De woningmarkt #33 - Appartementencomplex in je achtertuin

quote:

Op maandag 20 december 2021 23:39 schreef Walterwhite64 het volgende:

[..]
Ik pluk nu de vruchten van m'n aankoop uit 2013. Gekocht voor ¤160 k verbouwinkje van 35k uit eigen zak en nu zo goed als verkocht voor ¤375k. Niet dat ik dat geld fysiek heb natuurlijk maar ik kan er nu wel een huis mee kopen waar ik anders nooit aan toe zou komen.

Oh ik klaag niet niet hoor. Denk niet dat ik ergens (na onkosten) voor 150¤/mnd had kunnen huren. Alleen geen dik startkapitaal mee kunnen nemen naar een volgende woning (geld wat er niet is en yadayada). Maar ook dat is goed gekomen.

Genot hoor dit beleid.

quote:

Op woensdag 29 december 2021 19:35 schreef Elan het volgende:
[ afbeelding ]

Genot hoor dit beleid.

Welke wijk is dit?

Je zou er als verkoper nog een mooie deal van kunnen maken als je huis in het puntenstelsel onder sociale huur valt. Eerst verkopen met huurrecht en daarna je huur naar beneden laten bijstellen

https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html

Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.

quote:

Op donderdag 30 december 2021 09:07 schreef xFriendx het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html

Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.

Het kostenaspect is inderdaad groot bij deze situaties.
Ik hoorde het recent bij mijn ouders ook nog. Waarom een (afbetaald) huis omruilen voor een huis waar de woonlasten weer hoger zullen zijn?
Tevens zien ze op tegen het ‘gedoe’, de algemene tendens is dat er lage verhuis bereidheid is en ze hun tijd wel uit zitten.

quote:

Op woensdag 29 december 2021 21:17 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
Welke wijk is dit?

Je zou er als verkoper nog een mooie deal van kunnen maken als je huis in het puntenstelsel onder sociale huur valt. Eerst verkopen met huurrecht en daarna je huur naar beneden laten bijstellen

Reken maar dat ze het zo renoveren dat het boven sociale huur uitkomt qua punten, al moeten ze er extra keukenkastjes voor plaatsen.

quote:

Op donderdag 30 december 2021 09:54 schreef Leandra het volgende:

[..]
Reken maar dat ze het zo renoveren dat het boven sociale huur uitkomt qua punten, al moeten ze er extra keukenkastjes voor plaatsen.

Je zou als investeerder ook wel gek zijn om dat niet te doen.

quote:

Op donderdag 30 december 2021 09:07 schreef xFriendx het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html

Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.

Het kostenaspect is zeker een punt. Appartementen geschikt voor ouderen zijn vaak relatief duur per m². Enerzijds omdat je ook in een kleine woning de dure vierkante meters van keuken, badkamer en toilet hebt. Die slaapkamer minder scheelt niet zo veel in bouwkosten. Anderzijds omdat een liftinstallatie simpelweg heel duur is in aanleg en onderhoud. Bij een beetje gezellig kleinschalig appartementencomplex zorgt de liftinstallatie voor een aardige kostenpost per woning. Bij meer dan 2 a 3 bouwlagen nemen ook de funderingskosten toe. Het voordeel van minder grondgebruik wordt hiermee grotendeels teniet gedaan waardoor appartementen niet perse goedkoper zijn dan gezinswoningen.

Een grondgebonden seniorenwoning heeft dan weer niet de kosten voor lift en sterkere fundering, maar beslaat voor een klein woonoppervlak juist weer een relatief groot bouwvlak. Want er moet naast de woonkamer en keuken nu ook een slaapkamer en badkamer op de begane grond komen.

Maar geld is lang niet altijd een issue. Mijn ouders wonen in een sterk vergrijsde jaren zeventig wijk. Ongeveer de helft van alle volwassenen in de wijk is tegenwoordig 65+, waarvan vele 'eerste bewoners' die inmiddels ver in de zeventig of ouder zijn. De wijk telt zo'n 1700 woningen en kun je zien als een dorp op zich. Er is één hofje met ongeveer 20 seniorenwoningen, er is één blok met ongeveer 30 huur-appartementen en één blok met ongeveer 25 koop-appartementen. De rest zijn allemaal gezinswoningen.

Wat ik zo om mij heen hoor, zijn er best wel wat wijkbewoners die naar de seniorenwoningen of appartementen zouden willen verhuizen en waarvoor het kostenplaatje geen bezwaar is. Met een verhuizing binnen de wijk komen ze dichtbij de voorzieningen te wonen (winkelcentrum, huisarts, wijkcentrum), maar kunnen ze zonder problemen hun sociale contacten behouden. Maar er is gewoon veel te weinig geschikte woonruimte voor senioren in de wijk, doordat er oorspronkelijk nauwelijks een variatie aan woningen is gebouwd. En dat is in heel veel naoorlogse woonwijken het geval. Veel straten, wijken, buurten kennen nauwelijks een mix van verschillende woningtypen. Waardoor doorstroming binnen de vertrouwde omgeving heel moeilijk is.

Onze oude buren, sociale huurwoningen, gaan niet over vanwege de kosten. Buurman gaf aan dat ze niet eens in aanmerking kwamen op inkomen. Die wilden wel, want ze gebruiken nu 2 slaapkamers niet, maar ja, niet haalbaar.

Je zou ook wel helemaal achterlijk gek zijn als je je sociale eengezinswoning waar je 500e huur betaalt (en subsidie krijgt) voor een senioren flatje van 1200 per maand.

quote:

Op donderdag 30 december 2021 09:07 schreef xFriendx het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html

Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.

Niet alleen dat, maar als je de hele dag thuis zit is een tuintje misschien wel zo fijn. Hoezo altijd perse een appartement?

quote:

Op donderdag 30 december 2021 14:10 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Niet alleen dat, maar als je de hele dag thuis zit is een tuintje misschien wel zo fijn. Hoezo altijd perse een appartement?

Dat ook idd, de ex buurvrouw zit graag in de tuin te rommelen en de plantjes te doen. 's zomers ligt/zit ze er altijd in te lezen.

Het grootste probleem is denk ik gewoon dat wonen 3x zo hard stijgt qua kosten dan inkomen, als dat al stijgt vanwege gebrek aan indexaties. Als je dan blijft zitten waar je zit kom je nooit in een voor de markt gecorrigeerde huurprijs woning. En dat gaat rete hard als je al ergens 20 a 30+ jaar woont.

En ergens in de polder een winkelcentrum of twee bouwen, wat zorg shit en een OV connectie en daar dan een paar duizend 55+ huizen omheen. Met tuin, zonder tuin (flatjes) is gek genoeg niet eens rendabel in Nederland behalve als je dan 1000e + huur per maand gaat vragen. Veel 55+ zouden er denk ik wel voor tekenen.

De enige manier om de oudere naar geschikte woonruimte te krijgen is denk ik de huur over te nemen of ze zelfs dan maar korting oid te geven om ze te motiveren. Betaal je nu 500e pm voor een eengezinswoning, dan betaal je ook 500 pm voor die senioren woning, en krijg je een verhuiskosten (oprot) premie oid.

Zo, vanmiddag een nieuwe kast gekocht en een nieuwe keuken.

Twee appartementjes gekocht. Allebei spic & span, hoef er niks aan te doen. Keer de bezem er doorheen en dan in de verhuur.

quote:

Op dinsdag 11 januari 2022 21:14 schreef Halcon het volgende:
Twee appartementjes gekocht. Allebei spic & span, hoef er niks aan te doen. Keer de bezem er doorheen en dan in de verhuur.

Niet via Funda neem ik aan.

quote:

Op dinsdag 11 januari 2022 22:43 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Niet via Funda neem ik aan.

Eentje wel, eentje niet.

Hier, UK, worden inmiddels bouwprojecten afgeblazen ivm tekort aan bouwmaterialen en gestegen kosten van bouwmaterialen. Ik vraag me af hoe hard ontwikkelaars in Nederland worden geraakt hierdoor. Ze verkopen het huis voordat het gebouwd is, maar als tijdens het bouwen de bouwkosten 30-40% toenemen, gaat het wel pijn doen. Hier in de UK worden nieuwbouwhuizen vaak pas verkocht tijdens de bouw, meestal voor het dak erop zit, want op dat moment moet alle afwerking gekozen zijn (badkamer, keuken, vloeren etc). Nu verkopen ze ze pas nadat het dak erop zit, omdat dan ook de meeste grote kosten (stenen, beton) gemaakt zijn, en ze de kosten beter in de hand hebben. Vaak zie je ook prijzen van huizen in nieuwbouwwijken met bijna elke maand stijgen. Elke maand 5k of 10k erbij.

Mijn moeder gaat nu ook een appartement kopen met een prijs van +5000 euro per meter. In een dorp in Brabant. Bizarre prijzen natuurlijk, maar door de verkoop van haar huis houdt ze er ook nog een paar ton cash aan over.
Verder niet normaal om een half miljoen te betalen voor een appartement van 90m2 in een dorp, hoe luxe afgewerkt dan ook. Gelukkig kan ze het.

quote:

Op woensdag 12 januari 2022 11:25 schreef LXIV het volgende:
Mijn moeder gaat nu ook een appartement kopen met een prijs van +5000 euro per meter. In een dorp in Brabant. Bizarre prijzen natuurlijk, maar door de verkoop van haar huis houdt ze er ook nog een paar ton cash aan over.
Verder niet normaal om een half miljoen te betalen voor een appartement van 90m2 in een dorp, hoe luxe afgewerkt dan ook. Gelukkig kan ze het.

Ik weet niet waar in Brabant dit is, maar die provincie is behoorlijk verstedelijkt. Dat daar randstad-taferelen zich afspelen sta ik niet van te kijken.

quote:

Op woensdag 12 januari 2022 11:25 schreef LXIV het volgende:
Mijn moeder gaat nu ook een appartement kopen met een prijs van +5000 euro per meter. In een dorp in Brabant. Bizarre prijzen natuurlijk, maar door de verkoop van haar huis houdt ze er ook nog een paar ton cash aan over.
Verder niet normaal om een half miljoen te betalen voor een appartement van 90m2 in een dorp, hoe luxe afgewerkt dan ook. Gelukkig kan ze het.

boomers krijgen alles en de jeugd moet maar alles slikken

quote:

Op woensdag 12 januari 2022 11:36 schreef ZeventiendeEtage het volgende:

[..]
boomers krijgen alles en de jeugd moet maar alles slikken

Zijn moeder koopt een appartement van een half miljoen en houdt een paar ton cash over... ik weet niet waar jij vindt dat de jeugd recht op heeft, maar het klinkt alsof zijn moeder een behoorlijk dikke villa verkocht heeft.
Het gaat vast niet om een tussenwoning.

- weg met je onzinnige commentaar. -

[ Bericht 93% gewijzigd door CoolGuy op 12-01-2022 13:23:21 ]

quote:

Op woensdag 12 januari 2022 11:36 schreef ZeventiendeEtage het volgende:

[..]
boomers krijgen alles en de jeugd moet maar alles slikken

En waar ik boomers zei bedoel ik mensen boven de 65 stop de tijd.

quote:

Op woensdag 12 januari 2022 11:50 schreef Leandra het volgende:

[..]
Zijn moeder koopt een appartement van een half miljoen en houdt een paar ton cash over... ik weet niet waar jij vindt dat de jeugd recht op heeft, maar het klinkt alsof zijn moeder een behoorlijk dikke villa verkocht heeft.
Het gaat vast niet om een tussenwoning.

Zo’bn heel dikke villa is het ook niet. 1978 gekocht voor 420.000 gulden

Laat maar