De woningmarkt #40 - Prioriteiten

quote:

Op zondag 6 maart 2022 19:42 schreef Pinuts het volgende:

[..]
Niet volledig omdat ik dan geen spaargeld meer heb of omdat dat te veel is?

Maar ik zou dus, stel dat ik het huis helemaal fantastisch ga vinden, ook wat verder kunnen gaan dan 20k omdat waarschijnlijk de taxatiewaarde toch wel hoger is?

Het eerste sowieso. Je hebt ook nog de kosten koper natuurlijk en neem aan dat je ook nog wel wat dingen wilt kopen voor je nieuwe huis.

Tweede vind ik lastig te zeggen. Sowieso omdat je niet weet wat anderen bieden. Als je dat wist, al is het maar achteraf, dan is het altijd zonde om voor een verschil van ¤ 1.000 een woning die je geweldig vindt te laten lopen en ook om ¤ 5k meer te bieden dan de één na hoogste bieder.

Als de vraagprijs ¤ 190k is en iedereen gaat rond de ¤ 210k bieden, dan is die woning eerder ¤ 210k waard dan ¤ 190k.

quote:

Op zondag 6 maart 2022 19:55 schreef Halcon het volgende:

[..]
Het eerste sowieso. Je hebt ook nog de kosten koper natuurlijk en neem aan dat je ook nog wel wat dingen wilt kopen voor je nieuwe huis.

Tweede vind ik lastig te zeggen. Sowieso omdat je niet weet wat anderen bieden. Als je dat wist, al is het maar achteraf, dan is het altijd zonde om voor een verschil van ¤ 1.000 een woning die je geweldig vindt te laten lopen en ook om ¤ 5k meer te bieden dan de één na hoogste bieder.

Als de vraagprijs ¤ 190k is en iedereen gaat rond de ¤ 210k bieden, dan is die woning eerder ¤ 210k waard dan ¤ 190k.

Ja, kosten koper rekening ik altijd zo'n 6k voor. Voordeel is dat ik nog thuis woon (daarom zo hard op zoek) en dat ik rond de 1500 euro per maand spaar. Dus dat scheelt wel.

Blijf het lastig vinden, maar heb me voor genomen om eerst even zelf te zoeken voordat ik een aankoopmakelaar inschakel. En binnenkort waarschijnlijk ook meer salaris dus dan is er ook alweer iets meer mogelijk.

Zou ik bijvoorbeeld na het verstrijken van de deadline (en ik het huis niet heb gekregen, tenminste, ga ik niet van uit want zou wel heel veel geluk zijn ) de makelaar kunnen bellen en informeren voor hoeveel het huis is gegaan? Gewoon om wat meer inzicht te krijgen. Of is dat raar?

quote:

Op zondag 6 maart 2022 20:02 schreef Pinuts het volgende:

[..]
Ja, kosten koper rekening ik altijd zo'n 6k voor. Voordeel is dat ik nog thuis woon (daarom zo hard op zoek) en dat ik rond de 1500 euro per maand spaar. Dus dat scheelt wel.

Blijf het lastig vinden, maar heb me voor genomen om eerst even zelf te zoeken voordat ik een aankoopmakelaar inschakel. En binnenkort waarschijnlijk ook meer salaris dus dan is er ook alweer iets meer mogelijk.

Zou ik bijvoorbeeld na het verstrijken van de deadline (en ik het huis niet heb gekregen, tenminste, ga ik niet van uit want zou wel heel veel geluk zijn ) de makelaar kunnen bellen en informeren voor hoeveel het huis is gegaan? Gewoon om wat meer inzicht te krijgen. Of is dat raar?

Je kunt bellen, maar ik weet niet of dat makelaar dat gaat zeggen. Ene makelaar is wat spraakzamer dan de andere. Uiteindelijk kun je in de koopsominformatie van het Kadaster de koopsommen wel nakijken.

Je zou kunnen kijken naar vergelijkere woningen in dezelfde gemeente, kijken voor welke prijs die zijn verkocht en waar ze voor te koop stonden.

Dat kost 'n paar tientjes en misschien word je er wat wijzer van.

Ik weet van 'n huis dat voor ¤ 188k verkocht is, terwijl de vraagprijs ¤ 165k was. Daar zijn tientallen mensen wezen kijken. Ging om 'n huis in een dorp in het (niet uiterste) noorden van Limburg, waar zelden iets te koop staan onder de 2 ton.

De pest is dat het allemaal lastig in te schatten is. Als er 5 man komt kijken, kan er ook al eentje bij zitten die het per se wil hebben en heul veul biedt.

Uiteindelijk weet je het zelf het beste. Jij weet hoe graag je uit huis wil, jij weet wat je wel en niet kunt betalen. Ik zou voor jezelf 'n overzichtje maken met inkomsten, uitgaven, wat je nog denkt nodig te hebben, etc. Dan kom je vanzelf wel uit op het bedrag aan spaargeld dat je erin wilt steken.

quote:

Op zondag 6 maart 2022 20:02 schreef Pinuts het volgende:

[..]
Ja, kosten koper rekening ik altijd zo'n 6k voor. Voordeel is dat ik nog thuis woon (daarom zo hard op zoek) en dat ik rond de 1500 euro per maand spaar. Dus dat scheelt wel.

Blijf het lastig vinden, maar heb me voor genomen om eerst even zelf te zoeken voordat ik een aankoopmakelaar inschakel. En binnenkort waarschijnlijk ook meer salaris dus dan is er ook alweer iets meer mogelijk.

Zou ik bijvoorbeeld na het verstrijken van de deadline (en ik het huis niet heb gekregen, tenminste, ga ik niet van uit want zou wel heel veel geluk zijn ) de makelaar kunnen bellen en informeren voor hoeveel het huis is gegaan? Gewoon om wat meer inzicht te krijgen. Of is dat raar?

Wachten in een stijgende markt is niet zo handig.
Gemiddeld stijgen woningprijzen nu zo’n 1% per maand.
Op een woning van 2 ton is dat 2000 euro. Kortom je spaart hard (goed dat je dat doet!) maar de huizen stijgen sneller dan jij kan sparen en huizen worden op die manier minder betaalbaar voor jou.
Ik zeg niet dat je halsoverkop nu moet kopen, maar ik zou ook geen jaar wachten.

quote:

Op zondag 6 maart 2022 19:00 schreef Pinuts het volgende:
Ik ben redelijk nieuw op de huizenkoopmarkt. Ik ben nu sinds 1 a 2 maanden echt actief aan het zoeken en heb morgen mijn eerste bezichtiging. Ik hoor overal dat er veel wordt overboden. Maar wat zijn nou eigenlijk echt de bedragen waar ik aan moet denken, heeft iemand daar een beetje inzicht in? Het gaat overigens om regio Noord Limburg.
En is het raar/ongebruikelijk om bijvoorbeeld nadat je een bod hebt gedaan en een woning niet hebt gekregen om bij de makelaar te informeren wat het winnende bod is geweest?

Wat al gezegd is: bij het Kadaster kan je zowel de verkoopprijs als de nieuwe eigenaar opvragen. Weet je gelijk of er beleggers op het vinkentouw zitten/(zaten).

Iet anders: Noord Limburg: kan je niet in Duitsland gaan wonen??

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 07-03-2022 10:58:59 ]

Kadaster heeft niet altijd al gelijk de gegevens van een net verkocht huis beschikbaar, daar gaat soms wel een paar maanden overheen. (Althans, dat is mijn ervaring. Ik vraag altijd wel even de gegevens op van een huis waar ik op wil bieden, of waar ik op geboden heb. )

Ik durf niet te zeggen hoeveel er overboden wordt in Limburg. Ik weet dat het hier in hartje NL op veel plaatsen begint bij 10-15%, en dan is het nog vaak zo dat je er naast grijpt. Dat kan ook aan andere factoren liggen (voorbehouden, of je uit de omgeving komt, etc.)
Maar ja... zeker weten doe je het nooit en het is vooral belangrijk dat je kijkt naar wat je zelf kwijt kunt en wil.

Dus hou rekening met de kosten koper, kosten voor de notaris, etc. (Even grof gezegd zo'n 10% van je aankoopsom). En de taxatiewaarde ligt meestal tussen de vraagprijs en de verkoopprijs in, vaker wat meer richting de verkoopprijs omdat makelaars de vraagprijs niet zelden bewust lager inzetten. Je zou Calcasa kunnen raadplegen, je krijgt dan een ondergrens, bovengrens en verwachte verkoopwaarde, dus het kan een beetje een idee geven.

Hou ook zeker wat spaargeld over; je wil je huis nog kunnen inrichten en kunnen leven .

Vandaag gaan kijken en het zag er precies zo uit als op de foto's. Wel waard om een bod uit te brengen. Maar goed, er kwamen 25 mensen kijken dus veel animo ...

quote:

Op maandag 7 maart 2022 08:27 schreef blomke het volgende:

[..]
Wat al gezegd is: bij het Kadaster kan je zowel de verkoopprijs als de nieuwe eigenaar opvragen. Weet je gelijk of er beleggers op het vinkentouw zitten/(zaten).

Iet anders: Noord Limburg: kan je niet in Duitsland gaan wonen??

Heb inderdaad de gegevens opgevraagd. Over het algemeen lijkt het gewoon particulier te gaan. Echter is er in januari 1 huis verkocht voor 225k (vraagprijs 179k) wat wel absurd hoog lijkt in vergelijking met de rest. Heb even opgezocht wat voor woning het was maar leek niks bijzonders. Dus geen idee wat het verhaal daarachter is, maar de rest ging van nu tot jaar geleden tussen de 190 en 205 weg.

En nee, Duitsland is geen optie. Heb hier mijn sociale leven. En wil ook niet nog verder van mijn werk gaan wonen want moet iedere dag al een stuk rijden.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 11:50 schreef Candaasje het volgende:
Kadaster heeft niet altijd al gelijk de gegevens van een net verkocht huis beschikbaar, daar gaat soms wel een paar maanden overheen. (Althans, dat is mijn ervaring. Ik vraag altijd wel even de gegevens op van een huis waar ik op wil bieden, of waar ik op geboden heb. )

Zag het ja. Meest recente wat ik kon vinden was januari dit jaar, terwijl daar paar weken geleden nog een woning verkocht is.

quote:

Ik durf niet te zeggen hoeveel er overboden wordt in Limburg. Ik weet dat het hier in hartje NL op veel plaatsen begint bij 10-15%, en dan is het nog vaak zo dat je er naast grijpt. Dat kan ook aan andere factoren liggen (voorbehouden, of je uit de omgeving komt, etc.)

Ja vind ik ook lastig. Zit zelf ook zo rond die 10 - 15% te denken... maar voelt echt als gokken.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:17 schreef Pinuts het volgende:
Vandaag gaan kijken en het zag er precies zo uit als op de foto's. Wel waard om een bod uit te brengen. Maar goed, er kwamen 25 mensen kijken dus veel animo ...
[..]
Heb inderdaad de gegevens opgevraagd. Over het algemeen lijkt het gewoon particulier te gaan. Echter is er in januari 1 huis verkocht voor 225k (vraagprijs 179k) wat wel absurd hoog lijkt in vergelijking met de rest. Heb even opgezocht wat voor woning het was maar leek niks bijzonders. Dus geen idee wat het verhaal daarachter is, maar de rest ging van nu tot jaar geleden tussen de 190 en 205 weg.

En nee, Duitsland is geen optie. Heb hier mijn sociale leven. En wil ook niet nog verder van mijn werk gaan wonen want moet iedere dag al een stuk rijden.
[..]
Zag het ja. Meest recente wat ik kon vinden was januari dit jaar, terwijl daar paar weken geleden nog een woning verkocht is.
[..]
Ja vind ik ook lastig. Zit zelf ook zo rond die 10 - 15% te denken... maar voelt echt als gokken.

Welkom in de markt!

Wij gaan deze week ook gokken, en we hebben maar bedacht dat het ooit vast eens zal lukken, de aanhouder wint, en meer van dat geneuzel . (Hoewel het telkens kut blijft als het niet lukt hoor. Maar goed, nik aan te doen)

Het valt me wel op hoe snel je maximale hypotheek daalt. Als ik even vanuit dezelfde website bereken, kon ik vorige maand nog 2 ton lenen. Afgelopen vrijdag 193k en vandaag ineens nog maar 189k. Is wel een dingetje aangezien de woning ongeveer mijn maximale hypotheek is. Nu zit er wel een salarisverhoging aan te komen binnenkort, maar dat hoopte ik eigenlijk niet mee te hoeven nemen...
Wel raar hoe er verschil in kan zetten want als ik het via een vergelijkingswebsite doe zegt ie vandaag 189k en als ik het via de rabobank doe zegt ie 196k. Maar goed, vandaag nog maar even voor de zekerheid bij een andere aanbieder een oriënterend gesprek ingepland.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:30 schreef Pinuts het volgende:
Het valt me wel op hoe snel je maximale hypotheek daalt. Als ik even vanuit dezelfde website bereken, kon ik vorige maand nog 2 ton lenen. Afgelopen vrijdag 193k en vandaag ineens nog maar 189k. Is wel een dingetje aangezien de woning ongeveer mijn maximale hypotheek is. Nu zit er wel een salarisverhoging aan te komen binnenkort, maar dat hoopte ik eigenlijk niet mee te hoeven nemen...
Wel raar hoe er verschil in kan zetten want als ik het via een vergelijkingswebsite doe zegt ie vandaag 189k en als ik het via de rabobank doe zegt ie 196k. Maar goed, vandaag nog maar even voor de zekerheid bij een andere aanbieder een oriënterend gesprek ingepland.

Ja, dat komt door de stijgende rente. Hogere rente betekent hogere maandlasten. En men gaat uit van 'n x-percentage van je inkomen dat je aan woonlasten kunt/mag/zou mogen besteden.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:33 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ja, dat komt door de stijgende rente. Hogere rente betekent hogere maandlasten. En men gaat uit van 'n x-percentage van je inkomen dat je aan woonlasten kunt/mag/zou mogen besteden.

Dat had ik door ja. Maar bedoelde er mee te zeggen dat het niet heel snel moet doorstijgen. Anders kan het zo maar zijn dat je een bod doet op een huis wat je nu prima kan betalen. En tegen de tijd dat de hypotheek rond is, zeg 6 weken later, je ineens 10k minder kan krijgen.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:17 schreef Pinuts het volgende:
Vandaag gaan kijken en het zag er precies zo uit als op de foto's. Wel waard om een bod uit te brengen. Maar goed, er kwamen 25 mensen kijken dus veel animo ...
[..]
Heb inderdaad de gegevens opgevraagd. Over het algemeen lijkt het gewoon particulier te gaan. Echter is er in januari 1 huis verkocht voor 225k (vraagprijs 179k) wat wel absurd hoog lijkt in vergelijking met de rest. Heb even opgezocht wat voor woning het was maar leek niks bijzonders. Dus geen idee wat het verhaal daarachter is, maar de rest ging van nu tot jaar geleden tussen de 190 en 205 weg.

En nee, Duitsland is geen optie. Heb hier mijn sociale leven. En wil ook niet nog verder van mijn werk gaan wonen want moet iedere dag al een stuk rijden.
[..]
Zag het ja. Meest recente wat ik kon vinden was januari dit jaar, terwijl daar paar weken geleden nog een woning verkocht is.
[..]
Ja vind ik ook lastig. Zit zelf ook zo rond die 10 - 15% te denken... maar voelt echt als gokken.

Waren de huizen daar een jaar geleden ook al zo enorm gestegen of dat niet. Want dan vind ik die uitschieter misschien niet zo raar

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:34 schreef Pinuts het volgende:

[..]
Dat had ik door ja. Maar bedoelde er mee te zeggen dat het niet heel snel moet doorstijgen. Anders kan het zo maar zijn dat je een bod doet op een huis wat je nu prima kan betalen. En tegen de tijd dat de hypotheek rond is, zeg 6 weken later, je ineens 10k minder kan krijgen.

Dat zou je niet moeten merken als je een hypotheek offerte hebt.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:34 schreef Pinuts het volgende:

[..]
Dat had ik door ja. Maar bedoelde er mee te zeggen dat het niet heel snel moet doorstijgen. Anders kan het zo maar zijn dat je een bod doet op een huis wat je nu prima kan betalen. En tegen de tijd dat de hypotheek rond is, zeg 6 weken later, je ineens 10k minder kan krijgen.

Het gaat om het moment van de offerte.

Maar ja, als dat langer duurt en de rente stijgt, dan kun je minder lenen. Op een gegeven moment gaan de huizenprijzen daar wel op reageren, maar niet meteen uiteraard.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:37 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Dat zou je niet moeten merken als je een hypotheek offerte hebt.

Goeie! Ga ik achteraan!

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:33 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ja, dat komt door de stijgende rente. Hogere rente betekent hogere maandlasten. En men gaat uit van 'n x-percentage van je inkomen dat je aan woonlasten kunt/mag/zou mogen besteden.

Klopt. Maar de ene bank biedt eenlagere rente aan dan de andere. Scheelt ook weer in wat je kan lenen.

Even voor mijn beeld (ja ik weet er nog weinig vanaf ), zo'n offerte kan ik dus aanvragen bij een hypotheekverstrekker en die garandeert dan dat ik dat bedrag kan krijgen? Dus niet als je bij wijze van over 4 weken ergens een bod doet en nog eens 4 weken later de hypotheek gaat regelen dat je dan ineens op een veel lager bedrag uitkomt?
Ik gebruik nu namelijk gewoon online rekentools (en heb maand geleden gesprek gehad).

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:38 schreef phpmystyle het volgende:

[..]
Klopt. Maar de ene bank biedt eenlagere rente aan dan de andere. Scheelt ook weer in wat je kan lenen.

Dat wel ja.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 11:50 schreef Candaasje het volgende:
Kadaster heeft niet altijd al gelijk de gegevens van een net verkocht huis beschikbaar, daar gaat soms wel een paar maanden overheen. (Althans, dat is mijn ervaring. Ik vraag altijd wel even de gegevens op van een huis waar ik op wil bieden, of waar ik op geboden heb. )

Verbaast me, mijn ervaring is dat binnen een week de eigendomsacte is ingevoerd.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:42 schreef Pinuts het volgende:
Even voor mijn beeld (ja ik weet er nog weinig vanaf ), zo'n offerte kan ik dus aanvragen bij een hypotheekverstrekker en die garandeert dan dat ik dat bedrag kan krijgen? Dus niet als je bij wijze van over 4 weken ergens een bod doet en nog eens 4 weken later de hypotheek gaat regelen dat je dan ineens op een veel lager bedrag uitkomt?
Ik gebruik nu namelijk gewoon online rekentools (en heb maand geleden gesprek gehad).

Nee, je kan pas een offerte of renteaanbod aanvragen als je ook weet voor hoeveel en welk huis. Oftewel zodra je bod is geaccepteerd meteen laten aanvragen door je adviseur.

Ik lees dat je nu alleen hebt gekeken naar online tools, ik zou geen bod doen op basis van die informatie. Het is wel goed het sowieso eens te laten doorrekenen bij een adviseur. Zo'n gesprek is normaal gezien kosteloos, en dan heb je ook mooi een contactpersoon voor als je een bod hebt gedaan en ze meteen voor je aan het werk kunnen als je bod geaccepteerd is.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:42 schreef blomke het volgende:

[..]
Verbaast me, mijn ervaring is dat binnen een week de eigendomsacte is ingevoerd.

Ik had ook gehoopt de meest recente verkoopprijzen te kunnen inzien via het Kadaster, maar ze stonden er echt nog niet bij voor een aantal woningen. Helaas wel, want het kan wel een wat beter inzicht geven.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:47 schreef gcjoel het volgende:

[..]
Nee, je kan pas een offerte of renteaanbod aanvragen als je ook weet voor hoeveel en welk huis. Oftewel zodra je bod is geaccepteerd meteen laten aanvragen door je adviseur.

Ik lees dat je nu alleen hebt gekeken naar online tools, ik zou geen bod doen op basis van die informatie. Het is wel goed het sowieso eens te laten doorrekenen bij een adviseur. Zo'n gesprek is normaal gezien kosteloos, en dan heb je ook mooi een contactpersoon voor als je een bod hebt gedaan en ze meteen voor je aan het werk kunnen als je bod geaccepteerd is.

Heb inderdaad ongeveer een maand geleden een gesprek bij een bank gehad en toen eruit gekomen dat ik zo'n 2 ton kon lenen. Vandaag nog een gesprek ingepland bij een online aanbieder omdat ik mijn leenbedrag snel zie dalen. En wil er wel zeker van zijn dat als ik een bod doe dat geld ook daadwerkelijk kan krijgen.

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:49 schreef Pinuts het volgende:

[..]
Heb inderdaad ongeveer een maand geleden een gesprek bij een bank gehad en toen eruit gekomen dat ik zo'n 2 ton kon lenen. Vandaag nog een gesprek ingepland bij een online aanbieder omdat ik mijn leenbedrag snel zie dalen. En wil er wel zeker van zijn dat als ik een bod doe dat geld ook daadwerkelijk kan krijgen.

Dan ben je goed voorbereid
Misschien kunnen ze ook al doorrekenen wat het doet met je leenbedrag als de rente nog verder stijgt?

quote:

Op maandag 7 maart 2022 12:50 schreef gcjoel het volgende:

[..]
Dan ben je goed voorbereid
Misschien kunnen ze ook al doorrekenen wat het doet met je leenbedrag als de rente nog verder stijgt?

Goede. Ga ik vragen !

Wij hebben ook een adviseur geraadpleegd, en die eerste gesprekken zijn eigenlijk altijd gratis en zonder verdere verplichtingen. Dat was wel heel fijn hoor, om even echt een goed overzicht te krijgen.