De woningmarkt #45 - achterbuurten

quote:

Op maandag 21 maart 2022 12:41 schreef namliam het volgende:

[..]
Ja WOZ zit al boven de 500k per 1/1/22, maar dat is voor de almachtigen niet voldoende.

Blijkbaar:
"
Vanaf 1 juli 2021 geldt een nieuwe Europese richtlijn. Hierdoor is het altijd verplicht om een taxatie aan te leveren en kan er géén gebruik meer gemaakt worden van een WOZ waarde
"

Ah, vervelend.
Voor het aanpassen van de renteopslag op een bestaande hypotheek kan dat immers wel, maar goed, de WOZ loopt ook vrijwel altijd een jaar achter, dus ik snap wel dat ze dat risico wel nemen.

Nou, bezichtiging gehad vanmorgen.
Viel eigenlijk tegen Duidelijk gevalletje dat je betaalt voor de locatie en het uitzicht, maar niet voor de onderhoud en staat van zowel de woning als het pand.
De woning zou je naar je eigen kunnen maken, met een smak geld.
Het pand kan je niet naar je eigen maken en ik ben me rot geschrokken van de scheuren in álle muren, zelfs 1 muur was de hele muur (3 meter?) vol met grote scheuren… De VvE is gebaseerd op goed vertrouwen en vinden het wereldvreemd om notulen te maken. Het zijn allemaal oudjes schijnt, nou die gaan echt niks meer aan die scheuren doen. (en de makelaar wist niet hoe het zat met de fundering, na mijn vraag… )

Next.

quote:

Op dinsdag 22 maart 2022 15:51 schreef Coppi het volgende:
Huizenprijzen sinds vorige maand weer 0,4% duurder. De hogere hypotheekrentes hebben voorlopig nog weinig invloed.

https://www.nu.nl/economi(...)rden.html?redirect=1

De kapitaalmarktrente loopt wel gestaag op, vandaag 0,75% op de 10 jaar staatslening.

quote:

Op dinsdag 22 maart 2022 15:51 schreef Coppi het volgende:
Huizenprijzen sinds vorige maand weer 0,4% duurder. De hogere hypotheekrentes hebben voorlopig nog weinig invloed.

https://www.nu.nl/economi(...)rden.html?redirect=1

Dat duurt ook echt nog wel even voor je het gaat merken. Het loopt niet direct 1 op 1 in elkaar over maar met een behoorlijke vertraging

Ik denk dat de taxateur hier mee heeft gelezen en een hekel aan ons heeft

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik weet dat de taxatiewaarde soms wel, maar niet altijd gelijk wordt gesteld aan de verkoopwaarde. En dat ik niet hard kan maken dat de beste man of vrouw dit moedwillig zo enorm conservatief heeft ingeschat. Maar echt, alles liep moeilijk met dit bedrijf (communicatie = drama) en ik weet wel dat er nooit meer één van hen over de vloer komt.

We komen er financieel nog steeds wel uit, maar het heeft wel impact want de eigen inbreng neemt echt fors toe. Dus we gaan nog even om de tafel zitten met adviseur om te kijken of we het bouwdepot niet wat minder hoog moeten maken, zodat we zelf meer spaargeld op de bank houden waar we in elk geval ook bij kunnen in de tijd dat ons eigen huis nog verkocht wordt. We hebben wel een buffertje, maar ja, als je opeens én hogere maandlasten krijgt én materialen moet kopen én alvast wellicht wat aanbetalingen moet doen..dan gaat het wel enorm hard

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 13:36 schreef Candaasje het volgende:
Ik denk dat de taxateur hier mee heeft gelezen en een hekel aan ons heeft

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik weet dat de taxatiewaarde soms wel, maar niet altijd gelijk wordt gesteld aan de verkoopwaarde. En dat ik niet hard kan maken dat de beste man of vrouw dit moedwillig zo enorm conservatief heeft ingeschat. Maar echt, alles liep moeilijk met dit bedrijf (communicatie = drama) en ik weet wel dat er nooit meer één van hen over de vloer komt.

We komen er financieel nog steeds wel uit, maar het heeft wel impact want de eigen inbreng neemt echt fors toe. Dus we gaan nog even om de tafel zitten met adviseur om te kijken of we het bouwdepot niet wat minder hoog moeten maken, zodat we zelf meer spaargeld op de bank houden waar we in elk geval ook bij kunnen in de tijd dat ons eigen huis nog verkocht wordt. We hebben wel een buffertje, maar ja, als je opeens én hogere maandlasten krijgt én materialen moet kopen én alvast wellicht wat aanbetalingen moet doen..dan gaat het wel enorm hard

Auw wat een tegenvaller. Misschien toch een goede, kijk ook echt kritisch naar wat je zelf kan doen. De bedrading kan je bijvoorbeeld zelf trekken, geen installateur die niet blij word van geen kabels trekken (of ik tref altijd de juiste haha)

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 13:36 schreef Candaasje het volgende:
Ik denk dat de taxateur hier mee heeft gelezen en een hekel aan ons heeft

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik weet dat de taxatiewaarde soms wel, maar niet altijd gelijk wordt gesteld aan de verkoopwaarde. En dat ik niet hard kan maken dat de beste man of vrouw dit moedwillig zo enorm conservatief heeft ingeschat. Maar echt, alles liep moeilijk met dit bedrijf (communicatie = drama) en ik weet wel dat er nooit meer één van hen over de vloer komt.

We komen er financieel nog steeds wel uit, maar het heeft wel impact want de eigen inbreng neemt echt fors toe. Dus we gaan nog even om de tafel zitten met adviseur om te kijken of we het bouwdepot niet wat minder hoog moeten maken, zodat we zelf meer spaargeld op de bank houden waar we in elk geval ook bij kunnen in de tijd dat ons eigen huis nog verkocht wordt. We hebben wel een buffertje, maar ja, als je opeens én hogere maandlasten krijgt én materialen moet kopen én alvast wellicht wat aanbetalingen moet doen..dan gaat het wel enorm hard

Dat is echt balen

Net even voor de lol de verkoopprijs van mijn oude appartement opgevraagd, dat ik in 2006 voor 106.500,- kocht en in 2014 voor 96.000,- verkocht. In juni 2021 weer verkocht maar nu voor 246.409,--
Als ik dat geweten had...

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 15:46 schreef stavromulabeta het volgende:
Net even voor de lol de verkoopprijs van mijn oude appartement opgevraagd, dat ik in 2006 voor 106.500,- kocht en in 2014 voor 96.000,- verkocht. In juni 2021 weer verkocht maar nu voor 246.409,--
Als ik dat geweten had...

bizar!

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 14:16 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Auw wat een tegenvaller. Misschien toch een goede, kijk ook echt kritisch naar wat je zelf kan doen. De bedrading kan je bijvoorbeeld zelf trekken, geen installateur die niet blij word van geen kabels trekken (of ik tref altijd de juiste haha)

Haha

En ja, we moeten sowieso veel zelf gaan doen. Dat stond ook al wel in de planning.

Onder de streep komt het hoogstwaarschijnlijk wel goed. Normaal zou het meer in de hypotheek zitten, nu moeten we zelf alvast meer inbrengen. Maar het idee om 2-3 (?) maanden (totdat de overwaarde van ons huidige huis gestort is) te moeten leven met nagenoeg geen geld op de bank, en wel al hogere kosten... dat is niet zo prettig.

(Ik weet dat mijn ouders ons wel geld willen lenen, om die periode te kunnen overbruggen. Maar toch... eikel van een taxateur

*gaat maar in het zonnetje mediteren*

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 13:36 schreef Candaasje het volgende:
Ik denk dat de taxateur hier mee heeft gelezen en een hekel aan ons heeft

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik weet dat de taxatiewaarde soms wel, maar niet altijd gelijk wordt gesteld aan de verkoopwaarde. En dat ik niet hard kan maken dat de beste man of vrouw dit moedwillig zo enorm conservatief heeft ingeschat. Maar echt, alles liep moeilijk met dit bedrijf (communicatie = drama) en ik weet wel dat er nooit meer één van hen over de vloer komt.

We komen er financieel nog steeds wel uit, maar het heeft wel impact want de eigen inbreng neemt echt fors toe. Dus we gaan nog even om de tafel zitten met adviseur om te kijken of we het bouwdepot niet wat minder hoog moeten maken, zodat we zelf meer spaargeld op de bank houden waar we in elk geval ook bij kunnen in de tijd dat ons eigen huis nog verkocht wordt. We hebben wel een buffertje, maar ja, als je opeens én hogere maandlasten krijgt én materialen moet kopen én alvast wellicht wat aanbetalingen moet doen..dan gaat het wel enorm hard

kak zeg

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 16:02 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Haha

En ja, we moeten sowieso veel zelf gaan doen. Dat stond ook al wel in de planning.

Onder de streep komt het hoogstwaarschijnlijk wel goed. Normaal zou het meer in de hypotheek zitten, nu moeten we zelf alvast meer inbrengen. Maar het idee om 2-3 (?) maanden (totdat de overwaarde van ons huidige huis gestort is) te moeten leven met nagenoeg geen geld op de bank, en wel al hogere kosten... dat is niet zo prettig.

(Ik weet dat mijn ouders ons wel geld willen lenen, om die periode te kunnen overbruggen. Maar toch... eikel van een taxateur

*gaat maar in het zonnetje mediteren*

Ook die 2-3 maanden ga je heel goed overleven 😁

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 16:31 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Ook die 2-3 maanden ga je heel goed overleven 😁

We blijven gewoon doorademenen

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 15:46 schreef stavromulabeta het volgende:
Net even voor de lol de verkoopprijs van mijn oude appartement opgevraagd, dat ik in 2006 voor 106.500,- kocht en in 2014 voor 96.000,- verkocht. In juni 2021 weer verkocht maar nu voor 246.409,--
Als ik dat geweten had...

Mijn verkoper was in 2007 200k kwijt voor kaal en onopgeknapt, raakte 2 jaar lang er maar niet van af, in 2014 verkocht aan mij voor 180k (helemaal opgeknapt), nu 360k-370k waard.

Lachen toch?

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 15:46 schreef stavromulabeta het volgende:
Net even voor de lol de verkoopprijs van mijn oude appartement opgevraagd, dat ik in 2006 voor 106.500,- kocht en in 2014 voor 96.000,- verkocht. In juni 2021 weer verkocht maar nu voor 246.409,--
Als ik dat geweten had...

Waarom heb je het destijds niet verhuurd ? Even los van het morele aspect daarvan.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 17:40 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Waarom heb je het destijds niet verhuurd ? Even los van het morele aspect daarvan.

Alsof dat vanzelfsprekend is.

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 17:40 schreef Halcon het volgende:

[..]
Da's diefstal toch?

Lees die post nog eens goed.

Uit het AD van vandaag over prefab woningen:

Doet die robot het dan ook voor 1/160e van de prijs ?

quote:

Op donderdag 24 maart 2022 12:31 schreef Sport_Life het volgende:
Doet die robot het dan ook voor 1/160e van de prijs ?

Kennelijk niet, want de een zegt dat het een besparing van 5% op traditionele bouw oplevert, wat zou kunnen oplopen tot 20% bij grotere volumes.

Overigens vind ik dat ook prima, maar de grootste winst is denk ik te halen in het feit dat er veel sneller meer gebouwd kan worden, en dat je niet meer tegen de tekorten van metselaars en dergelijke aanloopt, want als we nog meer arbeid zouden moeten importeren omdat we hier zelf al geen huizen meer kunnen bouwen schiet dat helemaal niet op.

Mijn ouders kochten 30 jaar geleden al een prefabhuis, uit België. Was een sensatie in de buurt hoor, al die elementen die van de vrachtwagen getild werden.
In onze huidige woonplaats staan zelfs complete prefabhuizen, daar wordt de afbouw ook al helemaal in de fabriek gedaan

quote:

Op woensdag 23 maart 2022 17:40 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Waarom heb je het destijds niet verhuurd ? Even los van het morele aspect daarvan.

Destijds was ik enorm blij er van af te zijn met slechts een restschuld die ik met een jaartje hard sparen kon afbetalen. Tegenwoordig niet meer voor te stellen.