WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ook beiden meegenomen. De timmerman haalt denk ik gemakkelijker de eindstreep dan de delicatesse zaak. Bij de laatste zou nog wel eens vroegtijdig de rode vlag kunnen vallen. Echter daar zijn de zekerheden met twee eerste hypotheken weer beter. Dus uiteindelijk komt bij beiden het geld wel terug naar mijn idee.quote:Op woensdag 3 november 2021 00:17 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik heb ze beide voor mijn basisbedrag meegenomen.
De timmerman lost in 5 jaar helemaal af, neemt een draaiend bedrijf over en wordt daarbij ook nog ondersteund door de vorige eigenaar. En de 2e hypotheek op zijn woonhuis is ongeveer dekkend dus de rente/risico verhouding lijkt me prima.
quote:Op dinsdag 2 november 2021 23:02 schreef Jaco078 het volgende:
linkjes van de beide collin projecten
Delicatessen:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Timmerwerk:Dank! Ik heb de delicatessenzaak meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik werd van beide aanvankelijk niet enthousiast, maar het onderpand van de timmerman ligt mogelijk flink boven de WOZ-waarde. Multiples voor Neer liggen tegen de ¤2,0K/m2. Het woongedeelte is op basis van de foto's ongeveer even groot als dat van de buren op nummer 39 - zeg 150m2. Dan zou de schuur 200m2 zijn (2 verdiepingen), dat kan. Hiermee kom je minstens aan ¤300K marktwaarde.
Het is opmerkelijk dat de WOZ maar ¤5K hoger ligt dan de buren. Hij lag er in 2018 nog 30% boven; dat zou hem nu op ¤240K brengen. En de WOZ van #35 is zelfs ¤313K met eenzelfde woonoppervlak. Misschien heeft #41 de WOZ in het verleden aangevochten op basis van bouwkundige staat? De zijmuur ziet er niet geweldig uit op het grensvlak tussen begane grond en eerste verdieping. Ik heb daar geen verstand van, kan iemand van buiten er iets over zeggen?
Het is opmerkelijk dat de WOZ maar ¤5K hoger ligt dan de buren. Hij lag er in 2018 nog 30% boven; dat zou hem nu op ¤240K brengen. En de WOZ van #35 is zelfs ¤313K met eenzelfde woonoppervlak. Misschien heeft #41 de WOZ in het verleden aangevochten op basis van bouwkundige staat? De zijmuur ziet er niet geweldig uit op het grensvlak tussen begane grond en eerste verdieping. Ik heb daar geen verstand van, kan iemand van buiten er iets over zeggen?
Van bouwtechnische zaken heb ik weinig verstandquote:
Ik werd van beide aanvankelijk niet enthousiast, maar het onderpand van de timmerman ligt mogelijk flink boven de WOZ-waarde. Multiples voor Neer liggen tegen de ¤2,0K/m2. Het woongedeelte is op basis van de foto's ongeveer even groot als dat van de buren op nummer 39 - zeg 150m2. Dan zou de schuur 200m2 zijn (2 verdiepingen), dat kan. Hiermee kom je minstens aan ¤300K marktwaarde.
maar bij deze zou je kunnen meewegen dat de lening lineair wordt afgelost dus het risico loopt er sowieso vrij vlot uit en dan heb je na 2 jaar of zo een vrijwel risicoloze lening voor 7%.
Pecunia non olet
De knaap uit Drunen heeft idd nog helemaal niets bewezen; hij nam een prima zaak over die al decennia bestond en heeft de zaak op het randje weten te brengen. Of die verhuizing naar een groter pand daar verbetering in brengt is een vraagteken. Ik snap trouwens ook niet dat hij niet meteen een aanvang maakt met die verhuur want dat zou toch voor broodnodige extra cashflow kunnen zorgen?quote:
[..]
Ook beiden meegenomen. De timmerman haalt denk ik gemakkelijker de eindstreep dan de delicatesse zaak. Bij de laatste zou nog wel eens vroegtijdig de rode vlag kunnen vallen. Echter daar zijn de zekerheden met twee eerste hypotheken weer beter. Dus uiteindelijk komt bij beiden het geld wel terug naar mijn idee.
Pecunia non olet
Sorry, had deze gemist. ¤189K mid 2019 zou nu ¤240K betekenen. Dat maakt de combinatie van rente en LTV vrijwel een kopie van een SIG schijf 1B+2, als die ¤240K de schuur bevat.quote:
[..]
En de woning stond zo te zien in 2019 ook te koop. De lagere WOZ waarde is misschien door de verkoopprijs toen.
https://drimble.nl/adres/neer/6086BB/engelmanstraat-41.html
Aflossing is inderdaad aantrekkelijk. Maar ik wil erop kunnen vertrouwen dat er niet iets mis is met het pand. Als hij in 2019 verkocht is, zou dat een goed teken zijn. Het is wel opmerkelijk dat de aflossing op de hypotheek zo laag is (ongeveer 1 maand aan aflossing op basis van 100% annuitair, dat komt niet overeen met een aankoop in 2019). Misschien heeft de bank vrijwillig het hypotheekbedrag verlaagd om de crowdfunding mogelijk te maken.
Zojuist zie ik de aflossing NLI/Juncto ontwikkeling, op de bank voorbij komen
Netjes 30 maanden 8% rente op jaarbasis betaald, dat is beter dan die woekerrente van CRE op hun laatste project
Netjes 30 maanden 8% rente op jaarbasis betaald, dat is beter dan die woekerrente van CRE op hun laatste project
Pecunia non olet
CRE stunt niet alleen met de rente maar ook met de voorwaarden. Geen boeterente bij vervroegde aflossing en geen extra vergoedingsrente als een project langer door loopt. Ben benieuwd hoe dit verder gaat.
Max crowdfund wil administratie Greencrowd overnemen
quote:
Wij zijn bereid de administratie over te nemen van lopende projecten zodat klanten, zowel investeerder als geldleners, hier niet de dupe van worden. Dit hebben we aangegeven bij Greencrowd en het bestuur, maar helaas nog geen reactie mogen ontvangen. Zodra er een update volgt horen jullie meer.
Netjesquote:
Max crowdfund wil administratie Greencrowd overnemen
[..]
Ik had iets dergelijks ook van een van de twee marktleiders verwacht.
Nieuw 5 jarig SiG project met een belachelijk hoge taxatie omdat er een kamervergunning voor 7 personen op zit:
Eilenbergstraat 168 te Tilburg LIVE 5 november 2021 om 12.00 uur
https://investeren.sameni(...)-eilenbergstraat-168
Het zal allemaal best waarde verhogend zijn maar ik laat deze lekker aan andere geīnteresseerde.
Eilenbergstraat 168 te Tilburg LIVE 5 november 2021 om 12.00 uur
https://investeren.sameni(...)-eilenbergstraat-168
Het zal allemaal best waarde verhogend zijn maar ik laat deze lekker aan andere geīnteresseerde.
Idd netjes van Max. Het zou natuurlijk best kunnen dat de twee marktleiders achter de schermen ook in gesprek zijn met greencrowd.quote:Op woensdag 3 november 2021 14:14 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Netjes
Ik had iets dergelijks ook van een van de twee marktleiders verwacht.
Uiteindelijk zijn er maar een paar platforms die hier wel eens wat melden, en dat zijn over het algemeen de kleinere, die nog naar bredere bekendheid op zoek zijn.
quote:
linkjes van de beide collin projecten
Delicatessen:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Timmerwerk:Wederom mijn dank!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ondanks de matige prestaties van de ondernemer hou ik het op basis van de zekerheden toch even bij de delicatessenzaak, welke ik voor mijn basis bedrag heb meegenomen.
Qua doelgroep had ik duurzaaminvesteren.nl als potentiële overnamekandidaat verwacht.quote:
[..]
Netjes
Ik had iets dergelijks ook van een van de twee marktleiders verwacht.
Deze was hier nog niet gedeeld, dacht ik, al is het niet meteen verrassend nieuws: https://nos.nl/artikel/24(...)et-opkoopbescherming
Overigens ben ik als niet-jurist wel benieuwd hoe deze maatregel zich verhoudt tot het echt op eigendom als grondrecht. Het zou me niet verbazen als het Europese hof zich daar nog een keer over moet uitspreken op termijn.
Overigens ben ik als niet-jurist wel benieuwd hoe deze maatregel zich verhoudt tot het echt op eigendom als grondrecht. Het zou me niet verbazen als het Europese hof zich daar nog een keer over moet uitspreken op termijn.
quote:
linkjes van de beide collin projecten
Delicatessen:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Timmerwerk:Bedankt, beide mee gepaktSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Eilenbergstraat 166 en 170, woz waarde 192k en 194k.quote:
Nieuw 5 jarig SiG project met een belachelijk hoge taxatie omdat er een kamervergunning voor 7 personen op zit:
Eilenbergstraat 168 te Tilburg LIVE 5 november 2021 om 12.00 uur
https://investeren.sameni(...)-eilenbergstraat-168
Het zal allemaal best waarde verhogend zijn maar ik laat deze lekker aan andere geīnteresseerde.
Deze laat ik ook over voor iemand anders
Zat ik ook in.quote:
Zojuist zie ik de aflossing NLI/Juncto ontwikkeling, op de bank voorbij komen
Netjes 30 maanden 8% rente op jaarbasis betaald, dat is beter dan die woekerrente van CRE op hun laatste project
Mooi project.
Inderdaad heel wat beter dan CRE in het algemeen en dan hun laatste project in het bijzonder.
Ik vraag me af of ik nog ooit via CRE zal investeren.
Overlijden borgsteller
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 03-11-2021 17:44:17 ]
Zekerheden lijken mij niet slechter te worden door borg bank. Bij particuliere borg hebben we al vaker gezien dat deze toch niet betaalde.quote:In november 2020 heeft er (middels een stemronde) een herziening van de leningvoorwaarden van H*pp*x plaatsgevonden. Onderdeel van de herziening was een aanvullende materiele borgstelling van ¤30.000,-- voor de renteverplichtingen afgegeven door een familielid. Vanwege het overlijden van desbetreffende borgsteller verzoekt de onderneming om de materiele borgstelling te laten vervallen. Hiervoor in de plaats komt een bankgarantie van Rabobank van eveneens ¤30.000,-.
Wij ondersteunen dit verzoek.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 03-11-2021 17:44:17 ]
Ook in Den Haag zelfbewoning in de eerste 4 jaar na koopquote:
Deze was hier nog niet gedeeld, dacht ik, al is het niet meteen verrassend nieuws: https://nos.nl/artikel/24(...)et-opkoopbescherming
Overigens ben ik als niet-jurist wel benieuwd hoe deze maatregel zich verhoudt tot het echt op eigendom als grondrecht. Het zou me niet verbazen als het Europese hof zich daar nog een keer over moet uitspreken op termijn.
https://nos.nl/r/195126
Ook bij bankgaranties is het maar de vraag (slechte ervaring mee als huurborg), is namelijk erg afhankelijk hoe deze is opgesteld en wat de voorwaarden zijn voor vrijgave, ik neem aan dat ze die niet hebben verteld.quote:
Overlijden borgsteller
[..]
Zekerheden lijken mij niet slechter te worden door borg bank. Bij particuliere borg hebben we al vaker gezien dat deze toch niet betaalde.
Vooropgesteld dat ik ook niet zomaar weet hoe deze onbalans op de woonmarkt 1-2-3 op te lossen hebben we het natuurlijk over symptoombestrijding hier door diverse gemeentes.quote:
[..]
Ook in Den Haag zelfbewoning in de eerste 4 jaar na koop
https://nos.nl/r/195126
Wat voor huizen die reeds onder deze constructie verhuurd worden alleen maar een betere marge voor de verhuurder, en daarmee meer zekerheid voor ons als investeerder zal geven. (Voorzover e.e.a. natuurlijk stand gaat houden)
quote:
linkjes van de beide collin projecten
Delicatessen:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Timmerwerk:Dank! De timmerman meegepakt!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |