De woningmarkt #34 - Verkopen Verkopen, blijven wonen.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:52 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Ah goed om te weten dat de NHG van 325 naar 355 is gegaan (of moet dit nog gebeuren)?

https://www.nhg.nl/nhg-ac(...)e-verlaagd-naar-0-6/

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:51 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Mag ik weten wat je nu aan huur betaald?

Net geen 500 euro.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:20 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Okay prima het zou fijner zijn als je dan aangaf wat het wel is, ik zal gelijk toegeven dat het een uit de duim gezogen bedrag is. Maar een aanvulling hoeveel je dan wel meer of minder moet betalen bij zo'n stijging in rente ben ik wel benieuwd naar. Want wellicht dat ik dan weer een beetje minder zenuwachtig wordt.

Ik vraag me wel af hoe alle starters op de markt aan al deze informatie komen. Want voor het oprapen ligt het niet en de logica erachter is ook niet eenvoudig te doorgronden.

Je hypotheekadviseur kan dat gewoon voor je rekenen, dat heeft die van ons ook gedaan. Wij gaan de hypotheek voor onze nieuwbouwwoning 20 jaar vast laten leggen. 30 was ook een optie, maar wij vonden het risico op een hogere rente verwaarloosbaar omdat we het grootste gedeelte tegen die tijd toch al afgelost hebben, en we hopen eigenlijk nog extra te kunnen aflossen ook.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:53 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Net geen 500 euro.

Vrije sector of scheefwoner?

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:54 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Vrije sector of scheefwoner?

Vrije sector.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:53 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Net geen 500 euro.

Maar jullie hebben toch 2 huishoudens? Dan heb je ook tweemaal huur

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:56 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Maar jullie hebben toch 2 huishoudens? Dan heb je ook tweemaal huur

Dat klopt

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:57 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Dat klopt

En hoeveel betaald partner? Ik probeer even een werkelijke berekening voor je te maken ;-)

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:58 schreef investeerdertje het volgende:
Ik probeer even een werkelijke berekening voor je te maken ;-)

Doe maar niet.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:48 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Het zou fijn zijn als je daarmee kosten zou kunnen drukken, helaas is dat dus niet zo. Wat dat betreft zou een rente verhoging voor ons weer wat fijner zijn omdat dan minder mensen een hypotheek kunnen financieren en daardoor prijzen hopelijk wat omlaag gaan en je de maandlasten wel met spaargeld kunt drukken. Nu scheelt het echt vrij weinig of als je je hypotheek wat lager zet...

Maar die maandlasten gaan omhoog bij een hogere rente dus dan stop je er spaargeld in om op hetzelfde uit te komen als het maandbedrag voor een hogere hypotheek nu met lagere rente.

Ik heb een hypotheek van 315k met 3,1% rente. De huizen hier gaan voor boven de 5 ton maar met de huidige rente betalen ze nauwelijks meer dan ik per maand.

Je kan dus wachten op een daling maar vraag me af of dit onderaan de streep nou oplevert wat je hoopt qua maandlasten.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:49 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Mijn zoektocht begon vorig jaar....

Daarvoor hebben we uitgezocht waar we uberhaupt wilden gaan wonen, en daar kwamen we niet uit.

quote:

Op maandag 9 november 2020 13:25 schreef Bosbeetle het volgende:
Tja er zijn in nederland gewoon amper leuke huizen op een leuke locatie voor een betaalbare prijs te koop. En als er dan al eens te koop komt dan wordt je bij interesse niet eens een bezichtiging aangeboden. Ik begrijp niet hoe funda werkt want alle huizen die ik wel zou willen bezichtigen is de bezichtigingsafspraak afgezegd of niet eens gemaakt.

Het is echt enorm treurig om in nederland een huis te willen kopen. En de corona heeft daar nog niets aan veranderd.

Dat was 2020. Dan was je toch op zoek?

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:01 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Doe maar niet.

Te laat.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:03 schreef laziness het volgende:

[..]
Maar die maandlasten gaan omhoog bij een hogere rente dus dan stop je er spaargeld in om op hetzelfde uit te komen als het maandbedrag voor een hogere hypotheek nu met lagere rente.

Ik heb een hypotheek van 315k met 3,1% rente. De huizen hier gaan voor boven de 5 ton maar met de huidige rente betalen ze nauwelijks meer dan ik per maand.

Je kan dus wachten op een daling maar vraag me af of dit onderaan de streep nou oplevert wat je hoopt qua maandlasten.

Als je een huis van drie ton koopt en je snoept er 50k af met spaargeld, dan heb je daar meer aan als de rente 5% dan als de rente 1,5% is. Dat bedoel ik.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:04 schreef Ericr het volgende:
Dat was 2020. Dan was je toch op zoek?

Het bedenken waar we willen wonen duurde ongeveer van 2013 tot 2020

ja toen was ik inderdaad op zoek en inmiddels hebben we een aankoopmakelaar en daardoor is dat probleem van uberhaupt niet uitgenodigd worden wel verdwenen. Wat ook wel lullig is als je zelf belt dan is er geen plek belt de makelaar dan is er wel plek

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:07 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Als je een huis van drie ton koopt en je snoept er 50k af met spaargeld, dan heb je daar meer aan als de rente 5% dan als de rente 1,5% is. Dat bedoel ik.

Maar als jij 5% rente betaald, is je maandlast zelfs dan waarschijnlijk hoger dan bij de 1.5%

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:09 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Maar als jij 5% rente betaald, is je maandlast zelfs dan waarschijnlijk hoger dan bij de 1.5%

Dat snap ik maar dan heb je dus meer aan spaargeld, omdat in de hudige situatie een lagere hypotheek veel minder loont dan bij een hoge rente.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:09 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Maar als jij 5% rente betaald, is je maandlast zelfs dan waarschijnlijk hoger dan bij de 1.5%

Precies, dat is wat ik probeer duidelijk te maken maar niet begrepen wordt

Bosbeetle je blijft vooral gevoelsmatig denken ipv naar de cijfers kijken. Want de cijfers laten iets anders zien.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:03 schreef laziness het volgende:

[..]
Maar die maandlasten gaan omhoog bij een hogere rente dus dan stop je er spaargeld in om op hetzelfde uit te komen als het maandbedrag voor een hogere hypotheek nu met lagere rente.

Ik heb een hypotheek van 315k met 3,1% rente. De huizen hier gaan voor boven de 5 ton maar met de huidige rente betalen ze nauwelijks meer dan ik per maand.

Je kan dus wachten op een daling maar vraag me af of dit onderaan de streep nou oplevert wat je hoopt qua maandlasten.

Zeker een goed punt. Blindstaren op hoeveel euro’s een huis kost heeft weinig nut alsje hier ook niet naar kijkt.

Tenzij je het huis zonder lening koopt.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:11 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Dat snap ik maar dan heb je dus meer aan spaargeld, omdat in de hudige situatie een lagere hypotheek veel minder loont dan bij een hoge rente.

Nu gebruik je dat spaargeld om te overbieden en dat huis te bemachtigen en je betaalt net zoveel als dat je het spaargeld in de hypotheek mikt bij 5% en je maandlasten drukt.

Je hebt er in beide situaties onderaan de streep net zoveel aan per maand.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:11 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Dat snap ik maar dan heb je dus meer aan spaargeld, omdat in de hudige situatie een lagere hypotheek veel minder loont dan bij een hoge rente.

Roeien met de riemen die je hebt en niet degene die je zelf bedenkt.

Maargoed, over 5 jaar hebben we dezelfde discussie nog vrees ik.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:11 schreef laziness het volgende:

[..]
Precies, dat is wat ik probeer duidelijk te maken maar niet begrepen wordt

Bosbeetle je blijft vooral gevoelsmatig denken ipv naar de cijfers kijken. Want de cijfers laten iets anders zien.

Als je 5% van 100000 rente betaald dan betaal je 5000 als je daar 50000 van afhaalt dan betaal je nog 2500
ALs je 1,5% van 100000 rente betaald dan betaal je 1500 als je daar 50000 van afhaalt betaal je nog 750

m.a.w. met een hogere rente snoep je meer van de kosten af dan bij een lage rente. namelijk in dit voorbeeld 2500 vs 750. bij een zelfde hoeveelheid spaargeld.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:14 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Als je 5% van 100000 rente betaald dan betaal je 5000 als je daar 50000 van afhaalt dan betaal je nog 2500
ALs je 1,5% van 100000 rente betaald dan betaal je 1500 als je daar 50000 van afhaalt betaal je nog 750

m.a.w. met een hogere rente snoep je meer van de kosten af dan bij een lage rente. namelijk in dit voorbeeld 2500 vs 750. bij een zelfde hoeveelheid spaargeld.

maar dan heb je geen geld meer voor het opknappen

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:12 schreef laziness het volgende:

[..]
Nu gebruik je dat spaargeld om te overbieden en dat huis te bemachtigen en je betaalt net zoveel als dat je het spaargeld in de hypotheek mikt bij 5% en je maandlasten drukt.

Je hebt er in beide situaties onderaan de streep net zoveel aan per maand.

Ja en daar zit hem precies de crux als de rentes dus wel gaan veranderen zit je in geval 1 met hoge hypotheek en die moet je betalen. En in geval 2 met een lagere hypotheek.

Dan kun je wel sturen op maandlasten maar maar die zitten ook vast aan de hypotheek hoogte.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:17 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Ja en daar zit hem precies de crux als de rentes dus wel gaan veranderen zit je in geval 1 met hoge hypotheek en die moet je betalen. En in geval 2 met een lagere hypotheek.

Dan kun je wel sturen op maandlasten maar maar die zitten ook vast aan de hypotheek hoogte.

Dan zet je de rente 30 jaar lang vast. Bij Florius met NHG 1,70 dan zit je met een huis van ¤350.000 op een maandlast van net geen ¤1250 en heb je 30 jaar zekerheid.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 12:11 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Dat snap ik maar dan heb je dus meer aan spaargeld, omdat in de hudige situatie een lagere hypotheek veel minder loont dan bij een hoge rente.

Jij betaald 500 euro per maand aan huur, laat ik er van uit gaan dat bosbeetle2 dat ook doet. Dat is 1000 euro per maand voor 2 personen, toevallig ook je max wat je wil betalen.

Voor vrije sector huur geld een max huurverhoging van 3.3%. Over een jaar betalen jullie 12000 euro huur, bij deze verhoging volgend jaar 12396 etc. Totdat we op 30767 euro aan huur uitkomen over 30 jaar. Per jaar.

Dat geld is weg, foetsie, kwijt.

Bij een hypotheek betaal je voor 350000 met 1.4% 30jr 1191.20 aan annuiteit. Hiervan is de eerste maand 408,33 rente. Deze rente gaat nooit hoger worden. De 782 euro aflossing is spaargeld. Dit is niet wg.

Het eerste jaar betaal je 4767 aan rente, dat is 8000 minder dan je betaald aan de huur.

na 25 jaar betaal je nog 1191 euro per maand aan annuiteit, geen 2251 aan huur.

Je maximale huurverhoging (3.3%) is 1% bovenop de inflatie. Dus als we zeggen dat je annuiteit aan 2.2% inflatie onderhevig is, dan is over 25 jaar je maandbedrag maar ongeveer 700 nu euro's waard. Terwijl juist je huur maximaal en wat extra mee stijgt.

Je bent hoe dan ook goedkoper uit.