De woningmarkt #34 - Verkopen Verkopen, blijven wonen.

quote:

Op dinsdag 25 januari 2022 15:04 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Ah zo. Ik vind dat altijd een wat lastig argument. Althans, als je een huis hebt van >150m2 vind ik er wel wat voor te zeggen, in deze markt vooral dan. Maar ik vind dat een alleenstaand persoon niet minder recht heeft op een huis met tuin (als hij/zij dat wil) dan een stel of stel met kinderen, en dan zit je toch ook al snel aan een gezinswoning van 100-130m2 .

(Even om misverstanden te voorkomen; mijn vriend en ik zijn een kinderloos stel en zoeken een huis met tuin. Nu proberen wij juist eentje te vinden met wat minder 'huis' en meer 'tuin, want we hebben niks aan 4 slaapkamers en een zolder en een bijkeuken en... maar dat is nog verdomd moeilijk. Je komt dan al snel bij oude huisjes uit met de badkamer beneden en met energielabel G ofzo, als je al iets kan vinden. De meeste woningen met tuin zijn vrij groot.)

Echt hè. En dan krijg je als tip om wat minder veeleisend te zijn en ook naar kleinere woningen te kijken.

Wij zijn uiteindelijk wel met een relatief kleine woning geëindigd in vergelijking met wat we verder hebben bezichtigd, maar dat is meer toeval, want qua aanbod was de kans op een standaard grote rijtjeswoning eigenlijk groter.
Een appartement was voor ons ook niet uitgesloten trouwens, maar die zijn in ons zoekgebied verhoudingsgewijs nog veel duurder dan woningen met tuin én schaarser.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 10:27 schreef jesseax het volgende:

[..]
Klopt ook wel wat je stelt, denk dat je het toch ook een keer wilt afsluiten. Daarnaast is het ook wel handig om te weten wat je er voor krijgt, want met extra geld kun je toch weer net iets andere keuzes maken dan wanneer je alleen het oorspronkelijke budget hebt.

Wij hebben wel gelijk verkocht toen we de kavel kochten waar we op huis op gingen bouwen, maar dat was 2 jaar geleden, we konden ook een appartement huren dat minder kostte dan onze hypotheek van het oude huis, plus dat dat appartement op 400 meter van de kavel lag, dus ik ben daar zo'n beetje de hele bouw dagelijks geweest (wat bij projectbouw nutteloos is trouwens, dat heeft alleen maar zin als je zelf bouwt en met een kleine aannemer, wat bij een Selekt of Groothuisbouw kom je ook niet voorbij het hek).

Zou ik het nu zo weer doen? Als ik nu elders een huis zou bouwen zou ik denk ik ook verkopen en tijdelijk in een stacaravan op de kavel zelf gaan zitten, of eerst een grote geïsoleerde garage met bovenverdieping laten bouwen waar ik dan tijdens de bouw zou kunnen wonen.

Als naar projectbouw zou gaan zou ik de moeite waarschijnlijk niet nemen, ongeacht het feit dat cash in the pocket bij de hypotheekaanvraag voor het volgende huis wel handig is, maar ook een hypotheekaanvraag is een stuk lastiger bij een huis dat je zelf laat bouwen dan bij een projectwoning.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 09:11 schreef jesseax het volgende:
Van mij mogen de prijzen nog wel even stijgen, de bouw van ons nieuwbouwhuis duurt nog ~1 jaar. Zo'n 9 maanden geleden is ons huidige huis op 350K getaxeerd, waar onlangs een vergelijkbare woning in de straat voor 390K is gegaan. Qua afwerking was deze in mindere staat dan onze woning. 95% van de kosten voor onze nieuwbouwwoning liggen al vast, dus hoe dichter die 2 bij elkaar komen hoe gunstiger voor ons.
Het heeft ook door mijn hoofd gespookt om onze huidige woning na de verhuizing nog 1 á 2 jaar aan te houden. Iemand hier ervaringen mee of tips waar ik dan op moet letten? Of zet ik mij dan niet in voor de woningmarkt

Wij hebben juist zo snel mogelijk na aankoop nieuwe woning de oude verkocht, zelfs nog binnen de financieringstermijn.

De prijzen voor zowel oude (getaxeerd op 860k) als nieuwe woning gaan nergens over en ik wilde geen risico nemen op een keldering. Met het risico dat we met 2 'dure' huizen zitten (denk aan 2009).
Uiteindelijk de oude woning voor bijna 200k meer verkocht dan een vergelijkbare woning vorig jaar, waarmee mijn gevoel bevestigd is dat het einde vd stijging in zicht is/moet zijn. Of in ieder geval de grootste stijging achter de rug is.

[ Bericht 1% gewijzigd door Sport_Life op 26-01-2022 10:51:54 ]

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 10:46 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Wij hebben juist zo snel mogelijk na aankoop nieuwe woning de oude verkocht, zelfs nog binnen de financieringstermijn.

De prijzen voor zowel oude (getaxeerd op 860k) als nieuwe woning gaan nergens over en ik wilde geen risico nemen op een keldering. Met het risico dat we met 2 'dure' huizen zitten (denk aan 2009).
Uiteindelijk de oude woning voor bijna 200k meer verkocht dan een vergelijkbare woning vorig jaar, waarmee mijn gevoel bevestigd is dat het einde vd stijging in zicht is/moet zijn. Of in ieder geval de grootste stijging achter de rug is.

Maar jullie gaan niet naar nieuwbouw die over 1½-2 jaar pas klaar is toch?

Dat is echt wel een dingetje, het maakt eea wel moeilijker.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 10:57 schreef OnwetendeNerd het volgende:
Hoe weten jullie wat de verkoopprijs was van die andere woningen? Toen ik paar jaar geleden in het kadaster neusde kwam ik er niet uit, je ziet wel hypotheken maar ik haalde er niet per se een accurate verkoopprijs uit. Is dat aangepast?

https://www.kadaster.nl/producten/woning/koopsominformatie

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 10:57 schreef OnwetendeNerd het volgende:
Hoe weten jullie wat de verkoopprijs was van die andere woningen? Toen ik paar jaar geleden in het kadaster neusde kwam ik er niet uit, je ziet wel hypotheken maar ik haalde er niet per se een accurate verkoopprijs uit. Is dat aangepast?

Staat gewoon koopsominformatie in het kadaster.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 09:51 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Zoek je nog rond Zwolle? En wat zijn de wensen aan de woning?

Zwolle, wipstrik/assendorp/pierik/ Zuid (gedeeltelijk), huis met redelijke tuin (liefst met achterom), 2 slaapkamers, badkamer met ruimte voor een bad... zo ongeveer.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 10:18 schreef Leandra het volgende:

[..]
Okay, als je dat niet weet heb je je dus helemaal op geen enkele manier ingelezen in de materie.
Dus het interesseert je niet werkelijk en zit je hier alleen maar "moeilijk, duur, moeilijk, duur" te miepen zonder serieus op zoek te zijn naar een huis.

Ik ben bij een financieel adviseur geweest die heeft aangegeven dat je kunt kiezen tussen 10 of 20 jaar vast voor een hypotheek van 30 jaar. Verder is er nog nooit een bod geaccepteerd waardoor ik serieus met een hypotheek verstrekker heb hoeven zitten. Ik wist dus daadwerkelijk niet dat een hypotheek voor 30 jaar met een vast rente tarief in de opties zat. Dat heeft niet te maken met niet serieus een huis willen kopen. Ik wil zeker serieus een huis kopen maar het lukt niet.

Van deze hypotheek adviseur hebben we een stuk of zes opties voor ons doorgerekend gekregen, wellicht is het raad dat ik dan denk dat hij ook wel een optie met een volledig rentevaste hypotheek had doorgerekend, ik kan hem dat de volgende keer zeker vragen omdat ik er dus abusievelijk vanuit ging dat dat niet bestond maar hier anders leer.

Je kunt me wel blijven aanvallen dat ik me niet serieus verdiep in iets als ik iets nieuws leer, maar volgensmij hoort dat ook bij het verdiepen en daarom lees ik dit topic ook.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 10:26 schreef Leandra het volgende:

[..]
Wij zijn 55, dat is een van de redenen dat we geen looptijd van 30 jaar gekozen hebben, maar 20 jaar, even los van het feit dat je ook met je 2 of 3 keer weer zit te blaten, want ik weet precies wat de hypotheek me gaat kosten als die na 20 jaar (nog 18½ te gaan) op 5% staat, of op 7% of 12%.
Die 2 keer geldt bij die 5% bij lange na niet.

Maar goed je hebt al bewezen hier ongehinderd door enige kennis een beetje tekeer te zitten gaan dat het allemaal duur, moeilijk, duur en oneerlijk is, misschien moet je daar eens wat verandering in aanbrengen.

Okay prima het zou fijner zijn als je dan aangaf wat het wel is, ik zal gelijk toegeven dat het een uit de duim gezogen bedrag is. Maar een aanvulling hoeveel je dan wel meer of minder moet betalen bij zo'n stijging in rente ben ik wel benieuwd naar. Want wellicht dat ik dan weer een beetje minder zenuwachtig wordt.

Ik vraag me wel af hoe alle starters op de markt aan al deze informatie komen. Want voor het oprapen ligt het niet en de logica erachter is ook niet eenvoudig te doorgronden.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:14 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Ik ben bij een financieel adviseur geweest die heeft aangegeven dat je kunt kiezen tussen 10 of 20 jaar vast voor een hypotheek van 30 jaar. Verder is er nog nooit een bod geaccepteerd waardoor ik serieus met een hypotheek verstrekker heb hoeven zitten. Ik wist dus daadwerkelijk niet dat een hypotheek voor 30 jaar met een vast rente tarief in de opties zat. Dat heeft niet te maken met niet serieus een huis willen kopen. Ik wil zeker serieus een huis kopen maar het lukt niet.

Van deze hypotheek adviseur hebben we een stuk of zes opties voor ons doorgerekend gekregen, wellicht is het raad dat ik dan denk dat hij ook wel een optie met een volledig rentevaste hypotheek had doorgerekend, ik kan hem dat de volgende keer zeker vragen omdat ik er dus abusievelijk vanuit ging dat dat niet bestond maar hier anders leer.

Je kunt me wel blijven aanvallen dat ik me niet serieus verdiep in iets als ik iets nieuws leer, maar volgensmij hoort dat ook bij het verdiepen en daarom lees ik dit topic ook.

Tijd voor een andere adviseur, of je wensen over zekerheid beter duidelijk maken.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 10:31 schreef Leandra het volgende:

[..]
Jij voelt je al ongemakkelijk bij een maandlast van 1.000 op basis van 2 inkomens.
Dat dat niet realistisch is is het grote probleem.

Ja hier heb je helemaal gelijk in. Ik vind 1000 euro een hoog bedrag voor maandlasten. Ik weet niet of dat realistisch is maar ik kan me niet voorstellen dat gemiddelde starter 1000 euro maandlasten peanuts vind.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:14 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Ik ben bij een financieel adviseur geweest die heeft aangegeven dat je kunt kiezen tussen 10 of 20 jaar vast voor een hypotheek van 30 jaar. Verder is er nog nooit een bod geaccepteerd waardoor ik serieus met een hypotheek verstrekker heb hoeven zitten. Ik wist dus daadwerkelijk niet dat een hypotheek voor 30 jaar met een vast rente tarief in de opties zat. Dat heeft niet te maken met niet serieus een huis willen kopen. Ik wil zeker serieus een huis kopen maar het lukt niet.

Van deze hypotheek adviseur hebben we een stuk of zes opties voor ons doorgerekend gekregen, wellicht is het raad dat ik dan denk dat hij ook wel een optie met een volledig rentevaste hypotheek had doorgerekend, ik kan hem dat de volgende keer zeker vragen omdat ik er dus abusievelijk vanuit ging dat dat niet bestond maar hier anders leer.

Je kunt me wel blijven aanvallen dat ik me niet serieus verdiep in iets als ik iets nieuws leer, maar volgensmij hoort dat ook bij het verdiepen en daarom lees ik dit topic ook.

Maar als je gewoon zelf kijkt op de website van hypotheekbanken dan zie je dat toch gewoon staan?
Hier bijvoorbeeld https://www.florius.nl/hypotheekrente
Voor iemand die zegt dat hij het niet kan bevatten en overzien lees je je wel slecht in. Je maakt het jezelf veeeel te moeilijk. En Leandra heeft nog een ander punt: misschien is nieuwbouw iets voor je.
Naast dat ik je veel succes wens met een zo beperkt zoekgebied en dan ook nog zo goed als instapklaar. Volgens mij zoek je over 10 jaar nog (en dat bedoel ik niet lullig, ik gun je echt dat het je gaat lukken). Met twee inkomens (en fiks wat spaargeld voor het verbouwen) zou er toch echt wel wat mogelijk moeten zijn.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:12 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Zwolle, wipstrik/assendorp/pierik/ Zuid (gedeeltelijk), huis met redelijke tuin (liefst met achterom), 2 slaapkamers, badkamer met ruimte voor een bad... zo ongeveer.

Als ik zoek op Assendorp vind ik meerdere leuke woningen tussen de 300 en 350k. Dat was toen je begon met zoeken nog een stuk meer dan.

Vrees dat je de boot al gemist hebt. Of je moet hopen op een amper voorkomende dip op de huizenmarkt.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:25 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Ja hier heb je helemaal gelijk in. Ik vind 1000 euro een hoog bedrag voor maandlasten. Ik weet niet of dat realistisch is maar ik kan me niet voorstellen dat gemiddelde starter 1000 euro maandlasten peanuts vind.

Jij bent geen gemiddelde starter
En als je het aflossingsdeel als sparen ziet dan is ¤1.000 maandlasten toch niet zo veel?

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:30 schreef Ericr het volgende:

[..]
Als ik zoek op Assendorp vind ik meerdere leuke woningen tussen de 300 en 350k. Dat was toen je begon met zoeken nog een stuk meer dan.

Vrees dat je de boot al gemist hebt. Of je moet hopen op een amper voorkomende dip op de huizenmarkt.

We hebben ook al wel bezichtigingen gehad, maar in die categorie gaan ze dus niet voor die prijzen weg.. En we gaan gewoon stug door... aanhouder wint hoop ik dan. Makkelijk is het in ieder geval niet.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:32 schreef Doedezemaar het volgende:
Jij bent geen gemiddelde starter

Nee ik ben een zeurende starter maar toch.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:35 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Nee ik ben een zeurende starter maar toch.

Nee, je hebt spaargeld en 2 fatsoenlijke inkomens, jullie zijn niet 22 en net onder moeders vleugels vandaan

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:34 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
We hebben ook al wel bezichtigingen gehad, maar in die categorie gaan ze dus niet voor die prijzen weg.. En we gaan gewoon stug door... aanhouder wint hoop ik dan. Makkelijk is het in ieder geval niet.

Aan het begin van je zoektocht was overbieden nog niet de norm. Nu zal je bijna overal moeten bijleggen maar als je hebt gespaard maakt dat toch niet zoveel uit?

Verder moet je je niet teveel blind staren op de maandlasten. Dat voelt hooguit de eerste jaren als hoog. Alleen bij een volledig statisch inkomen blijft dat hoog aanvoelen.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:25 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Ja hier heb je helemaal gelijk in. Ik vind 1000 euro een hoog bedrag voor maandlasten. Ik weet niet of dat realistisch is maar ik kan me niet voorstellen dat gemiddelde starter 1000 euro maandlasten peanuts vind.

Jouw gedachte is absoluut niet realistisch ;-)

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:37 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Klopt.
ING geeft (gaf?) maximaal 20 jaar vast. Ik heb bij twee hypotheken bewust om 30 jaar gevraagd en dat was geen mogelijkheid

Nu naar andere hypotheeknemer en daar wel 30 jaar vast

Daarom is bij je huisbank shoppen ook zelden een goed idee. Een leuk overzicht: https://www.actuelerentes(...)-jaar-rente-vast.asp

En @Bosbeetle, als jij nu een NHG woning (350 000) koopt is 1,3% bij 20 jaar vast niet raar. Bruto betaal je dan iets van 1200 euro per maand en zal je restschuld na 20 jaar een 130000 euro zijn. (kan er een paar tientjes en duizendjes naast zitten).

Dan kan de rente voor die laatste 10 jaar naar 5% stijgen om 1400 euro te moeten gaan betalen om de laatste 10 jaar ook nog af te lossen. (weer, kan er een paar tientjes naast zitten).

Bij 1,45% voor 30 jaar vast zit je met de zekerheid dat dat je nooit kan gebeuren, maar heb je ook de zekerheid dat je je hele looptijd zo rond de 1200 euro zit.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:36 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Nee, je hebt spaargeld en 2 fatsoenlijke inkomens, jullie zijn niet 22 en net onder moeders vleugels vandaan

Het zou fijn zijn als je daarmee kosten zou kunnen drukken, helaas is dat dus niet zo. Wat dat betreft zou een rente verhoging voor ons weer wat fijner zijn omdat dan minder mensen een hypotheek kunnen financieren en daardoor prijzen hopelijk wat omlaag gaan en je de maandlasten wel met spaargeld kunt drukken. Nu scheelt het echt vrij weinig of als je je hypotheek wat lager zet...

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:47 schreef Ericr het volgende:

[..]
Aan het begin van je zoektocht was overbieden nog niet de norm. Nu zal je bijna overal moeten bijleggen maar als je hebt gespaard maakt dat toch niet zoveel uit?

Verder moet je je niet teveel blind staren op de maandlasten. Dat voelt hooguit de eerste jaren als hoog. Alleen bij een volledig statisch inkomen blijft dat hoog aanvoelen.

Mijn zoektocht begon vorig jaar....

Daarvoor hebben we uitgezocht waar we uberhaupt wilden gaan wonen, en daar kwamen we niet uit.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:48 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Het zou fijn zijn als je daarmee kosten zou kunnen drukken, helaas is dat dus niet zo. Wat dat betreft zou een rente verhoging voor ons weer wat fijner zijn omdat dan minder mensen een hypotheek kunnen financieren en daardoor prijzen hopelijk wat omlaag gaan en je de maandlasten wel met spaargeld kunt drukken. Nu scheelt het echt vrij weinig of als je je hypotheek wat lager zet...

Mag ik weten wat je nu aan huur betaald?

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 11:47 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Jouw gedachte is absoluut niet realistisch ;-)
[..]
Daarom is bij je huisbank shoppen ook zelden een goed idee. Een leuk overzicht: https://www.actuelerentes(...)-jaar-rente-vast.asp

En @:bosbeetle, als jij nu een NHG woning (350 000) koopt is 1,3% bij 20 jaar vast niet raar. Bruto betaal je dan iets van 1200 euro per maand en zal je restschuld na 20 jaar een 130000 euro zijn. (kan er een paar tientjes en duizendjes naast zitten).

Dan kan de rente voor die laatste 10 jaar naar 5% stijgen om 1400 euro te moeten gaan betalen om de laatste 10 jaar ook nog af te lossen. (weer, kan er een paar tientjes naast zitten).

Bij 1,45% voor 30 jaar vast zit je met de zekerheid dat dat je nooit kan gebeuren, maar heb je ook de zekerheid dat je je hele looptijd zo rond de 1200 euro zit.

Ah goed om te weten dat de NHG van 325 naar 355 is gegaan (of moet dit nog gebeuren)?