[Crowdfunding] #326 Graaiende curator

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 06:22 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

De klant lijkt mij de leningnemer. Maar ik snap deze passage ook niet helemaal.
Wie is de klant?
[..]

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 08:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Het is inderdaad een aparte passage met vreemde verwoording.

Zij wonen toch in het pand met destijds hun eigen zaak (juwelierszaak).
Daarmee gestopt en zaak verbouwd/verhuurd. Wellicht in die tussentijd ergens anders gaan wonen/ huur.
60K huur opbrengsten. Is dat alleen voor het zakelijk gedeelte of ook de woning? Er wordt eerst gezegd het "bedrijfsmatig" onroerend goed, verderop staat het gehele pand. Maar lijkt mij het huidige huurcontract van de zaak.
Afijn, ik wil ook wel iets meer weten inzake de rechterlijke uitspraak van de gereserveerde 50K.

Cijfermatig inderdaad een pareltje met 40% LTV. Goed geregeld Jaco078!!

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 00:11 schreef obligataire het volgende:

[..]
Met diamant een acceptabel rendement denk ik voor niet al teveel risico

Zover ben ik nog niet. In het begin heb ik bij Collin iets te veel direct leningen meegenomen. Ik besefte me niet goed wat het verschil was. Nu neem ik dit wel mee bij mijn beoordeling of ik ergens in stap. En heb er nog 1 nodig om de eerste trede te bereiken.

Grotere zorg bij mij op dit moment is spreiding over de platformen. Ik zit in Collin en Geldvoorelkaar, maar lately zie ik alleen bij Collin een goede aanwas nieuwe projecten komen.
Welk ander platform zouden jullie aanraden om bij in te stappen?

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 09:07 schreef Essebes het volgende:

[..]
Zover ben ik nog niet. In het begin heb ik bij Collin iets te veel direct leningen meegenomen. Ik besefte me niet goed wat het verschil was. Nu neem ik dit wel mee bij mijn beoordeling of ik ergens in stap. En heb er nog 1 nodig om de eerste trede te bereiken.

Grotere zorg bij mij op dit moment is spreiding over de platformen. Ik zit in Collin en Geldvoorelkaar, maar lately zie ik alleen bij Collin een goede aanwas nieuwe projecten komen.
Welk ander platform zouden jullie aanraden om bij in te stappen?

Zelf vind ik Horeca Crowdfunding Nederland (HCN) wel een goede speler en ik investeer ook bij Samen in Geld (SIG).

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 09:07 schreef Essebes het volgende:

[..]
Zover ben ik nog niet. In het begin heb ik bij Collin iets te veel direct leningen meegenomen. Ik besefte me niet goed wat het verschil was. Nu neem ik dit wel mee bij mijn beoordeling of ik ergens in stap. En heb er nog 1 nodig om de eerste trede te bereiken.

Grotere zorg bij mij op dit moment is spreiding over de platformen. Ik zit in Collin en Geldvoorelkaar, maar lately zie ik alleen bij Collin een goede aanwas nieuwe projecten komen.
Welk ander platform zouden jullie aanraden om bij in te stappen?

Ik ben ook zwaar overwegen bij Collin, doe nog wat bij SamenInGeld en incidenteel bij GvE en HCN. Heb me er lang tegen verzet maar er komen gewoon niet genoeg acceptabele projecten voorbij om een goede spreiding aan te houden. Wat ook een factor is, is dat met de Jaco linkjes het voor mij makkelijker is bij Collin te investeren, SiG gaat ook nog omdat de tijden vooraf helder zijn.

quote:

Op donderdag 17 maart 2022 23:47 schreef Jaco078 het volgende:
Pareltje (figuurlijk dan, niet letterlijk want daar zijn ze mee gestopt na de overval) met 40% LTV.

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Jaco078 dank voor de link maar toch een paar opmerkingen;
- het pand ligt in een straat met meerdere panden met bijzondere activiteiten waar de gemeente en justitie regelmatig op bezoek komt. Overigens zijn er wel acties ook vanuit de ondernemers om de straat te verbeteren.
- ook de straat zelf staat onder speciale aandacht van de politie, regelmatig patserbakken acties
- de werkelijke LTV lijkt mij lager omdat deze gebaseerd is op de hoge huur van ¤ 60.000 ipv de reële huur van ¤ 48.000. De waarde van het pand obv deze ¤ 48.000 komt dus meer in de buurt van de ¤ 520.000

Desondanks een mooi project.

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 08:54 schreef Gijsbertus het volgende:

[..]
Het is inderdaad een aparte passage met vreemde verwoording.

Zij wonen toch in het pand met destijds hun eigen zaak (juwelierszaak).
Daarmee gestopt en zaak verbouwd/verhuurd. Wellicht in die tussentijd ergens anders gaan wonen/ huur.
60K huur opbrengsten. Is dat alleen voor het zakelijk gedeelte of ook de woning? Er wordt eerst gezegd het "bedrijfsmatig" onroerend goed, verderop staat het gehele pand. Maar lijkt mij het huidige huurcontract van de zaak.
Afijn, ik wil ook wel iets meer weten inzake de rechterlijke uitspraak van de gereserveerde 50K.

Cijfermatig inderdaad een pareltje met 40% LTV. Goed geregeld Jaco078!!

e klant heeft eerder een woonhuis gehuurd met een optie tot koop. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De wederpartij is van mening dat dat wel was overeengekomen en heeft er een zaak van gemaakt. De beide partijen hebben nu recent geschikt voor ¤ 12.500,- wat uit de crowdfunding zal worden betaald.

Nu staat er dit, is dit aangepast? Eerder stond hier 50k depot?

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 10:23 schreef impact9 het volgende:

[..]
e klant heeft eerder een woonhuis gehuurd met een optie tot koop. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De wederpartij is van mening dat dat wel was overeengekomen en heeft er een zaak van gemaakt. De beide partijen hebben nu recent geschikt voor ¤ 12.500,- wat uit de crowdfunding zal worden betaald.

Nu staat er dit, is dit aangepast? Eerder stond hier 50k depot?

De pitch is nog niet live dus er wordt nog aan geschaafd.

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 09:44 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Ik ben ook zwaar overwegen bij Collin, doe nog wat bij SamenInGeld en incidenteel bij GvE en HCN. Heb me er lang tegen verzet maar er komen gewoon niet genoeg acceptabele projecten voorbij om een goede spreiding aan te houden. Wat ook een factor is, is dat met de Jaco linkjes het voor mij makkelijker is bij Collin te investeren, SiG gaat ook nog omdat de tijden vooraf helder zijn.

Dank voor de toevoeging. Ik ga deze platformen ook even beter bekijken.

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 09:47 schreef ML45 het volgende:

[..]
Jaco078 dank voor de link maar toch een paar opmerkingen;
- het pand ligt in een straat met meerdere panden met bijzondere activiteiten waar de gemeente en justitie regelmatig op bezoek komt. Overigens zijn er wel acties ook vanuit de ondernemers om de straat te verbeteren.
- ook de straat zelf staat onder speciale aandacht van de politie, regelmatig patserbakken acties

Inderdaad. Ik stopte met lezen direct nadat ik het adres las. Misschien denk ik er nog over, maar voor nu is het voor mij een nee.

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 10:47 schreef Essebes het volgende:

[..]
Dank voor de toevoeging. Ik ga deze platformen ook even beter bekijken.

Denk ook evt. aan NLInvesteert en CrowdRealEstate....

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 11:58 schreef obligataire het volgende:

[..]
Denk ook evt. aan NLInvesteert en CrowdRealEstate....

Thx!

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 11:58 schreef obligataire het volgende:

[..]
Denk ook evt. aan NLInvesteert en CrowdRealEstate....

Alles bij elkaar staat 2021-2022 toch wel in het teken van consolidatie als ik zo naar mijn lijstje kijk:
Ik heb op het moment op 12 Nederlandse platformen geld uitstaan.
Een aantal daarvan zijn opgehouden nieuwe projecten aan te bieden (IvM, FnC, NF)
Er zijn er een paar waar weinig investeerders over zijn (KoM, A4F)
Daarnaast nog twee niche platforms: WvjG welke volume mist, en wellicht te weinig richting kiest qua projecten om een grotere groep investeerders aan te spreken als de vijver waar ze nu in vissen. MC (Matching Capital), welke zich richt op investeerders van de maat te klein voor tafellaken - te groot voor servet: een vrij hoog minimum investerings bedrag (EUR 5000) per project, maar niet de 100.000+ per inleg die ook hier en daar voorbij komt.

Alles bij elkaar zijn er dus nog 6 main stream platforms over, met een redelijk aanbod aan leningen, en schaalgrootte om (naar mijn mening) toekomst perspectief te hebben: GvE -CcF - NlI - HcN - SiG - CrE.
Met opzet noem ik hier CrE als laatste, omdat dit naar mijn mening de hekkesluiter van dit rijtje is.

Voor de investeerders van het ccf project Mood hier een (positief) stukje van een lokaal recensent:

https://www.pzc.nl/uit-eten/de-sgroppino-bij-brasserie-mood-stemt-ons-vrolijk~a0cae0f9/

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 11:09 schreef optrandje het volgende:

[..]
Inderdaad. Ik stopte met lezen direct nadat ik het adres las. Misschien denk ik er nog over, maar voor nu is het voor mij een nee.

Navraag nog even gedaan en reactie:

inzake Comruk is er een akkoord op de zaak, de pitch is daarop aangepast: De klant heeft eerder een woonhuis gehuurd met een optie tot koop. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De wederpartij is van mening dat dat wel was overeengekomen en heeft er een zaak van gemaakt. De beide partijen hebben nu recent geschikt voor ¤ 12.500,- wat uit de crowdfunding zal worden betaald.
het financieringsbedrag is nu wat ruim maar hebben we niet meer aangepast

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 12:44 schreef tnhb het volgende:
Voor de investeerders van het ccf project Mood hier een (positief) stukje van een lokaal recensent:

https://www.pzc.nl/uit-eten/de-sgroppino-bij-brasserie-mood-stemt-ons-vrolijk~a0cae0f9/

Fijn! Ik was hier destijds voor mijn doen groot ingestapt. Ik meen dat de vader flink heeft bijgedragen aan de opstart van het restaurant waardoor er een hele lage LTV overbleef.

Zonnepark de M*ssels
https://www.oneplanetcrowd.com/nl/project/200438
Rente 3,6% netto
Looptijd 123 maanden (al spreken ze zelf over 10 jaar)
Wel een mooi project, aangezien hiervoor geen vruchtbare grond wordt gebruikt. Wel magere rente, helemaal gezien de looptijd.

We kunnen verlengen bij CRE.

Zoals onlangs kenbaar gemaakt geven wij u hierbij de gelegenheid om uw investering in 'Verzorgingshuis Gümbel' vrij van bemiddelingskosten te converteren naar de tweede fase van het project. De beoogde looptijd is 6 - 18 maanden en alle verdere leningscondities - waaronder de vaste jaarlijkse rente van 6,5% - blijven ongewijzigd.

Middels een voorinschrijving via de projectpagina kunt u de conversie voor uw huidige of een lager deelnamebedrag definitief maken. Indien u voor een aanvullend bedrag wenst deel te nemen, kunt u hiervoor tevens een aparte voorinschrijving plaatsen.

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 09:07 schreef Essebes het volgende:

[..]
Zover ben ik nog niet. In het begin heb ik bij Collin iets te veel direct leningen meegenomen. Ik besefte me niet goed wat het verschil was. Nu neem ik dit wel mee bij mijn beoordeling of ik ergens in stap. En heb er nog 1 nodig om de eerste trede te bereiken.

Grotere zorg bij mij op dit moment is spreiding over de platformen. Ik zit in Collin en Geldvoorelkaar, maar lately zie ik alleen bij Collin een goede aanwas nieuwe projecten komen.
Welk ander platform zouden jullie aanraden om bij in te stappen?

Mijn ervaringen bij NLI zijn tot dusver allemaal positief.

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 14:12 schreef Collin63 het volgende:
We kunnen verlengen bij CRE.

Zoals onlangs kenbaar gemaakt geven wij u hierbij de gelegenheid om uw investering in 'Verzorgingshuis Gümbel' vrij van bemiddelingskosten te converteren naar de tweede fase van het project. De beoogde looptijd is 6 - 18 maanden en alle verdere leningscondities - waaronder de vaste jaarlijkse rente van 6,5% - blijven ongewijzigd.

Middels een voorinschrijving via de projectpagina kunt u de conversie voor uw huidige of een lager deelnamebedrag definitief maken. Indien u voor een aanvullend bedrag wenst deel te nemen, kunt u hiervoor tevens een aparte voorinschrijving plaatsen.

Ik heb meteen maar voor een hoger bedrag ingeschreven. Hopelijk wordt het verschil ook toegekend, mits er voldoende afhakers zijn.

GVE

Project: Comfort Projectontwikkeling II
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 1.600.000,00
Rente: 7,25%
Looptijd: 18 maanden
Leenvorm: Flexlening
LTV: 86,5%

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25480

https://www.pzc.nl/zeeuws(...)waren-zijn~a9882e69/

[ Bericht 23% gewijzigd door zeeland6 op 18-03-2022 14:55:10 ]

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 14:47 schreef zeeland6 het volgende:
GVE

Project: Comfort Projectontwikkeling II
Leendoel: Onroerend goed
Doelbedrag: ¤ 1.600.000,00
Rente: 7,25%
Looptijd: 18 maanden
Leenvorm: Flexlening
LTV: 86,5%

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25480

https://www.pzc.nl/zeeuws(...)waren-zijn~a9882e69/

Dit zijn ook de mannen van diverse CRE projecten Nieuwbouw Duiven, Transformatie Zevenaar, Nieuwbouw Beilen & Zorgappartementen Steyl. Met die laatste was meen ik (moet ik terug kieken) nog wat gedoe met de aflossing (uitstel en bij niet nakoming overdracht aandelen). Steyl is geherfinan via OPC, ik was toen "blij" dat ik van Steyl af was.
https://www.oneplanetcrowd.com/nl/project/200408/projectUpdates

[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 18-03-2022 15:09:28 ]

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 14:12 schreef Collin63 het volgende:
We kunnen verlengen bij CRE.

Zoals onlangs kenbaar gemaakt geven wij u hierbij de gelegenheid om uw investering in 'Verzorgingshuis Gümbel' vrij van bemiddelingskosten te converteren naar de tweede fase van het project. De beoogde looptijd is 6 - 18 maanden en alle verdere leningscondities - waaronder de vaste jaarlijkse rente van 6,5% - blijven ongewijzigd.

Middels een voorinschrijving via de projectpagina kunt u de conversie voor uw huidige of een lager deelnamebedrag definitief maken. Indien u voor een aanvullend bedrag wenst deel te nemen, kunt u hiervoor tevens een aparte voorinschrijving plaatsen.

Ook wie er eerder nog niet deel nam kan inschrijven:
https://www.crowdrealesta(...)rgingshuis-gumbel-ii

Ik zie nu dat er sprake is van een 2e hypotheek achter de bank. Dit verklaard de wat hogere rente.

[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 18-03-2022 15:09:56 ]

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 15:02 schreef peterc het volgende:
Dit zijn ook de mannen van diverse CRE projecten

Ik zat in Duiven en Zevenaar, die beide naar tevredenheid zijn afgelost. Steyl had ik gelukkig niet meegepakt. Ook een aantal recente aanvragen van ze heb ik laten schieten. Deze wil ik dan wel weer overwegen. Vanavond nog eens lezen.

quote:

Op vrijdag 18 maart 2022 16:07 schreef Incitatus3 het volgende:

[..]
Ik zat in Duiven en Zevenaar, die beide naar tevredenheid zijn afgelost. Steyl had ik gelukkig niet meegepakt. Ook een aantal recente aanvragen van ze heb ik laten schieten. Deze wil ik dan wel weer overwegen. Vanavond nog eens lezen.

de rente van 7,5% (i.c.m. een hypo dekking +HA moreel) geeft ook iets aan. Bovendien zie ik in de pitch niets staan van hetgeen al ontwikkeld en af is. Met een doel van 5.000 wooneenheden eind 2024 zou je nu toch al aardig op weg moeten zijn. Plus onderstaand aan leningen tussen de 10 en 15, zeg dan gewoon het getal, ik zal vanavond mijn bestanden van de oude proj ff doornemen, ben nog niet wild, hoewel de locatie in Axel natuurlijk prima is in basis.

de gelegenheid willen geven een bijdrage hieraan te leveren. “Comfort” heeft in de afgelopen jaren tussen ¤ 10 en ¤ 15 miljoen aangetrokken aan vastgoedleningen voor de aankoop en