https://www.gelderlander.(...)kt-begeven~a314609b/quote:Huizenprijs opnieuw door het dak, ondanks dat minder potentiële kopers zich op de markt begeven
Het aanbod koopwoningen is in het laatste kwartaal van 2021 geslonken, terwijl de huizenprijzen opnieuw fors opklommen. Uit de NVM-cijfers die vandaag bekend zijn gemaakt blijkt nog niet echt dat de woningmarkt afkoelt. Toch staken veel kopers hun zoektocht.
Stefan ten Teije 13-01-22, 10:00 Laatste update: 10:36
De huizenprijzen stegen met 20,7 procent ten opzichte van een jaar eerder, ongeveer evenveel als in vorige kwartalen. NVM-makelaars hebben het overgrote deel van de markt in handen en verkochten de laatste maanden van het jaar samen 35.000 huizen, bijna 23 procent minder dan vorig jaar - wel iets meer dan het vorige kwartaal.
Lees ook
Bevolking groeide afgelopen jaar met 115.000 mensen: ‘Woningbouw kan het niet bijbenen’
PREMIUM
Bevolking groeide afgelopen jaar met 115.000 mensen: ‘Woningbouw kan het niet bijbenen’
Verduurzamen woning loont steeds meer: deze subsidies zijn er
PREMIUM
Verduurzamen woning loont steeds meer: deze subsidies zijn er
De gemiddelde verkoopprijs was 438.000 euro en dat betreft niet alleen grote huizen uit een hoger segment. Een tussenwoning ging weg voor gemiddeld 386.000 euro. En ook appartementen werden fors duurder: plus 60.000 euro in een jaar tijd.
Tekst gaat verder onder de kaart...
Werden er in eerdere jaren nog 170.000 huizen met een NVM-vlaggetje verkocht, afgelopen jaar waren dat er nog maar 141.000. Dat komt vooral doordat het aanbod is verdampt, stelt de makelaarsvereniging. En in het laatste kwartaal is het nog verder verdampt. Er staan historisch weinig huizen te koop, is ook te zien aan het aantal advertenties op Funda.nl.
Jongeren actiever op de woningmarkt
Uit cijfers van het Kadaster weten we dat jongeren het afgelopen jaar wat actiever zijn geworden op de koopwoningmarkt. Experts schatten in dat zij genoegen nemen met minder huis voor hun geld. Ze gaan dus over het algemeen kleiner wonen. Kon een stel met goed inkomen eerder nog meebieden voor een twee-onder-een-kapper, nu gaan ze voor een rijtjeshuis óf een woning op een minder populaire locatie.
Dat de 35-minner, vaak aangeduid als starter, inmiddels weer de helft van de huizen koopt, komt waarschijnlijk ook doordat beleggers meer belasting moeten betalen (8 procent in plaats van 2 procent, sinds 2021) en mogelijk afhaken omdat de huizenprijzen te hoog worden om nog lekker aan te kunnen verdienen. Beleggers hebben afgelopen jaar fors minder in de huizenmarkt geïnvesteerd. Capital Value becijfert 7,7 miljard euro, dat is een daling van 32,5 procent van het transactievolume in 2020.
Minder bezichtigingen wijst op afhaken deel woningzoekenden
Opvallend is ook dat het aantal bezichtigingen het laatste kwartaal flink is afgenomen. De NVM laat dat niet in z'n kwartaalrapport zien, maar Makelaarsland weet dat als een van de grootste leden al wel te melden. Volgens Gijs van Wijgerden, directeur van Makelaarsland, is er voor het eerst sprake van een trendbreuk. ,,Het hele jaar hing het aantal bezichtigingen per woning rond de tien, met uitschieters naar bijna twaalf. Nu zijn dat er iets meer dan zes. De eerste signalen van een kentering kwamen in november, waarna we nu langzamerhand kunnen stellen dat de interesse vanuit kopers bekoelt.”
Woningzoekenden worden er moe van dat ze steeds misgrijpen en lassen een rustpauze in. Ze wachten even af hoe de woningmarkt zich ontwikkelt, zo laten ze weten
Gijs van Wijgerden, directeur van Makelaarsland
Andere indicatoren wijzen op hetzelfde. Het zoekverkeer naar Funda neemt al een paar maanden sterk af. Uit enquêtes in opdracht van Vereniging Eigen Huis blijkt dat bijna driekwart van de Nederlanders het een ongunstige tijd vindt om toe te slaan op de woningmarkt. En uit een peiling van Viisi Hypotheken komt naar voren dat nog maar 20 procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt verwacht in de komende twaalf maanden hun eerste huis te kopen, terwijl dat een kwartaal eerder nog een kwart was.
Volgens Van Wijgerden worden de cijfers gesteund door opmerkingen van hun klanten. ,,Woningzoekenden worden er moe van dat ze steeds misgrijpen en lassen een rustpauze in, zo laten ze onze makelaars weten. Ze vinden de prijzen te hoog en wachten even af hoe de woningmarkt zich ontwikkelt.”
50.000 euro tussen eerste en tweede bod
Maar er is ook een ander deel van de huizenzoekers dat juist alles uit de kast haalt, stelt Van Wijgerden. ,,Onze aankoopmakelaars waarschuwen soms nog dat ze niet te veel moeten bieden, maar dan gooien klanten er voor de zekerheid nog 10.000 euro bovenop omdat ze het huis gewoon heel graag willen. Het komt geregeld voor dat tussen het eerste en het tweede bod wel 50.000 euro zit. Of zelfs dat er maar één bod is, ver boven de vraagprijs. Er is sprake van opjutgedrag, een gevoel dat bij kopers leeft dat ze wel móéten overbieden. De lage rente werkt daarbij psychologisch. 10.000 euro erbij scheelt nauwelijks in de maandlasten.”
Uit de kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars blijkt dat bij 80 procent van de huizen is overboden. Het duurde gemiddeld 23 dagen voordat een woning is verkocht. 95 procent van de woningen had een verkooptijd van maximaal drie maanden.
De VVD trekt er weer eentje open.
Kopers beginnen wel steeds meer af te haken dus het aantal transacties daalt ook flink. Dat betekent eigenlijk vooral dat alleen de 'haves' nog aan een woning kunnen komen. De 'haves' zijn overigens een groot deel van Nederland (zie het aantal stemmen voor de VVD) dus deze tirannie van de meerderheid zal nooit meer stoppen. Zie als voorbeeld andere bananenrepublieken als Australië, Nieuw-Zeeland, Canada etc.
De vraag is wel wat voor gevolgen dit heeft voor de economie. Als hardwerkende Nederlander zonder eigen woning word je links en rechts ingehaald door huizeneigenaren die de laatste jaren ¤ 300 euro aan vermogen PER DAG hebben verdiend. Belastingvrij.
[ Bericht 39% gewijzigd door Eyjafjallajoekull op 13-01-2022 11:06:24 ]
Volstrekt idioot dat die uitgebluste vermoeide man op zo'n belangrijk dossier gezet wordt.quote:
De rest van verkochte woningen komt niet eens op de markt, die kopen investeerders op.quote:Op donderdag 13 januari 2022 10:51 schreef Eyjafjallajoekull het volgende:
In Amsterdam stonden er in totaal in 2021, 979 woningen te koop. Echt bizar weinig.
Die verhuren het dan weer bedoel je? Want als ze het te koop zitten komt het alsnog op de markt. Gelukkig zijn er nu wat restricties bijgekomen en moet je er minimaal 3 jaar in wonen voor je het mag verhuren.quote:Op donderdag 13 januari 2022 11:37 schreef BasEnAad het volgende:
[..]
De rest van verkochte woningen komt niet eens op de markt, die kopen investeerders op.
Verdiend? Belastingvrij? Mijn woonlasten gaan door huurwaardeforfait en gemeentelasten die op woz zijn gebaseerd omhoog terwijl er aan mijn woongenot niets is verbeterd. Als ik een ander huis wil kopen heb ik er ook geen zak aan, want dan heb ik die zogenaamde overwaarde nodig om een ander huis te kopen dat even zoveel in waarde is gestegen. Ik zie geen enkele reden waarom ik blij moet zijn dat ik virtueel een paar ton 'rijker' zou zijn geworden. Het geld zit immers in de stenen. Zeer ongezonde en ongewenste situatie dus, maar met andere argumentatie.quote:De vraag is wel wat voor gevolgen dit heeft voor de economie. Als hardwerkende Nederlander zonder eigen woning word je links en rechts ingehaald door huizeneigenaren die de laatste jaren ¤ 300 euro aan vermogen PER DAG hebben verdiend. Belastingvrij.
Heb je kinderen en ben je van plan om snel dood te gaan? Of emigreren naar een geriatrisch dorpje op het platteland van [Europees warm land]?quote:
[..]
Verdiend? Belastingvrij? Mijn woonlasten gaan door huurwaardeforfait en gemeentelasten die op woz zijn gebaseerd omhoog terwijl er aan mijn woongenot niets is verbeterd. Als ik een ander huis wil kopen heb ik er ook geen zak aan, want dan heb ik die zogenaamde overwaarde nodig om een ander huis te kopen dat even zoveel in waarde is gestegen. Ik zie geen enkele reden waarom ik blij moet zijn dat ik virtueel een paar ton 'rijker' zou zijn geworden. Het geld zit immers in de stenen. Zeer ongezonde en ongewenste situatie dus, maar met andere argumentatie.
Alleen kleiner gaan wonen (bij eenzelfde prijs per m2) levert je inderdaad geld op.
[ Bericht 4% gewijzigd door probeer op 13-01-2022 13:26:50 ]
Volstrekt idioot dat mensen zo massaal op de partijen die dit hebben veroorzaakt hebben gestemd.quote:
[..]
Volstrekt idioot dat die uitgebluste vermoeide man op zo'n belangrijk dossier gezet wordt.
Zijn doorgaans gewoon jan doedels ook, en maar vvd stemmen.
Dan heb je het echt niet begrepen.quote:Op donderdag 13 januari 2022 13:42 schreef Straatcommando. het volgende:
En dan spreek je zo nu en dan nog zo'n amoebe die met de eurotekens in de ogen trots verkondigt dat z'n bakstenen hut wel bijna een half miljoen waard is tov van de twee ton van vijftien jaar geleden.
Zijn doorgaans gewoon jan doedels ook, en maar vvd stemmen.
Ja maar nummer is vet groot dus ik vet rijk.quote:
En dan spreek je zo nu en dan nog zo'n amoebe die met de eurotekens in de ogen trots verkondigt dat z'n bakstenen hut wel bijna een half miljoen waard is tov van de twee ton van vijftien jaar geleden.
Zijn doorgaans gewoon jan doedels ook, en maar vvd stemmen.
De enigen die hier geld mee verdienen zijn mensen die een half miljoen niet zouden missen als ze het morgen kwijt zijn.
Als je in de huidige tijd geen huis hebt dan ben je wel zuur. Je pensioen verdampt als gevolg van het ECB-beleid. Voor een huizenbezitter staat daar tegenover dat zijn hypotheekschuld net zo hard verdampt. Bovendien is er ook nog veel inflatie. Ik kon de maandlasten op mijn hypotheek dankzij de ECB met 600 euro omlaag brengen, daar kan ik heel wat inflatie mee opvangen. Maar als je geen huis hebt ben je wederom de sjaak.
https://www.metronieuws.n(...)izenprijzen-stijgen/ | https://npokennis.nl/long(...)in-nederland-zo-duurquote:
Zijn de huizen duurder geworden of is geld minder waard ?
Het is wat het is. En zo heel slecht gaat het allemaal ook weer niet voor velen.quote:Ruim tien jaar geleden klapt de Nederlandse woningmarkt in elkaar. Huizenprijzen kelderen en overal in het land gaan makelaars en aannemers failliet.
Nu gaat het beter dan ooit met de markt. Desondanks blijft het voor veel starters onmogelijk om een voet tussen de deur te krijgen. De huizenprijzen zijn sinds 1970 twee keer zo hard gestegen als het modale inkomen. Waarom zijn huizen in Nederland zo duur?
- is dit de m2 prijs ? Ook dat is van belang namelijk
Dit allemaal om te voorkomen dat villawijken de cijfers vertroebelen.
Er is geen enkele partij die dit niet heeft veroorzaaktquote:
[..]
Volstrekt idioot dat mensen zo massaal op de partijen die dit hebben veroorzaakt hebben gestemd.
Volt is eigenlijk dus net zo schuldig als de VVD ja?quote:
[..]
Er is geen enkele partij die dit niet heeft veroorzaakt
Het is niet alleen een probleem in Nederland maar in heel Noord-Europa. Er is veel te veel goedkoop leenbaar geld in omloop. Dat is het probleem. Ingrijpen van ECB lijkt me onvermijdelijk, het is alleen de vraag of ze Corona effecten afwachten.
Het is nog altijd beter dan huren. De huur stijgt namelijk elk jaar en door de inflatie extra hard. De hypotheek niet.quote:
De gemiddelde huizenbezitter met slechts 1 huis heeft hier ook niks aan. Het is enkel inflatie en kost hem onder aan de streep geld, terwijl hij er niks aan heeft als zijn huis meer waard wordt. Het blijft immers hetzelfde huis.
Als je in de huidige tijd geen huis hebt dan ben je wel zuur. Je pensioen verdampt als gevolg van het ECB-beleid. Voor een huizenbezitter staat daar tegenover dat zijn hypotheekschuld net zo hard verdampt. Bovendien is er ook nog veel inflatie. Ik kon de maandlasten op mijn hypotheek dankzij de ECB met 600 euro omlaag brengen, daar kan ik heel wat inflatie mee opvangen. Maar als je geen huis hebt ben je wederom de sjaak.
Wat bullshit is want het is niet gezegd dat het loon evenredig stijgt.quote:
Je krijgt straks ook de inkomensafhankelijke huurverhoging voor sociale huurwoningen. Stellen met gezamenlijk inkomen boven de ¤54000 gaan dan jaarlijks tussen de 50-100 per maand meer huur betalen. Wat koop je nou nog met een inkomen van ¤54000 per jaar? Helemaal als er ook nog een studieschuld is.
Wat is bullshit?quote:
[..]
Wat bullshit is want het is niet gezegd dat het loon evenredig stijgt.
Hoe dan?quote:
Ik kon de maandlasten op mijn hypotheek dankzij de ECB met 600 euro omlaag brengen, daar kan ik heel wat inflatie mee opvangen.
Dit dus. Je hebt er niets aan tenzij je kleiner wil gaan wonen in een goedkopere regio.quote:
[..]
Verdiend? Belastingvrij? Mijn woonlasten gaan door huurwaardeforfait en gemeentelasten die op woz zijn gebaseerd omhoog terwijl er aan mijn woongenot niets is verbeterd. Als ik een ander huis wil kopen heb ik er ook geen zak aan, want dan heb ik die zogenaamde overwaarde nodig om een ander huis te kopen dat even zoveel in waarde is gestegen. Ik zie geen enkele reden waarom ik blij moet zijn dat ik virtueel een paar ton 'rijker' zou zijn geworden. Het geld zit immers in de stenen. Zeer ongezonde en ongewenste situatie dus, maar met andere argumentatie.
Dan houd ik iedere mnd 600 euro extra over.quote:
Zelfs Bitcoin kan niet op tegen zo'n enorme stijging tegenwoordig
Weet ie dat hij er niets aan heeft tenzij hij wil gaan huren binnenkort?quote:
Een familielid van mij is ook dolblij met de stijgende huizenprijzen, dat zijn kinderen die met moeite meekomen op het VMBO op deze manier niet uit huis gaan over een paar jaar is dan gemakkelijk vergeten.
zeker, ze hanteren dezelfde ideologie. Er is geen partij die het anders doet.quote:
[..]
Volt is eigenlijk dus net zo schuldig als de VVD ja?
Dit roep ik al jaren. Bestaande huizenbezitters hebben niks en ook echt niks aan een stijging van de huizenprijzen.quote:
[..]
Verdiend? Belastingvrij? Mijn woonlasten gaan door huurwaardeforfait en gemeentelasten die op woz zijn gebaseerd omhoog terwijl er aan mijn woongenot niets is verbeterd. Als ik een ander huis wil kopen heb ik er ook geen zak aan, want dan heb ik die zogenaamde overwaarde nodig om een ander huis te kopen dat even zoveel in waarde is gestegen. Ik zie geen enkele reden waarom ik blij moet zijn dat ik virtueel een paar ton 'rijker' zou zijn geworden. Het geld zit immers in de stenen. Zeer ongezonde en ongewenste situatie dus, maar met andere argumentatie.
Nee, voelt zichzelf een "winnaar" dankzij de op papier renderende investering.quote:
[..]
Weet ie dat hij er niets aan heeft tenzij hij wil gaan huren binnenkort?
Zie hem ook niet verkopen de eerste 25 jaar.
Je kan een visum voor 20 jaar kopen voor 20.000 euro in Thailand. Met het rest van het geld kan je daar wel als een koning levenquote:
[..]
Weet ie dat hij er niets aan heeft tenzij hij wil gaan huren binnenkort?
Volgens mij zit er nog een limo service bij inbegrepen ook.
Precies. Sommigen hangen er hele moeilijke analyses aan vast maar de langdurige lage - en steeds maar dalende - rente is de kern van het probleem (geweest).quote:
Al dat bijgedrukte geld moet uitiendelijk ergens heen en het kan niet allemaal naar overgewaardeerde beursnoteringen.
Nu de hypotheekrente niet veel meer verder kan dalen is doorstromen met overwaarde moeilijker geworden en stokt de verkoop. Prijsstijgingen moet je steeds meer opbrengen met loonstijging of groei in eigen vermogen.
In het ‘goedkope’ segment wordt er nog wel om elke vierkante meter woongenot gevochten. :p
Volgens mij is het nog veel simpeler als je vanuit het bijgedrukte geld redeneert en kun je het precieze werkingsmechanisme overslaan.quote:
[..]
Precies. Sommigen hangen er hele moeilijke analyses aan vast maar de langdurige lage - en steeds maar dalende - rente is de kern van het probleem (geweest).
Nu de hypotheekrente niet veel meer verder kan dalen is doorstromen met overwaarde moeilijker geworden en stokt de verkoop. Prijsstijgingen moet je steeds meer opbrengen met loonstijging of groei in eigen vermogen.
In het ‘goedkope’ segment wordt er nog wel om elke vierkante meter woongenot gevochten. :p
en als ze na 15 jaar op de wachtlijst staan 33 zijn kunnen ze wrs niet eens opboksen tegen urgentenquote:
Een familielid van mij is ook dolblij met de stijgende huizenprijzen, dat zijn kinderen die met moeite meekomen op het VMBO op deze manier niet uit huis gaan over een paar jaar is dan gemakkelijk vergeten.
of zijn ze nog niet aan de beurt
logisch ook dat als oma overlijdt de sociale huurwoning naar iemand uit de kliniek of het azc gaat WTF!
Waarom is nu een huis kopen dom?quote:
Nu een huis kopen, zelfs als het kan, is gewoon dommer dan dom.
Zelfs Bitcoin kan niet op tegen zo'n enorme stijging tegenwoordig
Bevolkingsgroei stijgt de komende 10 jaar nog steeds harder dan er woningen bijkomen.
Daarnaast is een huis bouwen ook gewoon duur qua materialen, want ook die prijzen zijn hard gestegen.
Er zijn gewoon geen redenen te bedenken waarom het in zou kunnen storten.
Dus ik hoor graag argumentie
Daar heb ik ook op gezeten. Als je een beetje met je handen kunt werken zoals ik hoeft uit huis gaan geen probleem te zijn.quote:
dat zijn kinderen die met moeite meekomen op het VMBO op deze manier niet uit huis gaan
waarom dom? omdat er zelfs met immigratie nog steeds sprake is van enorme vergrijzing en ik jou vierkant uitlach als doordat de grijze mensen massaal dood gaan al die huizen leeg staanquote:
[..]
Waarom is nu een huis kopen dom?
Bevolkingsgroei stijgt de komende 10 jaar nog steeds harder dan er woningen bijkomen.
Daarnaast is een huis bouwen ook gewoon duur qua materialen, want ook die prijzen zijn hard gestegen.
Er zijn gewoon geen redenen te bedenken waarom het in zou kunnen storten.
Dus ik hoor graag argumentie
Wil je het niet persoonlijk maken?quote:
[..]
waarom dom? omdat er zelfs met immigratie nog steeds sprake is van enorme vergrijzing en ik jou vierkant uitlach als doordat de grijze mensen massaal dood gaan al die huizen leeg staan
Ik ben huisjesmelker en heb niets te maken met huis kopen als starter... ik lach jou ook niet uit omdat je het minder hebt....
Maar terug naar je punt, enorme vergrijzing is dus groter dan de groei, zeg jij.
Kom maar met cijfers dan ..! (bullshit namelijk)
haha. als de vergrijzing niet zo groot was dan was het aantal opgeroepen ouderen voor de coronaprik niet zo hoog!quote:
[..]
Wil je het niet persoonlijk maken?
Ik ben huisjesmelker en heb niets te maken met huis kopen als starter... ik lach jou ook niet uit omdat je het minder hebt....
Maar terug naar je punt, enorme vergrijzing is dus groter dan de groei, zeg jij.
Kom maar met cijfers dan ..! (bullshit namelijk)
en daarnaast komen veel immigranten niet om te werken maar voor sociale voorzieningen (rente is ook harram) dus die vormen geen concurrentie bij KOOPwoningen
Pfff, pure emotie in je post... (waar zijn je cijfers? of is het allemaal onderbuik?)quote:
[..]
haha. als de vergrijzing niet zo groot was dan was het aantal opgeroepen ouderen voor de coronaprik niet zo hoog!
en daarnaast komen veel immigranten niet om te werken maar voor sociale voorzieningen (rente is ook harram) dus die vormen geen concurrentie bij KOOPwoningen
Er zijn zat immigranten die het beter doen dan de gemiddelde Nederlander, wellicht ook meer gemotiveerd durf ik wel te zeggen.
Er is idd flinke vergrijzing, maar dat wil niet zeggen dat ineens alle huizen legen staan
Speciaal voor jou de cijfers:quote:
[..]
haha. als de vergrijzing niet zo groot was dan was het aantal opgeroepen ouderen voor de coronaprik niet zo hoog!
en daarnaast komen veel immigranten niet om te werken maar voor sociale voorzieningen (rente is ook harram) dus die vormen geen concurrentie bij KOOPwoningen
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)groei-trekt-weer-aan
Ik vraag niet waarom, ik ben slechts nieuwsgierig hoe je zomaar ineens 600 minder kunt gaan betalen per maand. Tenzij aflossingsvrij of een flink deel af te betalen, maar zo komt het niet over...quote:
[..]
Dan houd ik iedere mnd 600 euro extra over.
Nuja een woning in mijn regio (Amsterdam/Zaandam) doet nu zeg ¤450.000.quote:
[..]
Daar heb ik ook op gezeten. Als je een beetje met je handen kunt werken zoals ik hoeft uit huis gaan geen probleem te zijn.
Als je 5 maal je inkomen leent heb je een bruto jaarinkomen nodig van ¤90.000.
Dat is slechts weggelegd voor weinig mensen en zeker voor meiden met een VMBO achtergrond op niet het hoogste niveau is dat een moeilijk verhaal.
Als je een electrician bent of iets dergelijks zal je nu goed verdienen, maar dat gaan zij niet doen...
Ik ben van 3,6% annuïteit naar 1.47% aflossingsvrij gegaanquote:
[..]
Ik vraag niet waarom, ik ben slechts nieuwsgierig hoe je zomaar ineens 600 minder kunt gaan betalen per maand. Tenzij aflossingsvrij of een flink deel af te betalen, maar zo komt het niet over...
Eh, je weet dat is uitgerekend dat tot en met 2050 de bevolking in Nederland blijft stijgen? Dus er is de komende pak weg 30 jaar meer vraag dan aanbod.quote:
[..]
waarom dom? omdat er zelfs met immigratie nog steeds sprake is van enorme vergrijzing en ik jou vierkant uitlach als doordat de grijze mensen massaal dood gaan al die huizen leeg staan
De enige twee oplossingen:
1. Meer bouwen (dit gaat ten koste van landschap, milieu, klimaat, etc).
2. Immigratie beperken.
Het grappige is dat vooral links fel tegen de twee bovenstaande punten is, maar de VVD krijgt steeds maar weer de schuld
Omdat een huis in een zuidelijker warm land goedkoper is, het leven aangenamer en je tegenwoordig binnen huis kan werken.quote:
[..]
Waarom is nu een huis kopen dom?
Bevolkingsgroei stijgt de komende 10 jaar nog steeds harder dan er woningen bijkomen.
Daarnaast is een huis bouwen ook gewoon duur qua materialen, want ook die prijzen zijn hard gestegen.
Er zijn gewoon geen redenen te bedenken waarom het in zou kunnen storten.
Dus ik hoor graag argumentie
Naja ik hoop over jaar of 5 de biezen te pakken naar een plek waar je nog voor een appel en ei kan wonen.
Ligt eraan.quote:
Nu een huis kopen, zelfs als het kan, is gewoon dommer dan dom.
Zelfs Bitcoin kan niet op tegen zo'n enorme stijging tegenwoordig
Als je een huis koopt waar je makkelijk 10 jaar in kan blijven zitten maakt het allemaal niet zoveel uit. Ook al komt er een crash (wat ik niet verwacht), is over 10 jaar je huis echt wel in waarde gestegen.
Met dank aan de inflatie de komende tijd is het überhaupt slim om te investeren in vastgoed en om nu flink hypotheekschulden te maken. En misschien stukje crypto idd, al is vastgoed een veiligere keuze.
Het maakt niet zoveel uit wat een huis kost als je 20 of 30 jaar kunt financieren voor een rente die onder de inflatie ligt. Al koop je nu een rijtjeshuis voor een miljoen, als je het tegen 1,5% kunt financieren dan kost het je komende 20 jaar maar 1.100 euro per maand bruto (aan rente) en effectief dus 700 euro. Goedkoper dan huren.quote:
[..]
Ligt eraan.
Als je een huis koopt waar je makkelijk 10 jaar in kan blijven zitten maakt het allemaal niet zoveel uit. Ook al komt er een crash (wat ik niet verwacht), is over 10 jaar je huis echt wel in waarde gestegen.
Met dank aan de inflatie de komende tijd is het überhaupt slim om te investeren in vastgoed en om nu flink hypotheekschulden te maken. En misschien stukje crypto idd, al is vastgoed een veiligere keuze.
A) niet overal is de stijging hetzelfde.quote:
Nu een huis kopen, zelfs als het kan, is gewoon dommer dan dom.
Zelfs Bitcoin kan niet op tegen zo'n enorme stijging tegenwoordig
B) heb je wel eens uitgerekend wat een huis kost over een periode van 30 jaar met de huidige lage rente vergeleken met wat een huis kostte over een periode van 30 jaar in een tijd van hoge rente? Hoeft niet veel te schelen hoor. (Kan uiteindelijk neerkomen op een stijging vergelijkbaar met inflatie ivm dalingen van de huizenprijzen in het verleden).
Jij wacht liever op een hogere rentestand en stagnerende prijzen? Die besparing is een sigaar uit eigen doos.
Edit: vind het sws een domme reactie btw
Want starters blijven 20 jaar in hun pauperflat wonen. Wat denk je nou zelf?quote:
[..]
A) niet overal is de stijging hetzelfde.
B) heb je wel eens uitgerekend wat een huis kost over een periode van 30 jaar met de huidige lage rente vergeleken met wat een huis kostte over een periode van 30 jaar in een tijd van hoge rente? Hoeft niet veel te schelen hoor. (Kan uiteindelijk neerkomen op een stijging vergelijkbaar met inflatie ivm dalingen van de huizenprijzen in het verleden).
Jij wacht liever op een hogere rentestand en stagnerende prijzen? Die besparing is een sigaar uit eigen doos.
Edit: vind het sws een domme reactie btw
Over domme reacties gesproken, deze spant echt de kroon. Als ik als starter nu een huis zou kopen (kan niet, dus hoef niets te overwegen), zou dat een klein flatje zijn waar ik echt niet langer dan 5-7 jaar wil zitten. Als er in die 5-7 jaar een flinke klap komt, ga ik over 5 jaar op zoek in een markt met hoge rente en een dikke restschuld.
Dan begrijp je echt totaal niet hoe de economie werkt.quote:
[..]
Want starters blijven 20 jaar in hun pauperflat wonen. Wat denk je nou zelf?
Over domme reacties gesproken, deze spant echt de kroon. Als ik als starter nu een huis zou kopen (kan niet, dus hoef niets te overwegen), zou dat een klein flatje zijn waar ik echt niet langer dan 5-7 jaar wil zitten. Als er in die 5-7 jaar een flinke klap komt, ga ik over 5 jaar op zoek in een markt met hoge rente en een dikke restschuld.
De hele wereld gaat per direct failliet als dat het geval is.
De ECB zorgt er echt wel voor dat de euro minder waard wordt hoor...
Deflatie is gewoon een onmogelijk scenario.
Alle leningen moeten minder waard worden, anders stoppen alle molens met draaien..
Watquote:
[..]
Dan begrijp je echt totaal niet hoe de economie werkt.
De hele wereld gaat per direct failliet als dat het geval is.
De ECB zorgt er echt wel voor dat de euro minder waard wordt hoor...
Deflatie is gewoon een onmogelijk scenario.
Alle leningen moeten minder waard worden, anders stoppen alle molens met draaien..
Als jouw huis onder water staat ben je gewoon de klos, klaar. Dan kan je wel weer leuk economisch gedraai verzinnen, maar zo werkt de wereld niet voor de gewone man. Ik vind het echt in en in triest hoe jij zo gigantisch arrogant aan het reageren bent, de expert uithangt en ondertussen echt totaal geen idee hebt waar je het over hebt.
Ehhh, geen idee?quote:
[..]
Wat
Als jouw huis onder water staat ben je gewoon de klos, klaar. Dan kan je wel weer leuk economisch gedraai verzinnen, maar zo werkt de wereld niet voor de gewone man. Ik vind het echt in en in triest hoe jij zo gigantisch arrogant aan het reageren bent, de expert uithangt en ondertussen echt totaal geen idee hebt waar je het over hebt.
Grotendeels al mijn huizen zijn inmiddels hypotheek vrij, dankzij huurders met een instelling zoals jij.
Tuurlijk hebben een aantal van mijn huis aankopen wel eens onder water gestaan.
Maar dat duurde nooit lang.
Ik wil alleen maar goed bedoelt advies geven hoor, zonder arrogante bedoelingen...
Je kan de rente meenemen naar een volgende woning. Vandaar de 30 jaarsperiode.quote:
[..]
Want starters blijven 20 jaar in hun pauperflat wonen. Wat denk je nou zelf?
Over domme reacties gesproken, deze spant echt de kroon. Als ik als starter nu een huis zou kopen (kan niet, dus hoef niets te overwegen), zou dat een klein flatje zijn waar ik echt niet langer dan 5-7 jaar wil zitten. Als er in die 5-7 jaar een flinke klap komt, ga ik over 5 jaar op zoek in een markt met hoge rente en een dikke restschuld.
Als starter kan je miss alleen een flat kopen in Amsterdam, maar Nederland bestaat niet alleen uit Amsterdam hoor.
Je praat behoorlijk neerbuigend tov je medemens en verder heb je wss een gebrek aan kennis over hypotheken, woningprijzen, woningmarkt, contant maken van bedragen, inflatie, aftrekvoordelen etc etc.
Kom eens met een mooie rekensom dan als je zo graag je gelijk wil halen?
Jij vindt dat elke starter met een kutsalaris recht heeft op een huis?? Een paar jaar werken en ondertussen een koopappartement en dan een huis kopen is onrechtvaardig volgens jou?
Blijf jij maar lekker huren en klagen en beledigen en ondertussen je geld verkwanselen aan shitcoins
Ik zie nu dat ik op twee verschillende personen aan het reageren was, jij was niet degene die zo reageerde, excuus.quote:
Ik wil alleen maar goed bedoelt advies geven hoor, zonder arrogante bedoelingen...
Het feit dat je denkt dat ik een flatje in Amsterdam kan kopen zegt al genoeg over jouw kennis van de woningmarkt. Ik heb nieuws voor je: überhaupt een woning in Amsterdam is onmogelijk voor starters, gewoon totaal uitgesloten. Er worden kamers verkocht voor absolute woekerprijzen, en dan heb je gemeenschappelijke ruimtes. Nee, ik heb het niet over Amsterdam, opgeflikkerd met die stropoppen, ik heb het over het complete Groene Hart en randsteden. Zelfs met een technische universitaire opleiding met dito salaris is het gewoon onmogelijk als éénverdiener, die 20% per kwartaal spaar je niet tegenop.quote:
[..]
Je kan de rente meenemen naar een volgende woning. Vandaar de 30 jaarsperiode.
Als starter kan je miss alleen een flat kopen in Amsterdam, maar Nederland bestaat niet alleen uit Amsterdam hoor.
Je praat behoorlijk neerbuigend tov je medemens en verder heb je wss een gebrek aan kennis over hypotheken, woningprijzen, woningmarkt, contant maken van bedragen, inflatie, aftrekvoordelen etc etc.
Kom eens met een mooie rekensom dan als je zo graag je gelijk wil halen?
Jij vindt dat elke starter met een kutsalaris recht heeft op een huis?? Een paar jaar werken en ondertussen een koopappartement en dan een huis kopen is onrechtvaardig volgens jou?
Blijf jij maar lekker huren en klagen en beledigen en ondertussen je geld verkwanselen aan shitcoins
SP heeft dezelfde ideologie als de VVD ja? Welke is dat?quote:
[..]
zeker, ze hanteren dezelfde ideologie. Er is geen partij die het anders doet.
Kapitalismequote:
[..]
SP heeft dezelfde ideologie als de VVD ja? Welke is dat?
Er staan wel kamers voor precies 1 ton in 020 te koop… maar daar moet je na je studententijd niet in willen zittenquote:
[..]
Het feit dat je denkt dat ik een flatje in Amsterdam kan kopen zegt al genoeg over jouw kennis van de woningmarkt. Ik heb nieuws voor je: überhaupt een woning in Amsterdam is onmogelijk voor starters, gewoon totaal uitgesloten. Er worden kamers verkocht voor absolute woekerprijzen, en dan heb je gemeenschappelijke ruimtes. Nee, ik heb het niet over Amsterdam, opgeflikkerd met die stropoppen, ik heb het over het complete Groene Hart en randsteden. Zelfs met een technische universitaire opleiding met dito salaris is het gewoon onmogelijk als éénverdiener, die 20% per kwartaal spaar je niet tegenop.
Dus je hebt geld dat je niet nodig hebt en daarmee verneuk je de kansen van de wel hardwerkende hollander?quote:
[..]
Ehhh, geen idee?
Grotendeels al mijn huizen zijn inmiddels hypotheek vrij, dankzij huurders met een instelling zoals jij.
Tuurlijk hebben een aantal van mijn huis aankopen wel eens onder water gestaan.
Maar dat duurde nooit lang.
Ik wil alleen maar goed bedoelt advies geven hoor, zonder arrogante bedoelingen...
Huis in Nieuwerkerk aan den IJssel gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)319-groenendijk-206/quote:
[..]
Het feit dat je denkt dat ik een flatje in Amsterdam kan kopen zegt al genoeg over jouw kennis van de woningmarkt. Ik heb nieuws voor je: überhaupt een woning in Amsterdam is onmogelijk voor starters, gewoon totaal uitgesloten. Er worden kamers verkocht voor absolute woekerprijzen, en dan heb je gemeenschappelijke ruimtes. Nee, ik heb het niet over Amsterdam, opgeflikkerd met die stropoppen, ik heb het over het complete Groene Hart en randsteden. Zelfs met een technische universitaire opleiding met dito salaris is het gewoon onmogelijk als éénverdiener, die 20% per kwartaal spaar je niet tegenop.
Wat is er mis met dit dan bv. Jouw eisen liggen te hoog!
1631 resultaten noord en zuid holland...
Goeie garageboxen!quote:
1036 woningenquote:
Nu even het filter beschikbaar toevoegen.quote:
[ afbeelding ]
1631 resultaten noord en zuid holland...
In Noord-Holland zijn het er dan 292 waarvan 83 huizen en 90 appartementen.
Als jij en NatteKat de hele tijd mij persoonlijk aanvallen heeft dat tot resultaat dat ik nooit meer mijn kennis deel.quote:
[..]
Dus je hebt geld dat je niet nodig hebt en daarmee verneuk je de kansen van de wel hardwerkende hollander?
Sjonge jonge zeg, wat een reacties krijg ik op mijn goed bedoelde advies. Probeer alleen maar uit te leggen waarom een huis kopen niet dom is, zelfs niet in deze tijd. (als je het kan betalen)
Ik vind het echt bizar dat jullie mij direct persoonlijk aanvallen.
Ook direct het vooroordeel erbij dat ik niet hardwerkend ben, fijne reacties.
Veel geld verdien je dan ook niet met hard werken maar met slim investeren...quote:
[..]
Op de bank zitten met paprikachips en kijken hoe je geld groeit zonder er arbeid voor te leveren is niet werken…
Ja mijn huis is de afgelopen 4 jaar ook wel verdubbeld in waarde, maar probeer maar eens wat anders terug te krijgen.quote:
En dan spreek je zo nu en dan nog zo'n amoebe die met de eurotekens in de ogen trots verkondigt dat z'n bakstenen hut wel bijna een half miljoen waard is tov van de twee ton van vijftien jaar geleden.
Zijn doorgaans gewoon jan doedels ook, en maar vvd stemmen.
Het hebben van een huis is een extra belemmering, tenzij je de gok wel aandurft hem te koop te zetten terwijl je nog niks anders hebt, en je weet dat je goed tegen pensionado's uit de Randstad kunt opbieden bij huizen waar je interesse in hebt.
Yup, pensioenen zullen dan wel mythes en sagen uit een ver verleden zijn.quote:
Volgens mij is überhaupt niet instappen (al kan je enkel een pauperflatje krijgen) sowieso heel onverstandig. Ik vrees er best voor dat je het in de toekomst weleens verdomde zwaar kan krijgen als je op je 67e geen afbetaald huis hebt.
Precies, terwijl je dan wel nog steeds huur kan dokken. Dan liever een koopwoning dat niet naar wens is.quote:
[..]
Yup, pensioenen zullen dan wel mythes en sagen uit een ver verleden zijn.
En tegen die tijd dat huisje lekker verkopen en met je flappen naar Spanje verhuizen, of een leuk Aziatisch land waar de ziekenzorg nog een beetje fatsoenlijk is.quote:
[..]
Precies, terwijl je dan wel nog steeds huur kan dokken. Dan liever een koopwoning dat niet naar wens is.
En dan spaar je dus extra om na de afloop van je hypotheek ineens het resterende bedrag te betalen, of hoop je dan te verlengen (hypotheek)?quote:
[..]
Ik ben van 3,6% annuïteit naar 1.47% aflossingsvrij gegaan
1 ton voor zo'n kamer valt al onder woekerprijquote:
[..]
Er staan wel kamers voor precies 1 ton in 020 te koop… maar daar moet je na je studententijd niet in willen zitten
quote:
[..]
Als jij en NatteKat de hele tijd mij persoonlijk aanvallen heeft dat tot resultaat dat ik nooit meer mijn kennis deel.
Sjonge jonge zeg, wat een reacties krijg ik op mijn goed bedoelde advies. Probeer alleen maar uit te leggen waarom een huis kopen niet dom is, zelfs niet in deze tijd. (als je het kan betalen)
Ik vind het echt bizar dat jullie mij direct persoonlijk aanvallen.
Ook direct het vooroordeel erbij dat ik niet hardwerkend ben, fijne reacties.
quote:
[..]
Ik zie nu dat ik op twee verschillende personen aan het reageren was, jij was niet degene die zo reageerde, excuus.
Tjah dan moet je uitwijken naar almere oid he...of als je in rdam werkt pak je in west brabant iets. Als k naar ny ga verhuizen dan verwacht ik ook niet direct een dikke flat in manhattan te kunnen kopen omdat ik al 15 jaar werk.quote:
[..]
Nu even het filter beschikbaar toevoegen.
In Noord-Holland zijn het er dan 292 waarvan 83 huizen en 90 appartementen.
Vind het vrij opvallend dat starters het recht denken te hebben een huis te kunnen kopen waar ze maar willen. En dan neerbuigend doen tov mensen die huizen verhuren.
Vaak zie je dan ook ng dat die mensen wél huizen kunnen kopen maar daar van af zien, omdat er een nieuw vloertje in moet en een nieuwe badkamer
Je hoeft hem toch ook niet te koop te zetten als je nog niks anders hebt?quote:
[..]
Ja mijn huis is de afgelopen 4 jaar ook wel verdubbeld in waarde, maar probeer maar eens wat anders terug te krijgen.
Het hebben van een huis is een extra belemmering, tenzij je de gok wel aandurft hem te koop te zetten terwijl je nog niks anders hebt, en je weet dat je goed tegen pensionado's uit de Randstad kunt opbieden bij huizen waar je interesse in hebt.
Eerst iets anders kopen, dan je eigen toko de markt op.
Veel klagen (20 procent kwartaal op kwartaal prijsstijging, geloof je het zelf?), weinig zoeken naar oplossingen en handen uit de mouwen te steken. Veel wensen: locatie en als het kan een huis wat al af is (maar dan wel tegelijkertijd haten als er in de media een item is waarin een huis geflipt wordt waar dan kopers plotseling wél voor in de rij staan met de portemonnees open terwijl die nergens te bekennen waren toen het huis te koop stond voordat de flip plaatsvond). Een tijd forensen of een huis kopen waar nog wat aan gedaan moet worden is vreselijk! Dan liever klagen en je huur maandelijks overmaken. Wat hebben we het toch slecht!
Zelfs hier in een krimpregio staan huizen te koop voor twee ton, die vorig jaar ¤60000 deden.quote:
Ben sws benieuwd of de vele klagers hier op fok (ja er zijn er al veel gepasseerd hier de afgelopen tijd) uberhaupt moeite doen om huizen te bezichtigen en biedingen te doen.
Veel klagen (20 procent kwartaal op kwartaal prijsstijging, geloof je het zelf?), weinig zoeken naar oplossingen en handen uit de mouwen te steken. Veel wensen: locatie en als het kan een huis wat al af is (maar dan wel tegelijkertijd haten als er in de media een item is waarin een huis geflipt wordt waar dan kopers plotseling wél voor in de rij staan met de portemonnees open terwijl die nergens te bekennen waren toen het huis te koop stond voordat de flip plaatsvond). Een tijd forensen of een huis kopen waar nog wat aan gedaan moet worden is vreselijk! Dan liever klagen en je huur maandelijks overmaken. Wat hebben we het toch slecht!
En dan heb ik het over krotten die boven een slaapkamer hebben en drie vierkante meter tuin.
Kun je dit ook met bewijs staven? 60k naar 200k in een jaar?quote:
[..]
Zelfs hier in een krimpregio staan huizen te koop voor twee ton, die vorig jaar ¤60000 deden.
En dan heb ik het over krotten die boven een slaapkamer hebben en drie vierkante meter tuin.
Dat de prijzen in krimpregios ook stijgen geloof ik wel. Ik zie dat ik zelf ook in een krimpregio woon
15 minuten van eindhoven af 
Edit: je bedoelt na flippen?
ja dat kan ik. Is dat noodzakelijk? Ik zit ergens tussen Rotterdam en Antwerpen.quote:
[..]
Kun je dit ook met bewijs staven? 60k naar 200k in een jaar?
Dat de prijzen in krimpregios ook stijgen geloof ik wel. Ik zie dat ik zelf ook in een krimpregio woon
Drie woningen, tussen de ¤40000 en ¤60000,
Verkocht in 2021, en nu op de markt voor ¤199000. Bizarre prijzen voor hier. Wij kochten hier twee huizen voor drie ton twee jaar geleden.
ja na strippen, nieuw dak en kozijnen en goedkoop laminaatvloertje en showroomkeuken.quote:
[..]
Kun je dit ook met bewijs staven? 60k naar 200k in een jaar?
Dat de prijzen in krimpregios ook stijgen geloof ik wel. Ik zie dat ik zelf ook in een krimpregio woon
Edit: je bedoelt na flippen?
Kosten verbouwing schat ik op
¤30000 dus ongeveer een ton winst.
Als je de dubbele kosten kunt dragen idd ja.quote:
[..]
Je hoeft hem toch ook niet te koop te zetten als je nog niks anders hebt?
Eerst iets anders kopen, dan je eigen toko de markt op.
Ik denk dat het wel iets genuanceerder ligt maar snap je punt wel. Ik vind het wel opvallend hoe weinig mensen om mij heen bereid zijn om een paar jaar flink te sparen (en dingen te laten, tering naar de nering). Vrouwlief en ik willen voor onze 65e een afbetaald huis hebben dus dat betekent dat we nog 4 jaar hebben om keihard te sparen en een huis te kopen. Dan maar even geen dure vakantie, leasebak gaat de deur uit, geen dure telefoons, zelf koken ipv uit eten gaan. Wel een beetje jammer van de inflatie….quote:
Ben sws benieuwd of de vele klagers hier op fok (ja er zijn er al veel gepasseerd hier de afgelopen tijd) uberhaupt moeite doen om huizen te bezichtigen en biedingen te doen.
Veel klagen (20 procent kwartaal op kwartaal prijsstijging, geloof je het zelf?), weinig zoeken naar oplossingen en handen uit de mouwen te steken. Veel wensen: locatie en als het kan een huis wat al af is (maar dan wel tegelijkertijd haten als er in de media een item is waarin een huis geflipt wordt waar dan kopers plotseling wél voor in de rij staan met de portemonnees open terwijl die nergens te bekennen waren toen het huis te koop stond voordat de flip plaatsvond). Een tijd forensen of een huis kopen waar nog wat aan gedaan moet worden is vreselijk! Dan liever klagen en je huur maandelijks overmaken. Wat hebben we het toch slecht!
Ze hadden gewoon Wilders de macht moeten gevenquote:
Dit probleem zal de komende jaren nog verder toenemen aangezien de regering niet van plan is om iets te doen aan de immigratie. De afgelopen jaren is het migratiesaldo +100k op jaar basis. Hier zit geen enkele rem of controle op. Het is waarschijnlijk dat dit nog verder zal doorgroeien, want het aantal armoedzaaiers is praktisch onbeperkt en de enige vereiste is het bereiken van Nederlands grondgebied.
Dat de rente gaat stijgen is aannemelijk en hakt er al snel in bij een grote schuld.quote:
Deze stijging is helemaal niet houdbaar joh, de rente zal stijgen en dan kunnen we gaan lachen.
Klopt in die regio is de prijsstijing pas later echt doorgezet met procentueel de hoogste prijsstijgingen in de laatste jaren voor zover ik weet. Herrinner me sws zeeuws vlaanderen als flinke stijger.quote:
[..]
ja dat kan ik. Is dat noodzakelijk? Ik zit ergens tussen Rotterdam en Antwerpen.
Drie woningen, tussen de ¤40000 en ¤60000,
Verkocht in 2021, en nu op de markt voor ¤199000. Bizarre prijzen voor hier. Wij kochten hier twee huizen voor drie ton twee jaar geleden.
De inflatie is idd een groot probleem. Dit, samen met de stijgende rente zal een dempende werking gaan krijgen op de stijgingen in de woningmarkt.quote:
[..]
Ik denk dat het wel iets genuanceerder ligt maar snap je punt wel. Ik vind het wel opvallend hoe weinig mensen om mij heen bereid zijn om een paar jaar flink te sparen (en dingen te laten, tering naar de nering). Vrouwlief en ik willen voor onze 65e een afbetaald huis hebben dus dat betekent dat we nog 4 jaar hebben om keihard te sparen en een huis te kopen. Dan maar even geen dure vakantie, leasebak gaat de deur uit, geen dure telefoons, zelf koken ipv uit eten gaan. Wel een beetje jammer van de inflatie….
Spaarders zijn door de inflatie genoodzaakt om hun geld te stallen in meer risicovollere bezittingen zoals aandelen als ze tegen de inflatie willen opboksen.
Hogere rente, economie die minder draait, inflatie: zal zeker wel effect hebben op de woningmarkt. Of dit dalingen zullen zijn in prijs of stagnatie is moeilijk te voorspellen. De banken hebben de trend in de woningmarkt ook structureel onderschat.
Onder normale omstandigheden heb je gelijk, dan wordt een tijdelijke dip in de prijzen opgevangen door de groei op lange termijn.quote:
[..]
Ligt eraan.
Als je een huis koopt waar je makkelijk 10 jaar in kan blijven zitten maakt het allemaal niet zoveel uit. Ook al komt er een crash (wat ik niet verwacht), is over 10 jaar je huis echt wel in waarde gestegen.
Met dank aan de inflatie de komende tijd is het überhaupt slim om te investeren in vastgoed en om nu flink hypotheekschulden te maken. En misschien stukje crypto idd, al is vastgoed een veiligere keuze.
Alleen de huizenprijzen zijn in de laatste 5 jaar veel en veel sneller gestegen dan de inkomensgroei. De prijs van een huis wordt nu bepaald door de maximale leencapaciteit van tweeverdieners. Er is geen relatie meer met de bouwkosten. Gaat een van de peilers van het lenen onderuit, dan zakt de huizenprijs voor zeer lange termijn.
Het kan zeker goed gaan, maar je loopt ook het risico om 30 jaar aan je huis vast te zitten.
Ja.quote:
[..]
Volt is eigenlijk dus net zo schuldig als de VVD ja?
Bouwkosten zijn sowieso nooit echt de bepalende factor geweest. Grondoppervlak bepaalt bijvoorbeeld een groot deel van de waarde van een huis.quote:
[..]
Onder normale omstandigheden heb je gelijk, dan wordt een tijdelijke dip in de prijzen opgevangen door de groei op lange termijn.
Alleen de huizenprijzen zijn in de laatste 5 jaar veel en veel sneller gestegen dan de inkomensgroei. De prijs van een huis wordt nu bepaald door de maximale leencapaciteit van tweeverdieners. Er is geen relatie meer met de bouwkosten. Gaat een van de peilers van het lenen onderuit, dan zakt de huizenprijs voor zeer lange termijn.
Het kan zeker goed gaan, maar je loopt ook het risico om 30 jaar aan je huis vast te zitten.
Dat kan ik mij echt niet voorstellen, een dip duurt nooit langer dan 3 jaar voordat het oude prijsniveau weer bereikt wordt.quote:
[..]
Het kan zeker goed gaan, maar je loopt ook het risico om 30 jaar aan je huis vast te zitten.
Scroll back on the charts en noem me een periode die ooit het tegendeel bewezen heeft.
Want daar is je geld veel meer waard, zo zou ik het doen.
Maar ik heb geen koophuis helaas, alleen een huurwoning.
Als geld alles is waar je in je leven om geeft...quote:
Je huis met flinke overwaarde verkopen, en dan op je 50'e met pensioen in Thailand of Indonesië.
Want daar is je geld veel meer waard, zo zou ik het doen.
Maar ik heb geen koophuis helaas, alleen een huurwoning.
Ik weet niet of je er ook daadwerkelijk wel eens geweest bent, maar ik leef liever hiero..
Noem een tijd waarin de rente van 5...2.5...1.25. Zo vaak door de helft is gegaan.quote:
[..]
Dat kan ik mij echt niet voorstellen, een dip duurt nooit langer dan 3 jaar voordat het oude prijsniveau weer bereikt wordt.
Scroll back on the charts en noem me een periode die ooit het tegendeel bewezen heeft.
Lekker weer, lekker eten, interessante steden (Ik vind Bangkok geweldig). Je zal alleen altijd ''de rijke witte buitenlander" zijn. Dat wel. Als je wilt kan je prima leven in een expat bubbel echter.quote:Op zondag 16 januari 2022 22:20 schreef hangtime het volgende:
[..]
Als geld alles is waar je in je leven om geeft...
Ik weet niet of je er ook daadwerkelijk wel eens geweest bent, maar ik leef liever hiero..
Familie en vrienden hebben jullie allemaal niet? Daar doelde ik eigenlijk o.a. opquote:
[..]
Lekker weer, lekker eten, interessante steden (Ik vind Bangkok geweldig). Je zal alleen altijd ''de rijke witte buitenlander" zijn. Dat wel. Als je wilt kan je prima leven in een expat bubbel echter.
Daarnaast kan ik nog tal van redenen bedenken die mij totaal niet aanstonden in Indonesie bijvoorbeeld:
- gezondheidszorg
- mensenrechten
- corruptie
- ontwikkeling in het breedste zin van het woord
- taal barrieres
- infrastructuur
En zo kan ik nog wel even doorgaan...
Je zit niet op de maan he. Als je sochtends op het vliegtuig stapt ben je savond gewoon bij familie. En ik denk dat de meeste mensen zulke plannen doen met hun partner. Vrienden maken kan je overal. Thailand heeft prima zorg maar dat kost wel wat natuurlijk. Ik bedoel, voor de prijs van een studentenkamer hier heb je in Thailand gewoon een appartement met zwembad en eindeloos veel zon. Is ook wat waard.quote:
[..]
Familie en vrienden hebben jullie allemaal niet? Daar doelde ik eigenlijk o.a. op
Daarnaast kan ik nog tal van redenen bedenken die mij totaal niet aanstonden in Indonesie bijvoorbeeld:
- gezondheidszorg
- mensenrechten
- corruptie
- ontwikkeling in het breedste zin van het woord
- taal barrieres
- infrastructuur
En zo kan ik nog wel even doorgaan...
Sterker nog, als je een huis hebt in NL en je verhuurt dat, verdien je waarschijnlijk geld terwijl je aan de rand van je Thaise zwembad zit
Het probleem is alleen het visum natuurlijk, maar ik heb dat wel eens wat maandjes gedaan. Ik zou het zelf niet doen maar ik kan me voorstellen dat het een prima optie is voor sommige mensen. Ze zullen niet de eerste zijn. Zat Nederlanders die hun pensioen uitzitten in Azie. Of ergens in Zuid-Europa.
Dat klopt helemaal, maar ik ken dan ook genoeg mensen uit mijn kring die met hangende pootjes terug zijn gekomen.quote:
[..]
Je zit niet op de maan he. Als je sochtends op het vliegtuig stapt ben je savond gewoon bij familie. En ik denk dat de meeste mensen zulke plannen doen met hun partner. Vrienden maken kan je overal. Thailand heeft prima zorg maar dat kost wel wat natuurlijk. Ik bedoel, voor de prijs van een studentenkamer hier heb je in Thailand gewoon een appartement met zwembad en eindeloos veel zon. Is ook wat waard.
Ik zou het zelf niet doen maar ik kan me voorstellen dat het een prima optie is voor sommige mensen. Ze zullen niet de eerste zijn. Zat Nederlanders die hun pensioen uitzitten in Azie.
Als ze bijvoorbeeld ineens kanker of een andere nare ziekte kregen..
Of hun ouders de laatste levensjaren in gingen.
Ken eigenlijk alleen maar voorbeelden die terug kwamen, niemand die er nog steeds zit..
Majah zal wel komen omdat ik een oude lul ben...
Is ook zo natuurlijk.quote:
[..]
Dat klopt helemaal, maar ik ken dat ook genoeg mensen uit mijn kring die met hangende pootjes terug zijn gekomen.
Als ze bijvoorbeeld ineens kanker of een andere nare ziekte kregen..
Of hun ouders de laatste levensjaren in gingen.
Ken eigenlijk alleen maar voorbeelden die terug kwamen, niemand die er nog steeds zit..
Majah zal wel komen omdat ik een oude lul ben...
Je ziet het aan het dalende aanbod. De enige die kunnen kopen zijn rijke mensen, of partijen als Blackrock (bezit 10% van het wereldwijde vastgoed). De lucky people met een dikke erfenis. Die zullen er altijd zijn, want vanwege vergrijzing en meer dood onder bejaarden door corona, zie je dat er mensen zijn die dikke erfenissen krijgen.
Gaat eigenlijk nergens over want een huis kost gewoon X arbeid etc om te bouwen, dussehhh, dat lostrekken van de reële economie kan allemaal wel op de korte termijn maar niet op de lange.quote:
Het is simpel: eigendom van een huis wordt steeds zeldzamer voor de gewone man. Het is de 1% elite die zogenaamd het vastgoed bezit, en de rest huurt.
Je ziet het aan het dalende aanbod. De enige die kunnen kopen zijn rijke mensen, of partijen als Blackrock (bezit 10% van het wereldwijde vastgoed). De lucky people met een dikke erfenis. Die zullen er altijd zijn, want vanwege vergrijzing en meer dood onder bejaarden door corona, zie je dat er mensen zijn die dikke erfenissen krijgen.
Het standaard voorbeeld is de bubble economie in Tokyo eind jaren 80.quote:
[..]
Dat kan ik mij echt niet voorstellen, een dip duurt nooit langer dan 3 jaar voordat het oude prijsniveau weer bereikt wordt.
Scroll back on the charts en noem me een periode die ooit het tegendeel bewezen heeft.
30 jaar na dato zijn de prijzen nog niet volledig hersteld. De situatie is niet direct vergelijkbaar met West-Europa anno nu maar het laat wel zien dat een trend, slechts een trend is...totdat er iets onverwachts gebeurd.
Als er iets is wat ik zou verwachten als oorzaak van een trendbreuk is het wel het blijvend gedeeltelijk thuiswerken dat zich de afgelopen jaren wel bewezen heeft. Maar er lijkt eigenlijk geen effect te zijn?quote:
[..]
Het standaard voorbeeld is de bubble economie in Tokyo eind jaren 80.
[ afbeelding ]
30 jaar na dato zijn de prijzen nog niet volledig hersteld. De situatie is niet direct vergelijkbaar met West-Europa anno nu maar het laat wel zien dat een trend, slechts een trend is...totdat er iets onverwachts gebeurd.
Die 20% is niet kwartaal op kwartaalquote:
Ben sws benieuwd of de vele klagers hier op fok (ja er zijn er al veel gepasseerd hier de afgelopen tijd) uberhaupt moeite doen om huizen te bezichtigen en biedingen te doen.
Veel klagen (20 procent kwartaal op kwartaal prijsstijging, geloof je het zelf?), weinig zoeken naar oplossingen en handen uit de mouwen te steken. Veel wensen: locatie en als het kan een huis wat al af is (maar dan wel tegelijkertijd haten als er in de media een item is waarin een huis geflipt wordt waar dan kopers plotseling wél voor in de rij staan met de portemonnees open terwijl die nergens te bekennen waren toen het huis te koop stond voordat de flip plaatsvond). Een tijd forensen of een huis kopen waar nog wat aan gedaan moet worden is vreselijk! Dan liever klagen en je huur maandelijks overmaken. Wat hebben we het toch slecht!
Is t.o.v het kwartaal een jaar daarvoor.Ja ik refereer naar een klager hier in het topic die klaagt over 20 procent stijging per kwartaal ipv yoy. Lekker klagen, weinig oplossen.quote:
[..]
Die 20% is niet kwartaal op kwartaal
Deze dus. FAIL. En dan andere mensen dom noemenquote:
[..]
Het feit dat je denkt dat ik een flatje in Amsterdam kan kopen zegt al genoeg over jouw kennis van de woningmarkt. Ik heb nieuws voor je: überhaupt een woning in Amsterdam is onmogelijk voor starters, gewoon totaal uitgesloten. Er worden kamers verkocht voor absolute woekerprijzen, en dan heb je gemeenschappelijke ruimtes. Nee, ik heb het niet over Amsterdam, opgeflikkerd met die stropoppen, ik heb het over het complete Groene Hart en randsteden. Zelfs met een technische universitaire opleiding met dito salaris is het gewoon onmogelijk als éénverdiener, die 20% per kwartaal spaar je niet tegenop.
Maar goed. Succes met de zoektocht naar een nieuwe woning
Of het nou 20% per jaar of kwartaal maakt niks uit. Het lukt je niet.quote:
[..]
Deze dus. FAIL. En dan andere mensen dom noemen
Maar goed. Succes met de zoektocht naar een nieuwe woning
20% van 400 duizend is 80 duizend euro. Succes met dat sparen per jaar.
Gozer, donderflikkerstraal gewoon op met je 3 huizen. Niet iedereen hier wordt slapend rijk door anderen uit te knijpen, sommigen werken voor hun centen. Bewaar die onzin maar gewoon voor het VVD-congres over "hoe kunnen we de rijken nog rijker maken", hier trapt niemand er in.quote:
[..]
Deze dus. FAIL. En dan andere mensen dom noemen
Maar goed. Succes met de zoektocht naar een nieuwe woning
Alleen Japan is daarin wel een outlier. De Nikkei is net zomin op niveaus uit de jaren 80 terwijl alle andere beurzen inmiddels in de buurt van recordniveaus staanquote:
[..]
Het standaard voorbeeld is de bubble economie in Tokyo eind jaren 80.
[ afbeelding ]
30 jaar na dato zijn de prijzen nog niet volledig hersteld. De situatie is niet direct vergelijkbaar met West-Europa anno nu maar het laat wel zien dat een trend, slechts een trend is...totdat er iets onverwachts gebeurd.
Wat een nare zure, jaloerse reactie zeg en wederom op de man spelen...quote:
[..]
Gozer, donderflikkerstraal gewoon op met je 3 huizen. Niet iedereen hier wordt slapend rijk door anderen uit te knijpen, sommigen werken voor hun centen. Bewaar die onzin maar gewoon voor het VVD-congres over "hoe kunnen we de rijken nog rijker maken", hier trapt niemand er in.
Hij wil je gewoon aangeven dat sparen dom is.
Met slim investeren verdien je geld.
SOG zal ongetwijfeld ook hard gewerkt hebben, VOORDAT hij kon investeren in zijn 3 huizen...
Je moet toch ergens met je geld naar toe? Op de bank zetten is nogal een risico boven de ton, want dan ben je het grotendeels kwijt als de bank klapt.
Er is niets jaloers aan, als je gelukkig wordt van mensen uitknijpen moet je dat vooral doen, boeit me geen zak. Ik heb zelf ook gewoon een goed vooruitzicht op de langere termijn, dus voor mij maakt het niet eens zo heel veel uit. Wat me wel boeit, is dat dat soort mensen denkt te weten hoe de wereld werkt. Dat ze denkten te snappen in welke situatie starters zoals ik zich bevinden en dat het allemaal wel mee valt. Echt dat achterbakse VVD volk wat heel dit land jaren de vernieling in heeft geholpen.quote:
[..]
Wat een nare zure, jaloerse reactie zeg en wederom op de man spelen...
Hij wil je gewoon aangeven dat sparen dom is.
Met slim investeren verdien je geld.
SOG zal ongetwijfeld ook hard gewerkt hebben, VOORDAT hij kon investeren in zijn 3 huizen...
Je moet toch ergens met je geld naar toe? Op de bank zetten is nogal een risico boven de ton, want dan ben je het grotendeels kwijt als de bank klapt.
Mensen uitknijpen?quote:
[..]
Er is niets jaloers aan, als je gelukkig wordt van mensen uitknijpen moet je dat vooral doen, boeit me geen zak. Ik heb zelf ook gewoon een goed vooruitzicht op de langere termijn, dus voor mij maakt het niet eens zo heel veel uit. Wat me wel boeit, is dat dat soort mensen denkt te weten hoe de wereld werkt. Dat ze denkten te snappen in welke situatie starters zoals ik zich bevinden en dat het allemaal wel mee valt. Echt dat achterbakse VVD volk wat heel dit land jaren de vernieling in heeft geholpen.
Dat is gewoon een enorm vooroordeel waar je helemaal niets van weet zonder de situatie kennen.
Misschien verhuurt hij zijn huizen wel gewoon zwaar onder de marktprijs en helpt hij de minder bedeelden in deze maatschappij.
Voorbeeld: Wij verhuren een huis aan een alleenstaande moeder met kids net onder de sociale huurgrens zodat zij nog subsidie kan aanvragen.
Ik hoef geen geld op de huur te verdienen, want dat huis is dermate in waarde gestegen dat ik al winst genoeg heb...
Je doet mensen pijn met zulke vooroordelen en levert totaal geen bijdrage..
Hoe de wereld werkt weet niemand, hij ook niet en dat beweert hij ook helemaal niet. SOG geeft enkel zijn mening over wat hij denkt wat slim of dom is.
Achterbakse VVD volk rant ga ik niet eens op in, houd toch a.u.b. op met generaliseren en vingertje wijzen.
[ Bericht 4% gewijzigd door hangtime op 18-01-2022 11:38:20 ]
Als je het zo goed hebt dat je 3 huizen kan kopen en slapend geld kan binnenharken, dan zit je totaal niet in de positie om ook maar een mening te hebben over de andere kant van de samenleving waar precies datgeen waar je je geld mee verdient een heel groot probleem veroorzaakt heeft. Dat is gewoon achterbaks in de meeste letterlijke zin van het woord. Er is een hele generatie een poging aan het doen om de huizenmarkt te betreden, maar waarvoor kopen onmogelijk is en de enige echte optie huren tegen totaal van de pot gerukte woekerprijzen.quote:
[..]
Mensen uitknijpen?
Dat is gewoon een enorm vooroordeel waar je helemaal niets van weet zonder de situatie kennen.
Misschien verhuurt hij zijn huizen wel gewoon zwaar onder de marktprijs en helpt hij de minder bedeelden in deze maatschappij.
Je doet mensen pijn met zulke vooroordelen en levert totaal geen bijdrage..
Hoe de wereld werkt weet niemand, hij ook niet en dat beweert hij ook helemaal niet. SOG geeft enkel zijn mening over wat hij denkt wat slim of dom is.
Achterbakse VVD volk rant ga ik niet eens op in, houd toch a.u.b. op met generaliseren en vingertje wijzen.
Ondertussen stijgen de huizen prijzen zo gigantisch hard dat iemand met een gemiddeld salaris (en de mediaan ligt precies op dezelfde plek, dus dit geldt voor 50% van werkend Nederland, waarbij de overgrote meerderheid niet veel ouder dan 30 is) minder verdient dan dat een heel simpel ononderhouden flatje in prijs stijgt. Dus zelfs als Jan Modaal in een kartonnen doos gaat leven en zijn eten uit afvalbakken haalt, kan ie onmogelijk opsparen tegen deze markt. Dat zijn gewoon de feiten, en dan is het laatste wat ik van iemand in een bevoorrechte positie wil horen dat het allemaal wel mee valt.
Het valt inderdaad écht niet mee. Zelf zit ik gelukkig niet in de situatie dat ik me zorgen hoef te maken om de woningmarkt, maar om ons heen zien we genoeg leeftijdsgenoten die gewoon 450k betalen voor een casco nieuwbouwhuis van 65m^2 zodat ze maar weg kunnen uit het ouderlijk huis op hun 27e.quote:
n dat beweert hij ook helemaal niet. SOG geeft enkel zijn mening over wat hij denkt wat slim of dom is.
Wat een verschrikkelijke situatie
Huizenprijzen worden momenteel bepaald door de leencapaciteit van de kopers. Thuiswerken lijkt alleen te leiden tot prijsverhogingen over een groter gebied, omdat er nog steeds voldoende kopers overblijven in stedelijke gebieden die bereid zijn om tot de leengrenzen te gaan. Je ziet nu dat ook in het hele land de prijzen stijgen, ook in gebieden die tot voor kort nauwelijks te maken hadden met prijsstijgingen.quote:
[..]
Als er iets is wat ik zou verwachten als oorzaak van een trendbreuk is het wel het blijvend gedeeltelijk thuiswerken dat zich de afgelopen jaren wel bewezen heeft. Maar er lijkt eigenlijk geen effect te zijn?
Het klopt dat de Japanse situatie uitzonderlijk is. Andere centrale banken hebben ook geleerd van de onroerend crisis in Japan. Zowel de Fed als de ECB zijn in staat geweest om de Japanese situatie te voorkomen.quote:
[..]
Alleen Japan is daarin wel een outlier. De Nikkei is net zomin op niveaus uit de jaren 80 terwijl alle andere beurzen inmiddels in de buurt van recordniveaus staan
[ afbeelding ]
Om de Japanse situatie na te bootsen bedoel je?quote:
[..]
Het klopt dat de Japanse situatie uitzonderlijk is. Andere centrale banken hebben ook geleerd van de onroerend crisis in Japan. Zowel de Fed als de ECB zijn in staat geweest om de Japanese situatie te voorkomen.
Dat is omdat de staat woningbouwen niet toestaat. Gr.quote:
Als je het zo goed hebt dat je 3 huizen kan kopen en slapend geld kan binnenharken, dan zit je totaal niet in de positie om ook maar een mening te hebben over de andere kant van de samenleving waar precies datgeen waar je je geld mee verdient een heel groot probleem veroorzaakt heeft. Dat is gewoon achterbaks in de meeste letterlijke zin van het woord. Er is een hele generatie een poging aan het doen om de huizenmarkt te betreden, maar waarvoor kopen onmogelijk is en de enige echte optie huren tegen totaal van de pot gerukte woekerprijzen.
Deze markt is dan ook totaal niet houdbaar, en dat zijn ook gewoon feiten.quote:
Ondertussen stijgen de huizen prijzen zo gigantisch hard dat iemand met een gemiddeld salaris (en de mediaan ligt precies op dezelfde plek, dus dit geldt voor 50% van werkend Nederland, waarbij de overgrote meerderheid niet veel ouder dan 30 is) minder verdient dan dat een heel simpel ononderhouden flatje in prijs stijgt. Dus zelfs als Jan Modaal in een kartonnen doos gaat leven en zijn eten uit afvalbakken haalt, kan ie onmogelijk opsparen tegen deze markt. Dat zijn gewoon de feiten, en dan is het laatste wat ik van iemand in een bevoorrechte positie wil horen dat het allemaal wel mee valt.
Overigens kan die ratio inkomen/waarde stijging huizenprijzen ook enorm snel inlopen als er een beetje inflatie komt in de lonen en de huizenprijzen wat stagneren vanwege oplopende rentes.
Dat is de ironie van de situatie. De Fed en ECB hebben na 2008 hebben met behulp van quantative easing de liquidity trap en de creditcrunch, zoals die in Japan in de jaren 90 ontstond en het verloren decenium veroorzaakten, voorkomen, alleen de bijwerking is dat al die liquiditeit nu langzaam doorsijpelt in de reële economie en de vastgoedprijzen aanjaagt waarmee we vermoedelijk een bubble aan het vormen zijn die de oorzaak van de crisis in Japan was. De cirkel is rond.quote:
[..]
Om de Japanse situatie na te bootsen bedoel je?
Ik denk eigenlijk dat die inflatiedoelstelling ook gewoon nauwelijks te handhaven valt door de centrale bank, ze hebben er kortweg de middelen niet voor.quote:
[..]
Dat is de ironie van de situatie. De Fed en ECB hebben na 2008 hebben met behulp van quantative easing de liquidity trap en de creditcrunch, zoals die in Japan in de jaren 90 ontstond en het verloren decenium veroorzaakten, voorkomen, alleen de bijwerking is dat al die liquiditeit nu langzaam doorsijpelt in de reële economie en de vastgoedprijzen aanjaagt waarmee we vermoedelijk een bubble aan het vormen zijn die de oorzaak van de crisis in Japan was. De cirkel is rond.
De EMU landen zouden vanuit de centrale bank gewoon het advies moeten krijgen om het minimumloon 5% te laten groeien als de inflatiedoelstelling niet gehaald wordt, zul je merken hoe snel de inflatie toeneemt.....
Ook een stuk gezonder dan deze negatieve reële rentes... Dit creëert bubbels en mogelijk giga volatiliteit en armoede als het zooitje instort..
Weinig rente die je kan verlagen overigens ook nog eens als het gebeurt
Waarom zou het niet houdbaar zijn? In Zimbabwe zijn huizen ook tot miljarden gestegen.quote:
[..]
Deze markt is dan ook totaal niet houdbaar, en dat zijn ook gewoon feiten.
Overigens kan die ratio inkomen/waarde stijging huizenprijzen ook enorm snel inlopen als er een beetje inflatie komt in de lonen en de huizenprijzen wat stagneren vanwege oplopende rentes.
Zolang de boeven bij de centrale banken inflatie als doelstelling hebben worden huizen ALTIJD meer waard. Altijd. Het is nu ondenkbaar dat je een nieuwbouw voor 100k euro kan kopen. Dat is wat 20 jaar printen doet. Ze gaan niet zoveel geld uit roulatie halen dat de prijzen duurzaam gaan zakken.
Daarom die ratio met inkomen.quote:
Waarom zou het niet houdbaar zijn? In Zimbabwe zijn huizen ook tot miljarden gestegen.
Nee, klopt, maar de lonen zullen ook niet dalen, dus die deflatie zal nooit zo krachtig worden dat een huis goedkoper gebouwd zal gaan worden, lonen voor het bouwen van het huis zijn al duurder.quote:Zolang de boeven bij de centrale banken inflatie als doelstelling hebben worden huizen ALTIJD meer waard. Altijd. Het is nu ondenkbaar dat je een nieuwbouw voor 100k euro kan kopen. Dat is wat 20 jaar printen doet. Ze gaan niet zoveel geld uit roulatie halen dat de prijzen duurzaam gaan zakken.