WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik krijg steeds meer het gevoel dat ons een verhaaltje verteld wordt. Het casino met pand lijkt langere tijd te koop te hebben gestaan en de laatste tijd voor de verkoop was je er blijkbaar niet welkom, ook al waren ze wel gewoon geopend. Op de site van de geldnemer staat het één en ander over het casino, blijkbaar hebben ze gezamenlijk een bv overgenomen met de exploitatie en automatisch daarmee ook het vastgoed. De geldnemer voert in het casino niet de directie, dat doet z'n compagnon (die als ik het goed lees ook Grollo radio samen met Derksen doet). Ze zijn dus als ik het goed begrijp indirect zelf ook de huurder van het pand. Het staat ook zo in de pitch, maar daarvoor moet ik het wel twee keer goes lezen en de verbanden leggen. Voor mij zijn er teveel vaagheden, en als ik iets niet begrijp ga ik er met een boogje omheen.quote:Op vrijdag 11 februari 2022 10:07 schreef peterc het volgende:
idem / opm obv van de proj op de website van Sem is het een divers gebeuren. (horecapand , bedrijfs / woon buitenland)(diverse BV's en deelnemingen onduidelijk)(zeg gewoon wat je doet en waarin) Ik vind dat het ontbreken van focus en visie van wat je wil. Meer een kansengrijper en snel op brommer , er komt iets voorbij, lijkt wat, is wat, financiering lukt en we doen het. Ook ben ik niet wild van het object zelf.
Tekenen in privé mee met BKR score H en BKR score I.quote:Op vrijdag 11 februari 2022 12:22 schreef KrekelJapie het volgende:
werkkapitaal vastgoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25546
geen zekerheden
Duit d’r in gedaan. Net te laat voor GVE denk dan pak ik deze mee voor mijn basis inleg.quote:
HCN: Wok To Go EHV ook open, nog geen stormloop voorlopig.
Project met hoog bla, bla, bla gehalte.quote:
werkkapitaal vastgoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25546
geen zekerheden
Da's niets voor mij.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
https://www.quotenet.nl/v(...)elijk-op-mijn-37ste/quote:
[..]
Project met hoog bla, bla, bla gehalte.
Da's niets voor mij.
Nou ja, in hun voordeel spreekt dat ze hier ook gewoon duidelijk over zijn in hun voorwaarden. Er zijn ook platforms die er volgens hun voorwaarden alles aan zouden moeten doen om jouw geld terug te halen, maar dat structureel verzuimen...quote:
[..]
Ik lurk hier al een tijdje mee en was ervan op de hoogte dat je niet teveel van ze moet verwachten, maar dat ze helemaal niets deden was wel nieuw voor mij
Het gaat om heel weinig geld want ik deed het eigenlijk vooral om de beloning (die al meer waard was dan de investering), maar toch confronterend dat ze écht niets doen voor hun fee's.
Ik gun het hun van harte. MAAR doe niet zo "patserig"quote:
[..]
https://www.quotenet.nl/v(...)elijk-op-mijn-37ste/
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Netjes dat alles betaald is. Maar heel jammer dat het mislukt is.
Arcadehal op CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/teds-arcade-helmond/
- Rente 8 procent
- Uit de pitch blijkt niet wat we precies hebben aan de persoonlijke borgstelling van de drie ondernemers, van in totaal ¤ 250k.
- Die ¤ 250k eigen middelen zijn leningen van drie verschillende bv's. Dit zijn wel bv's die van de ondernemers (of 'n aantal daarvan) zijn. Behalve Ted Arcade, ook zonnenbankcentra. De zonnenbank ligt redelijk onder vuur.
Arcadehallen moeten het tegenwoordig zonder kermisautomaten doen:
- https://kansspelautoriteit.nl/aanpak-misstanden/aanpak/
- https://kansspelautoritei(...)r/branchevereniging/
Er wordt o.a. gepleit voor een wettelijke aanpak van kermisautomaten in arcadehallen. Weet niet wat er bij Ted's Arcade binnen staat.
https://www.collincrowdfund.nl/teds-arcade-helmond/
- Rente 8 procent
- Uit de pitch blijkt niet wat we precies hebben aan de persoonlijke borgstelling van de drie ondernemers, van in totaal ¤ 250k.
- Die ¤ 250k eigen middelen zijn leningen van drie verschillende bv's. Dit zijn wel bv's die van de ondernemers (of 'n aantal daarvan) zijn. Behalve Ted Arcade, ook zonnenbankcentra. De zonnenbank ligt redelijk onder vuur.
Arcadehallen moeten het tegenwoordig zonder kermisautomaten doen:
- https://kansspelautoriteit.nl/aanpak-misstanden/aanpak/
- https://kansspelautoritei(...)r/branchevereniging/
Er wordt o.a. gepleit voor een wettelijke aanpak van kermisautomaten in arcadehallen. Weet niet wat er bij Ted's Arcade binnen staat.
Hier krijg je een indruk wat er staatquote:
Arcadehal op CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/teds-arcade-helmond/
Er wordt o.a. gepleit voor een wettelijke aanpak van kermisautomaten in arcadehallen. Weet niet wat er bij Ted's Arcade binnen staat.
https://m.facebook.com/tedsarcade/
https://www.rspmakelaars.(...)-Smalle%20Haven-1-3/quote:
[..]
Hier krijg je een indruk wat er staat
https://m.facebook.com/tedsarcade/
Viswinkel met 2e hypotheek via Collin:
AVM Sea Food
¤ 50.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/avm-sea-food/
De 2e hypotheek zou wel enige waarde moeten hebben
AVM Sea Food
¤ 50.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/avm-sea-food/
De 2e hypotheek zou wel enige waarde moeten hebben
Al met al lijkt deze niet onaardigquote:Huispedia:
Vondellaan 15
4904 BA Oosterhout
138 m2 wonen 288 m2 perceel 4 slaapkamers
Kaart
¤ 333.000 - 355.000 Geschatte woningwaarde
Nog eentje tegen 8 procent rente: https://www.collincrowdfund.nl/avm-sea-food/
Die persoonlijke borgstelling van mevrouw overlapt met de andere zekerheid, 2e hypotheek op die woning. Daar zit ¤ 178k schuld op. WOZ is ¤ 213k.
Gaat om deze woning: https://www.verbrugge.com(...)77248-Vondellaan-15/
Mevrouw zal ook wel getrouwd zijn met een van de twee ondernemers. Winkel die ze gaan huren is in het winkelcentrum Heksenwiel.
Zekerheden dekken niet het hele bedrag af. Maar daar is de rente ook wel naar.
Die persoonlijke borgstelling van mevrouw overlapt met de andere zekerheid, 2e hypotheek op die woning. Daar zit ¤ 178k schuld op. WOZ is ¤ 213k.
Gaat om deze woning: https://www.verbrugge.com(...)77248-Vondellaan-15/
Mevrouw zal ook wel getrouwd zijn met een van de twee ondernemers. Winkel die ze gaan huren is in het winkelcentrum Heksenwiel.
Zekerheden dekken niet het hele bedrag af. Maar daar is de rente ook wel naar.
Denk dat die ¤ 333k wel wat optimistisch in is geschat door Huispedia.quote:Op vrijdag 11 februari 2022 16:07 schreef Horsemen het volgende:
Viswinkel met 2e hypotheek via Collin:
AVM Sea Food
¤ 50.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/avm-sea-food/
De 2e hypotheek zou wel enige waarde moeten hebben
[..]
Al met al lijkt deze niet onaardig
Zag 'm te koop staan voor ¤ 199k. Vermoedelijk zal een van deze ondernemers met z'n vrouw die woning toen gekocht hebben. In 2020 was dat.
Dus nu zal die dan iets meer waard zijn. Maar denk wel dat opbrengst woning -/- verkoopkosten -/- eerste hypotheek minder is dan die ¤ 50k.
Als ze betalen en aflossen, gaat die LTV wel de goede kant op, omdat de huizenprijzen zeker niet zullen dalen. Eerder nog wat stijgen, waardoor dat wel rechtgetrokken wordt.
[ Bericht 3% gewijzigd door Halcon op 11-02-2022 16:34:17 ]
De opmerking "omdat de huizenprijzen zeker niet zullen dalen" daar zou ik mijn geld niet op inzetten.quote:
[..]
Als ze betalen en aflossen, gaat die LTV wel de goede kant op, omdat de huizenprijzen zeker niet zullen dalen.
In mijn leven heb ik meermaals een daling van 20 tot 35% meegemaakt.
In deze casus is de taxatie ¤ 213.000, de hypotheek restschuld ¤ 178.000 waardoor er een ruimte is van ¤ 35.000.
Echter wel onder de voorwaarden dat;
- wanneer de 1e hypotheek opgeëist wordt er veelal ook achterstallige rente en de verkoopkosten betaald moeten worden. Veelal kennen hypotheken een plus van 40% voor deze kosten.
- hoe goed is de WOZ waarde, Vondellaan 15 staat voor ¤ 199.000 bij de makelaar
- er geen marktcorrectie komt van b.v. minus 15%. Volgens de Telegraaf heeft er in 34 gemeentes een lichte daling van de huizenprijzen plaats gevonden.
De 8% wordt niet zomaar gegeven ofschoon het op dit bedrag voor de ondernemer financieel weinig uitmaakt tov bv 6%.
dat is geen taxatie, maar de WOZ-waarde per 1-1-2020, als je het CBS volgt dan zit je momenteel met indexatie op zo'n ¤260.000.quote:
[..]
In deze casus is de taxatie ¤ 213.000
Ja, ik heb het ook wel meegemaakt, maar de outlook is nu niet dat ze op hele korte termijn gaan dalen. Er kan natuurlijk altijd ergens wat gebeuren, waardoor dat toch gebeurt, maar dat risico is er altijd. Zonder gekke dingen, stijgen de woningprijzen de komende paar jaar nog wel.quote:
[..]
De opmerking "omdat de huizenprijzen zeker niet zullen dalen" daar zou ik mijn geld niet op inzetten.
In mijn leven heb ik meermaals een daling van 20 tot 35% meegemaakt.
In deze casus is de taxatie ¤ 213.000, de hypotheek restschuld ¤ 178.000 waardoor er een ruimte is van ¤ 35.000.
Echter wel onder de voorwaarden dat;
- wanneer de 1e hypotheek opgeëist wordt er veelal ook achterstallige rente en de verkoopkosten betaald moeten worden. Veelal kennen hypotheken een plus van 40% voor deze kosten.
- hoe goed is de WOZ waarde, Vondellaan 15 staat voor ¤ 199.000 bij de makelaar
- er geen marktcorrectie komt van b.v. minus 15%. Volgens de Telegraaf heeft er in 34 gemeentes een lichte daling van de huizenprijzen plaats gevonden.
De 8% wordt niet zomaar gegeven ofschoon het op dit bedrag voor de ondernemer financieel weinig uitmaakt tov bv 6%.
LTV is nu wel onvoldoende inderdaad. Als het meteen fout gaat, dan haal je die 50k er niet uit. Die woning zal nu normaal geen 1e hypotheek + kosten + ¤ 50k waard zijn (er vanuitgaande dat ze niet hebben verbouwd, verbeterd en zo). Als er achterstanden ontstaan in de CCF-lening en bij de eerste hypotheekhouder, dan kom je nog meer tekort. De borgstelling van mevrouw heeft waarschijnlijk enkel als waarde de overwaarde op die woning. Er staat verder niks over of ze salaris heeft. Neem aan dat als ze dingen had om die borgstelling meer waarde te bieden, dan dat er dan wel bij zou hebben gestaan.
Woningwaarde in Oosterhout is met 7,8 procent gestegen. Maar da's de hele stad. Zegt niet altijd iets over een individuele woning. Er staan in elk geval in Oosterhout meer woningen te koop dan het landelijk gemiddelde en de gemiddelde verkooptijd is ook langer.
In die straat is er gewerkt om de straat te versmallen om de snelheid van verkeer te minderen en wateroverlast tegen te gaan.
In dat artikel van de Telegraaf staat een stijging van 0,47 procent voor Oosterhout. Dat gaat over december. De 34 gemeenten met 'n daling zitten vooral in Zuid-Limburg en in het noorden.
[ Bericht 3% gewijzigd door Halcon op 11-02-2022 16:48:17 ]
Ze deden blijkbaar ook iets met kleding: AVM Eelavan Textiel & Fancy.
Eenmanszaak trouwens met één werkzaam persoon. Eigenaar is de 2e ondernemer. Die werkzame persoon zal dan de eerste "ondernemer" uit dat verhaal van CCF zijn.
Wil een van de drie kansen minimaal mee pakken. Echter van geen enkele van de drie echt overtuigd.
Die landbouwer wil tijdelijk overbruggen tot een herfinanciering en dat met een vrij lage rente. Die andere twee hebben wel een behoorlijke rente, maar die viswinkel biedt te weinig zekerheden. De arcadehal is nu vooral 'n hoop leningen.
[ Bericht 42% gewijzigd door Halcon op 11-02-2022 17:12:06 ]
Eenmanszaak trouwens met één werkzaam persoon. Eigenaar is de 2e ondernemer. Die werkzame persoon zal dan de eerste "ondernemer" uit dat verhaal van CCF zijn.
Wil een van de drie kansen minimaal mee pakken. Echter van geen enkele van de drie echt overtuigd.
Die landbouwer wil tijdelijk overbruggen tot een herfinanciering en dat met een vrij lage rente. Die andere twee hebben wel een behoorlijke rente, maar die viswinkel biedt te weinig zekerheden. De arcadehal is nu vooral 'n hoop leningen.
[ Bericht 42% gewijzigd door Halcon op 11-02-2022 17:12:06 ]
Zeker aardig projectje. Ben alleen vaak te laat bij dit soort kleine projectjes als hier geen link gedeeld wordt. Was laatst ook te laat bij het afhaal restaurant van vanmorgen.quote:
Viswinkel met 2e hypotheek via Collin:
AVM Sea Food
¤ 50.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/avm-sea-food/
De 2e hypotheek zou wel enige waarde moeten hebben
[..]
Al met al lijkt deze niet onaardig
Bij die gok toko in Helmond doe ik zeker niet mee.
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-02-2022 17:58:54 ]
Ik heb nog geen investeringen bij NLinvesteert. kunnen de fok-investeerders mij even bijpraten over het platform, betalingen, moeilijkheden etc ?quote:
Vandaag wat geld via een creditcard betaling toegevoegd aan mijn maxcrowdfund wallet toegevoegd. Kreeg toch een beetje een opmerkelijke reactie van ze terug:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik snap niet zo goed waarom ze dan de mogelijkheid aanbieden om met creditcard te betalen.
quote:
Vandaag wat geld via een creditcard betaling toegevoegd aan mijn maxcrowdfund wallet toegevoegd. Kreeg toch een beetje een opmerkelijke reactie van ze terug:Die fee kunnen ze toch ook 'gewoon' doorbelasten aan degene die wil betalen via de cc?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik snap niet zo goed waarom ze dan de mogelijkheid aanbieden om met creditcard te betalen.
Arcadehal. Kansspelautomaten zijn daar niet meer gewenst.quote:
Bij die gok toko in Helmond doe ik zeker niet mee.
Vandaar ook wel mijn opmerking "ik weet niet wat er binnen staat". Arcadehallen die het voor een flink deel moeten hebben van kansspelautomaten gaan dat toch moeten zien te compenseren.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |