Ik ben nieuw op dit forum en zal me eerst kort voorstellen.
Ik ben Nick (31) en kom uit het mooie Overijssel.
Ik werk in een technische sector als project engineer.
Verstand van de financiële wereld heb ik niet, vandaar mijn aanmelding op dit forum.
Tussen 2014 — 2019 ben ik voor mijn werk internationaal gaan werken, waardoor ik ongeveer 1 weekeinde per maand thuis was.
Ik had destijds een huur huis en dit is natuurlijk zonde geld. Ik had toen het geluk een huis te kunnen kopen.
De markt was toen nog relatief rustig, het is een fijne kleine tussenwoning geworden voor rond de twee ton.
Nu in 2022 heb ik inmiddels een rustig kantoor baantje, en woon ik nog steeds in hetzelfde huis.
Inmiddels heb ik ook een leuke vriendin gevonden en de plannen ontstaan om te gaan samen wonen.
We zitten echter in een luxe positie, mijn vriendin heeft namelijk in dezelfde periode als ik een huis gekocht voor rond de twee ton. In de tijd heeft de grote vraag naar huizen ervoor gezorgd dat we beide een enorme overwaarde hebben op onze huizen. Het lijkt erop dat we per huis ongeveer een ton overwaarde hebben.
We beseffen ons dat we erg veel geluk hebben met deze situatie. Maar we vragen ons ook erg af hoe we dit het beste kunnen aanpakken. Daarom vraag ik om jullie mening, wat zouden jullie doen?
Volgens mij hebben we 2 opties ;
(1) 1 huis verkopen, de overwaarde daarvan in het andere huis stoppen, dit i.c.m. het geld wat er al afgelost is zullen we op 1 huis nog een hypotheek hebben van ongeveer 30.000.
(2) 1 huis verhuren, geen idee of dit kan of mag. In onze beide contracten met de bank staat dat verhuren niet toegestaan is. Wellicht zouden we dan een lening moeten afsluiten i.p.v. hypotheek.
Ik hoor graag naar jullie tips en ideeën.
Optie 3: beide verkopen, groter/duurder huis met het oog op de toekomst (kinderen?).quote:Op donderdag 31 maart 2022 09:28 schreef Nick12345 het volgende:
Beste Forum leden.
Ik ben nieuw op dit forum en zal me eerst kort voorstellen.
Ik ben Nick (31) en kom uit het mooie Overijssel.
Ik werk in een technische sector als project engineer.
Verstand van de financiële wereld heb ik niet, vandaar mijn aanmelding op dit forum.
Tussen 2014 — 2019 ben ik voor mijn werk internationaal gaan werken, waardoor ik ongeveer 1 weekeinde per maand thuis was.
Ik had destijds een huur huis en dit is natuurlijk zonde geld. Ik had toen het geluk een huis te kunnen kopen.
De markt was toen nog relatief rustig, het is een fijne kleine tussenwoning geworden voor rond de twee ton.
Nu in 2022 heb ik inmiddels een rustig kantoor baantje, en woon ik nog steeds in hetzelfde huis.
Inmiddels heb ik ook een leuke vriendin gevonden en de plannen ontstaan om te gaan samen wonen.
We zitten echter in een luxe positie, mijn vriendin heeft namelijk in dezelfde periode als ik een huis gekocht voor rond de twee ton. In de tijd heeft de grote vraag naar huizen ervoor gezorgd dat we beide een enorme overwaarde hebben op onze huizen. Het lijkt erop dat we per huis ongeveer een ton overwaarde hebben.
We beseffen ons dat we erg veel geluk hebben met deze situatie. Maar we vragen ons ook erg af hoe we dit het beste kunnen aanpakken. Daarom vraag ik om jullie mening, wat zouden jullie doen?
Volgens mij hebben we 2 opties ;
(1) 1 huis verkopen, de overwaarde daarvan in het andere huis stoppen, dit i.c.m. het geld wat er al afgelost is zullen we op 1 huis nog een hypotheek hebben van ongeveer 30.000.
(2) 1 huis verhuren, geen idee of dit kan of mag. In onze beide contracten met de bank staat dat verhuren niet toegestaan is. Wellicht zouden we dan een lening moeten afsluiten i.p.v. hypotheek.
Ik hoor graag naar jullie tips en ideeën.
Zodra dat huis volledig is afbetaald woon je hypotheek vrij en dan kun je ofwel sparen voor een groot huis , ofwel alles in je pensioen stoppen zodat je eerder kunt stoppen met werken.
Ik zou in ieder geval niet aflossen, want effectief is de rente nog steeds negatief. Dat wil zeggen dat er meer inflatie is dan dat je aan rente betaalt en het huis dus als het ware gratis aanhoudt.quote:
Beste Forum leden.
Ik ben nieuw op dit forum en zal me eerst kort voorstellen.
Ik ben Nick (31) en kom uit het mooie Overijssel.
Ik werk in een technische sector als project engineer.
Verstand van de financiële wereld heb ik niet, vandaar mijn aanmelding op dit forum.
Tussen 2014 — 2019 ben ik voor mijn werk internationaal gaan werken, waardoor ik ongeveer 1 weekeinde per maand thuis was.
Ik had destijds een huur huis en dit is natuurlijk zonde geld. Ik had toen het geluk een huis te kunnen kopen.
De markt was toen nog relatief rustig, het is een fijne kleine tussenwoning geworden voor rond de twee ton.
Nu in 2022 heb ik inmiddels een rustig kantoor baantje, en woon ik nog steeds in hetzelfde huis.
Inmiddels heb ik ook een leuke vriendin gevonden en de plannen ontstaan om te gaan samen wonen.
We zitten echter in een luxe positie, mijn vriendin heeft namelijk in dezelfde periode als ik een huis gekocht voor rond de twee ton. In de tijd heeft de grote vraag naar huizen ervoor gezorgd dat we beide een enorme overwaarde hebben op onze huizen. Het lijkt erop dat we per huis ongeveer een ton overwaarde hebben.
We beseffen ons dat we erg veel geluk hebben met deze situatie. Maar we vragen ons ook erg af hoe we dit het beste kunnen aanpakken. Daarom vraag ik om jullie mening, wat zouden jullie doen?
Volgens mij hebben we 2 opties ;
(1) 1 huis verkopen, de overwaarde daarvan in het andere huis stoppen, dit i.c.m. het geld wat er al afgelost is zullen we op 1 huis nog een hypotheek hebben van ongeveer 30.000.
(2) 1 huis verhuren, geen idee of dit kan of mag. In onze beide contracten met de bank staat dat verhuren niet toegestaan is. Wellicht zouden we dan een lening moeten afsluiten i.p.v. hypotheek.
Ik hoor graag naar jullie tips en ideeën.
Verhuren lijkt leuk, maar brengt ook veel kopzorg met zich mee. Bovendien komt het huis dan in box 3, waardoor je een groot deel van de netto-opbrengst als belasting gaat betalen. Wel een betere optie als aflossen.
Zelf zou ik (als de relatie met je vriendin goed en stabiel is), beide huizen verkopen, nog wat bijlenen en een groter/mooier huis kopen. Financieel is dat het gunstigste en je hebt meer woongenot.
Dus ga eerst maar eens even bepalen wat jullie als personen en samen willen.
Waar wil je het liefste wonen? huis 1, huis 2, nieuw huis 3?
En dan vult de rest zich vanzelf in.
Hypotheekvrij. Die dure verhuurhypotheek zou dan niet nodig zijnquote:Op donderdag 31 maart 2022 09:50 schreef Slumlord. het volgende:
Verhuurhypotheek op de hypotheekvrije woning.
En als je verhuurder wil spelen (wel even goed inlezen over de consequenties) heb je tal van mogelijkheden: crowdfunding lening (mijn favoriet), verhuurhypotheek, familiehypotheek.
Als je er meer geld kan/wil uithalen voor je nieuwe woning en de huurinkomsten de lasten dekken, waarom niet?quote:
[..]
Hypotheekvrij. Die dure verhuurhypotheek zou dan niet nodig zijn
Het bespaard je in ieder geval een hoop gedoe met verhuren.
Hoever liggende huizen van elkaar? Ik heb lang geleden eens twee huizen gehad op >120 km afstand. Is gewoon geen doen qua onderhoud en tuin bijhouden.quote:
Ik hoor graag naar jullie tips en ideeën.
Als particulier, je extra woning verhuren heb je bijkomende problemen met:
1) Onwillige huurder
2) Fiscus
3) Hypotheeknemer...
Kan je niet een vakantiewoning kopen en die verhuren en af en toe zelf bewonen.??
Stel je blijft wonen in huis 1 en je wilt huis 2 verhuren. Heb je nog de volgende mogelijkheid:
Overwaarde van huis 1 opnemen als additionele hypotheek.
Deze overwaarde gebruiken om de benodigde hypotheek op huis 2 te verlagen.
Waarschijnlijk zal je de huidige hypotheek op woning 2 moeten overzetten naar een ander vorm. Dat moet je dan even met de huidige verstrekker bespreken.
Het wordt er natuurlijk niet minder complex op.
En hoewel je een woning hebt als backup, zit je qua relatie wel met elkaars vermogen verstrengeld.
Misschien eerst maar eens met je huidige bank praten of je de woning voor korte termijn (1 of 2 jaar) tijdelijk mag verhuren. Dat de woning na verloop van bepaalde tijd huurcontract alsnog in de verkoop gaat. Dan ben je het meest flexibel.
Dit. Verkopen kan altijd nog.quote:
Ik zou eerst even navraag doen bij de hypotheekverstrekker wat de mogelijkheden zijn qua verhuur. Als de bank weinig risico loopt door overwaarde etc willen ze misschien best meewerken.
Dit was ook mijn eerste idee, inderdaad.quote:
[..]
Optie 3: beide verkopen, groter/duurder huis met het oog op de toekomst (kinderen?).
Je bent nog jong, nog niet zo lang een hypotheek, dus nog vele jaren HRA. Meepikken zou ik zeggen, zolang het bestaat.
Als je 2 ton overwaarde in een ander huis stopt en een hypotheek zou nemen van rond de 2 of 2,5 ton, dan heb je volgens mij voor 450.000 euro een hele ruime woning met grond, in het mooie Overijssel.
Dat zou ik doen.
Als je voorheen los van elkaar al kon rondkomen, moet samen 1 huishouden runnen ook al extra voordelen opleveren.
Ja, dat zal best maar als je het huis langer dan twee jaar verhuurd hebt dan heeft de huurder huurbescherming. Dan kan je er nooit meer zelf wonen in de praktijk en is je huis minder waard bij verkoop.quote:
Relaties duren niet meer zo lang als voorheen. Mensen willen meer en hebben ook meer opties. De kans dat je mekaar beu wordt is groter. Wat ga je dan doen als je een huis hebt verkocht?
Ja dus gooi je ze er na 2 jaar uit en stop je er nieuwe inquote:
[..]
Ja, dat zal best maar als je het huis langer dan twee jaar verhuurd hebt dan heeft de huurder huurbescherming. Dan kan je er nooit meer zelf wonen in de praktijk en is je huis minder waard bij verkoop.
Dat is de manier om je huis vlot te laten uitwonen. Elke twee jaar nieuwe huurders die weten dat ze niet langer mogen blijven. Bovendien als je er dan zelf in wilt heb je mogelijk alsnog een lange wachttijd want tussentijds beëindigen mag niet.quote:Op donderdag 31 maart 2022 17:29 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Ja dus gooi je ze er na 2 jaar uit en stop je er nieuwe in
Ik zou het sowieso verkopen want een huis verhuren waar je ook een hypotheek op hebt heeft niet heel veel voordelen maar levert je wel werk op maar dat is ieders keuze.
Weet je hoeveel rente TS en vriendin betalen?quote:
[..]
Ik zou in ieder geval niet aflossen, want effectief is de rente nog steeds negatief. Dat wil zeggen dat er meer inflatie is dan dat je aan rente betaalt en het huis dus als het ware gratis aanhoudt.
Je kunt altijd oversluitenquote:
[..]
Weet je hoeveel rente TS en vriendin betalen?
Ik zou verkopen. Allebei die hutten en een mooi huis naar het zin kopen. En dan kan je zelf beslissen of je veel geld in je huis steekt (en daar elke dag van kan genieten) of dat je wat geld niet in het huis steekt en wat meer rendement probeert te maken om leuke dingen te financieren.
Hoezo niet? Zo lang er maar een fatsoenlijke huurprijs gerekend wordt, en je als verhuurder al het groot onderhoud normaal voor je rekening neemt. En nee, een fatsoenlijke huurprijs is niet marktconform want de markt is ziek, maar wat het puntenstelsel als huur aangeeft en geen cent meer. Geen OZB-eigenarendeel doorrekenen, dat soort fratsen niet doen. Dan ben je volgens mij op moreel verantwoorde wijze aan het verhuren.quote:
Moreel is het waarschijnlijk niet netjes maar iedereen die begrijpt hoe inflatie werkt i.c.m. schuld weet dat je hierdoor mogelijk sneller dan je denkt 2 afgeloste huizen hebt.
Een groot deel van de reden waarom we in Nederland zo graag willen kopen is omdat de woningmarkt als geheel van overheidswege ziek is gemaakt met de hypotheekrenteaftrek. Veel (min of meer fictief) eigen woningbezit is een mooi middel om de solidariteit te ondermijnen en een politiek te voeren van 'zoek het zelf maar uit'. Er moet veel meer gezonde huur komen in samenhang met een gezond aandeel koopwoningen, en onder de streep gewoon veel meer woningen bouwen.