WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Waar.quote:Op woensdag 6 april 2022 13:44 schreef Incitatus3 het volgende:
[..]
Ook geen woord over de (ontwikkeling van de) hypotheekrente. Als die in die drie jaar flink stijgt, zijn de van haar kopende starters nóg slechter af. Het is lang niet gezegd dat ze straks evenveel of zelfs meer kunnen lenen dan nu en/of niet fors meer rente betalen...
Aan de andere kant hebben de kopers tegen die tijd al een flink deel aan huur betaald welke ze niet meer kunnen verrekenen als ze door welke reden dan ook besluiten om de woning niet te kopen. Verhuurster heeft die centen dan alvast binnen. De verhuurster zal ook tegen die tijd wel weer nieuwe huurders vinden en derhalve zal haar eventuele schade wel beperkt blijven. Daarnaast zullen, als de inflatie zo hoog blijft als nu, de salarissen ook flink gaan stijgen waardoor het koopkrachtsverlies weer enigszins gecompenseerd zal worden. Vermoedelijk zullen ook de huren nog wel even blijven doorstijgen.
Tsja het lijkt niet anders dan een koop(call)optie, tegen een prijs die nu al verre van realistisch is dus die optie zal niet worden benut als er tegen die tijd iets goedkopers voorhanden is. En dan blijft ze er zelf mee zitten.quote:
[..]
Precies, mi werkt dit model enkel bij blijvend stijgende OG prijzen
Opvallend dat een anders zo kritische krant als de Volkskrant hier niet doorheen prikt. Maar als geïnterviewde hoog scoort op de minderheden index dan is dat qua woke natuurlijk ook niet gepast
Je had ze eens moeten horen als Prins Bernhard jr een dergelijke truc zou toepassen.
Pecunia non olet
Het is wel een calloptie met een enorme premiequote:
[..]
Tsja het lijkt niet anders dan een koop(call)optie, tegen een prijs die nu al verre van realistisch is dus die optie zal niet worden benut als er tegen die tijd iets goedkopers voorhanden is. En dan blijft ze er zelf mee zitten.
Opvallend dat een anders zo kritische krant als de Volkskrant hier niet doorheen prikt. Maar als geïnterviewde hoog scoort op de minderheden index dan is dat qua woke natuurlijk ook niet gepast
Nog steeds niet de rente van de maand maart:quote:Op dinsdag 5 april 2022 16:36 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
SIG heeft gecorrigeerd, maar nog niet correct. Er ontbreekt nog steeds een maand rente...
[..]
.quote:Per abuis is er een vergoedingsregel niet weergegeven in de eWallet over een extra vergoeding aan rente voor het aflossen van dit project.
Wel is deze vergoeding al opgenomen in het saldo wat zichtbaar is in je eWallet.
De vergoedingsregel zal binnenkort wel zichtbaar zijn, maar zal dus niet tot een verhoging leiden in het saldo van je eWallet
Ze legt er geld op toe: kosten koper (8%) plus 3 jaar 4% rente = globaal bij elkaar geteld 20%. 390 + 78 (20%) maakt 468! Inkomsten 0 want huur gaat van aankoopbedrag af. Op dit pand kan ze alleen verdienen als de huurder het niet koopt…… ergens klopt er iets niet in haar verhaal of businessmodel (tenzij ze voor minder dan 2,5% leent)quote:
[..]
Tsja het lijkt niet anders dan een koop(call)optie, tegen een prijs die nu al verre van realistisch is dus die optie zal niet worden benut als er tegen die tijd iets goedkopers voorhanden is. En dan blijft ze er zelf mee zitten.
Opvallend dat een anders zo kritische krant als de Volkskrant hier niet doorheen prikt. Maar als geïnterviewde hoog scoort op de minderheden index dan is dat qua woke natuurlijk ook niet gepast
6+ maanden, 5 jaar lijkt het op.quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)9903116-rijksweg-76/
heeft 6+ maanden te koop gestaan
altijd moeilijk te verkopen, executieveiling 50k schat ik.
Wel een sympathiek project.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kwart van de huur gaat van aankoop af. En als je niet koopt ben je dat kwijt neem ik aan.quote:
[..]
Ze legt er geld op toe: kosten koper (8%) plus 3 jaar 4% rente = globaal bij elkaar geteld 20%. 390 + 78 (20%) maakt 468! Inkomsten 0 want huur gaat van aankoopbedrag af. Op dit pand kan ze alleen verdienen als de huurder het niet koopt…… ergens klopt er iets niet in haar verhaal of businessmodel (tenzij ze voor minder dan 2,5% leent)
https://www.quotenet.nl/z(...)huisjesmelkers-zijn/
Maar blijft een prijzig verhaal voor de koper.
Ik voorspel geen voorspoed voor dit bedrijf.quote:
[..]
Ze legt er geld op toe: kosten koper (8%) plus 3 jaar 4% rente = globaal bij elkaar geteld 20%. 390 + 78 (20%) maakt 468! Inkomsten 0 want huur gaat van aankoopbedrag af. Op dit pand kan ze alleen verdienen als de huurder het niet koopt…… ergens klopt er iets niet in haar verhaal of businessmodel (tenzij ze voor minder dan 2,5% leent)
Niet werkende site werkt ook niet echt mee
http://www.proprt.nl/
het is lastig te beoordelen als je niet alle details kent. Dat MC er in is gestapt zegt wel iets. Het overige is toch eigenlijk vooral speculatiequote:
https://www.volkskrant.nl(...)oningmarkt~b808d3cd/
Artikel over een van de leningnemers van Matching Capital (o.a. de "starterswoning" in Amsterdam die hier onlangs ook besproken is)
Hier begin van de middag (1A) ook ontvangen. Tevens Ruijs de Berenbr. ontvangen.quote:
[..]
Betaling 1 april 2022 van Zaandam J.A. Zandlevenstraat 7?
Die heb ik gewoon ontvangen.
Deze bij mij nu als enige nog niet binnen. We wachten het afquote:
[..]
Ik zit alleen in de Korte Geuzenstraat en die lening loopt nog maar een half jaar. Dus ik schat de kans op vervroegde aflossing groot in.
Deze heb ik ook nog niet binnen. Ook moet nog een project van Serkan in Maastricht binnenkomen.quote:
[..]
Hier begin van de middag (1A) ook ontvangen. Tevens Ruijs de Berenbr. ontvangen.
[..]
Deze bij mij nu als enige nog niet binnen. We wachten het af
Volkskrant: De huur die ze tot die tijd betalen, wordt volledig van het koopbedrag afgetrokken. Het aankoopbedrag over drie jaar waarvoor ze nu tekenen, is in verband met verwachte waardestijging hoger dan de prijs die Charlotte nu betaalt. ‘Daar zit voor ons de winst.’quote:
[..]
Kwart van de huur gaat van aankoop af. En als je niet koopt ben je dat kwijt neem ik aan.
https://www.quotenet.nl/z(...)huisjesmelkers-zijn/
Maar blijft een prijzig verhaal voor de koper.
Quote: Met Proprt Homes wil ze een alternatief zijn voor de traditionele huisjesmelkers ‘die een pand van twee ton kopen en 1100 euro huur vragen’. Bij haar bedrijf ligt de huurprijs gemiddeld 120 euro lager en bovendien wordt een kwart ervan apart gehouden. Dit bedrag gaat na drie jaar van de koopsom af en zo kunnen starters sparen voor hun eigen inbreng.
Ik heb liever de Volkskrant deal………. Diepgaande journalistiek van die krant
En de Kritostraat.quote:
[..]
Deze heb ik ook nog niet binnen. Ook moet nog een project van Serkan in Maastricht binnenkomen.
quote:
1e hypotheek op molen op Collin: https://www.collincrowdfund.nl/ouzeri-restaurant-de-sirenes/
Kijkend naar de reviews, zijn dit serieuze, hardwerkende ondernemersIk woon in de omgeving van Uden. Heb meerdere keren gegeten in het Griekse restaurant. Mooie verzorgd, goed eten en service. Hardwerkende ondernemers zijn het zeker. Daar zal het in ieder geval, bij dit nieuwe project niet aan liggen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik neem hem sowieso mee.
[ Bericht 1% gewijzigd door Zlatan51 op 06-04-2022 17:12:43 ]
Inmiddels zie ik een extra renteregel staan en is de aflossingsregel van de hoofdsom ook aangepast. Het klopt nu (vrijwel), maar het blijft onbegrijpelijk geknoei. Ook dit keer trouwens ontbreekt de regel boetevrij aflossen 3mnd voor einde in de fin.analyse pdf, terwijl die wel in de alg. voorwaarden staat die toen golden. Maar dit was een aflossing 3.5mnd voor het eind dus daar zou nu geen misverstand over mogen zijn.quote:
[..]
Nog steeds niet de rente van de maand maart:
[..]
.
zou dit niet kunnen botsen met de zelfbewoningsplicht die onlangs is ingevoerdquote:
[..]
Volkskrant: De huur die ze tot die tijd betalen, wordt volledig van het koopbedrag afgetrokken. Het aankoopbedrag over drie jaar waarvoor ze nu tekenen, is in verband met verwachte waardestijging hoger dan de prijs die Charlotte nu betaalt. ‘Daar zit voor ons de winst.’
Quote: Met Proprt Homes wil ze een alternatief zijn voor de traditionele huisjesmelkers ‘die een pand van twee ton kopen en 1100 euro huur vragen’. Bij haar bedrijf ligt de huurprijs gemiddeld 120 euro lager en bovendien wordt een kwart ervan apart gehouden. Dit bedrag gaat na drie jaar van de koopsom af en zo kunnen starters sparen voor hun eigen inbreng.
Ik heb liever de Volkskrant deal………. Diepgaande journalistiek van die krant
SIG
Ontbrekende betalingen zijn nu binnen, ook de Kritostraat.
Het saldo dat niet klopte (einige pagina's geleden op dit forum) is rechtgetrokken bij de aflossing bij de kasteel b. 5c. is nu wel rente geboekt in plaats van alleen de aflossing. De bedragen kloppen niet, maar dat is dubbeltjes werk in het voordeel van de investeerders.
Op naar 1 mei. De eerste kloppende, tijdige betaling in 5 jaar moet toch eens lukken.....
Ontbrekende betalingen zijn nu binnen, ook de Kritostraat.
Het saldo dat niet klopte (einige pagina's geleden op dit forum) is rechtgetrokken bij de aflossing bij de kasteel b. 5c. is nu wel rente geboekt in plaats van alleen de aflossing. De bedragen kloppen niet, maar dat is dubbeltjes werk in het voordeel van de investeerders.
Op naar 1 mei. De eerste kloppende, tijdige betaling in 5 jaar moet toch eens lukken.....
Zit jij in alle SIG projecten aangezien je dit zo stellig stelt of heb je deze info van SIG?quote:
SIG
Ontbrekende betalingen zijn nu binnen, ook de Kritostraat.
Korte Geuzenstraat ontbreekt nog steeds. Kasteel Bleienbeekstraat is nu wel binnen.quote:
[..]
Zit jij in alle SIG projecten aangezien je dit zo stellig stelt of heb je deze info van SIG?
Het is maar een columnquote:
Opvallend dat een anders zo kritische krant als de Volkskrant hier niet doorheen prikt
Dus stel ik leen 200k en er wordt een hypotheek gevestigd van 50k op mijn woning, woning is 200k waard en er rust nog een hypotheek inschrijving op van 150k dus er wordt er voor 50k een inschrijving gevestigd. Dan zou het normaal en logisch zijn dat in het geval ik 50k heb afgelost die inschrijving wordt doorgehaald?quote:
Volgens mij is het volledig correct. De gegeven zekerheid (ingeschreven hypotheek) op de woning was 100k en dat staat ook duidelijk in de pitch. Als dat bedrag volledig wordt afgelost, wordt de hypotheek doorgehaald. Helemaal niks mis mee.
Lijkt me niet, tenzij dat vooraf is afgesproken en is vastgelegd, maar dat zou dan in de ovk moeten staan. Dit is toch net zoiets als dat project kortgeleden (ook ccf volgens mij) waar die woning als zekerheid uit werd gehaald nas een stuk aflossing en de investeerders alleen het bedrijfsmatig vastgoed bleven zitten als onderpand? Daar hier de nodige verantwaardiging over, dus zo normaal werd dat niet gevonden.
Dan moet je in jouw voorbeeld geen hypotheek van 50k vestigen maar van 200k. Dan kan de hypotheek pas doorgehaald worden als de volledige lening is afbetaald.quote:
[..]
Dus stel ik leen 200k en er wordt een hypotheek gevestigd van 50k op mijn woning, woning is 200k waard en er rust nog een hypotheek inschrijving op van 150k dus er wordt er voor 50k een inschrijving gevestigd. Dan zou het normaal en logisch zijn dat in het geval ik 50k heb afgelost die inschrijving wordt doorgehaald?
Lijkt me niet, tenzij dat vooraf is afgesproken en is vastgelegd, maar dat zou dan in de ovk moeten staan. Dit is toch net zoiets als dat project kortgeleden (ook ccf volgens mij) waar die woning als zekerheid uit werd gehaald nas een stuk aflossing en de investeerders alleen het bedrijfsmatig vastgoed bleven zitten als onderpand? Daar hier de nodige verantwaardiging over, dus zo normaal werd dat niet gevonden.
En dat was ook precies de case in de Hans Lo lening, waar verontwaardiging over was. Daar waren 2 objecten met het volledige leningbedrag bezwaard. Dan geef je aan dat 1 van beide objecten er niet zomaar tussenuit gehaald kan worden, en dat gebeurde na stemming toch. https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo/
Hier het linkje van het Grieks restaurant
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Hier het linkje van het Grieks restaurantTnx! Basis meegenomen. Die molen is een begrip in de wijde omgeving, ben er al vaak langs gereden. Het zal als terras zeker een aantrekkingskracht hebben op de vele fietstoeristen die daar langs komen. Het lijkt me een prima onderneemster en ze zal er vast goed over nagedacht hebben. Ik investeer eigenlijk meer in de dame dan in de molen, die lijkt me moeilijk verkoopbaar als het mis zou gaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
Nieuwe NLI, die ik niet onaardig vind: https://platform.nlinvesteert.nl/invest/werkhorst36_40
Grootste risico lijkt me dat er geen vergunning komt. Dan moet de bezetting natuurlijk wel een beetje op niveau blijven, en dat is lastig in te schatten. Ik ga h'm overwegen.
Grootste risico lijkt me dat er geen vergunning komt. Dan moet de bezetting natuurlijk wel een beetje op niveau blijven, en dat is lastig in te schatten. Ik ga h'm overwegen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |