WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Een aflossingsvrije hypotheek van < 2013, kent ook max. 360 maanden HRA. Alternatief: naar box 3 met de aflossingsvrije hypotheek. Ook best.quote:Op zondag 13 maart 2022 10:52 schreef Leandra het volgende:
Ik vind de 360 maanden prima, ik vind het echter niet prima dat je bij een verhuizing nog vastzit aan die 360 maanden van het eerste deel op voorwaarde dat je die in de resterende maanden aflost, al helemaal niet terwijl er ondertussen nog mensen vrolijk hun aflossingsvrije hypotheek meeverhuizen en aftrek behouden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat klinkt als een prima oplossing volgens mij. Het recht hol je er niet mee uit en je houd de woningmarkt wel wat vlotter.quote:
dat hypotheekdeel wel weer een nieuwe looptijd van 30 jaar krijgt, waarvan je dan dus nog 20 of 25 jaar recht op HRA hebt
Een annuïtaire hypotheek van na 2013 kent dus alleen maar recht op HRA als je het in die 30 jaar volledig aflost, ook als je duurder gaat wonen moet je dat hypotheekdeel nog steeds in de resterende looptijd volledig aflossen om recht op HRA te houden.quote:
[..]
Een aflossingsvrije hypotheek van < 2013, kent ook max. 360 maanden HRA. Alternatief: naar box 3 met de aflossingsvrije hypotheek. Ook best.
Dat betekent een enorme beperking van de leencapaciteit.
[ Bericht 2% gewijzigd door Leandra op 13-03-2022 11:11:56 ]
Hebben meer mensen gehad dat ze de eerste keer een bod uitbrengen lichtelijk eng vonden? 
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
Wat voor enorm bedrag denk je dan te gaan bieden als je bang bent met een ton restschuld te blijven zitten?quote:
Hebben meer mensen gehad dat ze de eerste keer een bod uitbrengen lichtelijk eng vonden?
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
En dan ook nog een huis waarop je kennelijk niet gaat aflossen?
Daarom. Ik weet dat het allemaal niet realistisch is enzo. Maar toch krijg ik het er allemaal een beetje benauwd van.quote:
[..]
Wat voor enorm bedrag denk je dan te gaan bieden als je bang bent met een ton restschuld te blijven zitten?
En dan ook nog een huis waarop je kennelijk niet gaat aflossen?
Beetje hetzelfde gevoel (denk ik) als mensen die gaan trouwen en ook ineens paniek krijgen terwijl ze gewoon een prima relatie hebben
Kopenquote:
[..]
Daarom. Ik weet dat het allemaal niet realistisch is enzo. Maar toch krijg ik het er allemaal een beetje benauwd van.
Beetje hetzelfde gevoel (denk ik) als mensen die gaan trouwen en ook ineens paniek krijgen terwijl ze gewoon een prima relatie hebben
Wonen
Genieten
Je ziet wel. Je bent die ton ook wel kwijt als je 10 jaar blijft huren.
Wat zegt je intuïtie???quote:
Hebben meer mensen gehad dat ze de eerste keer een bod uitbrengen lichtelijk eng vonden?
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat ik gewoon een bod ga doen en me niet moet aanstellen. Waarschijnlijk zou ik er alleen maar super blij mee zijn als ik het wel zou krijgen.quote:
Is denk ik gewoon 'eerste bod-stress'.
Je treedt uit je "comfort-zone". Da's alleen maar goed, maar niet makkelijk. Komt ook een moment van cognitieve dissonantie als dingen anders lopen.quote:
Dat ik gewoon een bod ga doen en me niet moet aanstellen. Waarschijnlijk zou ik er alleen maar super blij mee zijn als ik het wel zou krijgen.
Is denk ik gewoon 'eerste bod-stress'.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Komt wel goed, en als je gewoon aflost (minstens de helft) dan kom je sowieso niet met een onderwatersituatie, tenzij de boel snel instort en je dan ook nog eens moet verkopen, maar je kunt dan natuurlijk ook gewoon blijven zitten.quote:
[..]
Dat ik gewoon een bod ga doen en me niet moet aanstellen. Waarschijnlijk zou ik er alleen maar super blij mee zijn als ik het wel zou krijgen.
Is denk ik gewoon 'eerste bod-stress'.
Mijn allereerste bod/keer een huis kopen was in 2014, toen ik nog ruim de keuze had en de markt heel anders uitzag.quote:
Hebben meer mensen gehad dat ze de eerste keer een bod uitbrengen lichtelijk eng vonden?
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
Niet te vergelijken dus.
Jaquote:
Hebben meer mensen gehad dat ze de eerste keer een bod uitbrengen lichtelijk eng vonden?
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
K dus je advies is, als je maximaal leencapaciteit wilt ophogen dat je een flink deel aflosvrij doet.quote:
[..]
Nee, dat kun je bij de volgende hypotheek niet compenseren met aflossingsvrij, want de mogelijke maandlast met aflossingsvrij wordt ook gewoon gerekend met de last van annuïtair.
De verplichting die nu ontstaat bij het aangaan van de (volledig) annuïtaire hypotheek heeft dus de komende 30 jaar een enorm negatief effect op de leencapaciteit.
Die aflosvrije wordt nooit HRA.. Kan je niet een 30 jarige lening opnieuw afsluiten dan? Dan geen HRA over dat deel.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Mja complexiteit is het allemaal niet waard.quote:
[..]
Nee, ik vind niet dat het recht op HRA weer opnieuw moet beginnen voor 30 jaar, ik vind dat het recht op aftrek 30 jaar moet blijven bestaan mits je annuïtair of lineair aflost, maar wat mij betreft mag het best zo zijn dat als je groter gaat wonen dat hypotheekdeel wel weer een nieuwe looptijd van 30 jaar krijgt, waarvan je dan dus nog 20 of 25 jaar recht op HRA hebt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gezien de huidige lage rente en geen idee wat de glazen bol over 5 of 10 jaar doet zou ik nu als jonge starter idd een deel aflossingsvrij doen, het gebrek aan HRA mis je een stuk minder hard.quote:
[..]
K dus je advies is, als je maximaal leencapaciteit wilt ophogen dat je een flink deel aflosvrij doet.
Die aflosvrije wordt nooit HRA.. Kan je niet een 30 jarige lening opnieuw afsluiten dan? Dan geen HRA over dat deel.
Dat is: als je je dat kunt permitteren, want als het betekent dat kopen nu niet lukt dan is dat nog vervelender.
Nou ja, iedere starter behalve @Bosbeetle dan, die heeft zekerheid nodig voor de lange termijn en kan zo moeilijk beslissen dat als hij over 10 jaar een ander huis wil kopen hij nu vast moet gaan zoeken
Grapje Beetletje
Grapje Beetletje
Op
Als dat het verschil is tussen wel kunnen kopen of niet kunnen kopen, dan valt er weinig te kiezen. Nu dan kopen met HRA is beter dan nog tot in de eeuwigheid in een huurhuis blijven zitten.quote:
[..]
Gezien de huidige lage rente en geen idee wat de glazen bol over 5 of 10 jaar doet zou ik nu als jonge starter idd een deel aflossingsvrij doen, het gebrek aan HRA mis je een stuk minder hard.
Dat is: als je je dat kunt permitteren, want als het betekent dat kopen nu niet lukt dan is dat nog vervelender.
Maar toch, je kan toch ook kiezen weer opnieuw een 30 jarige hypotheek af te sluiten. Los je de oude af. Dan maar geen HRA.quote:
[..]
Gezien de huidige lage rente en geen idee wat de glazen bol over 5 of 10 jaar doet zou ik nu als jonge starter idd een deel aflossingsvrij doen, het gebrek aan HRA mis je een stuk minder hard.
Dat is: als je je dat kunt permitteren, want als het betekent dat kopen nu niet lukt dan is dat nog vervelender.
Diezelfde situatie zou je ook hebben met je aflosvrije variant.
Of krijg je dat dan weer niet rond met de bank. Dat ze hem voor je aflossen middels een nieuwe financiering?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Okay, ik heb het al 3 keer uitgelegd.... je moet als starter (van na 01-01-2013) een annuïtaire hypotheek fiscaal meenemen naar je volgende huis.quote:Op zondag 13 maart 2022 17:57 schreef ludovico het volgende:
[..]
Maar toch, je kan toch ook kiezen weer opnieuw een 30 jarige hypotheek af te sluiten. Los je de oude af. Dan maar geen HRA.
Diezelfde situatie zou je ook hebben met je aflosvrije variant.
Of krijg je dat dan weer niet rond met de bank. Dat ze hem voor je aflossen middels een nieuwe financiering?
Dat je hem afgelost hebt met de verkoop doet er niet toe, fiscaal gaat hij mee; heb je al 7 jaar afgelost en moet je nog 23 jaar dan moet je dat deel in de resterende 23 jaar aflossen om het recht op HRA te behouden.
En "dan maar geen HRA" is inderdaad een geweldig alternatief, als de rente op 2% staat, maar als hij op 5 of 7% staat is dat ineens niet zo'n geweldig alternatief, plus dat het simpelweg je leencapaciteit beperkt.
Kijk maar eens wat de maandlast voor een hypotheek van laten we zeggen 400.000 is als daarvan zo'n 187.597 in 23 jaar moet worden afgelost vs het hele bedrag in 30 jaar.
Ik denk dat vrijwel iedereen het allereerste bod dat ze uitbrachten wel een beetje spannend vonden...
Dat gevoel van spanning maakt na het bod wel vrij snel weer plaats voor we zullen wel zien, maar helemaal zonder spanning zal het denk ik voor weinigen zijn.
Moet er ook wel bij zeggen dat heel veel mensen een beetje spanning ook gewoon een leuk gevoel vinden.
Dat gevoel van spanning maakt na het bod wel vrij snel weer plaats voor we zullen wel zien, maar helemaal zonder spanning zal het denk ik voor weinigen zijn.
Moet er ook wel bij zeggen dat heel veel mensen een beetje spanning ook gewoon een leuk gevoel vinden.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
400K verdeeld in 187.597 in 23 jaar aflossen en de resterende 212.403 in 30 jaar tegen 2% levert een bruto maandlast van ¤ 1.634 op
400K tegen 2% in 30 jaar aflossen levert een bruto maandlast van ¤ 1.478 op.
400K tegen 2% in 30 jaar aflossen levert een bruto maandlast van ¤ 1.478 op.
Precies. Daar zit de crux. Met eigen middelen moeten aflossen.quote:
[..]
Okay, ik heb het al 3 keer uitgelegd.... je moet als starter (van na 01-01-2013) een annuïtaire hypotheek fiscaal meenemen naar je volgende huis.
Dat je hem afgelost hebt met de verkoop doet er niet toe, fiscaal gaat hij mee; heb je al 7 jaar afgelost en moet je nog 23 jaar dan moet je dat deel in de resterende 23 jaar aflossen om het recht op HRA te behouden.
En "dan maar geen HRA" is inderdaad een geweldig alternatief, als de rente op 2% staat, maar als hij op 5 of 7% staat is dat ineens niet zo'n geweldig alternatief, plus dat het simpelweg je leencapaciteit beperkt.
Kijk maar eens wat de maandlast voor een hypotheek van laten we zeggen 400.000 is als daarvan zo'n 187.597 in 23 jaar moet worden afgelost vs het hele bedrag in 30 jaar.
Die aflosvrije hypotheek die je evt zou nemen kan je ook niet meer betrekken in een HRA. In die zin is het om het even of je de HRA zou missen mbt aflosvrij of mbt "aflosperiode reset naar 30 jaar"
Maar je mag een aflosvrije wel opnieuw financieren naar een 30 jarige annuiteit?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Het probleem is niet dat de HRA er niet is, het probleem is dat een hypotheekbank moet rekenen met de resterende looptijd. Dat drukt nogal op je leencapaciteit.quote:
[..]
Precies. Daar zit de crux. Met eigen middelen moeten aflossen.
Die aflosvrije hypotheek die je evt zou nemen kan je ook niet meer betrekken in een HRA. In die zin is het om het even of je de HRA zou missen mbt aflosvrij of mbt "aflosperiode reset naar 30 jaar"
Maar je mag een aflosvrije wel opnieuw financieren naar een 30 jarige annuiteit?
