[Crowdfunding] #322 met veel onroerend goed

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 12:06 schreef ETphonehome het volgende:
Ondertussen bij CrE:

Al wekenlang bijna twee maanden staan er 3 zorg projecten open die maar niet vol lopen, 80,81 en 86%. Volgens mij stond een van deze projecten eerder boven de 90%.
De bodem van wat acceptabel is aan rente lijkt voorlopig toch bereikt te zijn.
Ik ben toch wel benieuwd hoe CrE deze projecten af gaat ronden.

Projecten zijn al enkele weken in exploitatie, 11 januari is volgens Freek G. de hypotheek akte gepasseerd bij de notaris van in elk geval 1 van de drie projecten (die met de minst lage rente).

Er staat al een tijd een pand in Kaatsheuvel te koop om de investeerders van Collin terug te betalen, iemand hier daar iets over gehoord?

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 11:59 schreef Groepfunder het volgende:
Bij het lezen van jouw bericht zit ik mij af te vragen: is het gebruikelijk bij platforms om van de leningnemer te vragen elke maand een bedrag over te maken? Ik had eigenlijk wel verwacht dat het verschuldigde termijnbedrag telkens met een automatische incasso zou worden geīncasseerd. Dit verwondert mij wel een beetje.

Staat zo ook min of meer in de algemene voorwaarden, ze moeten zelf opdracht geven voor automatisch afschrijving. Op zich heeft dat (technisch) een voordeel tov aan automatische incasso (tenzij zakelijke versie) , een automatische incasso kan namelijk gestorneerd worden en een zelf uitgevoerde (automatische) betaling kun je niet terugdraaien. Op die manier zijn de gelden onvoorwaardelijk ontvangen, iets wat bij automatisch incasso (denk aan het gedrag bij ccf die overigens nooit ingegaan is op mijn suggestie om er zakelijke incasso's van te maken, crowdfundig is in de basis een zakelijke lening) niet het geval is, daar heb je meen ik nog 60 dagen om de incasso te storneren.

quote:

Passage uit AV:
De Geldlener is verplicht alles te betalen in euro’s door middel van een
automatische overschrijving van de verschuldigde bedragen, o.v.v. het juiste
betaalkenmerk op de door SamenInGeld aangegeven IBAN-rekening van een
stichting derdengelden zoals die van de externe betaaldienst partner, of andere
aan te wijzen derde

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 12:08 schreef zeeland6 het volgende:
Ik heb ook div. leningnemers waarvan het ene bedrag wel is betaald, het andere niet. Dat is wel verwonderlijk.

Is dat misschien te verklaren omdat bij de nieuwere projecten er een borg wordt ingehouden ter grote van 1 maand bedrag waarbij SIG dus direct kan overgaan tot betaling zonder betalingen uit te voeren die niet direct gedekt zijn ?(zoals een ander platform soms doet)

Max: voor de 2 investeringen toegezegd.
Eentje bevestiging gekregen in de mail en saldo van de wallet afgegaan.
De ander niet bevestigd en saldo is ook in de wallet blijven staan.
Toch staan beide toezeggingen nu onder Mijn investeringen.....
En in de System Log onder Profiel staan de beide toezeggingen helemaal niet genoemd.
Ben nu benieuwd of er 0, 1 of 2 zijn gelukt.

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 14:08 schreef iprhba0 het volgende:
Max: voor de 2 investeringen toegezegd.
Eentje bevestiging gekregen in de mail en saldo van de wallet afgegaan.
De ander niet bevestigd en saldo is ook in de wallet blijven staan.
Toch staan beide toezeggingen nu onder Mijn investeringen.....
En in de System Log onder Profiel staan de beide toezeggingen helemaal niet genoemd.
Ben nu benieuwd of er 0, 1 of 2 zijn gelukt.

Bij mij precies hetzelfde wat Max betreft. Beiden staan als investering en een is bevestigd en afgeschreven in Euro en de andere noch bevestiging noch afschrijving en staat wel als investering
Ik ben niet technisch dus weet ik niet wat je bedoelt met systeem Log onder profiel. Hoe je dat kunt inzien of welke betekenis eraan gegeven wordt zegt mij niets. Graag korte uitleg

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 14:21 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Bij mij precies hetzelfde wat Max betreft. Beiden staan als investering en een is bevestigd en afgeschreven in Euro en de andere noch bevestiging noch afschrijving en staat wel als investering
Ik ben niet technisch dus weet ik niet wat je bedoelt met systeem Log onder profiel. Hoe je dat kunt inzien of welke betekenis eraan gegeven wordt zegt mij niets. Graag korte uitleg

Inloggen op Max Crowdfund
Klik op Mijn Account
Kies links voor de 2de optie: Profiel
Op het scherm dat dan verschijnt: de onderste optie Systeemlog

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 14:26 schreef iprhba0 het volgende:

[..]
Inloggen op Max Crowdfund
Klik op Mijn Account
Kies links voor de 2de optie: Profiel
Op het scherm dat dan verschijnt: de onderste optie Systeemlog

Bedankt voor de uitleg helemaal duidelijk en er staat maar eenmaal investering gedaan rond 11.06.58 (ned tijd12.06.58) en de andere niet.

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 12:06 schreef ETphonehome het volgende:
Ondertussen bij CrE:

Al wekenlang bijna twee maanden staan er 3 zorg projecten open die maar niet vol lopen, 80,81 en 86%.
....
De bodem van wat acceptabel is aan rente lijkt voorlopig toch bereikt te zijn.
....

Gelukkig maar.

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 13:37 schreef tnhb het volgende:

[..]
Is dat misschien te verklaren omdat bij de nieuwere projecten er een borg wordt ingehouden ter grote van 1 maand bedrag waarbij SIG dus direct kan overgaan tot betaling zonder betalingen uit te voeren die niet direct gedekt zijn ?(zoals een ander platform soms doet)

beide 2020 projecten van T*rence en L*rissa
Prof. P*elslaan 64 A wel betaald
Fluit*traat 13 B niet betaald

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 13:24 schreef tnhb het volgende:

[..]
Projecten zijn al enkele weken in exploitatie, 11 januari is volgens Freek G. de hypotheek akte gepasseerd bij de notaris van in elk geval 1 van de drie projecten (die met de minst lage rente).

Aha, interessant. Elk antwoord roept dan wel weer vragen op: blijkbaar is het geld wat tot nu toe opgehaald is uitgeboekt.
En het restant? Zou dat dan ergens vandaan voorgeschoten zijn, of wordt dit doorgestort zodra er nog iemand inlegt?

Daarnaast negeert Freek G. mijn herhaalde vraag naar de eindbetaling van rente van het project Buitenveldert-Berlage c.v.: zou in eerste instantie met de aflossing betaald worden, daarna meldde hij mij dat het met de December rentebetalingen zou volgen. Nog steeds niet binnen, en op herhaalde vragen blijft het stil.
Blijkbaar heeft CrE geen boodschap aan mensen die navragen waar de rente van de laatste 8 dagen van dit project blijven.

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 15:17 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Aha, interessant. Elk antwoord roept dan wel weer vragen op: blijkbaar is het geld wat tot nu toe opgehaald is uitgeboekt.
En het restant? Zou dat dan ergens vandaan voorgeschoten zijn, of wordt dit doorgestort zodra er nog iemand inlegt?

Wat er met dat eventuele extra geld gebeurd weet ik niet, is wel interessant. Inschrijven is overigens niet direct betalen bij cre, dus mogelijk zijn ze vergeten het dicht te zetten. Maar (speculatie mode aan) het kan natuurlijk ook best zo zijn dat inschrijving is gedaan voor het maximale totaal bedrag en het toen beschikbare bedrag is overgemaakt. Alles wat later binnenkomt volgt volgt dan ook later met wat contractuele afhandelingen/uitbreidingen. Lijkt me niet handig, maar is denk ik technisch wel mogelijk.

HCN is bij mij ook weer helemaal bij met betalingen.
Een groot deel heeft de normale termijnen betaald, voor enkele gevallen is een bericht gestuurd dat er zo kort na de heropening alleen nog rente vergoed wordt en daar heb ik begrip voor. Pluim voor HCN!

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 16:47 schreef escortmk2 het volgende:
HCN is bij mij ook weer helemaal bij met betalingen.
Een groot deel heeft de normale termijnen betaald, voor enkele gevallen is een bericht gestuurd dat er zo kort na de heropening alleen nog rente vergoed wordt en daar heb ik begrip voor. Pluim voor HCN!

En een hele grote pluim voor de horeca zaken die de afgelopen periode gewoon de volledige termijnen hebben kunnen doorbetalen. Die hebben bij mij een streepje (streep) voor bij een eventuele nieuwe financiering

Box 3 alle bezwaren gegrond verklaard.

https://www.rijksoverheid(...)-in-box-3-procedures

Nieuwe mini lening met een 2e hypotheek bij Collin:

Sey-Men Food Holland
¤ 30.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/sey-men-food-holland/

Nieuw project via GvE zonder echte zekerheden:

Project: Overname Fred’s Tabakshop
Leendoel: Overname
Doelbedrag: ¤ 165.000,00
Rente: 7,5%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Annuītaire lening

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25280

Komplayt Holding B.V.

Verdwenen bij Collin

Is er iemand die iets heeft gehoord van CC mbt de extra rente die eigenlijk nog bij de vervroegde aflossing van L*ve S*sh* hoorde? Ik heb hiernaar naar gevraagd en na bijna 2 weken kreeg ik een begripvol mailtje dat het bij IT zou worden nagevraagd. Inmiddels zijn we weer ruim 2 weken verder en heb ik niets gehoord en ben ik zelf maar eens opnieuw op het platform op onderzoek uitgegaan.

En tot mijn verbazing zie ik een bedrag aan beschikbaar saldo staan (beduidend meer dan een ijsje ) , ik moet nog rekenen maar op het eerste gezicht dat zou wel eens heel goed die rente kunnen zijn. Als ik naar de datums kijk lijkt het alsof de automatische opname niet goed is gegaan, maar gezien het volgnummer is deze er dnek ik met terugwerkende kracht ergens in de afgelopen twee weken tussen gezet. (maar niet automatisch opgenomen

Ik meen dat er hier mee medeinvesteerders zijn, mogelijk staat er bij jullie ook een extra bedrag op je te wachten?

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 21:00 schreef obligataire het volgende:

[..]
Nee, ik vrees dat de kandidaat-kopers nog niet bepaald de deur plat lopen.........

Ik vrees er ook voor. Als dit een verkoop met verlies wordt wat zeker met de oplopende rentelasten best reëel is, moet ik nog zien dat Collin door pakt en ze ook verantwoordelijk gaat houden voor het restant. Dat zou in dit geval zeker moeten want het zaakje ruikt niet fris met bibob procedures en geweigerde vergunningen.

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 13:29 schreef Faraday01 het volgende:
Er staat al een tijd een pand in Kaatsheuvel te koop om de investeerders van Collin terug te betalen, iemand hier daar iets over gehoord?

https://hormax.nl/object/hotel-restaurant-het-torenzicht-te-kaatsheuvel/

Een paar weken geleden was dit online nog niet te vinden

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 21:06 schreef tnhb het volgende:
Is er iemand die iets heeft gehoord van CC mbt de extra rente die eigenlijk nog bij de vervroegde aflossing van L*ve S*sh* hoorde? Ik heb hiernaar naar gevraagd en na bijna 2 weken kreeg ik een begripvol mailtje dat het bij IT zou worden nagevraagd. Inmiddels zijn we weer ruim 2 weken verder en heb ik niets gehoord en ben ik zelf maar eens opnieuw op het platform op onderzoek uitgegaan.

En tot mijn verbazing zie ik een bedrag aan beschikbaar saldo staan (beduidend meer dan een ijsje ) , ik moet nog rekenen maar op het eerste gezicht dat zou wel eens heel goed die rente kunnen zijn. Als ik naar de datums kijk lijkt het alsof de automatische opname niet goed is gegaan, maar gezien het volgnummer is deze er dnek ik met terugwerkende kracht ergens in de afgelopen twee weken tussen gezet. (maar niet automatisch opgenomen

Ik meen dat er hier mee medeinvesteerders zijn, mogelijk staat er bij jullie ook een extra bedrag op je te wachten?

Ik zit ook in dit project, geen bericht gehad maar ik zie per 01-01-22 wel extra rente staan (een grote doos ijsjes) met een volgnummer / betalings id. dat gezien de nummering behoorlijk recent moet zijn.

quote:

Op vrijdag 4 februari 2022 17:21 schreef zeeland6 het volgende:
Box 3 alle bezwaren gegrond verklaard.

https://www.rijksoverheid(...)-in-box-3-procedures

Eigenlijk best suf: wij ontvangen wel voldoende rente om de belasting te voldoen. Enwij worden waarschijnlijk ook gecompenseerd. Mij hoor je niet klagen.