WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Mocht je een bod doen dan zou ik dat iig onder voorbehoud van financiering doen. Als de VVE(reserve) niet toereikend is kan een hypotheek ook heel moeilijk worden namelijk.
Van de VVE van het te kopen appartement nu de notulen ontvangen. Wat een geneuzel allemaal zeg. Krijg de indruk van een flat waar mensen zich enorm veel met elkaar bemoeien.
Ik vind 80 per appartement bij 5 appartementen ook wel extreem weinig trouwens, dat is een reservering van ¤ 4.800 per jaar... hoe ga je daar het groot onderhoud van zo'n oud pand van dat formaat van betalen?
Bij de standaard van 1% van de waarde zou de reservering al minimaal 5 keer zo hoog moeten zijn, maar ik denk dat die standaard 1% voor een pand van die leeftijd ook wat karig is.
Bij de standaard van 1% van de waarde zou de reservering al minimaal 5 keer zo hoog moeten zijn, maar ik denk dat die standaard 1% voor een pand van die leeftijd ook wat karig is.
Ook bij een LTV van 20-30%?quote:Op donderdag 31 maart 2022 22:05 schreef Vaiana het volgende:
Mocht je een bod doen dan zou ik dat iig onder voorbehoud van financiering doen. Als de VVE(reserve) niet toereikend is kan een hypotheek ook heel moeilijk worden namelijk.
Dat zal. De fundering van de 2 panden links en de 4 panden rechts van dit pand is in 1995 ook gedaan, door de gemeente.quote:
Na de schilderbeurt heeft de VvE dus geen reserve meer en er is nogal eea scheef in het huis... zou dat de reden voor het funderingsherstel zijn geweest?
Dus je zou denken dat het wel goed zit, met die fundering...
Recht en strak krijg je hem nooit meer natuurlijk.
[ Bericht 2% gewijzigd door Slumlord. op 01-04-2022 07:32:55 ]
Eind vorig jaar heb ik een woning verkocht en de koper was slim genoeg om een bouwkundige keuring te doen voordat hij het koopcontract tekende. De bouwkundige keuring hoefde niet opgenomen te worden in het contract/was niet opgenomen zijn bod, dus ik ging er van uit dat die er niet zou komen, maar toch regelde hij die (stiekem) snel voordat hij het contract tekende.
Zou ik hier ook kunnen doen voordat ik teken...
Zou ik hier ook kunnen doen voordat ik teken...
Keurder moet dat toch binnenshuis doen?quote:
Eind vorig jaar heb ik een woning verkocht en de koper was slim genoeg om een bouwkundige keuring te doen voordat hij het koopcontract tekende. De bouwkundige keuring hoefde niet opgenomen te worden in het contract/was niet opgenomen zijn bod, dus ik ging er van uit dat die er niet zou komen, maar toch regelde hij die (stiekem) snel voordat hij het contract tekende.
Zou ik hier ook kunnen doen voordat ik teken...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bij het huis dat wij verkochten was de bouwkundige keuring direct na het tekenen en dus binnen de 3 dagen bedenktijd.quote:
Eind vorig jaar heb ik een woning verkocht en de koper was slim genoeg om een bouwkundige keuring te doen voordat hij het koopcontract tekende. De bouwkundige keuring hoefde niet opgenomen te worden in het contract/was niet opgenomen zijn bod, dus ik ging er van uit dat die er niet zou komen, maar toch regelde hij die (stiekem) snel voordat hij het contract tekende.
Zou ik hier ook kunnen doen voordat ik teken...
Wist ik van overigens, vond ik ook prima.
We hebben bij de makelaar getekend en zijn vervolgens naar huis gereden waar de keurder een half uurtje later voor de deur stond.
Heb een bod gedaan en daarbij wat vragen gesteld aan de aankoopmakelaar om dat uit te zoeken voor mij (of een muur draagmuur is, of de keuken verplaatst kan worden en wat er wordt bedoeld met 20 jaar garantie op het dak).
Nu werken.
Nu werken.
Is er een reden dat je graag in een oud pand woont of gaat het je primair om de locatie?quote:
Heb een bod gedaan en daarbij wat vragen gesteld aan de aankoopmakelaar om dat uit te zoeken voor mij (of een muur draagmuur is, of de keuken verplaatst kan worden en wat er wordt bedoeld met 20 jaar garantie op het dak).
Nu werken.
Mijn koper had geen bedenktijd want BV.quote:Op vrijdag 1 april 2022 08:07 schreef Leandra het volgende:
[..]
Bij het huis dat wij verkochten was de bouwkundige keuring direct na het tekenen en dus binnen de 3 dagen bedenktijd.
Wist ik van overigens, vond ik ook prima.
We hebben bij de makelaar getekend en zijn vervolgens naar huis gereden waar de keurder een half uurtje later voor de deur stond.
Locatie.quote:
[..]
Is er een reden dat je graag in een oud pand woont of gaat het je primair om de locatie?
Oud pand speelt ook wel een rol, ik vind dat erg mooi en sfeervol ipv die nieuwbouwwoningen (ga je niet vinden in Amsterdam op de plekken waar ik zoek) of lelijke jaren '70 panden.
Het hoeft niet allemaal slecht te zijn he, maar een oud scheef pand en een lege VvE pot & eigenlijk een niet actieve VvE das een behoorlijke red flag.
Als het geld tegen de plinten opklotst om zo even 30 a 50k tegen een fundering of renovatie werkzaamheden aan te gooien dan is er an sich voor jou geen probleem natuurlijk.
Als het geld tegen de plinten opklotst om zo even 30 a 50k tegen een fundering of renovatie werkzaamheden aan te gooien dan is er an sich voor jou geen probleem natuurlijk.
Dum de dum
Ik denk iig dat je een stuk minder keuze in geldverstrekkers zal hebben, en daarmee ws een wat hogere rente. Veel geldverstrekkers hebben in de acceptatienormen gewoon regels staan over hoe VVE’s geregeld moeten zijn/worden en lang niet allemaal doen ze aan maatwerk.quote:
Ik denk dat je met een LTV van 20-30% juist heel veel keuze hebt tegen de laagste rente, en dat de kans op een afwijzing wegens een te beperkte VvE-pot miniem is.quote:
[..]
Ik denk iig dat je een stuk minder keuze in geldverstrekkers zal hebben, en daarmee ws een wat hogere rente. Veel geldverstrekkers hebben in de acceptatienormen gewoon regels staan over hoe VVE’s geregeld moeten zijn/worden en lang niet allemaal doen ze aan maatwerk.
Ik ben helaas iets teveel geldverstrekkers tegengekomen met hele strakke regels om dat optimisme te delen.quote:
[..]
Ik denk dat je met een LTV van 20-30% juist heel veel keuze hebt tegen de laagste rente, en dat de kans op een afwijzing wegens een te beperkte VvE-pot miniem is.
Geloof meteen dat er wel een hypotheek komt en dat die rente niet hoog gaat zijn want laagste risicoklasse, maar de geldverstrekkers met de laagste rentes zijn meestal het moeilijkst met afwijkende dingen dus ik verwacht dat de keuze daar beperkt is.
Het hoeft niet gelijk een hypotheekbank met de laagste rente te zijn, want qua risicoklasse val je bij iedere bank in de laagste klasse.quote:
[..]
Ik ben helaas iets teveel geldverstrekkers tegengekomen met hele strakke regels om dat optimisme te delen.
Geloof meteen dat er wel een hypotheek komt en dat die rente niet hoog gaat zijn want laagste risicoklasse, maar de geldverstrekkers met de laagste rentes zijn meestal het moeilijkst met afwijkende dingen dus ik verwacht dat de keuze daar beperkt is.
I know.quote:
[..]
Het hoeft niet gelijk een hypotheekbank met de laagste rente te zijn, want qua risicoklasse val je bij iedere bank in de laagste klasse.
Daarom zeg ik ook dat ik niet denk dat het een hoge rente wordt, maar ook niet de laagste. Want ook de ‘strenge’ geldverstrekkers die lagere rentes hebben, hebben zo’n laagste risicoklasse.
1 dag online en 16 bezichtigen ingepland. En dat in een klein dorpje. 
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
Ben benieuwd. De 13de moeten alle biedingen binnen zijn.
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
De verkoper heeft besloten toch tot inschrijving te overgaan, dinsdag om 12:00 uur.
Ik ga niet meer bieden dan wat ik heb geboden.
Ik ga niet meer bieden dan wat ik heb geboden.
Haha, de eerste donkere voortekenen voor het niet behalen van de doelstellingen doemen al op in de horizon.
Andere kant, jongeren moeten ook niet teveel zeuren, zijn veelal bezig met havermout melk drinken en klimaatneutrale shit.
https://www.telegraaf.nl/(...)caties-aan-te-wijzen
Echter zijn er inmiddels al meer dan 100.000 woningen nodig..quote:In het coalitieakkoord is afgesproken dat de woningbouwproductie moet worden verhoogd naar 100.000 nieuwe woningen per jaar. Dat aantal zou volgens zijn berekeningen pas in 2024 worden gehaald. De Jonge erkent dat het streefgetal wellicht nu al is achterhaald.
Werkelijk wat een incompetentie, en wat schofterigheid jegens jonge groepen die simpelweg niks betaalbaars kunnen vinden. Als ouderen zo behandeld zouden worden als jongeren was al lang het land te kleinquote:Groepen voorrang geven wil hij niet, veel bouwen moet soelaas bieden. De minister erkent dat het doel van jaarlijks 100.000 extra woningen mogelijk niet genoeg is. „Het is niet ondenkbaar dat het meer zou moeten zijn, vooral om te kunnen voorzien in tijdelijke huisvesting.”
Andere kant, jongeren moeten ook niet teveel zeuren, zijn veelal bezig met havermout melk drinken en klimaatneutrale shit.
https://www.telegraaf.nl/(...)caties-aan-te-wijzen
Man is de baas, vrouw kent haar plaats.
Ach, houd toch op. Wij "ouderen" hebben de winter van '62 - '63 meegemaakt, de oliecrisis van 1973, de Koude Oorlog, diverse economische crises met giga-werkeloosheid (richting het miljoen werkelozen!!) en het gebrek aan woningen bestaat al sinds WO-2.quote:Op maandag 4 april 2022 09:27 schreef phpmystyle het volgende:
Werkelijk wat een incompetentie, en wat schofterigheid jegens jonge groepen die simpelweg niks betaalbaars kunnen vinden. Als ouderen zo behandeld zouden worden als jongeren was al lang het land te klein
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik weet niet of het incompetentie is eigenlijk. Als er (bijvoorbeeld) onvoldoende bouwvakkers zijn, kun je nog zo competent zijn als minister, maar gaan die huizen echt niet gebouwd worden.quote:
Werkelijk wat een incompetentie, en wat schofterigheid jegens jonge groepen die simpelweg niks betaalbaars kunnen vinden. Als ouderen zo behandeld zouden worden als jongeren was al lang het land te klein
Ja, en God verhoede dat je die bouwvakkers dan uit het buitenland gaat halenquote:
[..]
Ik weet niet of het incompetentie is eigenlijk. Als er (bijvoorbeeld) onvoldoende bouwvakkers zijn, kun je nog zo competent zijn als minister, maar gaan die huizen echt niet gebouwd worden.
Waar het vooral mis is gegaan, is dat de overheid niet is gaan/blijven bouwen toen 10 jaar geleden niemand een huis wilde kopen, toen gingen de aannemers bij bosjes failliet, dat personeel doet nu deels wat anders.
Dat was dus een triple loss-loss-loss:
Daardoor hebben we nu te weinig bouwvakkers, te weinig betaalbare huizen en zijn de huizen die er wel zijn ook nog eens veel duurder dan ze hadden hoeven zijn, als men toen maar (tegen een veel lagere prijs) gebouwd had.
