WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat was er eentje uit de slechte tijd 4.3% in 1A en maar 1% boeterente.quote:Op woensdag 23 maart 2022 10:27 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Vervroegde aflossing SIG https://investeren.sameni(...)senstraat-10-live-xx
Eventueel een nieuw project om het vrijgevallen bedrag weer in te investeren:quote:
Vervroegde aflossing SIG https://investeren.sameni(...)senstraat-10-live-xx
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de President Rooseveltlaan 181 A te Maastricht. Je kunt vanaf 25 maart 2022 om 11.00 uur investeren in dit project. Het betreft een recentelijk gerenoveerd appartement met terras, berging en parkeerplaats, gelegen aan de "Groene Loper" op loopafstand van diverse voorzieningen.
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-a
Ook dit project van Hendrik Simon is weer niet dekkend om de rentelasten te betalen. In een tijd van stijgende rentes gaat hij het nog moeilijk hebben te herfinancieren na 3 jaar ? De marktrentes zijn in drie maanden al bijna met 1% gestegen.....quote:Op woensdag 23 maart 2022 11:06 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Eventueel een nieuw project om het vrijgevallen bedrag weer in te investeren:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de President Rooseveltlaan 181 A te Maastricht. Je kunt vanaf 25 maart 2022 om 11.00 uur investeren in dit project. Het betreft een recentelijk gerenoveerd appartement met terras, berging en parkeerplaats, gelegen aan de "Groene Loper" op loopafstand van diverse voorzieningen.
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-a
Altijd lastige afweging of je in zoiets investeert. Aan de ene kant is 1A ruim binnen de WOZ waarde dus relatief veilig voor ons. Aan de andere kant is de businesscase in de basis wankel te noemen en wordt er dus vooral gespeculeerd op waardestijging. En hoe lang dat nog goed kan gaan?quote:
[..]
Ook dit project van Hendrik Simon is weer niet dekkend om de rentelasten te betalen. In een tijd van stijgende rentes gaat hij het nog moeilijk hebben te herfinancieren na 3 jaar ? De marktrentes zijn in drie maanden al bijna met 1% gestegen.....
Hij kan ook verkopen. De prijzen stijgen momenteel nog ca. 20%/jaar.quote:
[..]
Ook dit project van Hendrik Simon is weer niet dekkend om de rentelasten te betalen. In een tijd van stijgende rentes gaat hij het nog moeilijk hebben te herfinancieren na 3 jaar ? De marktrentes zijn in drie maanden al bijna met 1% gestegen.....
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Dat lijkt me de enige mogelijkheid nog voor hem, ik denk dat ook zijn hele strategie op verkopen binnen 3 jaar gebaseerd is voor zijn laatste projecten. Maar starters kunnen dit niet betalen, zeker nu de rentes ongehoord stijgen.quote:
[..]
Hij kan ook verkopen. De prijzen stijgen momenteel nog ca. 20%/jaar.
Ik heb bijvoorbeeld afgelopen december een aflossingsvrije hypotheek genomen op mijn vrije huis voor 1,55% 20 jaar. Dat is nu 3 maanden later 2,45%. Nu zou het al niet meer interessant zijn.
Herfinanciering bedrijfspand
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25470
100% ltv
Met springkussens als incentive:
• ¤ 300,- springkussen naar keuze 10% korting op één dag huren.
• ¤ 500,- springkussen naar keuze 20% korting op één dag huren.
• Vanaf ¤ 1.500,- springkussen naar keuze voor één dag gratis huren.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25470
100% ltv
Met springkussens als incentive:
• ¤ 300,- springkussen naar keuze 10% korting op één dag huren.
• ¤ 500,- springkussen naar keuze 20% korting op één dag huren.
• Vanaf ¤ 1.500,- springkussen naar keuze voor één dag gratis huren.
Ik denk dat dit binnenkort wel afgelopen is. Als het nu al niet afgelopen is. Consumentenvertrouwen op het laagste punt sinds heel lang geleden. Ga je nog groots investeren in een woning, met stijgende hypotheekrente en de onzekerheid over de uitholling van de koopkracht? Denk dat we de top gehad hebben, en kan het ook wel eens hard naar beneden gaan.quote:
[..]
Hij kan ook verkopen. De prijzen stijgen momenteel nog ca. 20%/jaar.
Pecunia non olet
Dat wel jaquote:Op woensdag 23 maart 2022 10:27 schreef Inductor het volgende:
[..]
Je zou denken dat deze business zich goed leent voor een leuke incentive voor de investeerders
Vindt niemand het apart dat een bedrijf 200K voor 9% gaat lenen (wat voor Collin zeer hoog is) terwijl ze zelf 3 maanden geleden nog 180K aan cash op de balans hadden staan?
Pecunia non olet
Ik verwacht ook dat het bij SiG op gaat drogen. De rentes zullen omhoog moeten als de kapitaalmarktrente door blijft stijgen en SiG zit dan al op de top van de markt. De businesscases drijven dan nog meer op de waardestijging en lange termijn huurstijging. Wat over blijft zijn vooral core vastgoedinvesteringen bij een grootbank.quote:
[..]
Ik denk dat dit binnenkort wel afgelopen is. Als het nu al niet afgelopen is. Consumentenvertrouwen op het laagste punt sinds heel lang geleden. Ga je nog groots investeren in een woning, met stijgende hypotheekrente en de onzekerheid over de uitholling van de koopkracht? Denk dat we de top gehad hebben, en kan het ook wel eens hard naar beneden gaan.
Nette actie van MAX 
Zoals je misschien hebt gemerkt is lening #658554 Pad**iham Burn*ley terugbetaald binnen 3 maanden in plaats van de vooraf vastgestelde 6 maanden.
De reden voor de vervroegde terugbetaling is, omdat er problemen waren met de huurder van de woning. De huurder wilde namelijk niet uit het pand, waardoor de projectontwikkelaar niet kon beginnen aan het project. Het opgehaalde bedrag voor deze lening is altijd bij ons in beheer gebleven, omdat wij niet het geld naar de notaris van de projectontwikkelaar overmaken als het project niet door kan gaan. Wij hebben de situatie drie maanden aangekeken en daarbij de rente voor drie maanden uitgekeerd. Uiteindelijk zijn wij samen met de projectontwikkelaar tot het besluit gekomen om de stekker uit de lening te trekken.
Het is natuurlijk een vervelende situatie en wij willen dan ook onze excuses aanbieden voor het ongemak.
Zoals je misschien hebt gemerkt is lening #658554 Pad**iham Burn*ley terugbetaald binnen 3 maanden in plaats van de vooraf vastgestelde 6 maanden.
De reden voor de vervroegde terugbetaling is, omdat er problemen waren met de huurder van de woning. De huurder wilde namelijk niet uit het pand, waardoor de projectontwikkelaar niet kon beginnen aan het project. Het opgehaalde bedrag voor deze lening is altijd bij ons in beheer gebleven, omdat wij niet het geld naar de notaris van de projectontwikkelaar overmaken als het project niet door kan gaan. Wij hebben de situatie drie maanden aangekeken en daarbij de rente voor drie maanden uitgekeerd. Uiteindelijk zijn wij samen met de projectontwikkelaar tot het besluit gekomen om de stekker uit de lening te trekken.
Het is natuurlijk een vervelende situatie en wij willen dan ook onze excuses aanbieden voor het ongemak.
Pecunia non olet
Ik heb dit kort gelden aan Luuck gevraagd toevallig. Ze hebben nog geen plannen, maar houden de ECB in de gaten (??) Ze zouden beter de kapitaalmarktrente in de gaten houden....quote:
[..]
Ik verwacht ook dat het bij SiG op gaat drogen. De rentes zullen omhoog moeten als de kapitaalmarktrente door blijft stijgen en SiG zit dan al op de top van de markt. De businesscases drijven dan nog meer op de waardestijging en lange termijn huurstijging. Wat over blijft zijn vooral core vastgoedinvesteringen bij een grootbank.
De markthuur is maar 1195,--quote:
[..]
Hij kan ook verkopen. De prijzen stijgen momenteel nog ca. 20%/jaar.
https://www.funda.nl/huur(...)rooseveltlaan-173-a/
https://www.funda.nl/huur(...)rooseveltlaan-175-a/
[ Bericht 15% gewijzigd door zeeland6 op 23-03-2022 16:08:07 ]
Ik maak mij niet zo druk over het mogelijk dalen van de woningprijzen. De meeste vastgoedbeleggers zitten er toch in voor de lange termijn. Een daling komt niet al te vaak voor en na een paar jaar zijn de prijzen tot nu toe altijd weer op niveau gekomen.quote:
[..]
Ik denk dat dit binnenkort wel afgelopen is. Als het nu al niet afgelopen is. Consumentenvertrouwen op het laagste punt sinds heel lang geleden. Ga je nog groots investeren in een woning, met stijgende hypotheekrente en de onzekerheid over de uitholling van de koopkracht? Denk dat we de top gehad hebben, en kan het ook wel eens hard naar beneden gaan.
Gemiddeld gezien is vastgoed een zeer goede investering die de inflatie volgt.
Leningnemers bij crowdfunding projecten die moeten herfinancieren krijgen mogelijk wel een uitdaging, waarbij er minder financiering opgehaald kan worden. Wat dat betreft is het wel aandacht houden voor de ondernemers die tot over hun oren in de schulden zitten.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 23-03-2022 17:21:00 ]
quote:
Ook vervroegd afgelost bij SIGNog geen reactie ontvangen van SiG, dus nog maar eens een reminder gestuurd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hier ben ik niet zo blij mee.
Jaarlijkse kosten geincasseerd op 1 maart.
Afgelost op 10 maart.
En bedankt.
De vorige keer dat dit gebeurde heeft SiG onder druk deze kosten terug betaald.
Maar even mailen met ze allen dus?
Daarop de volgende reactie ontvangen.quote:Ik zal intern ernaar kijken en verwacht dat we de geinde kosten zullen terugbetalen aan de investeerders.
Luuck
Mailspam van SIG
Ook het B, C en De adres aangemeld voor financiering
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-b
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-c
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-d
[ Bericht 46% gewijzigd door KrekelJapie op 23-03-2022 13:33:54 ]
Ook het B, C en De adres aangemeld voor financiering
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-b
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-c
https://investeren.sameni(...)-rooseveltlaan-181-d
[ Bericht 46% gewijzigd door KrekelJapie op 23-03-2022 13:33:54 ]
Wel mooi dat ze even een half uurtje tussen de live gang zetten om zo drukte te spreiden.quote:
Mailspam van SIG
Ook het B en C adres aangemeld voor financiering
Collin is ontevreden
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 24-03-2022 11:59:23 ]
Ik las het project gisteravond door.quote:Op woensdag 23 maart 2022 12:37 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje starter
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25504
2e hypotheek, 8%.
Aantrekkelijke rente en een 2e hypotheek die op het moment voor de helft gedekt lijkt.
Het zijn wel startende ondernemers, wat toch een flink hoger risico is.
Ook al lijkt covid nu weer ver weg (voorjaar gecombineerd met oorlog) heb ik nog te weinig vertrouwen voor de nabije toekomst om hierin te stappen.
En dat gebrek aan vertrouwen komt uit zowel de business, als uit de toestand op de huizenmarkt.
G-PD 1,74% dan is het niets voor mij.quote:
[..]
Ik las het project gisteravond door.
Aantrekkelijke rente en een 2e hypotheek die op het moment voor de helft gedekt lijkt.
Het zijn wel startende ondernemers, wat toch een flink hoger risico is.
Ook al lijkt covid nu weer ver weg (voorjaar gecombineerd met oorlog) heb ik nog te weinig vertrouwen voor de nabije toekomst om hierin te stappen.
En dat gebrek aan vertrouwen komt uit zowel de business, als uit de toestand op de huizenmarkt.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Heb je hierin zelf het een en ander gevolgd?quote:
Van twee projecten in problemen is het onderpand bijna verkocht en kunnen we aflossing verwachten.
Klappe (gve) en zwaan (Collin)
Ik heb geen bericht gehad nog (zwaan) maar je hebt dus ergens gezien dat onderpand bijna verkocht is?
Meneer draagt al met al behoorlijk wat schulden met zich mee. Negatief eigen vermogen, hoge kortlopende verplichtingen, flink gedaalde omzet, stevige restschuld op de hypotheek met een nog hogere inschrijving, BKR - zeer hoog risico. En dan een LTV van 100% op een bedrijfspand, en niet meer dan een negatieve hypotheekverklaring.quote:
Dan kan GVE wel van HA met materiële waarde spreken, maar blijf ik ver uit de buurt...
[ Bericht 0% gewijzigd door Incitatus3 op 23-03-2022 14:55:50 ]
Bij Funda staat dat het woonhuis onder bod is: dus eerst moet men de prijs overeenkomen en daarna eventuele ontbindende voorwaarden voorbij zijn en dan volgt pas transport. Collin informeert je pas als het transport is geweest en wij worden afgelost: dus dat zal nog wel een poosje duren.quote:
[..]
Heb je hierin zelf het een en ander gevolgd?
Ik heb geen bericht gehad nog (zwaan) maar je hebt dus ergens gezien dat onderpand bijna verkocht is?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |