WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er zijn helaas voorbeelden te over van bedrijven die zo hard groeien dat het qua financiering niet meer te behappen valt.quote:Op maandag 13 december 2021 21:32 schreef TechLight het volgende:
[..]
Ik vind de bakkerij een goed verhaal. Wel even getwijfeld, want er zit inderdaad risico in (natuurlijk). Een jaar aflossingsvrij en betrekkelijk weinig dekking. Vroeg me nog af hoe dat zit met de eerste vs tweede hypotheek en de overige schuld bij ING. Meen wel eens gelezen te hebben dat zo'n eerste hypotheek nogbezwaard kan zijn met een clausule over andere schulden bij dezelfde bank. Dan gaat de investeerder natuurlijk het schip in. Denk niet dat iemand hier het antwoord weet in dit geval?
Uiteindelijk een duidelijk verhaal van een ondernemer die aan het groeien is. Ook als de nieuwe contracten (wat in de pijplijn zit) niet direct tot succes leiden zie ik hem nog wel volhouden voorlopig.
Denk bijvoorbeeld aan die parfumboer, Pacogi, toevallig ook uit Limburg.
Ik geef eerlijk gezegd de voorkeur aan bedrijven die gestaag groeien waarbij alles en iedereen in de organisatie zich kan aanpassen aan de gewijzigde omstandigheden. Dus niet 'eerst veel omzet en de winst komt later wel', zogezegd.
Zijn balans is zwak; focus op groei en winst maar als het tegenvalt kan hij zomaar omvallen.
Wat mij opviel aan het bakkersbedrijf dat hij eerst winst wil maken en dan pas een financial controller wil aanstellen. Dom dom dom. Een financial controller verdient juist geld voor je. Naast alle enthousiast commercieel denkende mensen moet er ook iemand zijn die de kosten bewaakt prognoses, begrotingen en kostprijscalculaties kan maken etc.etc.
Ik krijg een beetje de indruk dat hij liever mensen uit de familiekring om zich verzamelt dan bekwame mensen van buiten, maar misschien vergis ik me daarin.
Pecunia non olet
Volgens mij is dit een redelijk standaard clausule bij hypotheken van de grootbanken. En daarnaast is er natuurlijk nog het risico dat er binnen de inschrijving bijgeleend gaat worden, wat eigenlijk hetzelfde effect heeft.quote:
Ik vind de bakkerij een goed verhaal. Wel even getwijfeld, want er zit inderdaad risico in (natuurlijk). Een jaar aflossingsvrij en betrekkelijk weinig dekking. Vroeg me nog af hoe dat zit met de eerste vs tweede hypotheek en de overige schuld bij ING. Meen wel eens gelezen te hebben dat zo'n eerste hypotheek nogbezwaard kan zijn met een clausule over andere schulden bij dezelfde bank. Dan gaat de investeerder natuurlijk het schip in. Denk niet dat iemand hier het antwoord weet in dit geval?
Dit betekent dus dat je bij een eerste hypotheek van een grootbank voor de veiligheid eigenlijk altijd moet rekenen met het bedrag waarvoor de hypotheek is ingeschreven, niet het bedrag dat open staat. Tenzij je zeker weet dat er geen andere schulden zijn bij de bank en er niet bijgeleend mag worden.
JanJansen wil ik wel aan mee doen weliswaar een kort project van 12 maanden maar gelezen de website met de lijst van projecten heb ik er wel vertrouwen in.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/zicht-bouw-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/jan-jansen-bouwkundigadviseur/
2 x bouwen bij Collin
De jongens uit Zwaag/Hoorn laat ik lopen denk dat het bedrijfs OG als het mis gaat te specifiek is en daardoor lastig te verkopen.
Klopt: ... en hetgeen te vorderen is, oftewel bij (de meeste, allemaal?) grootbanken is het zeer gebruikelijk dat er in een hypotheek akte staat dat de dekking ook voor andere schulden van toepassing is, bijvoorbeeld een r/c. Dat is en blijft altijd een bepaald risico bij een (zakelijke) 2e hypotheek, tenzij je weet dat hypotheek nemer geen bankaire relatie en/of andere leningen heeft verstrektquote:
[..]
Volgens mij is dit een redelijk standaard clausule bij hypotheken van de grootbanken. En daarnaast is er natuurlijk nog het risico dat er binnen de inschrijving bijgeleend gaat worden, wat eigenlijk hetzelfde effect heeft.
Dit betekent dus dat je bij een eerste hypotheek van een grootbank voor de veiligheid eigenlijk altijd moet rekenen met het bedrag waarvoor de hypotheek is ingeschreven, niet het bedrag dat open staat. Tenzij je zeker weet dat er geen andere schulden zijn bij de bank en er niet bijgeleend mag worden.
Ook aflossing aandeelhouderslening.quote:
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/Co-Med
Overname huisartsen
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Het zal aan mij liggen maar de taxatiewaarde van ¤ 2.588.000,- zie ik nergens terug in het rapport.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23846
11 maanden 8% GVE. 2e hypotheek. Die zit zo vol
Wel zie ik de residuele grondwaarde die met ¤ 1.905.000,- helaas een tonnetje of 6 lager ligt
Speelde bij mij ook mee, uiteindelijk toch meegenomen gisteren. Deels door de korte looptijd en deels aangezien het geen direct lening is.quote:
[..]
Oldenburger 1 is bij Collin nog steeds niet uitgeboekt. Dan wacht ik toch wel even af.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Taxatie ¤ 2.588.000 In een aanvullende toelichting van de taxateur is vernomen dat dit de waarde van het object is na ontvangst van alle benodigde vergunningen en voor verbouwing.quote:
[..]
Het zal aan mij liggen maar de taxatiewaarde van ¤ 2.588.000,- zie ik nergens terug in het rapport.
Wel zie ik de residuele grondwaarde die met ¤ 1.905.000,- helaas een tonnetje of 6 lager ligt
Die waarde staat helemaal op het eind als de onderhandse verkoopwaarde na verbouwing minus alle gemaakte kosten. Dat lijkt me inderdaad iets anders dan de taxatiewaarde. En reken je met de executiewaarde na verbouwing, dan houd je toch mooi 1,3 miljoen minder over.quote:
taxatiewaarde van ¤ 2.588.000,- zie ik nergens terug in het rapport
Zo lees ik het iig niet. Dit is een resultaat van de waarde na verbouwing minus alle kosten.quote:
[..]
Die waarde staat helemaal op het eind als de onderhandse verkoopwaarde na verbouwing minus alle gemaakte kosten. Dat lijkt me inderdaad iets anders dan de taxatiewaarde. En reken je met de executiewaarde na verbouwing, dan houd je toch mooi 1,3 miljoen minder over.
De waarde is overigens 2.558.000,- en niet 2.588.000,-
Scheelt toch weer 30.000 euro..
Voor mijn begrip: hoe is dat anders dan wat ik aangaf?quote:
Dit is een resultaat van de waarde na verbouwing minus alle kosten.
Een resultaat lees ik niet als taxatiewaarde, zal aan mij liggen;)quote:
[..]
Voor mijn begrip: hoe is dat anders dan wat ik aangaf?
Ik lees het ook niet als de taxatiewaarde. En dat is nu net het punt, want GVE doet dat wel.quote:
[..]
Een resultaat lees ik niet als taxatiewaarde, zal aan mij liggen;)
Voor iedereen veel wijsheid. Ik doe aan deze investering NIET mee.quote:
[..]
Ik lees het ook niet als de taxatiewaarde. En dat is nu net het punt, want GVE doet dat wel.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Obli, hou je sterk! bij deze twee zussenquote:
Ik heb me in het verleden wel eens bezondigd aan pure gunfactor (met name charmante vrouwelijke ondernemers), maar dat is helaas niet altijd goed afgelopen. Dus virtueel bind ik me tegenwoordig vast aan de mast zoals Odysseus ook ooit deed.:)
:https://www.collincrowdfund.nl/zonnestudio-zus-zo-vof/
Denk aan deze:
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 14-12-2021 16:05:45 ]
Verhoogd risico & verhoogde hartslagquote:
[..]
Obli, hou je sterk! bij deze twee zussen
https://www.collincrowdfund.nl/zonnestudio-zus-zo-vof/
Denk aan deze:
[ afbeelding ]
Je zou het ze toch graag gunnen. Misschien vanwege de incentive, die is ook aantrekkelijk
Waarom nou geen 2e hypotheek, dan hoefde ik me niet schuldig te voelen.....
Pecunia non olet
Het huis van de buren van de moeder is ongeveer een jaar geleden voor 280K verkocht. 3 maal HA is natuurlijk ook wel een aardige zekerheid. Het lijkt me sterk dat ze alle 3 het zo bond maken dat ze gedrieën in de WSNP komen.quote:
[..]
Obli, hou je sterk! bij deze twee zussen
https://www.collincrowdfund.nl/zonnestudio-zus-zo-vof/
Denk aan deze:
[ afbeelding ]
[ Bericht 16% gewijzigd door NaRegenDeZon op 14-12-2021 16:20:25 ]
Precies......linkje is welkomquote:
[..]
Het huis van de buren van de moeder is ongeveer een jaar geleden voor 280K verkocht. 3 maal HA is natuurlijk ook wel een aardige zekerheid. Het lijkt me sterk dat ze alle 3 het zo bond maken dat ze gedrieën in de WSNP komen.
Ik sla deze over, begrijp echt niet waarom men nog in zonnebanken investeert na al het onderzoek erover. (https://www.kwf.nl/kanker(...)echt-is-de-zonnebank) Experts willen niet voor niets verbod erop, wat weer risico is voor deze investering. Dit is zoiets als investeren in huidkanker.. Dan ga ik liever voor de huisjesmelkers, dat gaat niet ten koste van gezondheid.quote:
[..]
Obli, hou je sterk! bij deze twee zussen
https://www.collincrowdfund.nl/zonnestudio-zus-zo-vof/
Denk aan deze:
[ afbeelding ]
