[Crowdfunding] #322 met veel onroerend goed

https://www.collincrowdfund.nl/snackpunt/

Vandaag een “nabetaling” van FnC ontvangen die bijna net zo hoog is als een normale maandbetaling. Even wachten op de specificatie om te kijken waar deze betaling betrekking op heeft. Zal wel een vervroegde aflossing zijn is mijn vermoeden.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 14:26 schreef Halcon het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/snackpunt/

Wat is de reden dat je deze deelt? Deze staat toch al anderhalve week open?

quote:

Op maandag 7 februari 2022 14:28 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Wat is de reden dat je deze deelt? Deze staat toch al anderhalve week open?

Hij viel me op. Staat al een tijdje open en lijkt me geen gigantisch risico.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 14:31 schreef Halcon het volgende:

[..]
Hij viel me op. Staat al een tijdje open en lijkt me geen gigantisch risico.

Pandje ziet er niet best uit en ligt in een inham. Dit in combinatie met de te lage rente en (voor sommige investeerders) lange looptijd van 10 jaar maakt dat deze moeizaam vol komt.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 14:36 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Pandje ziet er niet best uit en ligt in een inham. Dit in combinatie met de te lage rente en (voor sommige investeerders) lange looptijd van 10 jaar maakt dat deze moeizaam vol komt.

Vind het op die website bijna allemaal wel erg gelikte praat. Als je het zo leest op die site, vraag je je af waarom iemand tegen die tarieven gaat lenen.

Hoe is de ervaring met hoe ze omgaan met wanbetalers? En het uitwinnen van zekerheden? Lees geregeld in de pitches over zekerheden, maar als je daar niet heel kort op de bal speelt als het nodig is, dan heb je daar nog niet heel veel aan uiteraard.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 14:21 schreef obligataire het volgende:
Je kunt je wel afvragen wat voor soort klanten dat dit zijn

Ik ben niet zo bekend met de sauna-business, maar het leest inderdaad wat apart allemaal. De cijfers zijn evenwel niet onaardig voor zulke moeilijke corona-jaren. Bij een tweede hypotheek op zijn woonhuis als additionele zekerheid had ik zeker geïnvesteerd, maar misschien laat de hypotheekgever dat niet toe. Nu twijfel ik nog een beetje.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 14:46 schreef Halcon het volgende:
Hoe is de ervaring met hoe ze omgaan met wanbetalers? En het uitwinnen van zekerheden? Lees geregeld in de pitches over zekerheden, maar als je daar niet heel kort op de bal speelt als het nodig is, dan heb je daar nog niet heel veel aan uiteraard.

De ervaring hierbij (in zijn algemeenheid) is dat dit vaak moeizaam gaat. Daarbij is Collin m.i. wel een van de betere platformen en KoM een van de slechtste. Er is nog niet zo heel veel ervaring met de uitwinning van “echte zekerheden” zoals een hypotheek maar Collin heeft hier in het verleden wel succes gehad (Mel* transport). Ook hier is niet 100% van de rente teruggekomen (wat wel had gekund) maar de investeerders zijn hier onder aan de streep wel netjes en zonder kleerschuren mee weggekomen.

Een mooi huidig project om te volgen en waarbij de zekerheden momenteel worden uitgewonnen is https://www.collincrowdfu(...)-het-torenzicht-b-v/
Het is een lang verhaal maar dit project geeft al vanaf de eerste dag problemen. Er is een grote kans dat de investeerders (zit er zelf ook in) hier wel een deel van hun inleg gaan kwijt raken. Er is dan ook nog geen cent afgelost op het pand en er is bij dit project inmiddels ook een grote renteachterstand van meer dan 1 jaar die vermoedelijk niet terug gaat komen.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 15:18 schreef Horsemen het volgende:

[..]
De ervaring hierbij (in zijn algemeenheid) is dat dit vaak moeizaam gaat. Daarbij is Collin m.i. wel een van de betere platformen en KoM een van de slechtste. Er is nog niet zo heel veel ervaring met de uitwinning van “echte zekerheden” zoals een hypotheek maar Collin heeft hier in het verleden wel succes gehad (Mel* transport). Ook hier is niet 100% van de rente teruggekomen (wat wel had gekund) maar de investeerders zijn hier onder aan de streep wel netjes en zonder kleerschuren mee weggekomen.

Een mooi huidig project om te volgen en waarbij de zekerheden momenteel worden uitgewonnen is https://www.collincrowdfu(...)-het-torenzicht-b-v/
Het is een lang verhaal maar dit project geeft al vanaf de eerste dag problemen. Er is een grote kans dat de investeerders (zit er zelf ook in) hier wel een deel van hun inleg gaan kwijt raken. Er is dan ook nog geen cent afgelost op het pand en er is bij dit project inmiddels ook een grote renteachterstand van meer dan 1 jaar die vermoedelijk niet terug gaat komen.

Via Google te vinden dat 'n drankvergunning is geweigerd, omdat die kerel in het verleden iets mispeuterd heeft. Goed, die informatie weet je vooraf natuurlijk niet, omdat je daar niet bij kunt.

Hun cv vind ik wel wat dun om zo'n toko te runnen. Hij heeft in een hotel gewerkt, zij in de horeca bij de Efteling. Behalve de hypotheek geen zekerheden.

Achteraf is het makkelijk praten natuurlijk.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 15:31 schreef Halcon het volgende:

[..]
Via Google te vinden dat 'n drankvergunning is geweigerd, omdat die kerel in het verleden iets mispeuterd heeft. Goed, die informatie weet je vooraf natuurlijk niet, omdat je daar niet bij kunt.

Hun cv vind ik wel wat dun om zo'n toko te runnen. Hij heeft in een hotel gewerkt, zij in de horeca bij de Efteling. Behalve de hypotheek geen zekerheden.

Achteraf is het makkelijk praten natuurlijk.

Ook bij dit voorbeeld zie je weer dat bedrijfsmatig onroerend goed (en al helemaal specifiek bedrijfsmatig onroerend goed) een extra risico is waar een hogere rente tegenover zou moeten staan.
Geldnemers komen in zijn algemeenheid natuurlijk niet voor niets bij crowdfinance uit i.p.v. bij de bank.

En hiermee is je vraag over het langzaam volkomen van het Sn*ckpunt project nogmaals beantwoord.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 15:18 schreef Horsemen het volgende:

[..]
De ervaring hierbij (in zijn algemeenheid) is dat dit vaak moeizaam gaat. Daarbij is Collin m.i. wel een van de betere platformen en KoM een van de slechtste. Er is nog niet zo heel veel ervaring met de uitwinning van “echte zekerheden” zoals een hypotheek maar Collin heeft hier in het verleden wel succes gehad (Mel* transport). Ook hier is niet 100% van de rente teruggekomen (wat wel had gekund) maar de investeerders zijn hier onder aan de streep wel netjes en zonder kleerschuren mee weggekomen.

Een mooi huidig project om te volgen en waarbij de zekerheden momenteel worden uitgewonnen is https://www.collincrowdfu(...)-het-torenzicht-b-v/
Het is een lang verhaal maar dit project geeft al vanaf de eerste dag problemen. Er is een grote kans dat de investeerders (zit er zelf ook in) hier wel een deel van hun inleg gaan kwijt raken. Er is dan ook nog geen cent afgelost op het pand en er is bij dit project inmiddels ook een grote renteachterstand van meer dan 1 jaar die vermoedelijk niet terug gaat komen.

Het pand kan ook prima als woonhuis verkocht worden en gezien de huidige markt lijkt het mij dat als het als woonhuis verkocht wordt de investeerders er zonder kleerscheuren af komen.
Het wordt denk ik wel tijd dat Collin wat meer druk op de ketel gaat zetten nu de corona zo'n beetje achter de rug is en het voorjaar er weer aan komt. Een prima tijd voor of een nieuwe eigenaar om Hotel/restaurant nieuw leven in te blazen of de boel als woonhuis te verkopen. We hebben nu denk ik wel lang genoeg op onze centen gewacht (Het gehannes is meer dan 20 maanden geleden begonnen!) . Er moet nu toch wel eens doorgepakt gaan worden mijns inziens.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 15:46 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ook bij dit voorbeeld zie je weer dat bedrijfsmatig onroerend goed (en al helemaal specifiek bedrijfsmatig onroerend goed) een extra risico is waar een hogere rente tegenover zou moeten staan.
Geldnemers komen in zijn algemeenheid natuurlijk niet voor niets bij crowdfinance uit i.p.v. bij de bank.

En hiermee is je vraag over het langzaam volkomen van het Sn*ckpunt project nogmaals beantwoord.

Ja, bedrijfsmatig onroerend goed is een extra risico. Is minder courant dan een woning. In het geval van snackpunt is de financiering wel lager, zowel absoluut als relatief. En het pand lijkt me couranter. Heb het bekeken en vind het ook geen geweldige ligging of heel fraai pand, maar voor een snackbar, kebabzaak of iets in die geest, gaat het wel.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 16:47 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ja, bedrijfsmatig onroerend goed is een extra risico. Is minder courant dan een woning. In het geval van snackpunt is de financiering wel lager, zowel absoluut als relatief. En het pand lijkt me couranter. Heb het bekeken en vind het ook geen geweldige ligging of heel fraai pand, maar voor een snackbar, kebabzaak of iets in die geest, gaat het wel.

Of het couranter is vraag ik mij af. In mijn ogen ziet het er verschrikkelijk uit maar smaken verschillen en iedereen kijkt er (gelukkig) anders naar. Overigens was de bruto rente van Torenzicht maar liefs 50% hoger dan de snackbar. Maar ja, daar heb je weinig aan als ze niet betalen

quote:

Op maandag 7 februari 2022 17:03 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Of het couranter is vraag ik mij af. In mijn ogen ziet het er verschrikkelijk uit maar smaken verschillen en iedereen kijkt er (gelukkig) anders naar. Overigens was de bruto rente van Torenzicht maar liefs 50% hoger dan de snackbar. Maar ja, daar heb je weinig aan als ze niet betalen

Het ziet er verschrikkelijk uit, maar is ook een stuk goedkoper en het type onderneming waarvoor het geschikt is, kan er wel mee uit de voeten. Voor een kebabzaak of zo is het prima.

Er zit ook een snackbar in en dat verandert verder niet. Vind ik ook wel een pré ten opzichte van een stelletje met 2 kleine kinderen, met als ervaring medewerker in een hotel en broodjes verkopen in de Efteling, die opeens een hotel-restaurant gaan runnen.

Bruto rente heb je inderdaad niks aan als er nooit wat wordt betaald. Zit nu een beetje te kijken naar dat platform, maar de rente is het laatste waar ik naar kijk eigenlijk. Natuurlijk, als ze aan komen kakken met 1,5 procent, ga je er niet eens naar kijken, maar 6 of 7 procent vind ik minder relevant dan bv. de gestelde zekerheden, kansen van de wilde plannen, etc.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 17:06 schreef Halcon het volgende:

[..]
Het ziet er verschrikkelijk uit, maar is ook een stuk goedkoper en het type onderneming waarvoor het geschikt is, kan er wel mee uit de voeten. Voor een kebabzaak of zo is het prima.

Bruto rente heb je inderdaad niks aan als er nooit wat wordt betaald. Zit nu een beetje te kijken naar dat platform, maar de rente is het laatste waar ik naar kijk eigenlijk. Natuurlijk, als ze aan komen kakken met 1,5 procent, ga je er niet eens naar kijken, maar 6 of 7 procent vind ik minder relevant dan bv. de gestelde zekerheden, kansen van de wilde plannen, etc.

Door elkaar genomen ben ik prima tevreden met Collin als platform. Ze hebben hun zaakjes over het algemeen goed op orde. Het kan altijd beter maar m.i. is het een van de betere crowdfinance platforms. Het blijft natuurlijk altijd zaak om ook te spreiden onder de verschillende platforms en de juiste projecten op de verschillende platforms er tussen uit te zoeken. Een goed platform heeft namelijk ook wel eens mindere projecten net zo goed als een slecht platform wel eens een goed project heeft. Succes!

quote:

Op maandag 7 februari 2022 17:17 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Door elkaar genomen ben ik prima tevreden met Collin als platform. Ze hebben hun zaakjes over het algemeen goed op orde. Het kan altijd beter maar m.i. is het een van de betere crowdfinance platforms. Het blijft natuurlijk altijd zaak om ook te spreiden onder de verschillende platforms en de juiste projecten op de verschillende platforms er tussen uit te zoeken. Een goed platform heeft namelijk ook wel eens mindere projecten net zo goed als een slecht platform wel eens een goed project heeft. Succes!

Het kan natuurlijk altijd fout gaan. Ondernemen is risico nemen. En wat je eerder al zei: als het goudgerande aanvragen waren voor 'n bank, dan hadden ze daar wel een krediet los kunnen peuteren.

Dank je wel.

quote:

Op zaterdag 5 februari 2022 08:08 schreef obligataire het volgende:

[..]
Helemaal stoppen met die code, ik word er doodmoe van😢🌧

Deze feedback wordt meegenomen. We horen vaker klachten over de 2FA-constructie. Die is altijd opgezet met het idee om hackers e/d voor te kunnen zijn.

Wijziging in de lening aanvraag Collin project Lano klussenbedrijf

quote:

Wijziging leningaanvraag d.d. 7 februari 2022

Beste investeerder,

1 februari jl. is de crowdfunding van Lano Klussenbedrijf B.V. live gegaan. Via dit bericht melden wij het volgende nieuws: Het woonhuis met adres Binnendijk 203 te Lelystad is inmiddels verkocht voor een koopsom van ¤ 307.500,- (onder voorbehoud van financiering door de koper). Als geplande datum van eigendomsoverdracht is 15 april 2022 opgenomen in de koopovereenkomst. Uit de verkoopopbrengst zal ¤ 140.000,- worden afgelost op de lening bij de investeerders van Collin Crowdfund. Dit wordt tevens als voorwaarde opgenomen in de leenovereenkomst.

Zie verder de pitch

https://www.collincrowdfund.nl/lano-klussenbedrijf-b-v/

quote:

Op maandag 7 februari 2022 17:29 schreef Max_Crowdfund het volgende:

[..]
Deze feedback wordt meegenomen. We horen vaker klachten over de 2FA-constructie. Die is altijd opgezet met het idee om hackers e/d voor te kunnen zijn.

Bij het inloggen kan die wat mij betreft gehandhaafd blijven maar niet ook nog eens bij het invoeren van een kooporder, want daar gaat het vaak mis en loopt de boel vast. Verder bij het inloggen geef je aan vertrouw de computer voor 30 dagen en desondanks moet je iedere keer weer opnieuw inloggen..

Wie snel is kan nog wat geld steken in hippe e-bikes
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/watt_mobility2
Ik ben zelf afgehaakt na het zien van fietsen zonder kettingkast, misschien wel een goede investering maar als serieuze fietser was de gunfactor bij mij weg.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 17:17 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Door elkaar genomen ben ik prima tevreden met Collin als platform. Ze hebben hun zaakjes over het algemeen goed op orde. Het kan altijd beter maar m.i. is het een van de betere crowdfinance platforms. Het blijft natuurlijk altijd zaak om ook te spreiden onder de verschillende platforms en de juiste projecten op de verschillende platforms er tussen uit te zoeken. Een goed platform heeft namelijk ook wel eens mindere projecten net zo goed als een slecht platform wel eens een goed project heeft. Succes!

Ik ben wel benieuwd welke platformen je samen met Collin onder 'een van de betere crowdfinance platforms' schaart? Ik zou graag wat meer uitbreiden naast Collin, maar op basis van eigen ervaring en wat ik hier op het forum lees, heb ik nog geen idee welk platform zich op hetzelfde niveau als Collin bevindt.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 14:26 schreef Horsemen het volgende:
Vandaag een “nabetaling” van FnC ontvangen die bijna net zo hoog is als een normale maandbetaling. Even wachten op de specificatie om te kijken waar deze betaling betrekking op heeft. Zal wel een vervroegde aflossing zijn is mijn vermoeden.

idem, ff gezocht > deelafloss

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 7 februari 2022 14:47 schreef Incitatus3 het volgende:

[..]
Ik ben niet zo bekend met de sauna-business, maar het leest inderdaad wat apart allemaal. De cijfers zijn evenwel niet onaardig voor zulke moeilijke corona-jaren. Bij een tweede hypotheek op zijn woonhuis als additionele zekerheid had ik zeker geïnvesteerd, maar misschien laat de hypotheekgever dat niet toe. Nu twijfel ik nog een beetje.

Ff "research" toch wel een markt, deze privé-sauna's, zitten op meer plaatsen. Voor de Marco's, Ali's en Overmarsjes kun je in een "anonieme" omgeving "vergaderen". Toch iets anders dan bij een van der Valk met 210 kamers. Bovendien ook heel geschikt voor thuiswonende jongeren. hoeft het servies van Oma niet in de kast te rammelen en de lamp niet heen en weer te gaan als papa & mam beneden naar de voice kijken. En wie er verder afspreekt met wie en hoe die relaties zijn, tsja.
Cashcowtje is het als het loopt. Mooie markt-niche. En als je een beetje stress hebt als eigenaar neem je een rondje in je eigen sauna.

[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 07-02-2022 22:56:45 ]

quote:

Op maandag 7 februari 2022 17:29 schreef Max_Crowdfund het volgende:

[..]
Deze feedback wordt meegenomen. We horen vaker klachten over de 2FA-constructie. Die is altijd opgezet met het idee om hackers e/d voor te kunnen zijn.

@Max_Crowdfund kunnen jullie eens kijken naar de optie "Vertrouw dit apparaat voor de komende 30 dagen" dit kun je aanvinken, maar toch moet ik continu de code invullen. Op al mijn apparaten werkt dit niet.

[ Bericht 0% gewijzigd door markmangler op 07-02-2022 23:50:25 (typo) ]