Ik koop nog een huis #29 - Iedereen max 1 woning

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 17:52 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.

Ik ben nu 30. Aflossen in 30 jaar lijkt me wel zo prettig.
Mocht ik nog een extra hypotheek nemen dan wil ik geen tophypotheek die tot ver na mijn pensioen door loopt.

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 18:15 schreef Catatafishh het volgende:

[..]
Dit geldt ook niet als je na 10 jaar een andere woning koopt en de lopende hypotheek aflost met een nieuwe. Dan heb je toch 10 jaar lang een korting gehad.

Het blijft altijd een relatieve gok natuurlijk maar soms weet je vooraf al wel dat je niet je hele leven gaat slijten in dat (voorbeeld) startersappartement. In zo'n geval zou ik persoonlijk best een 10 jaars looptijd aandurven om de maandlasten te drukken

Of je zoekt er een die je ongewijzigd me mag nemen naar een volgende woning.

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 18:15 schreef Catatafishh het volgende:

[..]
Dit geldt ook niet als je na 10 jaar een andere woning koopt en de lopende hypotheek aflost met een nieuwe. Dan heb je toch 10 jaar lang een korting gehad.

Het blijft altijd een relatieve gok natuurlijk maar soms weet je vooraf al wel dat je niet je hele leven gaat slijten in dat (voorbeeld) startersappartement. In zo'n geval zou ik persoonlijk best een 10 jaars looptijd aandurven om de maandlasten te drukken

Dan zul je toch een bedrag gelijk aan de restschuld van de hypotheek na 10 jaar in de resterende 20 jaar moeten aflossen.
Dus zeker als je aflost zul je rekening moeten houden met het feit dat dat deel in de komende 30 jaar moet worden afgelost, ook als je over 10 jaar een ander huis koopt en een nieuwe hypotheek afsluit.

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 18:07 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Alleen als je rente aftrek wil behouden. Het is dus niet verplicht.

Klopt, maar meer dan 50% aflossingsvrij gaat als starter zeker niet lukken.

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 20:21 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dan zul je toch een bedrag gelijk aan de restschuld van de hypotheek na 10 jaar in de resterende 20 jaar moeten aflossen.
Dus zeker als je aflost zul je rekening moeten houden met het feit dat dat deel in de komende 30 jaar moet worden afgelost, ook als je over 10 jaar een ander huis koopt en een nieuwe hypotheek afsluit.

Aflossen is wel iets optioneler, je mag na 30 jaar nog een schuld hebben staan, zolang je die maar kan herfinancieren. Probleem is wel dat dat lastiger is met een pensioentje.

Verder is de vraag waarom je zou willen aflossen, zolang je maar die seniorenflat, of een andere soort laatste woning, kan betalen als de tijd daar is hoeft dat geen enkel probleem te zijn als er nog wat restschuld in blijft zitten. Dat vermogen wat je opbouwt gaat uiteindelijk toch naar je kinderen als je die hebt.

Ik wil een bod doen op een appartement in het oosten des lands, 78m², 2 slaapkamers, ¤100 VvE kosten, vraagprijs 179K.
Vanochtend bezichtiging gehad en het ziet er erg netjes uit. Het gaat per inschrijving, en er is veel belangstelling.

Wat zou een redelijk bod zijn om een goede kans te maken om bovenaan te komen?

Ik heb zelf wel een bedrag in mijn hoofd maar ben even benieuwd hoe anderen het inschatten.

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 01:27 schreef Sym0n het volgende:
Ik wil een bod doen op een appartement in het oosten des lands, 78m², 2 slaapkamers, ¤100 VvE kosten, vraagprijs 179K.
Vanochtend bezichtiging gehad en het ziet er erg netjes uit. Het gaat per inschrijving, en er is veel belangstelling.

Wat zou een redelijk bod zijn om een goede kans te maken om bovenaan te komen?

Ik heb zelf wel een bedrag in mijn hoofd maar ben even benieuwd hoe anderen het inschatten.

Ik kan de inschatting niet maken; ik ken de lokale markt niet en van dat segment helemaal niet, dus de overbiedingen kan ik ook niet inschatten.

Je moet je echter wel realiseren dat je slechts de taxatiewaarde kunt financieren, en als die 182.000 is en jij 198.765 biedt dan moet je die 16.765 dus wel hebben liggen (plus de kosten koper).

En ongeacht wat iedereen roept is de taxatiewaarde niet automatisch gelijk aan het hoogste bod
Het gebeurt steeds vaker dat daar een flink verschil in zit.

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 23:15 schreef zalkc het volgende:

[..]
Aflossen is wel iets optioneler, je mag na 30 jaar nog een schuld hebben staan, zolang je die maar kan herfinancieren. Probleem is wel dat dat lastiger is met een pensioentje.

Verder is de vraag waarom je zou willen aflossen, zolang je maar die seniorenflat, of een andere soort laatste woning, kan betalen als de tijd daar is hoeft dat geen enkel probleem te zijn als er nog wat restschuld in blijft zitten. Dat vermogen wat je opbouwt gaat uiteindelijk toch naar je kinderen als je die hebt.

Aflossen en het recht op HRA is voor starters allesbehalve optioneel.

Ze hebben de regels voor starters heel naar opgesteld, en tussendoor aflossen bij verkoop betekent niet dat je weer opnieuw kunt beginnen met een periode van 30 jaar aftrek.

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 05:46 schreef Leandra het volgende:

[..]
Aflossen en het recht op HRA is voor starters allesbehalve optioneel.

Ze hebben de regels voor starters heel naar opgesteld, en tussendoor aflossen bij verkoop betekent niet dat je weer opnieuw kunt beginnen met een periode van 30 jaar aftrek.

Als we het enkel hebben over het afsluiten kan ik mij eigenlijk alleen bedenken dat je in de praktijk max 50% aflossingsvrij kan en de bank met hogere lasten gaat rekenen want geen HRA. Of mis ik dan iets?

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 06:00 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Als we het enkel hebben over het afsluiten kan ik mij eigenlijk alleen bedenken dat je in de praktijk max 50% aflossingsvrij kan en de bank met hogere lasten gaat rekenen want geen HRA. Of mis ik dan iets?

Nee klopt, het rentepercentage voor het aflossingsvrije deel is hoger maar men gaat ook met hogere lasten rekenen omdat men het aflossingsvrije deel wel berekent als zijnde annuïtair qua lasten.

Het is niet meer zo dat je meer kunt lenen omdat het deels aflossingsvrij is, qua hypotheekhoogte rekent men gewoon wat je kunt betalen als je beide delen volledig aflost in 30 jaar.

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 06:21 schreef Leandra het volgende:

[..]
Nee klopt, het rentepercentage voor het aflossingsvrije deel is hoger maar men gaat ook met hogere lasten rekenen omdat men het aflossingsvrije deel wel berekent als zijnde annuïtair qua lasten.

Het is niet meer zo dat je meer kunt lenen omdat het deels aflossingsvrij is, qua hypotheekhoogte rekent men gewoon wat je kunt betalen als je beide delen volledig aflost in 30 jaar.

Check, dan zat ik dus goed

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 05:42 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik kan de inschatting niet maken; ik ken de lokale markt niet en van dat segment helemaal niet, dus de overbiedingen kan ik ook niet inschatten.

Je moet je echter wel realiseren dat je slechts de taxatiewaarde kunt financieren, en als die 182.000 is en jij 198.765 biedt dan moet je die 16.765 dus wel hebben liggen (plus de kosten koper).

En ongeacht wat iedereen roept is de taxatiewaarde niet automatisch gelijk aan het hoogste bod
Het gebeurt steeds vaker dat daar een flink verschil in zit.

Financiering is geen probleem (koop het met eigen geld).
En inderdaad ik weet dat de taxatiewaarde zeker niet het hoogte bod is
Ik vraag het omdat ik al een paar keer op andere woningen in dit segment flink overboden heb, maar alsnog bleek het niet genoeg. Maar een makelaar vertelt natuurlijk niet hoeveel het scheelde of voor hoeveel zo'n woning uiteindelijk verkocht is.
Dus ben even benieuwd of anderen ervaring hebben in dit segment en wat zij gevoelsmatig zouden schatten.

[ Bericht 0% gewijzigd door Sym0n op 22-10-2021 09:19:22 ]

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 09:09 schreef Sym0n het volgende:

[..]
Financiering is geen probleem (koop het met eigen geld).
En inderdaad ik weet dat de taxatiewaarde zeker niet het hoogte bod is
Ik vraag het omdat ik al een paar keer op andere woningen in dit segment flink overboden heb, maar alsnog bleek het niet genoeg. Maar een makelaar vertelt natuurlijk niet hoeveel het scheelde of voor hoeveel zo'n woning uiteindelijk verkocht is.
Dus ben even benieuwd of anderen ervaring hebben in dit segment en wat zij gevoelsmatig zouden schatten.

Toch geen investeerder hè die het gelijk in de verhuur gooit?

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 09:38 schreef NightDancert het volgende:

[..]
Toch geen investeerder hè die het gelijk in de verhuur gooit?

Als dat zo was had hij wel een abonnement op het kadaster en zou hij weten wat er overboden moet worden.
Of zijn verhuurmakelaar zou hem dat zo kunnen vertellen

Als een huis bijna 7000 keer bekeken is en 100x is opgeslagen in 3 dagen tijd, dan is dat denk ik niet heel gunstig voor je kansen hè?
We hebben maandag wel een bezichtiging (het kon maandag of dinsdag), maar ik moet mijn enthousiasme toch maar temperen. Of bedenken hoe ik de makelaar omkoop (zonder dus een groot eigen vermogen. Detail...)

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 10:39 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Weet je wat jij moet doen .... even op walterliving kijken Let wel, de uiteindelijke prijs is de hyptheek (het eigen geld stuk zit er niet bij, denk ik) maar het geeft een goede indicatie naar wat een taxatie doet en hoeveel men er boven zit al met de hypotheek.

Waterliving haalt die gegevens toch ook gewoon van het kadaster?

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 09:38 schreef NightDancert het volgende:
Toch geen investeerder hè die het gelijk in de verhuur gooit?

Ja en nee. Ik wil het kopen voor mijn zus, bedoeling is dat zij met haar kind daar kan wonen. Ik beschouw het niet als investering. Ze huurt het dan formeel gezien wel van mij maar niet op commerciële basis.

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 09:50 schreef Leandra het volgende:
Als dat zo was had hij wel een abonnement op het kadaster en zou hij weten wat er overboden moet worden.
Of zijn verhuurmakelaar zou hem dat zo kunnen vertellen

Abonnement op het kadaster weet ik of niet of dat veel helpt. Want huizen die *nu* verkocht worden, passeren misschien pas over een aantal maanden en komen ook dan pas in het kadaster. En dan is de markt alweer anders. Of anders gezegd, wat er nu in het kadaster verschijnt is op basis van aankopen die vaak al een aantal maanden geleden zijn overeen gekomen.

Ik weet wel dat de laatste keer dat er zo'n appartement in deze flat is verkocht, 4 maanden geleden was voor ¤195.500. Maar weet natuurlijk niet in welke staat die woning was. Als daar nog een nieuwe keuken of badkamer in moet is het alweer een ander verhaal. En het is dus ook alweer 4 maanden geleden.

Verder weet ik ook dat verhuur- of aankoopmakelaars het soms ook niet meer precies weten. Wat dat betreft is het wel een hele rare markt. 10-20% overbieden is vrij gangbaar tegenwoordig.

Ik heb ook wel eens van een verkoopmakelaar gehoord dat ze met een cliënt een schatting maken waar ze denken of hopen dat ze op uitkomen. En dan soms zit er iemand tussen die al een paar keer achter het net heeft gevist en dan een heel lomp bod doet dat nog eens flink daarboven ligt.

Voor dit appartement zal het in ieder geval boven de 2 ton liggen, maar hoeveel is de hamvraag

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 10:39 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Weet je wat jij moet doen .... even op walterliving kijken Let wel, de uiteindelijke prijs is de hyptheek (het eigen geld stuk zit er niet bij, denk ik) maar het geeft een goede indicatie naar wat een taxatie doet en hoeveel men er boven zit al met de hypotheek.

Oh thanks dat ken ik niet, ik zal eens kijken. Maar ik begrijp het verband met hypotheek of taxatie niet helemaal.
Ik heb geen taxatie en ik koop het zonder hypotheek. Ik heb de woning wel in het kadaster opgezocht en eigenaars wonen er al 15 jaar, dus de aankooprijs van toen is voor nu natuurlijk geen enkele referentie meer. En de WOZ waarde eigenlijk ook niet.

Dan is het vooral de vraag wat je kunt uitgeven en hoe graag je het wilt hebben.
En je zou op kunnen vallen met een bijzonder bod.
Bijvoorbeeld 222.222,22 of 234.567,89 (hoewel dat wel heel veel boven de vraagprijs zou zijn) of 210.012,=

Er zijn toch meer cijfernerds dan je denkt, plus dat het bod dan ook gewoon opvalt, even los van het gegeven dat je met die 210.012 net een hoger bod zou kunnen hebben uitgebracht, idem voor die 222.222,22

Die ¤ 12 of ¤ 222,22 kan net het verschil zijn.

Ik reken de kosten van ons huis ook altijd in een rijtje op/aflopende cijfers, dat klopt misschien niet tot op de cent, maar het verschil is te verwaarlozen en het onthoudt zo lekker makkelijk

* Leandra is cijfernerd

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 13:12 schreef Leandra het volgende:
Dan is het vooral de vraag wat je kunt uitgeven en hoe graag je het wilt hebben.
En je zou op kunnen vallen met een bijzonder bod.
Bijvoorbeeld 222.222,22 of 234.567,89 (hoewel dat wel heel veel boven de vraagprijs zou zijn) of 210.012,=

Er zijn toch meer cijfernerds dan je denkt, plus dat het bod dan ook gewoon opvalt, even los van het gegeven dat je met die 210.012 net een hoger bod zou kunnen hebben uitgebracht, idem voor die 222.222,22

Die ¤ 12 of ¤ 222,22 kan net het verschil zijn.

Zouden mensen nerd genoeg zijn om 271828 te herkennen? Of zou er raar gekeken worden als je verteld 100000e te bieden

quote:

Op vrijdag 22 oktober 2021 13:16 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Zouden mensen nerd genoeg zijn om 271828 te herkennen?

Dat waarschijnlijk niet
Ze zouden dat bod op een pand met een vraagprijs van 179K wel met 2 handen aangrijpen