De woningmarkt #33 - Appartementencomplex in je achtertuin

quote:

Op dinsdag 7 december 2021 17:48 schreef Bart2002 het volgende:

[..]
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.

En je moet het verdienvermogen blijven opbrengen die 30 jaar. Dat maakt je een slaaf van je schuld.

Wow, wat een negatieve kijk zeg. De tering....

1. Hoezo gaat 'de schuld' je opbreken als de huizenprijzen dalen? Ten eerste moet dat nog maar eens gebeuren. Ten tweede, iedereen lost tussentijd af, anders dan vroeger. Je gaat echt uit van een worst case scenario en neemt daarmee alle ruimte weg om in kansen en mogelijkheden te denken.

Alleen als je uit elkaar gaat, of je wilt verkopen terwijl je huis (ver)onder water staat kan dat potentieel gebeuren. Zoals in 2009-2013 het geval was en daarna nooit meer is voorgekomen.

2. Slaaf van je schuld? Lol. Wil je liever een slaaf zijn van je huurbaas? Je moet toch ergens wonen. Huur is vaak duurder dan maandlasten hypotheek, om andere voordelen nog niet te noemen. Juist met huren heb je veel meer onzekerheid, moet je maandelijks ook betalen en anders sta je op straat. Kan je net zo goed je hypotheek - wat ik eerder een lening zou noemen - aflossen.

3. Je noemt het een schuld, maar hypotheek kan je ook zien als investeren in vastgoed. Over 30 jaar speel je het vrij en nergens is het zo goed rendement als op een eigen huis. Levert 100x meer comfort op je oude dag (60+) dan een huurwoning waar je niet op vooruit gaat, elk jaar wordt verhoogd.

[ Bericht 6% gewijzigd door Landgeld op 15-12-2021 09:58:25 ]

quote:

Op woensdag 15 december 2021 09:51 schreef Landgeld het volgende:

[..]
Wow, wat een negatieve kijk zeg. De tering....

1. Hoezo gaat 'de schuld' je opbreken als de huizenprijzen dalen? Ten eerste moet dat nog maar eens gebeuren, en je lost tussentijd af, anders dan vroeger. Je gaat uit van een worst case scenario en neem je alle ruimte weg om in kansen en mogelijkheden te denken. Alleen als je uit elkaar gaat, of je wilt verkopen terwijl je huis (ver)onder water staat kan dat potentieel gebeuren. Zoals in 2009-2013 het geval was en daarna nooit meer is voorgekomen.

2. Slaaf van je schuld? Lol. Wil je liever een slaaf zijn van je huurbaas? Je moet toch ergens wonen. Huur is vaak duurder dan maandlasten hypotheek, om andere voordelen nog niet te noemen. Juist met huren heb je veel meer onzekerheid, moet je maandelijks ook betalen en anders sta je op straat. Kan je net zo goed je hypotheek - wat ik eerder een lening zou noemen - aflossen.

3. Je noemt het een schuld, maar hypotheek kan je ook zien als investeren in vastgoed. Over 30 jaar speel je het vrij en nergens is het zo goed rendement als op een eigen huis. Levert 100x meer comfort op je oude dag (60+) dan een huurwoning waar je niet op vooruit gaat, elk jaar wordt verhoogd.

Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"

Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.

De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.

Met de huren van tegenwoordig kun je voor onderhoud van worst case uitgaan dan nog is eigenaar zijn vrijwel altijd gunstiger over een periode van 10 jaar. Maar ik zie vaak dat mensen die zelf geen idee hebben van de huidige huurmarkt op anderen projecteren dat ze onderhoud zouden vergeten, omdat men iets te kort door de bocht alleen maandlasten noemt ter vergelijking en niet nog even alle nuances noemt en alle open deuren nog eens in trapt.

De huurders die ik ken zijn juist al vanaf jonge leeftijd bewust bezig met het opbouwen van vermogen, omdat zij zich er hyperbewust van zijn dat ze wel zullen moeten en dat een huis kopen er toch niet in zit en de huur wel jaarlijks hard stijgt. Grootste fout is om de situatie qua huurders van vroeger door te trekken naar nu.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 10:07 schreef descon het volgende:

[..]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"

Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.

De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.

Maar die kosten zijn min of meer facultatief. Hier wordt altijd gedaan alsof je een soort van moeten is. Je hoeft niet iedere 10 jaar een nieuwe keuken of/en badkamer.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 10:07 schreef descon het volgende:

[..]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"

Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.

De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.

Eens, begin dit jaar eerste huis gekocht. We schrokken van alle kosten, zeker met de huidige tarieven van aannemers. Maar toch zie ik een nieuwe badkamer, keuken en dergelijke toch ook wel als een deel van de investering. Het helpt wel als je het allemaal tegelijk kunt realiseren, omdat je vaak toch een overlap aan kosten hebt. Een nieuwe badkamer en keuken zorgt er ook vaak voor dat je veel leidingwerk en elektra moet gaan aanpassen. Zeker in de oudere stadse gezinswoningen zijn dit gevoelige verbeteringen en pak je hier bizar veel winst op, op langere termijn.

Bij nieuwere woningen is het doorgaans meer een kwestie van smaak en zie je de toegevoegde waardevermeerdering niet terugkomen.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 11:09 schreef Cinemaniak het volgende:

[..]
Eens, begin dit jaar eerste huis gekocht. We schrokken van alle kosten, zeker met de huidige tarieven van aannemers. Maar toch zie ik een nieuwe badkamer, keuken en dergelijke toch ook wel als een deel van de investering. Het helpt wel als je het allemaal tegelijk kunt realiseren, omdat je vaak toch een overlap aan kosten hebt. Een nieuwe badkamer en keuken zorgt er ook vaak voor dat je veel leidingwerk en elektra moet gaan aanpassen. Zeker in de oudere stadse gezinswoningen zijn dit gevoelige verbeteringen en pak je hier bizar veel winst op, op langere termijn.

Bij nieuwere woningen is het doorgaans meer een kwestie van smaak en zie je de toegevoegde waardevermeerdering niet terugkomen.

Maar dat is toch geen onderhoud? Je hebt pas gekocht en steekt er meteen geld in.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 11:14 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Maar dat is toch geen onderhoud? Je hebt pas gekocht en steekt er meteen geld in.

Deels wel natuurlijk. Je doet een investering en verbetert de staat van het object. In de toekomst gaat dat dan weer in onderhoudskosten schelen.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 11:14 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Maar dat is toch geen onderhoud? Je hebt pas gekocht en steekt er meteen geld in.

Dat is een beetje afhankelijk van wat je definieert als onderhoud. Als ik als voorbeeld onze keuken neem, die prima functioneel is maar hondslelijk en ook versleten, maar nog steeds functioneel...die moéten we niet vervangen. Maar dat gaan we wel doen.

Is dat dan onderhoud, of is dat gewoon een aanpassing naar je zin?

quote:

Op woensdag 15 december 2021 11:05 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Maar die kosten zijn min of meer facultatief. Hier wordt altijd gedaan alsof je een soort van moeten is. Je hoeft niet iedere 10 jaar een nieuwe keuken of/en badkamer.

Er is natuurlijk wel vast onderhoud waar je niet onderuit kan. Wij hebben nu een lekkage door achterstallig onderhoud aan het dak en niets doen is echt geen optie, want dat is alleen maar duurder.

Maar is alsnog goedkoper dan nog een paar jaar langer huren. Laat staan op nog langere termijn.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 11:17 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Dat is een beetje afhankelijk van wat je definieert als onderhoud. Als ik als voorbeeld onze keuken neem, die prima functioneel is maar hondslelijk en ook versleten, maar nog steeds functioneel...die moéten we niet vervangen. Maar dat gaan we wel doen.

Is dat dan onderhoud, of is dat gewoon een aanpassing naar je zin?

Dat is het lastige aan dat soort verbeteringen. Een nieuwe keuken / douche is vaak een slechte investering financieel gezien. Als je nu een nieuwe keuken van 10k in je huis zet maakt dat je huis niet 10k extra waard maar je investeert wel in de kwaliteit van leven want je hebt een mooie keuken waar je van geniet.

Nadeel is dat een dure keuken vaak ook hogere onderhoudskosten met zich mee brengt als een goedkope

Als je het echt zakelijk wil bekijken moet je rekenen met een basis keuken voor het huis. Alles wat duurder is aanpassing naar je zin.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 12:43 schreef descon het volgende:

[..]
Dat is het lastige aan dat soort verbeteringen. Een nieuwe keuken / douche is vaak een slechte investering financieel gezien. Als je nu een nieuwe keuken van 10k in je huis zet maakt dat je huis niet 10k extra waard maar je investeert wel in de kwaliteit van leven want je hebt een mooie keuken waar je van geniet.

Nadeel is dat een dure keuken vaak ook hogere onderhoudskosten met zich mee brengt als een goedkope

Als je het echt zakelijk wil bekijken moet je rekenen met een basis keuken voor het huis. Alles wat duurder is aanpassing naar je zin.

Kijk, als ik het zakelijk bekijk is de keuken functioneel, dus doe ik er niets mee. Maar dat is niet hoe ik er in zit. De keuken is ten eerste niet mijn smaak, en ten tweede is ie ook versleten. Hij werkt prima, maar zakelijk gezien hoef ik er niets mee te doen.

Maar ik wil wel kijken naar een keuken waar ik blij van word, want de rest van het huis is helemaal up to date, maar waarom de vorige eigenaren ooit voor deze keuken gekozen hebben is mij een raadsel. Hoe dan ook, het oog wil ook wat, daarom willen we hem vervangen

quote:

Op woensdag 15 december 2021 13:24 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Kijk, als ik het zakelijk bekijk is de keuken functioneel, dus doe ik er niets mee. Maar dat is niet hoe ik er in zit. De keuken is ten eerste niet mijn smaak, en ten tweede is ie ook versleten. Hij werkt prima, maar zakelijk gezien hoef ik er niets mee te doen.

Maar ik wil wel kijken naar een keuken waar ik blij van word, want de rest van het huis is helemaal up to date, maar waarom de vorige eigenaren ooit voor deze keuken gekozen hebben is mij een raadsel. Hoe dan ook, het oog wil ook wat, daarom willen we hem vervangen

Wat is dat toch met mensen die altijd de keuken willen gaan lopen vervangen. Mijn broer was ook al máánden bezig met een nieuwe keuken. Is dat een soort instinctieve oerdrang of zo om continu maar te keuken te moeten vervangen? Ik ken helemaal niemand die een huis heeft gekocht zónder de keuken te willen vervangen.

Tegen de tijd dat mijn broer klaar was met de keuken (open keuken natuurlijk, ook weer zoiets wil je nou echt de spruitjeslucht door je hele woonkamer laten gaan? ) was hij alweer toe aan verhuizen dus hij heeft er nauwelijks plezier aan gehad ook

quote:

Op woensdag 15 december 2021 13:51 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Wat is dat toch met mensen die altijd de keuken willen gaan lopen vervangen. Mijn broer was ook al máánden bezig met een nieuwe keuken. Is dat een soort instinctieve oerdrang of zo om continu maar te keuken te moeten vervangen? Ik ken helemaal niemand die een huis heeft gekocht zónder de keuken te willen vervangen.

Tegen de tijd dat mijn broer klaar was met de keuken (open keuken natuurlijk, ook weer zoiets wil je nou echt de spruitjeslucht door je hele woonkamer laten gaan? ) was hij alweer toe aan verhuizen dus hij heeft er nauwelijks plezier aan gehad ook

Omdat je er blij van wordt. Van alle verbeteringen in mijn huis wordt ik nog steeds blij.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 14:01 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Omdat je er blij van wordt. Van alle verbeteringen in mijn huis wordt ik nog steeds blij.

Ik word blijer van wat doen voor mijn medemens en samen een leuke tijd hebben maar goed ieder z'n ding.

Als ik ooit een huis zou kunnen kopen, zou ik graag een tuin willen met eetbare planten, dus sperzieboontjes aan de schutting, frambozen ook. Kruidentuintje. Als het een wat grotere tuin is ook zeker een vruchtenboom, liefst de wat duurdere pruimen of perziken of zo want een appelboom daar heb je weinig aan appels zijn spotgoedkoop maar goed als het groot genoeg is zeker ook een appelboom. Perenboom ook. Kersen niet komen te veel spreeuwen op af.

Maar het zal mijn tijd wel duren.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 14:05 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Ik word blijer van wat doen voor mijn medemens en samen een leuke tijd hebben maar goed ieder z'n ding.

Alsof dat niet beiden kan.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 14:05 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Ik word blijer van wat doen voor mijn medemens en samen een leuke tijd hebben maar goed ieder z'n ding.

Als ik ooit een huis zou kunnen kopen, zou ik graag een tuin willen met eetbare planten, dus sperzieboontjes aan de schutting, frambozen ook. Kruidentuintje. Als het een wat grotere tuin is ook zeker een vruchtenboom, liefst de wat duurdere pruimen of perziken of zo want een appelboom daar heb je weinig aan appels zijn spotgoedkoop maar goed als het groot genoeg is zeker ook een appelboom. Perenboom ook. Kersen niet komen te veel spreeuwen op af.

Maar het zal mijn tijd wel duren.

Je medemens zie je niet iedere dag. Mijn huis/keuken wel. Iedere dag weer dat blije gevoel. Verder is het een rare gedachte om te denken dat alleen onze huizen ons blij maken.......

quote:

Op woensdag 15 december 2021 14:08 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Je medemens zie je niet iedere dag. Mijn huis/keuken wel. Iedere dag weer dat blije gevoel. Verder is het een rare gedachte om te denken dat alleen onze huizen ons blij maken.......

Ik vind het een beetje oppervlakkig maar goed dat heeft ook wel weer iets moois natuurlijk. Ieder z'n ding.

Naast die tuin die ik beschreef zou ik ook heus wel minstens 2 slaapkamers willen want als je maar 1 slaapkamer hebt is dat lastiger voor gasten.

Oh en een thuistap. Ik wil graag gewoon thuis kunnen zuipen scheelt weer geld met naar de kroeg gaan.

Het merendeel van je wensen is prima in een huurwoning te regelen. Dus gewoon lekker blijven huren dan

quote:

Op woensdag 15 december 2021 14:15 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Ik vind het een beetje oppervlakkig maar goed dat heeft ook wel weer iets moois natuurlijk. Ieder z'n ding.

Naast die tuin die ik beschreef zou ik ook heus wel minstens 2 slaapkamers willen want als je maar 1 slaapkamer hebt is dat lastiger voor gasten.

Oh en een thuistap. Ik wil graag gewoon thuis kunnen zuipen scheelt weer geld met naar de kroeg gaan.

Tis inderdaad erg oppervlakkig om ongelukkig te zijn in je plakkerige keuken.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 14:16 schreef investeerdertje het volgende:
Het merendeel van je wensen is prima in een huurwoning te regelen. Dus gewoon lekker blijven huren dan

Ja prima als je 2500 euro per maand kan betalen kan je hier inderdaad een huis met een tuin huren.

Dat kan ik niet betalen dus.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 14:27 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Tis inderdaad erg oppervlakkig om ongelukkig te zijn in je plakkerige keuken.

Mooi toch

Hier zijn we aan het twijfelen of we ook nog een hocker bij onze bank willen. Ik ben daar wel voor, mijn vrouw is nog niet zo overtuigd.

quote:

Op woensdag 15 december 2021 14:36 schreef CoolGuy het volgende:
Hier zijn we aan het twijfelen of we ook nog een hocker bij onze bank willen. Ik ben daar wel voor, mijn vrouw is nog niet zo overtuigd.

Why, wil je na je keuken nog gezellig gaan doen op de bank?

quote:

Op woensdag 15 december 2021 14:39 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Why, wil je na je keuken nog gezellig gaan doen op de bank?

Daar heb je geen hocker voor nodig, toch?

quote:

Op woensdag 15 december 2021 14:41 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Daar heb je geen hocker voor nodig, toch?

Haha goed punt goed punt. Jij wint