WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik vermoed dat je gelijk hebt v.w.b. dat handwerk.quote:Op vrijdag 12 november 2021 19:50 schreef tnhb het volgende:
[..]
Ik beweer, tot iemand het tegendeel bewijst, dat het heeeeeel veeeeeel handwerk is. Dus ook die te vroege boekingen die vervolgens met een null boeking in de maand daarna er voor moet zorgen dat die maand alsnog de betaald status kreeg, naast mogelijk erg starre legacy software. Maar daar zou NF ook last van moeten hebben want zover mijn informatie gaat gebruiken zij dezelfde basis. En zolang ik van nog één van de directieleden te lezen krijg dat verschillen in de afronding in de kosten voor projecten die exact op dezelfde dag gestart zijn en waarin ik exact hetzelfde bedrag heb geïnvesteerd, afhankelijk zijn van het totaal bedrag van de hele lening worden er dus gewoon handmatige correcties/aanpassingen gedaan, want zo slim is die software niet. Overigens waren de kosten in beide gevallen te laag. Dat het bedrag van de lening de oorzak hiervan is, is erg onwaarschijnlijk gezien de bedragen van die leningen juist dicht bij elkaar lagen (maar wel afwisselend door elkaar). Ik heb hier al langer geleden ook al eens met ze over gecommuniceerd, toen stonden ze open voor verbeteringen. Nu werd er (pas na herhaald vragen) wel erg knorrig en klantonvriendelijk gereageerd alsof ik om geld kwam vragen terwijl, als ze er daadwerkelijk echt naar hadden gekeken, hadden gezien dat ze zichzelf nu wel erg tekort aan het doen waren. Heel jammer dat een platform met een concept wat me erg aanspreekt er regelmatig weer zo'n administratieve bende van maakt.
Dat van die legacy software zou me erg verbazen.
Crowdfunding is toch relatief jong en zou daarom daar toch geen last van moeten hebben?
Je zou eigenlijk ook verwachten dat bij crowdfundingplatformen alles juist heel erg ver geautomatiseerd is.
Het lijkt erop dat ze gewoon erg slechte software/systemen hebben, ontworpen door mensen die vinden dat ze heel vernieuwend bezig zijn ('veel beter dan die ouderwetse banken met hun legacy systemen'), maar in werkelijkheid een slecht product leveren en dat ook niet of nauwelijks verbeteren.
Ik heb wel eens meegedaan met een project met vergelijkbaar rendement (de pensioen b.v. met haar vakantiewoningen), maar deze had allesbehalve liquiditeitsnood, belegde wél in min of meer courant vastgoed en maakte last but not least véél meer winst.quote:
[..]
Je weet niet wat er in de grond zit maar met een waarde van minder dan ¤ 2 per m2 lijkt het geen hele gekke waardering. Voor 3,8% netto mogen ze iemand anders zoeken
Ik sla dus ook over. Hoop overigens wel dat hij volkomt gezien mijn eigen belangen
Pecunia non olet
Zie ik nu dat je een negatieve rente betaalt op één project (-0,01), waar dan weer een aflossing (+0,01) tegenover staat? Het gaat qua bedragen om niks natuurlijk en uiteindelijk is dit een 0,00 boeking. Maar wat gebeurt hier nu weer?quote:
De opmerking 'stop met zeuren over SIG hier' vind ik, eerlijk gezegd, wat overdreven. Ik meld me zo nodig echt wel bij SIG, en heb hier zelfs gevraagd of er eventueel mensen mee zouden willen gaan, maar dan helpt het om te begrijpen wat er gebeurt en een beeld te hebben van hoe wijdverbreid het probleem is. Dus laten we dat vooral delen, zou ik zeggen, zeker bij nieuwe eigenaardigheden..
Project staat open sinds vrijdag 12 nov 17.00 uur en loopt nog niet erg vlot.quote:Op woensdag 10 november 2021 17:33 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoed Sint Maarten
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24645
2e hypotheek woonhuis + 3e hypotheek ander woonhuis
Ik mis de incentive:
Als u 160.000 investeert mag u 1 nacht overnachten in ons appartement op Sint Maarten. reiskosten zijn voor eigen rekening.
Gezien de 2e hypotheek toch niet erg slecht, aan de 3e hypotheek hecht ik weinig waarde maar is leuk meegenomen. De duur van 120 maanden is lang waarbij de helft wordt afgelost. Je kan deze lange duur ook als positief zien omdat je over een lange termijn de rentevergoeding krijgt.
Iemand nog een advies / opmerking over dit project.
Ik doe er aan mee. Gezien de maatschappelijke status van de mannen plus de zekerheden, verwacht ik weinig problemen.
Pecunia non olet
1 van de mannen heeft de Australische nationaliteit. Dat is voor de HA een iets groter risico voor als huisverkoop tegenvalt, maar ik heb deze ook meegenomen.quote:
Ik doe er aan mee. Gezien de maatschappelijke status van de mannen plus de zekerheden, verwacht ik weinig problemen.
Ik heb er ook een duit in gedaan.quote:
[..]
Project staat open sinds vrijdag 12 nov 17.00 uur en loopt nog niet erg vlot.
Gezien de 2e hypotheek toch niet erg slecht, aan de 3e hypotheek hecht ik weinig waarde maar is leuk meegenomen. De duur van 120 maanden is lang waarbij de helft wordt afgelost. Je kan deze lange duur ook als positief zien omdat je over een lange termijn de rentevergoeding krijgt.
Iemand nog een advies / opmerking over dit project.
Ziet er goed uit en mochten de inkomsten uit het beleggers object tegenvallen kunnen ze prima deze tegenvaller opvangen naar mijn inzien.
Kijkend naar lening 1 van Anema werd een vergelijkbaar stukje grasgrond zonder verbouwing getaxeerd op 130.000 voor 5,9ha. Nu is het een perceel van 2,85ha. Waarde zou dan +/- 63.000 zijn op een lening bedrag van 45.000. ltv zou dan 71% zijn. Vraag blijft alleen wie zo'n perceel wil hebben als het misgaat.quote:
[..]
Je weet niet wat er in de grond zit maar met een waarde van minder dan ¤ 2 per m2 lijkt het geen hele gekke waardering. Voor 3,8% netto mogen ze iemand anders zoeken
Lening 1 had een ltv van 46% en een rente van 6,5%. De voorwaarden van deze 3e lening zijn dus flink slechter
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 13-11-2021 08:48:52 ]
Ik probeer me een beeld te vormen van de zekerheid op die woning. Waar ik ben opgegroeid zie je wel vaker van dit soort oude woningen (boerderijtjes). Het zou zomaar 18e/19e eeuw kunnen zijn. Weinig comfortabel al kun je dat van buiten natuurlijk niet met zekerheid zeggen. Gelegen in een weinig inspirerende uithoek van het land, al kan de grote rust een voordeel zijnquote:
[..]
Als ik het dus goed lees:
Is de taxatie waarde van de grond 65K. En komt er op de grond een hypotheek van 125K. Dus hier gaat als het mis gaat naar we mogen hopen zo'n 60K uit komen.
Daarnaast is er nog een borgstelling van 60K die door twee zaken gedekt wordt:
De heer E.G.J. Gerl** geeft een persoonlijke borgstelling ter hoogte van ¤ 60.000,- af.
Ter securering van de borgstelling wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 60.000,- op het woonhuis aan de Distelb***ergsestraat 3, 6654 BK Afferden (kadastraal bekend als sectie D nummer 95 te Druten) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het woonhuis is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 455.000,- en openstaande schuld van ¤ 445.000,-. Op basis van een recent taxatierapport met waardepeildatum 04-01-2021 heeft het onderpand een marktwaarde van ¤ 710.000,-. De waarde van de borgstelling is op dit moment materieel, door de overwaarde op de privé woning in combinatie met de overwaarde van overig onroerend goed in bezit.
Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin Crowdfund los van elkaar worden uitgewonnen. De derdenhypotheekgever én de borg zijn hiervan op de hoogte en zijn hierover geïnformeerd. Collin Crowdfund verbindt zich jegens derdenhypotheekgever én borg om in totaal niet méér uit te winnen van beide zekerheden dan ¤ 60.000,- te vermeerderen met wettelijke rente en kosten. Het staat Collin Collin Crowdfund volledig vrij, hetgeen derdenhypotheekgever én borg erkennen en bevestigen door middel van ondertekening van deze overeenkomst, te kiezen welk zekerheidsrecht wordt uitgewonnen, waarbij Collin ook beide zekerheidsrechten deels kan uitwinnen.
Dus als de veiling van de grond niet de openstaande schuld dekt kan er nog 60K via de twee andere wegen gehaald worden. Als mijn zienswijze goed is zijn de zekerheden nog niet zo slecht en wil ik wel meedoen.
Lees ik het goed???
Al met al vind ik 710K nogal aan de hoge kant.https://www.google.nl/map(...).8799825!4d5.6215768
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 13-11-2021 12:45:15 ]
Pecunia non olet
Dat hangt af van de definitie die je voor legacy hanteert. Ik hanteer die definitie al heel snel, bij op internet technology gebaseerde software gaat dat namelijk heel snel en dan is 5 jaar (als er niet dagelijks ontwikkelingen zijn en niet regelmatig fouten worden hersteld) een eeuwigheid.quote:
Dat van die legacy software zou me erg verbazen.
Zowel nf al sig hebben naar mijn weten dezelfde basis (oude versie van WEBclusive https://www.fundingcore.nl/) die er in elk geval in de presentatie naar buiten de afgelopen jaren totaal niet is aangepast, ik verwacht dat de rest ook blijft zoals het is, dan is het voro mij al snel legacy.
https://www.crowdpartners(...)kb/projecten/Detail/
Weforsea, ehhh ik bedoel Crowdpartners hebben weer een hypotheek voor een binnenvaartschip in de aanbieding.
Het zou me niks verbazen als de schipper fan is van Genesis.
Weforsea, ehhh ik bedoel Crowdpartners hebben weer een hypotheek voor een binnenvaartschip in de aanbieding.
Het zou me niks verbazen als de schipper fan is van Genesis.
De specificatie van GvE is weer binnen. Ik verwachtte 2 laatste termijnen, maar er mag voor nu slechts 1 vlaggetje uit: Subway de Krogten - Breda heeft zonder enige vertraging de eindstreep gehaald.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 15% gewijzigd door ETphonehome op 14-11-2021 03:24:33 ]
De bloemen mogen ook naar GvE project Crematiecentrum Westerhout. Een 9% project welke afgerond is na 72 maanden en waarbij het geld niet in rook is opgegaan.
De mensen achter CP blijkbaar niet want die spreken ook over Ms ABACAPquote:
https://www.crowdpartners(...)kb/projecten/Detail/
Weforsea, ehhh ik bedoel Crowdpartners hebben weer een hypotheek voor een binnenvaartschip in de aanbieding.
Het zou me niks verbazen als de schipper fan is van Genesis.
, wat is het dan vraag ik me af.
Pecunia non olet
Van de doden niets dan goedsquote:
De bloemen mogen ook naar GvE project Crematiecentrum Westerhout. Een 9% project welke afgerond is na 72 maanden en waarbij het geld niet in rook is opgegaan.
Wat heb ik spijt dat ik daar niet wat meer ingelegd heb.
Pecunia non olet
Blijkbaar waren er destijds problemen met de financieringsaanvraag. Misschien dat ik hierom wel ben afgehaakt destijdsquote:
[..]
Van de doden niets dan goeds
quote:Toch ging de campagne niet zonder slag of stoot: de campagne moest worden teruggedraaid, omdat de voorwaarden van de campagne niet overeenstemden met die van de bank. Maar nadat de campagne met nieuwe voorwaarden opnieuw was gelanceerd, was de 300.000 euro in minder dan twee uur weer bijeen.
Wordt dat een beetje Abacadraba?quote:
[..]
De mensen achter CP blijkbaar niet want die spreken ook over Ms ABACAP
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Klopt , was een beetje rommelig allemaal. Maar het toont wel aan dat een project zonder echte zekerheden maar met een goed verhaal en nette mensen, ook goede kans van slagen heeft, waarbij het rente % een goede compensatie was voor het extra risico. Alhoewel initiatiefnemers leven van de enige echte zekerheid die we in het leven hebben/quote:
[..]
Blijkbaar waren er destijds problemen met de financieringsaanvraag. Misschien dat ik hierom wel ben afgehaakt destijds
[..]
Pecunia non olet
Ook Espol Plastics heeft zonder problemen de rit afgemaakt. Met de kennis van nu zou ik daar overigens niet in zijn gestapt, 5% zonder echte zekerheden, maar 5 jaar terug wilde ik mijn portefeuille vlot uitbreiden en nam ik vrij veel mee. Is desondanks goed afgelopen.
Wel jammer dat ze geen leuke incentive aanboden.quote:
[..]
Klopt , was een beetje rommelig allemaal. Maar het toont wel aan dat een project zonder echte zekerheden maar met een goed verhaal en nette mensen, ook goede kans van slagen heeft, waarbij het rente % een goede compensatie was voor het extra risico. Alhoewel initiatiefnemers leven van de enige echte zekerheid die we in het leven hebben/
Was er sprake van 2 leningen, want die van mij loopt nog 15 maanden.....quote:Op zondag 14 november 2021 10:12 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Ook Espol Plastics heeft zonder problemen de rit afgemaakt. Met de kennis van nu zou ik daar overigens niet in zijn gestapt, 5% zonder echte zekerheden, maar 5 jaar terug wilde ik mijn portefeuille vlot uitbreiden en nam ik vrij veel mee. Is desondanks goed afgelopen.
Pecunia non olet
Bij het bijwerken van de administratie bij GvE valt het me op dat er van Overname aandelen SAS nog steeds geen betaalschema bekend is terwijl de inleg al op 29 september is overgemaakt. Anderhalve maand geleden.......
Als je bij Collin toezegt/inlegt, staat het betaalschema meteen klaar. HCN idem. Waarom kunnen ze dat bij GvE niet? Ik weet dat het definitieve leningbedrag iets lager kan uitvallen (maar ook dat is hun eigen schuld), echter op de inleg van iedere individuele crowdfunder zou dat helemaal niets uit moeten maken. Kortom GvE , regel dat nou eens een keer wat beter! (als ze hier meelezen).
Plus dat de doorlooptijd van een nieuwe lening sowieso al véél te lang duurt maar dat is inmiddels al vaak genoeg gezegd en gecommuniceerd zou je zeggen.
Als je bij Collin toezegt/inlegt, staat het betaalschema meteen klaar. HCN idem. Waarom kunnen ze dat bij GvE niet? Ik weet dat het definitieve leningbedrag iets lager kan uitvallen (maar ook dat is hun eigen schuld), echter op de inleg van iedere individuele crowdfunder zou dat helemaal niets uit moeten maken. Kortom GvE , regel dat nou eens een keer wat beter! (als ze hier meelezen).
Plus dat de doorlooptijd van een nieuwe lening sowieso al véél te lang duurt maar dat is inmiddels al vaak genoeg gezegd en gecommuniceerd zou je zeggen.
Pecunia non olet
Even kijkend naar de WOZ ontwikkeling:quote:
[..]
Ik probeer me een beeld te vormen van de zekerheid op die woning. Waar ik ben opgegroeid zie je wel vaker van dit soort oude woningen (boerderijtjes). Het zou zomaar 18e/19e eeuw kunnen zijn. Weinig comfortabel al kun je dat van buiten natuurlijk niet met zekerheid zeggen. Gelegen in een weinig inspirerende uithoek van het land, al kan de grote rust een voordeel zijn
https://www.google.nl/map(...).8799825!4d5.6215768
Identificatie: 022500000765
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 435.000 euro
01-01-2019 420.000 euro
01-01-2018 380.000 euro
01-01-2017 360.000 euro
01-01-2016 385.000 euro
01-01-2015 403.000 euro
01-01-2014 416.000 euro
Heeft de waarde van dit oude huis een wel erg grote sprong gemaakt............
Van de twee werkmaatschappijen heeft er trouwens minimaal 1 maar misschien wel allebei een verlies geboekt in 2020....
Pecunia non olet
Een van zijn BV's heeft eerder een funding bij collin gehad https://www.collincrowdfund.nl/station-7/. Wat mij sowieso al opvalt is dat de BV structuren in tussentijd veranderd zijn.
WOZ waarde huis is veel lager dan marktwaarde, marktwaarde van weiland is veel lager dan aankoopprijs, dubbele persoonlijke borgstelling door de verschillende leningen, van meubelhandel naar paarden fokken, minimaal één van de BV's die verlies draait, ik doe niet mee want ik heb er geen goed gevoel bij.
Edit: niet naar datum eerdere lening gekeken, deze zou inmiddels afgelost moeten zijn.
[ Bericht 7% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 14-11-2021 12:58:50 (verbetering) ]
WOZ waarde huis is veel lager dan marktwaarde, marktwaarde van weiland is veel lager dan aankoopprijs, dubbele persoonlijke borgstelling door de verschillende leningen, van meubelhandel naar paarden fokken, minimaal één van de BV's die verlies draait, ik doe niet mee want ik heb er geen goed gevoel bij.
Edit: niet naar datum eerdere lening gekeken, deze zou inmiddels afgelost moeten zijn.
[ Bericht 7% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 14-11-2021 12:58:50 (verbetering) ]
Ook 'Welcom bij de Vos" (telefoonwinkel) heeft de laatste termijn van GVE betaald.quote:
Ook Espol Plastics heeft zonder problemen de rit afgemaakt. Met de kennis van nu zou ik daar overigens niet in zijn gestapt, 5% zonder echte zekerheden, maar 5 jaar terug wilde ik mijn portefeuille vlot uitbreiden en nam ik vrij veel mee. Is desondanks goed afgelopen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |