (dat is mij in elk geval uitgelegd door ccf). Bij Max is het een loyalty korting afhankelijk van het aantal _active_ investeringen, die dus ook weer kan worden afgebouwd als het aantal active investeringen te laag wordt. Dat laatste is hier vanuit Max zelf aangegeven toen hier een discussie over deze mogelijke onduidelijkheid was. Voor mij duidelijk een verschillende visie/manier om investeerders aan je te binden, ccf doet volgens mij voor de lange termijn en Max doet het vooral voor het de situatie nu en stimuleert je om veel mogelijk geïnvesteerd te blijven. Stel dat aanbod wegvalt lopen je kosten mij Max weer op als je (beperkt) blijft investeren, bij ccf is dat dus niet het geval. Tenzij ccf weer iets nieuws zoals Colin Direct verzint waar de korting niet op van toepasing is en daarmee de maatwerkleningen gaat vervangen, maar feitelijk zouden ze dan aangeven dat ze de "oude investeerders" niet meer waarderen en min of meer wegsturen. (ik sluit het niet uit, maar zie het ook nog niet zo snel gebeuren)
Misschien dat het kleine aantal inschrijvers in een project andere investeerders afstoot? De gedachte dat er wel wat mis zal zijn met een project als niemand er in wil investeren zal al snel boven komen en daarbij, waarom zou je voor een project inschrijven als het waarschijnlijk toch niet vol komt. Als er weinig geïnteresseerden zijn zullen die zich daarom niet evenredig over de projecten verdelen maar eerder "samen gaan hokken" in het meest populaire.quote:Op maandag 9 mei 2022 14:03 schreef tnhb het volgende:
[..]
Wat mij opvalt dat er een groot verschil zit in het aantal investeerders terwijl die drie, naar mijn eerste indruk, (details niet meegenomen) toch wel vergelijkbaar/gelijkwaardig zijn. Maar we hebben het dus over 31, 54 en 100 investeerders, het gemiddelde bedrag per investeerder wijkt dan vervolgens niet zoveel af (minste investeerders wel hoogste gemiddelde, maar het begon die die andere twee ook met hoger gemiddelde). Ik vraag me dan af, wat zien die investeerders voor verschil wat ik niet heb gezien? Of is dat toeval?
Deze (11-135) had ik ook meegenomen. Zo op het oog de mooiste van het stel.quote:Op zondag 8 mei 2022 16:24 schreef KrekelJapie het volgende:
1 van de recreatiewoningen op SiG staat nu ook op 100%
Vind ik ook. Blijkbaar is hier gewoon een goede markt voor. Je hoeft er niet zelf in te willen wonen, om toch een goede investering te doen.quote:Op maandag 9 mei 2022 12:56 schreef Crowdyfunder het volgende:
[..]
Verbaast mij niks. Zijn lelijke hokken. Maar er zitten vaste huurders in. Geven voor tredes 1A en 1B een heel mooi rendement. Eigenaar heeft zelf een goede eigen buffer. (Financiert slechts 70%). Verwacht dat nr 2 ook nog wel vol komt. (Er hoeft maar 1 investeerder met 20k te zijn……..)
Ergens vind ik het ook wel logisch gezien de aard van de projecten. Bij Max lopen die vaak maar 6 maanden (als het kadaster meewerkt), dus dan zou je met een gemiddeld laag geïnvesteerd bedrag (wat Max dus ook weinig baten oplevert) makkelijk aan een korting kunnen komen. Bij Collin lopen de projecten gemiddeld véél langer. En leveren ze dus ook meer baten op ten opzichte van de verleende kortingen.quote:Op zondag 8 mei 2022 14:16 schreef tnhb het volgende:
[..]
Bij Collin is het een opgebouwde loyalty korting die niet wordt afgebouwd (dat is mij in elk geval uitgelegd door ccf). Bij Max is het een loyalty korting afhankelijk van het aantal _active_ investeringen, die dus ook weer kan worden afgebouwd als het aantal active investeringen te laag wordt. Dat laatste is hier vanuit Max zelf aangegeven toen hier een discussie over deze mogelijke onduidelijkheid was. Voor mij duidelijk een verschillende visie/manier om investeerders aan je te binden........
Als de eigenaar een materiële hypotheek als zekerheid kan bieden doe ik mee maar die borgstelling icm korte looptijd vind ik risicovol en is voor mij niet veel waard in dit geval. De markt staat op een kruispunt dus die overwaarde kan zo maar als sneeuw voor de zon verdwijnen als de rente toe neemt. Dan is de borgstelling opeens niet meer zo materieel en bovendien lastig toegankelijk omdat waarschijnlijk zijn beleggingsobjecten allemaal al voorzien zijn van een hypotheek.quote:Op dinsdag 10 mei 2022 08:33 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/dency-nederland-b-v/
Leuk project met veel eigen vermogen en
De heer M. Tan geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 150.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde door de overwaarde in meerdere beleggingsobjecten.
Iemand linkje?
quote:Op dinsdag 3 mei 2022 09:27 schreef Horsemen het volgende:
Goed nieuws uit Kaatsheuvel!Voor degenen die gehecht waren aan het pand ;-) Een nieuwe kans om te investeren:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Overigens heeft deze ondernemer (gedeeltelijk door eigen schuld) het wel moeilijk genoeg gehad dus kan ik in dit geval prima leven met het gedane voorstel. Kan iedereen weer zonder veel kleerscheuren door met zijn/haar leven.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op dinsdag 10 mei 2022 11:09 schreef Inductor het volgende:
[..]
Voor degenen die gehecht waren aan het pand ;-) Een nieuwe kans om te investeren:Dank voor het linkje.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb toch een beetje mijn bedenkingen bij de nieuwe lening (rendement/risico verhouding).
Oude lening 550k nieuwe lening 700k
Oude lening 7,5% bruto rente nieuwe lening 6,5% bruto rente
Wel is bij de nieuwe lening de borg materieel terwijl dit bij de oude lening niet het geval was.
Ook is inmiddels gebleken dat het niet een erg courant onderpand betreft.
Hoe zien jullie dit nieuwe project?
Ik ga me er niet aan branden.quote:Op dinsdag 10 mei 2022 14:19 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Dank voor het linkje.
Ik heb toch een beetje mijn bedenkingen bij de nieuwe lening (rendement/risico verhouding).
Oude lening 550k nieuwe lening 700k
Oude lening 7,5% bruto rente nieuwe lening 6,5% bruto rente
Wel is bij de nieuwe lening de borg materieel terwijl dit bij de oude lening niet het geval was.
Ook is inmiddels gebleken dat het niet een erg courant onderpand betreft.
Hoe zien jullie dit nieuwe project?
Ik doe niet mee, vind de rente te laag voor een hoge LTV op een horecapand. Maar ik schat in dat de koper wel een plan B (transformatie naar appartementen) achter de hand heeft als ze het hotel niet aan het lopen krijgen (ik vind een 80% bezettingsgraad erg hoog ingeschat overigens voor die locatie, maar ik ben maar een leek).quote:Op dinsdag 10 mei 2022 14:19 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Dank voor het linkje.
Ik heb toch een beetje mijn bedenkingen bij de nieuwe lening (rendement/risico verhouding).
Oude lening 550k nieuwe lening 700k
Oude lening 7,5% bruto rente nieuwe lening 6,5% bruto rente
Wel is bij de nieuwe lening de borg materieel terwijl dit bij de oude lening niet het geval was.
Ook is inmiddels gebleken dat het niet een erg courant onderpand betreft.
Hoe zien jullie dit nieuwe project?
ik zat er niet in, maar ik moet meteen denken aan dit gezegde: Fool me once shame on you, fool me twice shame on me.quote:
ik geloof dat wel, heb daar om de hoek eens geslapen voor de Efteling, de Efteling is op loopafstand.quote:Op dinsdag 10 mei 2022 14:51 schreef nvaonline het volgende:
[..]
Ik doe niet mee, vind de rente te laag voor een hoge LTV op een horecapand. Maar ik schat in dat de koper wel een plan B (transformatie naar appartementen) achter de hand heeft als ze het hotel niet aan het lopen krijgen (ik vind een 80% bezettingsgraad erg hoog ingeschat overigens voor die locatie, maar ik ben maar een leek).
het is niet voor iedereen om de hoek natuurlijk (en Belgen doen dat wel vaak 2/3 dagen pretparken)quote:Op dinsdag 10 mei 2022 14:53 schreef KrekelJapie het volgende:
Ga je dan 2 dagen achter elkaar naar de Efteling? Ik zou niet zo snel na een dagje pretpark een hotel pakken
Nee, maar ik doe met je mee. Mijn eerste investeringen bij Max lopen in juli af. Zal mij benieuwen hoeveel tijd er tussen zit. Als het langer duurt voor korte leningen zet dat die hoge rentepercentages wel in een ander daglicht.quote:Op dinsdag 10 mei 2022 10:11 schreef Slingervinger het volgende:
Is er iemand die ervaring heeft met het aflossen van leningen bij Max? Mijn eerste investeringen lopen ongeveer nu af maar ik herinner me een mail van vertraging bij het kadaster in het VK
En dan het volgende Collin project.quote:Op dinsdag 10 mei 2022 12:45 schreef KrekelJapie het volgende:
Partcentrum tegen 8%
https://www.collincrowdfu(...)tycentrum-royal-b-v/
1e hypotheek
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |