WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er staat er ook nog een bakkerij open op NLI:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op maandag 13 december 2021 09:45 schreef ron6 het volgende:
Er staat er ook nog een bakkerij open op NLI:Ik vind het een mooi bedrijf en zeker met het oog op de veranderende bevolkingssamenstelling een perspectiefrijke activiteit. Ik heb wel mijn bedenkingen over de resultaten, naast het feit dat het een stapelfinanciering betreft. Ben helaas wel eens de bietenbrug op gegaan met mediterane levensmiddelen dus durf hier zeker geen 1000 euro in te steken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat vinden we van De Riet? Ongeveer hetzelfde rendement, maar wel zekerheid. Wat waren de ervaringen met eerdere projecten van de man (o.a. KOM)?
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 13-12-2021 10:40:42 ]Pecunia non olet
Gaat vermoedelijk nu live:
Misschien vanmiddag?
Hij zou 15 december moeten passeren volgens de pitch.
Toch niet.quote:Op donderdag 9 december 2021 15:51 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op zakelijk onroerend goed en een 2e hypotheek op een woonhuis.
Alan Zakelijke Dienstverlening
https://www.collincrowdfund.nl/alan-zakelijke-dienstverlening/
https://www.fundainbusine(...)562-boxbergerweg-20/
Een lage rente maar ik ben wel geïnteresseerd in een linkje
Misschien vanmiddag?
Hij zou 15 december moeten passeren volgens de pitch.
https://www.collincrowdfund.nl/oldenburger-vastgoed-b-v-2/
Dit lijkt mij mooi projectje...heeft in het verleden al een pand gezeten met kamerverhuur welke is afgebrand.
Dit lijkt mij mooi projectje...heeft in het verleden al een pand gezeten met kamerverhuur welke is afgebrand.
Nou, eerder 30 uur of dagen vrees ik.quote:
[..]
Die zou ik graag meepakken, zal wel weer een 30 seconden project worden vrees ik.
Zeker geen hulptroepen of 'skip the lines' relaties voorhanden denk ik.
Pecunia non olet
In Wok to go Zeist, is nog plaats. Heb zelf bescheiden meegedaan. Beetje onduidelijk hoe hoog de eigen inbreng is en de rente is ook niet super met 7%.
Pecunia non olet
Dank , Had er niet meer aan gedacht. Nu op 95%quote:
In Wok to go Zeist, is nog plaats. Heb zelf bescheiden meegedaan. Beetje onduidelijk hoe hoog de eigen inbreng is en de rente is ook niet super met 7%.
Oldenburger 1 is bij Collin nog steeds niet uitgeboekt. Dan wacht ik toch wel even af.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/oldenburger-vastgoed-b-v-2/
Dit lijkt mij mooi projectje...heeft in het verleden al een pand gezeten met kamerverhuur welke is afgebrand.
[ Bericht 0% gewijzigd door Vioolblok op 13-12-2021 13:26:01 ( ) ]
...en eigen woning zekerheid zoals aangegeven gedeeld met andere project, dat moet een keer fout gaan als er uitgewonnen moet gaan worden wegens mogelijk tegengestelde belangen ondegebracht bij één hypotheekhouder (stichting zekerheden)quote:
https://www.collincrowdfund.nl/oldenburger-vastgoed-b-v-2/
Dit lijkt mij mooi projectje...heeft in het verleden al een pand gezeten met kamerverhuur welke is afgebrand.
Tenzij je natuurlijk genoeg zekerheid put uit:quote:
[..]
...en eigen woning zekerheid zoals aangegeven gedeeld met andere project, dat moet een keer fout gaan als er uitgewonnen moet gaan worden wegens mogelijk tegengestelde belangen ondegebracht bij één hypotheekhouder (stichting zekerheden)
De koopsom van het object in Stadskanaal bedraagt ¤ 125.000. De marktwaarde in huidige staat is getaxeerd op ¤ 250.000,-. Dit verschil komt voort uit de afgegeven omgevingsvergunning voor het realiseren van de zes zelfstandige wooneenheden.
en de andere zekerheden er voor lief bij neemt.
Een eerste hypotheek met LTV van minder dan 50% op taxatie waarde, plus nog wat andere zekerheden die niet zo sterk zijn als toevoeging, vind ik zo slecht nog niet.
Niet onaardig, nee. De vergunning levert meteen een flinke waardestijging op. Ik lees alleen nergens iets over de kosten die nog gemaakt moeten gaan worden voor de realisatie van de appartementen en over hoe die gefinancierd gaan worden. Zou hij daar nog weer een los project van maken, waar dan meer zekerheden meer voor overblijven? Waarom maak je er dan niet één project van (met een behoorlijk hoge LTV wel)?quote:
Stukje grond staat al bijna een jaar op Funda.. Alle ervaren ontwikkelaars lopen er niet voor niets omheen denk ik zomaar..quote:
[..]
Tenzij je natuurlijk genoeg zekerheid put uit:
De koopsom van het object in Stadskanaal bedraagt ¤ 125.000. De marktwaarde in huidige staat is getaxeerd op ¤ 250.000,-. Dit verschil komt voort uit de afgegeven omgevingsvergunning voor het realiseren van de zes zelfstandige wooneenheden.
en de andere zekerheden er voor lief bij neemt.
Een eerste hypotheek met LTV van 50% op taxatie waarde plus nog wat andere zekerheden die niet zo sterk zijn als toevoeging vind ik zo slecht nog niet.
Waarom zou dat fout moeten gaan, vraag ik me af. Er is een tweede hypotheek gevestigd op naam van de SZCF en binnen die 2e hypotheek hebben de investeerders van de 1e financiering voorrang. Dat staat duidelijk in de pitch vermeld en niet voor andere uitleg vatbaar lijkt me. Het is een onderhandse afspraak tussen de SZCF en de investeerders van lening 1 en 2 en dat staat verder los van de akte m.b.t. de 2e hypotheek.quote:
[..]
...en eigen woning zekerheid zoals aangegeven gedeeld met andere project, dat moet een keer fout gaan als er uitgewonnen moet gaan worden wegens mogelijk tegengestelde belangen ondegebracht bij één hypotheekhouder (stichting zekerheden)
Pecunia non olet
Klopt, daar kan ik je helemaal in volgen. Waar ik wel wat verbaasd over ben is die 250k taxatie aangezien het object blijkbaar al een klein jaar te koop staat voor 125k inclusief bouwvergunning en tekeningen. https://www.fundainbusiness.nl/belegging/verkocht/stadskanaal/object-41128979-hoofdkade-104/. Maar mijn verbazing over de taxatie zal wel met deze tijd te maken hebbenquote:
[..]
Tenzij je natuurlijk genoeg zekerheid put uit:
De koopsom van het object in Stadskanaal bedraagt ¤ 125.000. De marktwaarde in huidige staat is getaxeerd op ¤ 250.000,-. Dit verschil komt voort uit de afgegeven omgevingsvergunning voor het realiseren van de zes zelfstandige wooneenheden.
en de andere zekerheden er voor lief bij neemt.
Een eerste hypotheek met LTV van minder dan 50% op taxatie waarde, plus nog wat andere zekerheden die niet zo sterk zijn als toevoeging, vind ik zo slecht nog niet.
Helemaal correct, maar wet weten ook allemaal hoe de platformen hun communicatie insteken als er deals gesloten moeten worden en hoe de kudde hierop reageert. Totdat we een voorbeeld hebben dat dit inderdaad goed wordt afgehandeld heb ik daar helaas nog niet zoveel vertrouwen in. Het kan zeker goed gaan, maar ik laat dit soort situaties voorlopig graag aan anderen over.quote:
[..]
Waarom zou dat fout moeten gaan, vraag ik me af. Er is een tweede hypotheek gevestigd op naam van de SZCF en binnen die 2e hypotheek hebben de investeerders van de 1e financiering voorrang. Dat staat duidelijk in de pitch vermeld en niet voor andere uitleg vatbaar lijkt me. Het is een onderhandse afspraak tussen de SZCF en de investeerders van lening 1 en 2 en dat staat verder los van de akte m.b.t. de 2e hypotheek.
Kan ik me voorstellen, er is mij ook geen 'jurisprudentie' bekend van defaultsituaties waarbij dit speelde.quote:
[..]
Helemaal correct, maar wet weten ook allemaal hoe de platformen hun communicatie insteken als er deals gesloten moeten worden en hoe de kudde hierop reageert. Totdat we een voorbeeld hebben dat dit inderdaad goed wordt afgehandeld heb ik daar helaas nog niet zoveel vertrouwen in. Het kan zeker goed gaan, maar ik laat dit soort situaties voorlopig graag aan anderen over.
Ik weet wel dat ik dit al vaker gezien heb in pitches, dus ze hebben er in ieder geval ervaring mee, voor zover dat waarde heeft uiteraard.
Pecunia non olet
Aha, de meiskes van Happy Food Nijkerk hebben de laatste termijn overgemaakt. Iedereen happy dus 
Netjes hoor, het was meen ik maar een 2 of 3 sterren.
Netjes hoor, het was meen ik maar een 2 of 3 sterren.
Pecunia non olet
Linkjequote:
https://www.collincrowdfund.nl/oldenburger-vastgoed-b-v-2/
Dit lijkt mij mooi projectje...heeft in het verleden al een pand gezeten met kamerverhuur welke is afgebrand.
https://www.collincrowdfu(...)d043756af36fe149dc63
Tnx, mooie gelegenheid om het geld van de wanhopige dansleraar door te rollenquote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)d043756af36fe149dc63
Pecunia non olet
Is nu net om 14:00 live gegaan.quote:
Gaat vermoedelijk nu live:
[..]
Toch niet.
Misschien vanmiddag?
Hij zou 15 december moeten passeren volgens de pitch.
quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/alan-zakelijke-dienstverlening/
Meegenomen.
Dank je. Ook meteen maar meegenomen. Dure dag vandaagquote:
Pecunia non olet
14:05 15 % loopt niet hard.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/alan-zakelijke-dienstverlening/
Meegenomen.
Magere rente maar toch wel prima zekerheden bij een aannemelijk verhaal.quote:
Ik zag trouwens (als het dezelfde is) dat hij AA Accountant is postbachelor. Dus geen kleine jongen in zijn vak.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |