[Crowdfunding] #320 Houden de rentes de inflatie bij?

quote:

Op vrijdag 21 januari 2022 15:58 schreef paardendokter het volgende:

[..]
80 % dekking door borgstelling van het moederbedrijf, die geloven er dus in. Goede rente en lineaire aflossing. Toplocatie, veel bedrijven er om heen. Ik heb 'm basis meegenomen. Hij gaat hard trouwens, nu al op 54 %..

Borgstelling van de moeder, maar wat houdt die borgstelling in als er str*nt aan de knikker is bij het moederbedrijf? Dan is de zekerheid nul. Met hun andere vestiging zitten ze al in de problemen. Ik ben bang dat de franchisegever de ondernemers totaal in zijn macht heeft.

[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 21-01-2022 19:18:37 ]

quote:

Op vrijdag 21 januari 2022 19:07 schreef KrekelJapie het volgende:
Leuk project van 18mnd met fors overwaarde
https://www.collincrowdfund.nl/vb2-b-v/
1e hypotheek

Is het eerste scenario niet een erg groot risico voor de investeerders?
“ Scenario 1: binnen het huidige bestemmingsplan, slopen van bestaand pand en zes nieuwe appartementen creëren”

Straks is de boel gesloopt en is er niet voldoende geld voor de nieuwbouw?
Of zie ik iets over het hoofd?

quote:

Op vrijdag 21 januari 2022 19:09 schreef zeeland6 het volgende:
Met hun andere vestiging zitten ze al in de problemen.

Waar baseer je dit op? In de pitch zie ik alleen positieve berichten.

Er zijn twee vastgoed projecten van 18 maanden, eentje bij GvE die nu open staat en bij ccf.
Antwoord op vraag van horsemen bij die van gve:
"Door gebruik te maken van separate koop-aannemingsovereenkomsten hoeven de bouw-, verkoop- en leveringskosten van de te realiseren projectontwikkeling niet gefinancierd te worden. De bouw wordt dan uit het bouwdepot van de uiteindelijke kopers betaald en de overige kosten uit de verkoopopbrengst."

[ Bericht 68% gewijzigd door bubbels234 op 21-01-2022 20:19:11 ]

dit is het to do voor VB2 in de 18mnd
Nadat de grond is aangetrokken zal op zoek worden gegaan naar een financier die het gehele project wilt financieren of een grotere vastgoedontwikkelaar die het eigenaarschap van het project wilt overnemen, waarbij VB2 op projectbasis zorgdraagt voor de realisatie ervan.

https://www.geldvoorelkaa(...)=25323&code=VE25323i

Is al bijna vol.

Hoe maak je een spoiler?

Is al bijna vol.

Hoe maak je een spoiler?
[/quote]
Een spoiler maak je door bij de tekst die je intypt het "----" te gebruiken dat in het balkje zichtbaar is met de tekst spoiler

quote:

Op vrijdag 21 januari 2022 19:34 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Waar baseer je dit op? In de pitch zie ik alleen positieve berichten.

"Bij de andere vestiging van de ondernemers (BackWERK Korte Lijnbaan) wordt de inventaris en inrichting gehuurd van de franchisegever. Door de aanloopverliezen en corona, liepen de vorderingen van BackWERK Nederland op de ondernemers op. Hierdoor is besloten dat de helft van de vordering kwijtgescholden is en de andere helft als achtergestelde lening wordt verstrekt. Deze achtergestelde lening van ¤ 84.600,- maakt onderdeel uit van het investeringsoverzicht. De investeringsbijdrage van ¤ 100.000,- wordt in vijf jaar afgelost in de vorm van een tijdelijke huurverhoging."

Dan zit je dus in de problemen, en moet je een hoop broodjes verkopen om uit de schulden te komen.

quote:

Op vrijdag 21 januari 2022 09:30 schreef bubbels234 het volgende:

[..]
Antwoord van Sig

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.

Wat een reactie is dit...

Ik had SIG on hold vanwege het falen tijdens de vorige overgang platform en betaalprovider. Nu met de vele aflossingen wilde ik toch weer starten en aangezien de reacties hier positief waren dacht ik dat het moment er weer was.
Mails gister en vandaag over nieuwe projecten en wilde alarm zetten maar bij het zien van deze reactie weet ik zeker dat ik niet weer start bij SIG

Wat een amateuristische bende. Ze hebben het geluk dat ze een uniek profiel hebben anders was dit platform met deze mensen allang gestopt danwel gedwongen om te professionaliseren.

quote:

Op vrijdag 21 januari 2022 20:43 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
"Bij de andere vestiging van de ondernemers (BackWERK Korte Lijnbaan) wordt de inventaris en inrichting gehuurd van de franchisegever. Door de aanloopverliezen en corona, liepen de vorderingen van BackWERK Nederland op de ondernemers op. Hierdoor is besloten dat de helft van de vordering kwijtgescholden is en de andere helft als achtergestelde lening wordt verstrekt. Deze achtergestelde lening van ¤ 84.600,- maakt onderdeel uit van het investeringsoverzicht. De investeringsbijdrage van ¤ 100.000,- wordt in vijf jaar afgelost in de vorm van een tijdelijke huurverhoging."

Dan zit je dus in de problemen, en moet je een hoop broodjes verkopen om uit de schulden te komen.

Akkoord, ze hebben ¤85k extra ballast uit de bestaande vestiging, door aanloopverliezen en corona. Ik vind het eigenlijk best schappelijk van de franchisegever: de helft kwijtschelden (misschien in het kader van 50/50 de coronapijn delen als huurder en verhuurder) en de andere helft volledig at risk als achtergestelde lening. Voor ons als investeerders is het nadeel beperkt.

De ondernemers zullen de ¤85k ook niet kunnen betalen op dit moment, maar de extra ¤100k investering en ¤185k + ¤90k aan borgstellingen stellen wel gerust dat de ondernemers hun eerste vestiging onder controle hebben en nu met winst draaien. De Nederlands/Duits/Zwitserse moeders lijken mij partijen die degelijke investeringen doen en niet 'alles of niets' spelen.

quote:

Op vrijdag 21 januari 2022 17:14 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Oke, super commercieel is wat overdreven. Dit soort stichtingen worden nog steeds erg hoge salarissen betaald en is verre van een vrijwilligers organisatie. Het gaat bij zo'n stichting vooral om zoveel mogelijk omzet te genereren.

Met die nuancering kan ik het alleen maar eens zijn, ook ggz is tegenwoordig een commerciële business geworden (maar er zijn businesses die echt veel commerciëler zijn ) .

Wat vinden we hiervan ?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 21 januari 2022 21:47 schreef jsuijker het volgende:

[..]
Wat een reactie is dit...

Ik had SIG on hold vanwege het falen tijdens de vorige overgang platform en betaalprovider. Nu met de vele aflossingen wilde ik toch weer starten en aangezien de reacties hier positief waren dacht ik dat het moment er weer was.
Mails gister en vandaag over nieuwe projecten en wilde alarm zetten maar bij het zien van deze reactie weet ik zeker dat ik niet weer start bij SIG

Wat een amateuristische bende. Ze hebben het geluk dat ze een uniek profiel hebben anders was dit platform met deze mensen allang gestopt danwel gedwongen om te professionaliseren.

Met name liegen over dat de aflossingsvoorwaarden niet omschreven zouden zijn, terwijl hij natuurlijk weet dat dat wel het geval is, is ronduit verachtelijk.

quote:

Op vrijdag 21 januari 2022 23:26 schreef Cernydul het volgende:
Wat vinden we hiervan ?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Een gevaarlijke onderneming.
Op steeds meer plaatsen in Nederland krijgen we te maken met een electranet met onvoldoende capaciteit.
Uitbreiden gaat vele jaren duren met alle gevolgen voor de hele energietransitie.

quote:

Op zaterdag 22 januari 2022 09:12 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Een gevaarlijke onderneming.
Op steeds meer plaatsen in Nederland krijgen we te maken met een electranet met onvoldoende capaciteit.
Uitbreiden gaat vele jaren duren met alle gevolgen voor de hele energietransitie.

Is dit niet vooral een issue van de thuisverbruiker zonder industriële aansluiting?

quote:

Op zaterdag 22 januari 2022 10:28 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Is dit niet vooral een issue van de thuisverbruiker zonder industriële aansluiting?

Niet bepaald, er zijn flink wat regio's waar grootverbruikaansluitingen die grootschalig op willen wekken niet meer aangesloten kunnen worden.

Via onderstaande link kun je mooi zien, zowel voor afname als teruglevering. Alles wat rood is kun je voorlopig vergeten

https://capaciteitskaart.netbeheernederland.nl/

quote:

Op zaterdag 22 januari 2022 10:28 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Is dit niet vooral een issue van de thuisverbruiker zonder industriële aansluiting?

Vandaag in het AD:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Als je geluk hebt zit je net op de juiste locatie en is er nog plek...

Duidelijk!

Sameningeld Hengelo: "Op dit moment zijn alle kamers verhuurd voor onbepaalde tijd. Ik heb de mogelijkheden om de huurders te motiveren naar andere kamerverhuurwoningen te gaan."

Moet ik me zorgen maken om de methode van motiveren of denk ik te negatief?

Ilyas in Rotterdam brengt het anders: "De huidige huurder betaald nog een lagere huur maar mijn verwachting is dat deze over niet al te lange tijd zal gaan verhuizen."

Kun je ook op verschillende manieren interpreteren maar laten we maar van het positieve uitgaan.

quote:

Op zaterdag 22 januari 2022 12:28 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Sameningeld Hengelo: "Op dit moment zijn alle kamers verhuurd voor onbepaalde tijd. Ik heb de mogelijkheden om de huurders te motiveren naar andere kamerverhuurwoningen te gaan."

Moet ik me zorgen maken om de methode van motiveren of denk ik te negatief?

Ilyas in Rotterdam brengt het anders: "De huidige huurder betaald nog een lagere huur maar mijn verwachting is dat deze over niet al te lange tijd zal gaan verhuizen."

Kun je ook op verschillende manieren interpreteren maar laten we maar van het positieve uitgaan.

Ik vind juist die Ilyas een negatieve insteek want dat leest echt weg als "ik ga hem stangen tot hij opbokt."

De huurders kan bij de eerste ook bij verkoop een gunstig bedrag geboden zijn.

Ilyas gaat weer als een speer. God allemachtig kon er net bij 💪🏼🦍

quote:

Op zaterdag 22 januari 2022 12:55 schreef optima12345 het volgende:
Ilyas gaat weer als een speer. God allemachtig kon er net bij 💪🏼🦍

Heb ook nog kunnen mee doen.

Ilyas gaat weer als een speer ja. Maar wel zonder mij!

Ik vindt de fotopresentatie die bijgevoegd is ronduit ranzig!
Ik snap niet dat iemand zulke foto’s durft te verwerken in een pitch!!
Je kunt op zijn minst de toko een beetje opruimen voordat je een paar foto’s gaat maken.
Snap ook niet dat Sig hier geen aanstoot aan neemt!

Omtrent SIG;
-ze hebben een prima niche in de markt, en als je het concept globaal doorrekend (fee , admi-kosten etc) met circa 100 proj per jaar zit er zeker een meer dan aardige omzet & R in.
-uitdaging zal mede zijn projecten te blijven verwerven, maar tot op heden lukt dat aardig.
- 2017 circa 30, 2018 idem, 2019 circa 80, 2020 en 2021 circa >100+ , als ik een beetje kijk naar de projectnrs.
- risico op defaults is redelijk beperkt in de huidige markt.
- Kijken wat er met de woonboot-man gebeurd nu deze niet betaald en blijkbaar foetsie is, wachten hoe SIG dit voor en in het belang de investeerders afwerkt.
- daarnaast zullen wij investeerders een aardige R buffer hebben opgebouwd, welke een default best wel kan dragen. Niet leuk, maar idem bij andere platformen.
- Wat me wel "stoort" zijn de zullen we maar zeggen directe reacties van SIG op bepaalde vragen van forumleden.
- aanbeveling mijnerzijds, investeer echt in een part-time / free-lance /zzp / evt thuiswerkende communicatie mevrouw die de antwoorden op vragen & opm verwerkt, en de pitches nog een keer doorleest en ook naar de foto's kijkt . Deze kosten verdien je altijd terug door minder gedoe en straks bij een defaultje met veel minder gelazer.
- Je moet ook als Luuk niet alles zelf willen en kunnen doen, weet waar je goed en minder goed in bent.
- dit is een van de slagen die SIG nog moet maken, concept is prima maar het winkeltje nog niet 100% op orde.

quote:

Op zaterdag 22 januari 2022 13:02 schreef Slijker het volgende:
Ilyas gaat weer als een speer ja. Maar wel zonder mij!

Ik vindt de fotopresentatie die bijgevoegd is ronduit ranzig!
Ik snap niet dat iemand zulke foto’s durft te verwerken in een pitch!!
Je kunt op zijn minst de toko een beetje opruimen voordat je een paar foto’s gaat maken.
Snap ook niet dat Sig hier geen aanstoot aan neemt!

Reden voor een verbouwing & nieuwe huurder, maw kwaliteits-upgrading en verduurzaming van het appartement