De woningmarkt #33 - Appartementencomplex in je achtertuin

Vorige week is er bij ons weer eens een bod afgewezen mensen kopen huizen echt voor teveel geld.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:03 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Dan is het dus toch nog steeds het geld wat de doorslag gaf? Als je de luxe hebt om het zonder voorbehoud en zonder bouwkundig rapport te kopen dan hebben de verkopers gewoon ingeschat dat jullie het er financieel het beste voor hebben.

Ja en nee.
De voorbehoud van financiering is een grote gok, in t slechtste geval kost het ons ons spaargeld vanwege de boete.
Bouwkundig rapport achtten we niet nodig, her en der wel wat bouwkundige tekortkomingen maar ik ben zelf timmerman dus dat komt helemaal goed.
Een leek zou dus een rapport laten opstellen en daarmee gaan onderhandelen.
Het is voor ons net wel de reden dat we nu eindelijk een keer aan het langste eind trekken.
Bijna 10 keer achter het net gevist.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:04 schreef Bosbeetle het volgende:
Vorige week is er bij ons weer eens een bod afgewezen mensen kopen huizen echt voor teveel geld.

Of jij bied te weinig

Maar wel kut hoor. Hopelijk heb je de volgende keer meer geluk!

Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?

Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.

Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:27 schreef Walterwhite64 het volgende:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?

Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.

Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?

Je kan ook in je pensioen een hypotheek nemen. Maar ik zou dat zelf niet perse willen, rond die leeftijd vrij zijn van hypotheek vind ik waardevol

Als je het goed kan lijden zou ik het niet doen.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:35 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Je kan ook in je pensioen een hypotheek nemen. Maar ik zou dat zelf niet perse willen, rond die leeftijd vrij zijn van hypotheek vind ik waardevol

Als je het goed kan lijden zou ik het niet doen.

Op dit moment kan ik het uiteraard lijden.
Maar met 2 jonge kinderen die misschien wel beiden gaan studeren kan de vlag er over 15 jaar volledig anders bij hangen.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:39 schreef Walterwhite64 het volgende:

[..]
Op dit moment kan ik het uiteraard lijden.
Maar met 2 jonge kinderen die misschien wel beiden gaan studeren kan de vlag er over 15 jaar volledig anders bij hangen.

Zeker waar. Je kan ook aflossingsvrij overwegen en die zelf annuïtair maken. Dan kan je als je echt zo graag zoveel geld in kinderen wil pompen tzt opnieuw bekijken wat je gaat doen. Kan je zelf de bijstortingen stoppen

[ Bericht 37% gewijzigd door CoolGuy op 15-12-2021 23:02:27 ]

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:22 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Of jij bied te weinig

We stellen onze wensen wel weer omlaag bij. Het stomme is als je lager mikt heb je weer zoveel opknap kosten dat je uiteindelijk weer ongeveer hetzelfde bedrag kwijt bent...

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:50 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Kan het ook zonder gejijbak? Je kan ook inhoudelijk reageren. Verder vind ik ' geen investeerder zijn die massaal huizen opkoopt' echt geen falen in het leven.

Alle andere keuzes in je leven en je gejank alleen wel. En inhoudelijk reageren heeft geen nut bij jou op dit onderwerp. Dus nah. Grow a pair en neem verantwoordelijkheid voor je keuzes.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:27 schreef Walterwhite64 het volgende:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?

Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.

Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?

Hangt ook een beetje van de waarde van het huis af en hoe je pensioen is. Wij sterven naar een hypotheek <<30% van de woningwaarde; zitten we allang aan. De¤175000 schuld die we nu hebben, is geen enkel probleem na pensionering. We kunnen dan een nieuwe hypotheek afsluiten (ben ik al 80) of eerder uit verkoop, de schuld aflosssen.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:27 schreef Walterwhite64 het volgende:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?

Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.

Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?

Opnieuw een hypotheek afsluiten op de resterende schuld met je gedeeltelijk afbetaalde huis als onderpand.

Moet het huis wel meer waard zijn als die 100k en je pensioen voldoende zijn om die hypotheek te trekken. Anders heb je wel weer gezeik.

Alternatief is om die 250 euro te sparen of in andere investeringen te zetten en hopen dat dit meer waard is als 100k op het moment dat je hypotheek afloopt.

Of als je veel vermogen hebt kan aflossingsvrij best interessant zijn om box 3 te drukken

quote:

Op woensdag 15 december 2021 18:40 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Dat is eerder een interpretatiefout jouwerzijds denk ik, want dat lees ik er absoluut niet in.
[..]
Kruisschenkingen zijn verboden.

Jij leest wel vaker andere dingen ja, dat maakt jou weleens erg vervelend.

Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:35 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Je kan ook in je pensioen een hypotheek nemen. Maar ik zou dat zelf niet perse willen, rond die leeftijd vrij zijn van hypotheek vind ik waardevol

Als je het goed kan lijden zou ik het niet doen.

Mij ouders hebben nu een hypotheek van 100K aflossingsvrij. Kost ze een scheet en drie knikkers per maand.

En doordat ze in enen nieuwbouwhuis gaan wonen kost het ze netto niets door de lagere stookkosten.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 22:48 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
We stellen onze wensen wel weer omlaag bij. Het stomme is als je lager mikt heb je weer zoveel opknap kosten dat je uiteindelijk weer ongeveer hetzelfde bedrag kwijt bent...

Of je moet minder oppervlakte nemen. Of een kleinere tuin. En je bent toch wel een hoop geld kwijt bij het inrichten van je huis.

quote:

Op donderdag 16 december 2021 06:45 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Of je moet minder oppervlakte nemen. Of een kleinere tuin. En je bent toch wel een hoop geld kwijt bij het inrichten van je huis.

Ja dat wordt het bij ons een appartement en geen tuin... en dat willen we nou net niet.

Er is gewoon geen aanbod in het segment dat we zoeken.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 21:59 schreef Walterwhite64 het volgende:

[..]
Balen man, ik en m'n vrouw hebben net ons droomhuis gekocht.

We hadden verre van het hoogste bod maar we hadden geen voorbehoud van financiering en geen bouwkundig rapport opgenomen in de voorwaarden.
Zo zie je maar dat geld niet altijd de heilige graal is.

Gefeliciteerd!

Voorbehoud zonder financiering wilden we sowieso opnemen, dat is iets wat we niet willen en durven over te slaan. Ik weet dat er mensen zijn die het geld wel hebben liggen, en er zijn er ook die de gok nemen zonder het te hebben (dat zag ik bij mijn familie) maar ik slaap er 8 weken niet van als we het niet doen. Ondanks dat we heel conservatief rekenen met wat we kunnen uitgeven en we wat dat betreft geen problemen verwachten met een hypotheek aanvragen.

Maar ja, er kan veel gebeuren in 6-8 weken (of langer nu, want de kerstperiode zou ertussen zitten) en ik heb weinig invloed op de wereldmarkt, rentes en wat banken willen en doen . En we hebben nog geen 10 huizen bezichtigd (4 nu, waarvan 2x een bod gedaan) dus ik ben nog ergens een beetje principieel en niet al te wanhopig .

Voorbehoud van bouwkundige keuring hebben we nog even over zitten dubben. Want het huis was volledig gerenoveerd en het zag er wel grondig en netjes uit (ze hadden een fotoboek liggen). Maar er stond wel een opmerking over een scheur in de gevel... en het blijft een huis uit 1906....

quote:

Op donderdag 16 december 2021 00:37 schreef ludovico het volgende:

[..]
Jij leest wel vaker andere dingen ja, dat maakt jou weleens erg vervelend.

Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?

Hij heeft wel gelijk, kruisschenkingej zijn niet toegestaan.

quote:

Op donderdag 16 december 2021 06:18 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Mij ouders hebben nu een hypotheek van 100K aflossingsvrij. Kost ze een scheet en drie knikkers per maand.

En doordat ze in enen nieuwbouwhuis gaan wonen kost het ze netto niets door de lagere stookkosten.

Maar wat is hun exit strategie?

quote:

Op donderdag 16 december 2021 07:36 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Maar wat is hun exit strategie?

Dit is een rare manier om naar iemands overlijden te vragen...

Mijn exit strategie is onverwacht op een late leeftijd pijnloos... Maarja..

Mijn exit strategie is inflatie.

En tzt wellicht kleiner gaan wonen.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 23:35 schreef aTypisch het volgende:

[..]
Waarom zou je geen goedkope leningen afsluiten tegen gunstige voorwaarden?

Een hypotheek heeft een lager % dan een lening in de zin van DK of PL.