De woningmarkt #47 - koelt de woningmarkt af?

quote:

Op donderdag 14 april 2022 21:16 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Dat is toch een prima formaat WC? De badkamer kan je wellicht niet gigantisch noemen, maar klein is ook weer het andere uiterste.

Op de foto lijkt de wc een prima formaat, maar in de werkelijkheid is het gewoon een stuk kleiner.
Daarom zouden groothoeklenzen verboden moeten worden.

quote:

Op donderdag 14 april 2022 21:17 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Op de foto lijkt de wc een prima formaat, maar in de werkelijkheid is het gewoon een stuk kleiner.
Daarom zouden groothoeklenzen verboden moeten worden.

Je kan daar toch gewoon rustig zitten kakken met een krant in je handen zonder dat je met je neus op de krant zit, of dat je tijdens het afvegen met je kop tegen de deur staat?

quote:

Op donderdag 14 april 2022 21:18 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Je kan daar toch gewoon rustig zitten kakken met een krant in je handen zonder dat je met je neus op de krant zit, of dat je tijdens het afvegen met je kop tegen de deur staat?

Daar gaat het niet om.
Op de foto lijkt het alsof je met 3 stappen bij de wc bent, maar in de werkelijkheid ben je er met 2 stappen.

quote:

Op donderdag 14 april 2022 21:19 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Daar gaat het niet om.
Op de foto lijkt het alsof je met 3 stappen bij de wc bent, maar in de werkelijkheid ben je er met 2 stappen.

Ik vind het een onterechte klacht

Wij waren in een huis dat een slaapkamer had opgeofferd voor de badkamer en we vonden het te groot Zonde van de ruimte met een vrijstaand bad o.a. Echt prachtig hoor maar had liever die slaapkamer gehad.

quote:

Op donderdag 14 april 2022 21:22 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Ik vind het een onterechte klacht

Mja, voor mijn gevoel kloppen de foto's gewoon niet met de werkelijkheid.
Maar die woning gaat het hem niet worden. Het ziet er opzich netjes uit, maar heeft nog wel wat onderhoud nodig. De VvE heeft 2 jaar geleden zwam aangepakt en moesten bijleggen, nu zit er 9K in de kas (maandelijkse bijdrage 175 eu, 5 leden) en de trappenhal heeft al 20 jaar geen onderhoud meer gehad.
Aankoopmakelaar zei dat het waarschijnlijk voor 600K weggaat, en dat vindt hij het niet waard gezien de onderhoud. En hij denkt dat ik voor dat geld iets beters kan krijgen.

quote:

Op donderdag 14 april 2022 21:16 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Dat is toch een prima formaat WC? De badkamer kan je wellicht niet gigantisch noemen, maar klein is ook weer het andere uiterste.

Die WC is geen 2.30. Daarachter zit nog een leidigngruimte. En door het inbouwtoilet komt het ook wat naar voren toe.

Ja maar op de foto ziet het er uit als een balzaak, en dan is het toch jammer dat je er de quickstep of cha-cha-cha niet eens kunt inzetten.

quote:

Op donderdag 14 april 2022 21:26 schreef twi het volgende:

[..]
Ja maar op de foto ziet het er uit als een balzaak, en dan is het toch jammer dat je er de quickstep of cha-cha-cha niet eens kunt inzetten.

Ik moest je typo echt 3 keer lezen

quote:

Op donderdag 14 april 2022 21:14 schreef Slumlord. het volgende:

[..]

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De wc is echt wel de helft van dit.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Als je de deur binnenstapt, sta je al bijna bij de kast links. Het lijkt veel ruimer op de foto dan in de werkelijkheid.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Voor mijn gevoel kloppen de afmetingen van de wc en badkamer op de plattegrond helemaal niet met de werkelijkheid. Die wc al helemaal niet.
De wc zou 2,3 meter zijn. Lijkt me sterk als ik met mijn lengte er net in pas.

lol das een nette camera die die makelaar heeft en met die makelaarsfotos moet je gewoon tegeltjes tellen.

Standaard keuken en badkamer tegeltjes hebben standaard afmetingen. Die aan de muur zijn 10x20cm, die op de vloer 15x15. Een stoeptegel is 30x30, een grindtegel/grote stoeptegel 60x90.

6 wand, 7 voor nog 1 naast de wasbak is 7 * 20cm = 1 meter 40, breedte 6 tegels a 15 cm = 90cm (klopt ook met plattegrond.) dus zou zeggen dat het bruikbare WC gedeelte idd 1.40cm is, dat voorzetwandje is wel riant getekend zeg. Badkamer kom ik ook net wel aan de 15 tegels diep, dus ook 1.50? misschien 2 meter. 2.30? mwoaaaaah lastig.

Foto van de buitenkant? stenen of stoep tellen

quote:

Op donderdag 14 april 2022 21:14 schreef Leandra het volgende:

[..]
Niet om het een of ander maar banken beperken ongevraagd je mogelijkheid tot roodstand al op die leeftijd....

Niet om het een of ander, maar het bestaat gewoon....
Zomaar het eerste de beste voorbeeld:
https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 08:12 schreef namliam het volgende:

[..]
Niet om het een of ander, maar het bestaat gewoon....
Zomaar het eerste de beste voorbeeld:
https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek

Ja dat weet ik, maar je moet wel aan de eisen voldoen en met alleen AOW wordt dat lastig.

Plus dat ze nog een hypotheek op het huis hebben, kan wel voor een verbouwing zijn geweest maar het is niet volledig afgelost, en zo te lezen lossen ze ook niet af op dat hypotheekdeel.

Als ze het huis te gelde wil maken moet ze het verkopen en een appartement kopen of gaan huren.

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 08:02 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
lol das een nette camera die die makelaar heeft en met die makelaarsfotos moet je gewoon tegeltjes tellen.

Standaard keuken en badkamer tegeltjes hebben standaard afmetingen. Die aan de muur zijn 10x20cm, die op de vloer 15x15. Een stoeptegel is 30x30, een grindtegel/grote stoeptegel 60x90.

6 wand, 7 voor nog 1 naast de wasbak is 7 * 20cm = 1 meter 40, breedte 6 tegels a 15 cm = 90cm (klopt ook met plattegrond.) dus zou zeggen dat het bruikbare WC gedeelte idd 1.40cm is, dat voorzetwandje is wel riant getekend zeg. Badkamer kom ik ook net wel aan de 15 tegels diep, dus ook 1.50? misschien 2 meter. 2.30? mwoaaaaah lastig.

Foto van de buitenkant? stenen of stoep tellen

Hehe, fijn dat je me begrijpt. Tuurlijk is de wc "ruim" genoeg om te kunnen kakken met een krant in je handen zonder dat je met je neus op de krant zit, of dat je tijdens het afvegen met je kop tegen de deur staat, maar het is gewoon jammer dat de foto's niet kloppen met de werkelijkheid.

Op de foto's van de buitenkant waren geen stoeptegels te zien, en volgens mij is dat foto-technisch ook niet mogelijk als je ook nog het hele pand op de foto wil krijgen. Heb gister zelf een foto met m'n telefoon proberen te maken en kreeg het ook niet voor elkaar zonder dat de andere objecten in de weg stonden (auto's, lantaarnpaal, verkeersbord e.d.).

In ieder geval op naar het volgend huis. Volgens de aankoopmakelaar zou na de meivakantie meer op de markt moeten komen, hij was met me eens dat het aanbod nu behoorlijk schaars is en er niks tussen zit voor mij.

[ Bericht 0% gewijzigd door Slumlord. op 15-04-2022 09:00:55 ]

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 08:15 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja dat weet ik, maar je moet wel aan de eisen voldoen en met alleen AOW wordt dat lastig.

Wanneer het wel bij jou past
Je bent 60 jaar of ouder.
Je hebt een laag (pensioen)inkomen
Je hebt een ruime overwaarde op je woning en wilt die nu gebruiken.
Je hebt een woning die hypotheekvrij is, of je hebt een bestaande hypotheek die overgesloten kan worden binnen de Florius Verzilver Hypotheek.

Voordelen
De maandlasten (de rentebetaling) tellen wij op bij je hypotheekschuld. Tijdens de looptijd heb je géén maandlasten.

Laag inkomen lijkt niet een beperking te zijn...
Ook een bestaande hypotheek niet, zolang je die maar overzet... alhoewel een bestaande hypotheek natuurlijk wel je capaciteit zal beperken

Bijkomend nadeel: De te betalen rente is met 4,44% op het moment 50% meer dan 30 jaar bij <65% LTV (3,06%), het is daarmee in verhouding niet heel goedkoop

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 08:50 schreef namliam het volgende:

[..]
Wanneer het wel bij jou past
Je bent 60 jaar of ouder.
Je hebt een laag (pensioen)inkomen
Je hebt een ruime overwaarde op je woning en wilt die nu gebruiken.
Je hebt een woning die hypotheekvrij is, of je hebt een bestaande hypotheek die overgesloten kan worden binnen de Florius Verzilver Hypotheek.

Voordelen
De maandlasten (de rentebetaling) tellen wij op bij je hypotheekschuld. Tijdens de looptijd heb je géén maandlasten.

Laag inkomen lijkt niet een beperking te zijn...
Ook een bestaande hypotheek niet, zolang je die maar overzet... alhoewel een bestaande hypotheek natuurlijk wel je capaciteit zal beperken

Bijkomend nadeel: De te betalen rente is met 4,44% op het moment 50% meer dan 30 jaar bij <65% LTV (3,06%), het is daarmee in verhouding niet heel goedkoop

Dat zegt niet dat ze het ook nog willen verstrekken aan een stel van 81 en 88 dat nog een hypotheek in die verzilver-hypotheek moet oversluiten...

Dat je 60+ moet zijn betekent niet dat je met 81 en 88 jaar nog in aanmerking komt.

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 08:55 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat zegt niet dat ze het ook nog willen verstrekken aan een stel van 81 en 88 dat nog een hypotheek in die verzilver-hypotheek moet oversluiten...

Dat je 60+ moet zijn betekent niet dat je met 81 en 88 jaar nog in aanmerking komt.

Banken hebben gewoon zorgplicht.

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 08:56 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Banken hebben gewoon zorgplicht.

Plus dat ze naar hun bank gegaan zijn, en het kan best zijn dat die geen verzilver-hypotheek heeft, het leest niet alsof ze er serieus werk van gemaakt heeft met een onafhankelijk financieel adviseur.

Maar ik verwacht dat Florius in dit geval ook niet zou happen, de kans dat er binnen afzienbare tijd moet worden afgelost is met deze leeftijden vrij groot, en de winst zit m in de langere termijn.

Ja, de rol van de "deskundige hypotheekadviseur" ontbreekt in het artikel. Wellicht dat die hen kan helpen aan de overwaardehypotheek.

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 09:45 schreef blomke het volgende:
"deskundige hypotheekadviseur"

Dan moet je die wel kunnen vinden....
Het beroep van een hypotheekadviseur lijkt in de meeste gevallen meer op een kunst dan een kunde....

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 09:01 schreef Leandra het volgende:

[..]
Plus dat ze naar hun bank gegaan zijn, en het kan best zijn dat die geen verzilver-hypotheek heeft, het leest niet alsof ze er serieus werk van gemaakt heeft met een onafhankelijk financieel adviseur.

Maar ik verwacht dat Florius in dit geval ook niet zou happen, de kans dat er binnen afzienbare tijd moet worden afgelost is met deze leeftijden vrij groot, en de winst zit m in de langere termijn.

Waarom denk je dat er moet worden afgelost?

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 09:45 schreef blomke het volgende:
Ja, de rol van de "deskundige hypotheekadviseur" ontbreekt in het artikel. Wellicht dat die hen kan helpen aan de overwaardehypotheek.

Uit de link van de Florius verzilver-hypotheek:

Wanneer het niet bij jou past
• Je beschikt over (meer dan) voldoende spaargeld.
Je wilt tussentijds aflossen en dit later weer opnemen.
• Je wilt een klein bedrag opnemen. Dan staan de kosten voor het afsluiten (advies-, taxatie-, en notariskosten) en eventuele kosten voor het oversluiten van de bestaande hypotheek wellicht niet in verhouding met het bedrag dat je leent.
• Je bent van plan om op niet al te lange termijn te verhuizen of je verwacht snel de hypotheek weer af te gaan lossen. De looptijdrente van de Florius Verzilver Hypotheek is namelijk relatief hoog bij een kortere looptijd.
• Je vindt het belangrijk dat er voor je erfgenamen overwaarde op de woning overblijft.
• Je wilt gebruik maken van de fiscale renteaftrek omdat je de opname gebruikt voor een aanpassing in de woning.
• Je wilt geen advies inwinnen voor het afsluiten van een complex financieel product als de Florius Verzilver Hypotheek.

Maakt mij verder niet uit, maar als hier geroepen wordt dat de Florius verzilver-hypotheek het antwoord op de vraag van Dinie is, en dit zijn de eisen van Florius dan moet je niet gaan miepen dat execution only ook zou moeten kunnen.

En als Dinie alleen naar haar locale huisbank is geweest weet je ook gelijk waarom die er niet mee kwamen.
Los van het feit dat ik denk dat Florius er ook niet voor gaat als je 81 en 88 bent.

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 09:49 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Waarom denk je dat er moet worden afgelost?

Als ze overlijden moet er worden afgelost, bij mensen van 81 en 88 duurt dat gemiddeld niet heel lang meer.

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 09:56 schreef Leandra het volgende:

[..]
Als ze overlijden moet er worden afgelost, bij mensen van 81 en 88 duurt dat gemiddeld niet heel lang meer.

O, bedoel je dat.

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 02:47 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Ik moest je typo echt 3 keer lezen

Hahaha, nice. En ik maar nadenken of iedereen bij Quickstep niet aan vloeren ging denken. Gelukkig heeft mijn auto complete een hele andere focus.

Het valt me toch echt vies tegen hoe georganiseerd en voorbereidend de VVE's (in Amsterdam) zijn.
Bij naderend groot onderhoud geen enkele cent te makken in de kas, om dan maar wat bij te leggen en dat intussen het onderhoud van een bepaald gedeelte (vaak de trappenhal) te wensen overlaat.

Ik ben en mag blij zijn dat mijn VvE in A'dam 25K in de kas heeft en dat op de korte termijn geen groot onderhoud op de planning staat. 2 jaar geleden is de achterkant gepakt, en als we nu volgend jaar of over 2 jaar de voorkant aanpakken, blijft nog 15K over in de kas.

Is het nu zoveel gevraagd om in deze markt een andere woning te kunnen bemachtigen mét een actieve VvE én een ruimschootse kas?

quote:

Op vrijdag 15 april 2022 19:24 schreef twi het volgende:

[..]
Hahaha, nice. En ik maar nadenken of iedereen bij Quickstep niet aan vloeren ging denken. Gelukkig heeft mijn auto complete een hele andere focus.

Balzaak...