Hiervoor moet je circa ¤ 9.000 aan (gezamenlijk) maandinkomen hebben.quote:Op maandag 29 november 2021 00:06 schreef jasonnas het volgende:
- Hypotheek na verbouwing: EUR 625.000
Wat is je punt precies?quote:Op maandag 29 november 2021 00:15 schreef MyTiredFeet het volgende:
[..]
Hiervoor moet je circa ¤ 9.000 aan (gezamenlijk) maandinkomen hebben.
Dat je maandlasten voor wonen potentieel verdubbelen, en de vraag is of TS hier rekening mee heeft gehoudenquote:
En grotendeels aflossingvrij ook nogquote:Op maandag 29 november 2021 08:20 schreef Leandra het volgende:
Wat is er toch met jullie uitgavenpatroon? Toen je 5 jaar geleden dit huis wilde kopen zat je ondanks een gezamenlijk inkomen van 130K, wat terug zou vallen naar 100K na gezinsuitbreiding, ook al met een restschuld en moest je de kosten koper nog financieren omdat je het niet had, en nu weer een groot deel consumptief willen lenen?
WGR / Bankspaar hypotheek omzetten?
Voor de lage maandlasten, dus kennelijk valt het allemaal niet zo mee extra kosten te financieren.quote:Op maandag 29 november 2021 08:27 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
En grotendeels aflossingvrij ook nog
Op zich kan er prima verbouwd worden met een bouwdepot, maar dan moet je er ook mee verbouwen, ik krijg nu het idee dat TS het huis wil verbouwen zodat er een nieuwe auto gekocht kan worden.quote:Op maandag 29 november 2021 09:03 schreef sjorsie1982 het volgende:
Je kan beter geen bouwdepot nemen gezien je pohi.
Ik heb ook mijn verbouwingen van mijn spaargeld gedaan.
Op 17 juni 2016 zie ik dat je een post hebt gedaan in ONZ waarin je vertelt dat je een broodje gezond hebt gegeten in Amersfoort. Echter, zie ik op de gps geschiedenis in je telefoon, dat je die dag bij de makelaar in Groningen zat.quote:Op maandag 29 november 2021 08:30 schreef Leandra het volgende:
Weet je zeker dat je huidige rentevastperiode over 3 jaar afloopt?
Je post dat je er al 7 jaar woont, en dan zou die 3 jaar logisch zijn bij 10 jaar RVP, maar je posthistorie vertelt dat je het huis eind 2016 hebt gekocht, dus dan zou je nog 5 kaar moeten, en met een rente van 3% levert dat een heel andere aflosboete op.
Als het dat pand is waar 120 meter verderop een 100 km weg gekomen is wordt het idd lastig, hoewel daar wel uitzonderingen op zijn als de locatie verder gunstig is (OV en snelweg in de buurt, en niet te ver buiten de randstad).quote:Op maandag 29 november 2021 09:04 schreef Fe2O3 het volgende:
Ben benieuwd, een toko die van 300k in 2016 naar 660k nu is gegaan? Ze zullen er best zijn, maar dat lijkt me een redelijke stijging (en dan zie ik hem ook geen 800k waard zijn na verbouwing van 250k)
quote:Op maandag 29 november 2021 09:07 schreef Kreator het volgende:
[..]
Op 17 juni 2016 zie ik dat je een post hebt gedaan in ONZ waarin je vertelt dat je een broodje gezond hebt gegeten in Amersfoort. Echter, zie ik op de gps geschiedenis in je telefoon, dat je die dag bij de makelaar in Groningen zat.
Ik heb het even teruggerekend en op die dag was de rente 3.2% en nu vertel je dat je 3.0% rente hebt. Kun je dit verklaren?
Tevens zie ik aan de slijtage van je linker achterband dat je redelijk veel stress hebt en we weten allebei dat dit door de hypotheeklast komt (zie sms aan vrouw d.d. 4 augustus 2017) dus ik zou nog even wachten met het aanvragen van een verbouwingshypotheek.
Groetjes,
Leandra.
1) Het zou kunnen werken, reken je ook de boete van pak-em-beet ¤14500 voor vervroegd aflossen mee?quote:Op maandag 29 november 2021 07:14 schreef jasonnas het volgende:
Maandlasten verdubbelen niet.
Doordat we naar een lagere rente toe gaan (3,2% naar 1,6%20 jaar vast, en doordat we een aanzienlijk deel van de hypotheek aflossingsvrij gaan doen. Tot max 50% woningwaarde. Nu is dit nog het merendeel annuiteiten
Zouden jullie antwoord kunnen geven op de gestelde vragen?
Vragen
1) Zou het bovenstaande kunnen werken? Is dit logisch?
2) En in hoeverre moet ik een specificatie voor het consumptieve stuk aanleveren bij de geldverstrekker?
3) is de verdeling bouwdepot en consumptief logisch? Of moet deze anders?
4) Als ik vanuit het consumptieve deel een gedeelte van de bouw ga financieren, kunnen deze kosten dan worden meegenomen in de taxatie? Of gaat de taxateur alleen uit van een bouwdepot voor het vaststellen van de waarde na verbouwing?
5) moet ik eventuele bouwkosten vanuit het consumptieve deel nu wel of niet melden bij de taxateur?
6) is het uberhaupt noodzakelijk om een bouwdepot te nemen of hoeft dat niet perse?
Het zou iig al fijn zijn als duidelijk was welk deel consumptief zou worden.quote:Op maandag 29 november 2021 00:06 schreef jasonnas het volgende:
Hallo Mensen,
Wellicht dat jullie me van advies kunnen voorzien. Wij hebben 7 jaar geleden een vrijstaande woning gekocht op een mooie plek in het buitengebied, en wonen daar met onze 2 kids.
De afgelopen 3 jaar hebben wij plannen gemaakt om om ons huis grondig te gaan verbouwen, meer ruimte te gaan creeeren. Woonkamer en keuken integreren, stukje uitbouwen en badkamer vergroten.
Woningwaarde bedraagt op dit moment Eur 660.000 (grove 1e inschatting taxateur)
Hypotheek huidig Eur 325.0000
Wij zijn voornemens om 300.000 hypotheek op te nemen (250k voor verbouwing en 50k voor andere zaken)
Doelen:
- Minimale maandlasten, dus lage rente
- Maximale flexibiliteit tijdens verbouwing, niet te star met uitboeken van gelden.
Huidige hypotheek (3% rente) wordt geherfinancierd, rente vaste periode loopt over 3 jaar af
- Hypotheek na verbouwing: EUR 625.000
- Bouwdepot: EUR 175.000 + Consumptief: EUR 125.000 = EUR 300.000
- Woningwaarde na verbouwing: EUR 660.000 + 70% van EUR 175.000 = EUR 782.500,-
- Financiering tov Woningwaarde na verbouwing = 79%
Dan blijf ik net onder de 80% wat wellicht gunstig is voor de rente.
Vragen
1) Zou het bovenstaande kunnen werken? Is dit logisch?
2) En in hoeverre moet ik een specificatie voor het consumptieve stuk aanleveren bij de geldverstrekker?
3) is de verdeling bouwdepot en consumptief logisch? Of moet deze anders?
4) Als ik vanuit het consumptieve deel een gedeelte van de bouw ga financieren, kunnen deze kosten dan worden meegenomen in de taxatie? Of gaat de taxateur alleen uit van een bouwdepot voor het vaststellen van de waarde na verbouwing?
5) moet ik eventuele bouwkosten vanuit het consumptieve deel nu wel of niet melden bij de taxateur?
6) is het uberhaupt noodzakelijk om een bouwdepot te nemen of hoeft dat niet perse?
Wij vinden het wel fijn om dit helder te hebben omdat komende woensdag de taxatie staat gepland.
Alvast dank voor jullie reacties!
Mogelijk gaat TS van (een deel van) het consumptieve deel óók gewoon verbouwen, maar wil hij bijvoorbeeld geen gedoe van bonnetjes moeten overleggen voor er uitgekeerd wordt, bijvoorbeeld om korting te krijgen ('zonder bon'):quote:Op maandag 29 november 2021 10:34 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het zou iig al fijn zijn als duidelijk was welk deel consumptief zou worden.
Eerst wordt gesproken van 250K verbouwing en 50K voor andere zaken en even later is het een bouwdepot van 175K en 125K consumptief...
Voor hoeveel wil je nou werkelijk verbouwen?
quote:Op maandag 29 november 2021 00:06 schreef jasonnas het volgende:
- Maximale flexibiliteit tijdens verbouwing, niet te star met uitboeken van gelden.
Dat zal het zijn….quote:Op maandag 29 november 2021 11:27 schreef baskick het volgende:
Mogelijk gaat TS van (een deel van) het consumptieve deel óók gewoon verbouwen, maar wil hij bijvoorbeeld geen gedoe van bonnetjes moeten overleggen voor er uitgekeerd wordt, bijvoorbeeld om korting te krijgen ('zonder bon'):
Dankjewel, ga deze input zeker meenemen!quote:Op dinsdag 30 november 2021 23:04 schreef Wiedanwel het volgende:
Dit zijn typisch vragen waar alleen je bank definitief antwoord op kan geven. Eea verschilt namelijk per bank.
Uitgangspunt is dat een bank zekerheid wil. Door middel van het bouwdepot hebben ze enige zekerheid dat je met dat geld ook daadwerkelijk de getaxeerde meerwaarde gaat creeren. Als je je verbouwing deels vanuit een consumptief deel gaat betalen kun je het resultaat daarvan dus niet vooraf meenemen in de taxatie.
Je lijkt echter ruim voldoende overwaarde te hebben om je consumptieve deel en de (ca 30%*) initiele afschrijving van je verbouwing mee te nemen in de hypotheek. Eea hangt wel weer af van de maximale LTV die jouw bank hanteert voor het consumptieve deel.
Vergeet ook niet dat je een specificatie van je verbouwing zult moeten aanleveren aan de taxateur. Een aanbouw zal immers meer meerwaarde opleveren dan bladgoud dakpannen. De 70% die je noemt is geen gegeven (en dat is ook meteen de reden dat banken soms kritisch kijken naar de uitboekingen uit bouwdepot).
Zodra je verbouwing klaar is kun je altijd nog opnieuw laten taxeren om de LTV naar beneden bij te stellen.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |