Natuurlijk wel. Als er teveel lucht zit in de koers/waarde van een goed, loopt die er vanzelf een keer uit. Dat staat los van schaarste.quote:Op zaterdag 4 december 2021 21:20 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
oa. ja, en het boeit verder weinig voor dit topic maar feit is dat de bevolking (veel) harder groeit dan dat er woonruimte bij komt.
Prijzen bereiken hooguit een plafond, dalen? Een schaars primair goed wordt zelden minder waard.
Niet alleen. Voor lage lonen landen in Europa zijn wij een fijn land. Veel Europese expats komen er naar Nederland. We hebben dacht ik hier al eens gesproken over hun belastingvoordelen.quote:Op zaterdag 4 december 2021 21:15 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Ik gok dat hij op vluchtelingen doelt.
Bij secundaire goederen ja, maar woonruimte is dat niet. Als de bakker 10 broden bakt, en er komen elke dag meer klanten, dan kan hij vragen wat hij wilt.quote:Op zaterdag 4 december 2021 21:55 schreef obligataire het volgende:
[..]
Natuurlijk wel. Als er teveel lucht zit in de koers/waarde van een goed, loopt die er vanzelf een keer uit. Dat staat los van schaarste.
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.quote:Op zaterdag 4 december 2021 22:06 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Bij secundaire goederen ja, maar woonruimte is dat niet. Als de bakker 10 broden bakt, en er komen elke dag meer klanten, dan kan hij vragen wat hij wilt.
Tot er minder dan 10 klanten komen, of tot er meer brood dan klanten is.
Prijzen stijgen al vanaf 2013, het 9e jaar gaat straks in. Denk niet dat het gaat dalen de vvd wil geen cent zien verdampen daarom zijn ze (nog) steeds de grootste, de enige partij wat niks aan ons woningprobleem wil doen.quote:Op zaterdag 4 december 2021 23:14 schreef obligataire het volgende:
[..]
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
Je mag het altijd hopen natuurlijk.quote:Op zaterdag 4 december 2021 23:14 schreef obligataire het volgende:
[..]
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
Hoezo ben je als sukkelaar zwaar de Sjaak als je de huidige rente voor een lange periode vast hebt gezet en je niet hoeft te verhuizen?quote:Op zaterdag 4 december 2021 23:14 schreef obligataire het volgende:
[..]
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
En welke financier stond dat toen nog toe voor zover ik weet was die weg allang fiscaal afgesloten.quote:Op zondag 5 december 2021 09:20 schreef Sport_Life het volgende:
Waar het in 2008 mis ging is dat mensen meer dan de waarde gingen lenen en dan luxe goederen kochten (stel met 1,5x modaal inkomen en dan bruiloft + auto kopen van de hypotheek). En dan vervolgens uit elkaar gingen..
Het ging in 2008 mis toen de prijzen daalden maar mensen voor die tijd wel op die manier een hypotheek hadden afgesloten, die ook nog eens volledig aflossingsvrij was.quote:Op zondag 5 december 2021 09:40 schreef Basp1 het volgende:
[..]
En welke financier stond dat toen nog toe voor zover ik weet was die weg allang fiscaal afgesloten.
Maar toen toch ook niet gedeeltes van de hypotheek konden gebruiken voor consumptieve doeleinden. Dat is wat sport life impliceert.quote:Op zondag 5 december 2021 09:46 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het ging in 2008 mis toen de prijzen daalden maar mensen voor die tijd wel op die manier een hypotheek hadden afgesloten, die ook nog eens volledig aflossingsvrij was.
Ik hoop het niet maar verwacht het wel. Ik ben oud genoeg om te kunnen leren uit het verleden...economische terugval, stijgende rente, banken die de geldkraan (moeten) dichtdraaien, zelfbewoningsplicht...deze bubbel barst onvermijdelijk een keer.quote:Op zondag 5 december 2021 06:26 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Je mag het altijd hopen natuurlijk.
En wat is dan exact het probleem als je gewoon prettig woont?quote:Op zondag 5 december 2021 10:11 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik hoop het niet maar verwacht het wel. Ik ben oud genoeg om te kunnen leren uit het verleden...economische terugval, stijgende rente, banken die de geldkraan (moeten) dichtdraaien, zelfbewoningsplicht...deze bubbel barst onvermijdelijk een keer.
Ik zou zeggen, wees extra lief voor mevrouw Slumlord, en zorg dat het nooit tot een scheiding komt, en dat jullie nooit langdurig werkloos worden. Dan komt het uiteindelijk wel goed.quote:Op zondag 5 december 2021 09:07 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Hoezo ben je als sukkelaar zwaar de Sjaak als je de huidige rente voor een lange periode vast hebt gezet en je niet hoeft te verhuizen?
Een crisis heeft altijd (tenzij corona) invloedquote:Op zondag 5 december 2021 10:11 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik hoop het niet maar verwacht het wel. Ik ben oud genoeg om te kunnen leren uit het verleden...economische terugval, stijgende rente, banken die de geldkraan (moeten) dichtdraaien, zelfbewoningsplicht...deze bubbel barst onvermijdelijk een keer.
In principe heb je weinig last als je een stabiele thuissituatie hebt en de lasten kunt opbrengen. Dat geldt helaas niet voor iedereen.quote:Op zondag 5 december 2021 10:15 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
En wat is dan exact het probleem als je gewoon prettig woont?
Het zou inderdaad ideaal zijn als de daling langzaam zou plaatsvinden.quote:Op zondag 5 december 2021 10:26 schreef OnwetendeNerd het volgende:
[..]
Een crisis heeft altijd (tenzij corona) invloed
Deze bubbel, het zou maar een 15% zijn, kan klappen, maar dan wordt het een lekke band die langzaam leegloop in plaats van een ballon die klapt. Als het langzaam gaat is er dus geen probleem omdat huisbezitters aflossen en een waardedaling al na een paar jaar financieel kunnen verteren (bij bijvoorbeeld een gedwongen verkoop).
Ik verwacht zelfs dat die waardedeling vrij snel plaatsvindt, zodra het begint te dalen. In de huidige markt biedt een gedeelte van de kopers zo hoog omdat men er van uit gaat dat de prijzen alleen maar zullen blijven stijgen. Dat zie je soms al in dit topic. Zodra het besef komt dat de prijzen kunnen dalen, zal dat stukje speculatie ook gelijk weg zijn. Dan heb je bovenop het stukje 'natuurlijke' prijsdaling ook een stuk speculatie dat gelijk wegvalt.quote:Op zondag 5 december 2021 10:37 schreef obligataire het volgende:
[..]
Dat zou inderdaad ideaal zijn als de daling langzaam zou plaatsvinden.
Maar dat kan niemand voorspellen of garanderen.
Dat gebeurde dus wel. Lening was daardoor vaak hoger dan het onderpand, en de bank vond het prima want 5% rente...quote:Op zondag 5 december 2021 10:06 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Maar toen toch ook niet gedeeltes van de hypotheek konden gebruiken voor consumptieve doeleinden. Dat is wat sport life impliceert.
En de prijzen daalden toen omdat er een bepaalde finacieringsmanier afgesloten werd waardoor de leencapaciteit van elk individu daalde wat weer invloed had op hoeveel men kon bieden voor een woning.
Je doet nu net alsof woningen alleen beschouwd worden door alles en iedereen als beleggingsobject. Je vergeet dat er gewoonweg een enorme woningnood en daarom hoge vraag is naar woningen. Er zijn zat mensen die simpelweg geen keus hebben “om te wachten met kopen” of “wachten met verkopen”.quote:Op zondag 5 december 2021 10:45 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Ik verwacht zelfs dat die waardedeling vrij snel plaatsvindt, zodra het begint te dalen. In de huidige markt biedt een gedeelte van de kopers zo hoog omdat men er van uit gaat dat de prijzen alleen maar zullen blijven stijgen. Dat zie je soms al in dit topic. Zodra het besef komt dat de prijzen kunnen dalen, zal dat stukje speculatie ook gelijk weg zijn. Dan heb je bovenop het stukje 'natuurlijke' prijsdaling ook een stuk speculatie dat gelijk wegvalt.
Daarnaast zie je in de huidige markt dat mensen pas verkopen nadat ze verkocht hebben omdat de markt zo krap is. Zodra de markt daalt, zal men ongetwijfeld weer eerst de eigen woning proberen te verkopen met als resultaat dat het aantal te koop aangeboden woningen zal stijgen en het aantal verkochte woningen gaat dalen. Omdat iedereen met kopen wacht totdat zijn woning is verkocht, waardoor behalve starters (die niet meer durven) niemand nog koopt. Met als resultaat meer aanbod minder vraag en dus nog eens lagere prijzen.
Consumptieve rente niet aftrekbaarquote:Op zondag 5 december 2021 10:59 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Dat gebeurde dus wel. Lening was daardoor vaak hoger dan het onderpand, en de bank vond het prima want 5% rente...
Nu zit overal zoveel lucht (overwaarde) in, dat de problemen minder groot zullen zijn. Op uitzonderingen na dan.
Dat staat er natuurlijk los van. Hra is niet verplicht.quote:Op zondag 5 december 2021 11:08 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Consumptieve rente niet aftrekbaar
Sinds 1997 is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar voor het deel dat je consumptief besteedt. Denk hierbij aan de rente op de financiering van een auto, met de woning als onderpand. Sinds 2001 geldt dat de hypotheekrente wel aftrekbaar is voor de aankoop, verbetering of onderhoud van de eerste woning maar niet voor vakantiewoningen.
Moet de BD zich dan maar eens ipv met toeslagen met gepleegde rentefraude gaan bezig houden.
Als je denkt dat je woning volgend jaar minimaal hetzelfde waard is als dit jaar, ga je verder met bieden dan wanneer je denkt dat je woning volgend jaar 2 netto jaarsalarissen minder waard is. Zo werkt dat.quote:Op zondag 5 december 2021 11:03 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Je doet nu net alsof woningen alleen beschouwd worden door alles en iedereen als beleggingsobject. Je vergeet dat er gewoonweg een enorme woningnood en daarom hoge vraag is naar woningen. Er zijn zat mensen die simpelweg geen keus hebben “om te wachten met kopen” of “wachten met verkopen”.
De rente is op dit moment inderdaad zo laag dat het verschil tussen bruto en netto in veel gevallen al bijna te verwaarlozen is.quote:Op zondag 5 december 2021 11:28 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Dat staat er natuurlijk los van. Hra is niet verplicht.
Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren
Bovendien is onze ltv zo laag dat we nauwelijks nog hra hebben met 1% rente.
Aflossen doen we wel, maar op moment dat het ons uitkomt en niet verplicht maandelijks bedrag x.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |