[Crowdfunding] #322 met veel onroerend goed

quote:

Op dinsdag 1 februari 2022 16:55 schreef Horsemen het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Bedankt voor het delen, deze reactie is dan wel weer bijzonder in relatie tot de info die ik eind vorig jaar kreeg (nadat ik m'n bedenkingen voor de zoveelste keer had onderbouwd mbt het veelvuldig in/uit schrijven bij de KvK)

Ik kreeg eind vorig jaar dus deze info:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Toen dacht ik nog:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Maar nu krijg ik er nog minder vertrouwen in dat het goed gaat komen als ik dit lees, eerst wordt er aangegeven dat er een betalingsregeling is getroffen, maar nu geven ze aan dat ze een betalingsregeling willen gaan treffen, maar die was er drie maanden geleden toch al?

Met OOP bij SIG is het nog absoluut geen verbetering, na de eerste dag waar de betalingen zeer verspreid en langzaam binnenkwamen, ontbreken er nog vele. Meer dan in voorgaande maanden.

quote:

Op dinsdag 1 februari 2022 17:24 schreef zeeland6 het volgende:
Met OOP bij SIG is het nog absoluut geen verbetering, na de eerste dag waar de betalingen zeer verspreid en langzaam binnenkwamen, ontbreken er nog vele. Meer dan in voorgaande maanden.

ik mis nog ongeveer 10 %

quote:

Op dinsdag 1 februari 2022 16:24 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Als je geld overmaak kun je dat beter niet terug halen als het mislukt. Het is geld wat je kan missen om te investeren dus heb je niet nodig. Het is meestal ook niet bekend wanneer je precies kan investeren in een bepaald project.

Niet mee eens.
Het is irritant als je een paar dagen niet over je geld kan beschikken. Of je het geld nou kan missen of niet. je kunt bijvoorbeeld er ook niet mee bij een ander platform investeren.

Landtong lening 1
Percentage eens: 97.98%
Percentage oneens: 2.02%

Landtong lening 2
Percentage eens: 96.­48%
Percentage oneens: 3.52%

quote:

Op dinsdag 1 februari 2022 17:06 schreef obligataire het volgende:

[..]
Of iemand met een zuurstoffles op de kop gemept......kan van alles zijn wat in het wetboek van strafrecht staat.

Dan krijg je als platform geen politierapport te zien. Aangifte kan ik nog iets bij voorstellen, maar niet in combinatie met privéomstandigheden waar je vanuit platform wat mee zou kunnen.

quote:

Op dinsdag 1 februari 2022 18:14 schreef KrekelJapie het volgende:
Landtong lening 1
Percentage eens: 97.98%
Percentage oneens: 2.02%

Landtong lening 2
Percentage eens: 96.­48%
Percentage oneens: 3.52%

Collin uitslag?

Vervroegde aflossing IVM


Beste investeerder,

Wij informeren u dat de ondernemer van Camalot Participatie vroegtijdig de huidige lening volledig en inclusief rente heeft afgelost. Wij zullen de resterende termijnen (aflossing + rente) ineens aan u uitkeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.

Mocht u vragen hebben dan vernemen wij dat graag.

Met vriendelijke groet / with kind regards

Koen Ferket
Managing director

allemachtig dat nieuwe pandje van SIG is rijp voor de sloop.
https://investeren.sameni(...)n-van-riebeecklaan-3
Schijf 1A aanzienlijk groter dan WOZ.

quote:

Op dinsdag 1 februari 2022 20:44 schreef zeeland6 het volgende:
allemachtig dat nieuwe pandje van SIG is rijp voor de sloop.
https://investeren.sameni(...)n-van-riebeecklaan-3
Schijf 1A aanzienlijk groter dan WOZ.

Ook aangeboden door een beginnend vastgoedbelegger. Ik vind het riskant.

quote:

Op dinsdag 1 februari 2022 20:44 schreef zeeland6 het volgende:
allemachtig dat nieuwe pandje van SIG is rijp voor de sloop.
https://investeren.sameni(...)n-van-riebeecklaan-3
Schijf 1A aanzienlijk groter dan WOZ.

De kapsalon op de foto ziet er wel heel netjes uit

Nieuwe WvjG
https://waardevoorjegeld.nl/project/gymaxess-pakt-door
geen zekerheden. Aan de hand van de foto lijkt het of alles vanuit de huiskamer wordt geregeld binnen het bedrijf.

quote:

Op dinsdag 1 februari 2022 20:44 schreef zeeland6 het volgende:
allemachtig dat nieuwe pandje van SIG is rijp voor de sloop.
https://investeren.sameni(...)n-van-riebeecklaan-3
Schijf 1A aanzienlijk groter dan WOZ.

Het pand ligt in een mindere buurt van Eindhoven, een buurt met potentie zullen we maar zeggen, die wel een behoorlijke positieve boost heeft gekregen en nog krijgt.
De panden hadden van oorsprong allemaal winkels op de begaande grond maar die worden deels omgezet naar woningen.

Ter indicatie twee panden in dezelfde straat die recent verkocht zijn;
Dit pand ligt iets verder en betreft ook een pand met een kapper op de begaande grond en één appartement;
https://www.funda.nl/koop(...)van-riebeecklaan-78/
Dit pand betreft een voormalige winkel die omgebouwd is tot appartement in hetzelfde rijtje;
https://www.funda.nl/koop(...)n-riebeecklaan-13-a/

De druk op de woningmarkt in Eindhoven is enorm.
Naast de reguliere toestroom trekken bedrijven als ASML, Philips, VDL maar ook de TUe en de Hightech campus iedere maand een paar honderd expats naar de regio.

Nu bij Npo Op1 Box 3
Bond van belastingbetalers en Jesse Klaver.

quote:

Op dinsdag 1 februari 2022 21:19 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
De kapsalon op de foto ziet er wel heel netjes uit

Vind ik ook, ik vind de geschatte huuropbrengst nog absurd hoog, maar dat zal aan mijn Belgische referentiekader liggen. Maar ik heb hier toch al panden uit de Randstad langs zien komen die er heel wat erbarmelijker uitzagen. Mij lijkt de WOZ-waarde toch ook echt wel aan de lage kant te liggen.

Waarmee ik niet wil zeggen dat ik deze meeneem

quote:

Op dinsdag 1 februari 2022 20:59 schreef FrenkDeTank het volgende:

[..]
Ook aangeboden door een beginnend vastgoedbelegger. Ik vind het riskant.

Laat deze jonge knul maar spelen. Maar niet van mijn centen.

quote:

Op woensdag 2 februari 2022 08:23 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Laat deze jonge knul maar spelen. Maar niet van mijn centen.

Ik denk dat de kredietwaardigheid van deze jongen weinig verschilt van die van veel andere SIG-gelukszoekers, afgezien van degenen die als eerste op het feestje waren en daardoor flink vermogen hebben opgebouwd.

Het pand op nummer 9 in die straat is al eerder volledig omgezet in appartementen; daar staan nu vier registraties met een gezamenlijke WOZ van ¤431.000. Dat lijkt ook gebeurd te zijn met 5+5A en 7+7A. Op de Google capture uit 2018 zijn dat nog bedrijfsruimtes, maar sinds 2018 hebben beide twee WOZ-registraties, optellend tot ¤432.000 resp. ¤451.000.

De WOZ-waarde van nummer 3 zal alleen gebaseerd zijn op het woongedeelte; bedrijfsruimtes hebben toch geen WOZ?

De marktwaarde voor 3+3A van ¤440.000 die de pitch vermeldt, ligt dus volledig in lijn met de WOZ-waardes van de buren. Daar kun je een stuk bovenop doen vanwege de marktontwikkelingen en daar kun je een stuk vanaf halen voor de kosten die nodig zijn om de bedrijfsruimte naar een appartement om te zetten.

Een risico is wel dat Ranjeeth bij leegstand van de commerciële ruimte waarschijnlijk ergens geld zal moeten ophalen voor die verbouwing.

[ Bericht 1% gewijzigd door Atlas_ op 02-02-2022 10:20:50 ]

quote:

Op woensdag 2 februari 2022 10:08 schreef Atlas_ het volgende:
De WOZ-waarde van nummer 3 zal alleen gebaseerd zijn op het woongedeelte; bedrijfsruimtes hebben toch geen WOZ?

Ook voor bedrijfsruimtes wordt er gewoon een WOZ waarde vastgesteld alleen is die niet openbaar toegankelijk, wat bij woningen wel het geval is. Die niet-woningen staan normaal gesproken wel op de site wozwaardeloket.nl maar dan met melding "Alleen WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Dit pand is niet (meer) of deels in gebruik als woning." Ik ga er dus vanuit dat de door SIG volledig is en de gepresenteerde WOZ waarde voor het hele pand is. Dat zou in het taxatierapport mogelijk ook zichtbaar moeten zijn. Er is dus zover ik kan nagaan formeel (nog?) geen 3A maar mogelijk staat daarover ook meer in het taxatierapport?

Wat me dus stoort is dat er over 3 en 3A wordt gesproken terwijl de BAG administratie 3A (nog?) niet kent en er blijkbaar twee appartementen zijn die beiden hetzelfde huisnummer hebben? (of de kapper heeft geen huisnummer, of is gecombineert met een van de appartementen?). Ik heb dus het gevoel dat we niet het volledige verhaal gepresenteert krijgen en er mogelijk ergens nog wat grijs gebied is.

quote:

Op woensdag 2 februari 2022 11:02 schreef tnhb het volgende:

[..]
Ook voor bedrijfsruimtes wordt er gewoon een WOZ waarde vastgesteld alleen is die niet openbaar toegankelijk, wat bij woningen wel het geval is. Die niet-woningen staan normaal gesproken wel op de site wozwaardeloket.nl maar dan met melding "Alleen WOZ-waarden van woningen zijn openbaar. Dit pand is niet (meer) of deels in gebruik als woning." Ik ga er dus vanuit dat de door SIG volledig is en de gepresenteerde WOZ waarde voor het hele pand is. Dat zou in het taxatierapport mogelijk ook zichtbaar moeten zijn. Er is dus zover ik kan nagaan formeel (nog?) geen 3A maar mogelijk staat daarover ook meer in het taxatierapport?

Wat me dus stoort is dat er over 3 en 3A wordt gesproken terwijl de BAG administratie 3A (nog?) niet kent en er blijkbaar twee appartementen zijn die beiden hetzelfde huisnummer hebben? (of de kapper heeft geen huisnummer, of is gecombineert met een van de appartementen?). Ik heb dus het gevoel dat we niet het volledige verhaal gepresenteert krijgen en er mogelijk ergens nog wat grijs gebied is.

Had 50 tinten grijs niet bij SIG verwacht

quote:

Op woensdag 2 februari 2022 11:02 schreef tnhb het volgende:

[..]
Ik ga er dus vanuit dat de door SIG volledig is en de gepresenteerde WOZ waarde voor het hele pand is.

Een andere reden waarom ik denk dat de WOZ alleen voor het woongedeelte is, is dat deze WOZ betrekking heeft op een ruimte van 96m2. Nummers 5, 7 en 9 zitten op 184, 192 en 172 m2. Maar de pitch mag zeker duidelijker!

CCF
Bravo C'est Bon Heemstede (60 mnd / 8,0%).
Heeft zonder corona pauze 60 termijnen afgelost.

All4funding

quote:

Vanmorgen om 11 uur zou het project St*d**–R*l*x*d voor investeringen open gesteld worden. Ons is gisteren echter gebleken dat de ondernemer ons onvolledig heeft geïnformeerd over zijn financiële situatie. Hierdoor is de gepresenteerde analyse onvolledig en kunnen wij er niet achter staan. Wij gaan in gesprek met de ondernemer en zullen alleen bij een positieve beoordeling het project opnieuw plaatsen. Uiteraard houden wij u hiervan op de hoogte.

quote:

Op woensdag 2 februari 2022 12:53 schreef KrekelJapie het volgende:
All4funding
[..]

soort zoekt soort.

quote:

Op woensdag 2 februari 2022 13:35 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
soort zoekt soort.

Ja en Nee, je zou ook kunnen zeggen
dat er proactief op de juiste wijze gehandeld is.

Ijssalon voor monkeytown ondernemers
https://www.collincrowdfund.nl/vof-mt-leeuwarden-speelparadijs-2/
2e hypotheek woonhuis