Ik koop nog een huis #29 - Iedereen max 1 woning

quote:

Op dinsdag 19 oktober 2021 19:04 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Het is in mijn hoofd gewoon een probleem met iets teveel variabelen om te doorgronden, ik denk dat de gemiddelde user hier de zaken gewoon wat beter op een rijtje heeft. Ik ben altijd al iemand geweest die langzaam is in dingen begrijpen.

Vandaar dat je onderzoeker bent geworden, alle tijd om te onderzoeken (grapje)

quote:

Op dinsdag 19 oktober 2021 19:04 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Het is in mijn hoofd gewoon een probleem met iets teveel variabelen om te doorgronden, ik denk dat de gemiddelde user hier de zaken gewoon wat beter op een rijtje heeft. Ik ben altijd al iemand geweest die langzaam is in dingen begrijpen.

Of mensen doen ook maar wat, denk ik vaak.

quote:

Op dinsdag 19 oktober 2021 19:32 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Vandaar dat je onderzoeker bent geworden, alle tijd om te onderzoeken (grapje)

Inderdaad

quote:

Op dinsdag 19 oktober 2021 19:33 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]
Of mensen doen ook maar wat, denk ik vaak.

Ook dat maar weten ook dat je een keer een compromis moet sluiten en een dak boven je hoofd nodig hebt.
Ik heb er zelf ook lang over gedaan omdat ik specifieke eisen had (locatie en afmetingen woonkamer).
Maar soms moet je doorpakken.

quote:

Op dinsdag 19 oktober 2021 19:04 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Het is in mijn hoofd gewoon een probleem met iets teveel variabelen om te doorgronden, ik denk dat de gemiddelde user hier de zaken gewoon wat beter op een rijtje heeft. Ik ben altijd al iemand geweest die langzaam is in dingen begrijpen.

Of heb jij je zaken best goed op een rijtje maar durf je de stap niet te wagen?

Het blijft altijd spannend en variabelen zullen er ook altijd zijn maar veel is wel in te calculeren of af te dekken.
Maar je moet wel willen. Of niet dat is ook een keuze.

En al helemaal niet naar een ander kijken want het gras is toch altijd groener.

quote:

Op dinsdag 19 oktober 2021 19:57 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Jup. We zijn zo geconditioneerd. Een huis kopen is volstrekt normaal (niet doen is abnormaal) en een contract aangaan voor 30 jaar a 1.500 per maand is de norm. Best een beetje gek, over een fiets kopen denken we langer na (krijg je tegenwoordig ook meer de tijd voor).

Ik vind jouw vraag wel interessant, maar ook daar kijk je (naar het lijkt) alleen naar de hoogte van de rente en daar laat je het bij. Geen berekening, geen informatie over de hypotheekvorm (essentieel), alleen gevoel. We doen 't allemaal.

Een fiets heb je niet perse nodig. Een woning meestal wel. Een keuze om dan een maandelijks goedkopere woning te hebben of met meer vermogensbehoud is dan een eenvoudige keuze

quote:

Op dinsdag 19 oktober 2021 22:18 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Het is abnormaal dat je tegenwoordig één bezichtiging krijgt en dan een bod moet doen. Wordt het geaccepteerd en trek je je bod niet in. Heb je de woning gekocht zoals toen dat (half)uurtje gezien.

Hopelijk heb je de meeste gebreken gezien terwijl je de meeste kastjes niet eens mag opentrekken....

Dus goed voorbereiden. In dat half uurtje je niet laten afleiden door de makelaar. Kranen open draaien, kijken of de afvoeren goed aflopen, kijken naar wat er mís is in plaats van je vergapen aan die keuken of of of. Dat is gewoon nu hoe de realiteit is. Dat was vroeger wellicht abnormaal, nu is het normaal. Dus of je gaat er in mee of je vist achter het net / doet niet mee.

En een aankoopmakelaar met wat bouwtechnisch inzicht meenemen naar de bezichtiging helpt ook

quote:

Op woensdag 20 oktober 2021 11:33 schreef Fe2O3 het volgende:
Gek genoeg bouw je ook ervaring op met bezichtigingen te doen, zoals CoolGuy zegt. De directe pijnpuntjes pak je er dan wel uit. Je mag trouwens, als je bod het hoogste is en de woning 'gegund' ook gewoon een afspraak maken om nog rustig te kijken hoor ... tot 3 dng na koopcontract kan je er dan ook nog eens gewoon onderuit.

Maar ik ben ook wezen kijken bij huizen waar de hoofdprijs voor gevraagd werd, en zelfs een 'bouwtechnische keuring' was al waar dan weer niet het rietstuck plafond in stond, of dat je over de hele breedte! van de zolder naar buiten keek op vloer hoogte. Leidingwerk wat niet conform bouwbesluit was etc... Daar hebben mensen die het niet zelf goed onderzocht hebben echt een hele flinke berg problemen gekocht.

Zeker, een bouwkundige keuring doet eigenlijk niet meer dan wat jij als koper al zou moeten doen. Je moet geluk hebben als er een is die verder kijkt.

Ik heb dat gehad bij een woning, opknapper maar zag er prima uit. Had zo een keurmeester die iets verder kijkt. Die man nog steeds dankbaar. Sindsdien zag ik diezelfde fouten zelf ook.

quote:

Op woensdag 20 oktober 2021 11:45 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Zeker, een bouwkundige keuring doet eigenlijk niet meer dan wat jij als koper al zou moeten doen. Je moet geluk hebben als er een is die verder kijkt.

Ik heb dat gehad bij een woning, opknapper maar zag er prima uit. Had zo een keurmeester die iets verder kijkt. Die man nog steeds dankbaar. Sindsdien zag ik diezelfde fouten zelf ook.

Nou, ik hing toch zelf niet uit een raam om de dakkapel van boven te bezichtigen

Ik kocht ons huis overigens zonder het bezichtigd te hebben Het was dat, of het huis niet krijgen.

Ik had voor mijn werk soms een thermische camera tot beschikking en ben met meerdere mensen mee gegaan om te kijken naar woningen.
Wat je dan soms ook ziet is ook schrikbarend. Kieren, slechte dakkapellen, slecht geïsoleerde muren en daken etc. Dat je een balkon hebt op de bovenetage en de balkondeur open moet kunnen. De kortste weg was blijkbaar het verwijderen van dakisolatie. Gevolg: enorme koudebrug en condensatiesporen in de woonkamer.

Maar het hoogtepunt (of dieptepunt) een zakelijk pand uit begin 2000 waarvan de bouwer zei dat het geïsoleerd was maar ik vreemde dingen zag met de thermische camera. Veel groter verlies dan wat je zou mogen verwachten, hele hoeken van het pand die extreem afkoelden.
Steekproef uitgevoerd en het hele pand bleek helemaal niet geïsoleerd. Bouwbedrijf dacht even wat te besparen waarschijnlijk. Ze zijnop de vingers getikt en heeft alsnog alles moeten isoleren en boete moeten betalen voor hogere stookkosten.

Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.

quote:

Op woensdag 20 oktober 2021 09:09 schreef Fietsertje70 het volgende:
Iemand nog ambities om een hotel te beginnen?

[ afbeelding ]

en ik kan eigenlijk elke foto van funda plaatsen, wat een puinbak

Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.
Moet zelfs voor @Bosbeetle op te brengen zijn.

En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.

quote:

Op woensdag 20 oktober 2021 19:17 schreef stavromulabeta het volgende:
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
[..]
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.
Moet zelfs voor @:bosbeetle op te brengen zijn.

En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.

Ik zou het format aan John de Mol verkopen, help mijn man is klusser in het kwadraat

quote:

Op woensdag 20 oktober 2021 19:17 schreef stavromulabeta het volgende:
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
[..]
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.
Moet zelfs voor @:bosbeetle op te brengen zijn.

En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.

Nog niet maar als je twee jaar hebt....

quote:

Op woensdag 20 oktober 2021 19:17 schreef stavromulabeta het volgende:
Naar aanleiding van het opmerkelijke foto's van Funda-topic, de oplossing bedacht voor heel huizenzoekend Fok.
[..]
Gewoon ieder een ton lappen en éen groot fok-huis van maken. Inclusief bar voor de SC's.
Moet zelfs voor @:bosbeetle op te brengen zijn.

En de rest van fok kan de voortgang in K&W volgen.

Toevallig had ik daar een tijdje terug een perfect huis voor gepost, in het Fundatopic.

quote:

Op dinsdag 19 oktober 2021 16:24 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Weet niet wat de precieze percentages zijn op dit moment, maar ik heb in 2015 gekozen voor 10 jaar vast en wat ik aan rentelasten bespaar t.o.v. een 30-jarige hypotheek, te gebruiken als extra aflossing. Reken maar eens voor jezelf uit, dat scheelt best veel. Na tien jaar heb je dan al snel 50k extra afgelost die je anders aan rente kwijt was geweest.

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 13:33 schreef Jemoederniet het volgende:

[..]
Weet niet wat de precieze percentages zijn op dit moment, maar ik heb in 2015 gekozen voor 10 jaar vast en wat ik aan rentelasten bespaar t.o.v. een 30-jarige hypotheek, te gebruiken als extra aflossing. Reken maar eens voor jezelf uit, dat scheelt best veel. Na tien jaar heb je dan al snel 50k extra afgelost die je anders aan rente kwijt was geweest.

Met 2015 rente wel.

Met een langdurig gemiddelde van 5% zou ik nu zeker geen 10 jaar vastzetten, maar minstens 20.
Al even los van het feit dat de verschillen tussen 10, 20 en 30 jaar vast nu te verwaarlozen zijn, die "lagere maandlasten" stellen nu niets voor, wat het oplevert als je het als extra aflossing gebruikt ook niet.

NHG rente bij NN is voor 10 jaar vast 0,92% voor 30 jaar vast is het 1,48%

Die 10 jaar vast komt dan bij 300K uit op ¤ 954 bruto per maand (905 netto)
Die 30 jaar vast is bruto ¤ 1.032 per maand, en netto ¤ 924

Ik weet niet wat je denkt dat die ¤ 19 per maand je na 10 jaar aan lagere restschuld oplevert, maar dat gaat niet heel veel schelen.
Als de rente dan boven de 2% is ga je voor de rest van de looptijd nat.

Ik zit helaas niet onder die nhg grens, maar het verschil tussen 20 en 30 jaar vast is gek genoeg verwaarloosbaar. Met 10 jaar vast weer niet, dat scheelt echt wel, maar dan heb je als eventueel risico dat na die 10 jaar de rente misschien wel veel hoger is.

Vind het heel lastig iig

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 15:27 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Ik zit helaas niet onder die nhg grens, maar het verschil tussen 20 en 30 jaar vast is gek genoeg verwaarloosbaar. Met 10 jaar vast weer niet, dat scheelt echt wel, maar dan heb je als eventueel risico dat na die 10 jaar de rente misschien wel veel hoger is.

Vind het heel lastig iig

Het ligt ook aan je verwachting. Hoe lang je daar denkt te blijven wonen bijvoorbeeld.

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 17:42 schreef Catatafishh het volgende:

[..]
Het ligt ook aan je verwachting. Hoe lang je daar denkt te blijven wonen bijvoorbeeld.

Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 17:52 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.

Alleen als je rente aftrek wil behouden. Het is dus niet verplicht.

quote:

Op donderdag 21 oktober 2021 17:52 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ook als je er niet wilt blijven wonen zul je de hypotheek die je nu afsluit wel in de 30 jaar na afsluiten moeten aflossen, dus tenzij je na die 10 jaar wilt gaan huren zit je wel met een restschuld die in het restant van de looptijd moet worden afgelost.

Dit geldt ook niet als je na 10 jaar een andere woning koopt en de lopende hypotheek aflost met een nieuwe. Dan heb je toch 10 jaar lang een korting gehad.

Het blijft altijd een relatieve gok natuurlijk maar soms weet je vooraf al wel dat je niet je hele leven gaat slijten in dat (voorbeeld) startersappartement. In zo'n geval zou ik persoonlijk best een 10 jaars looptijd aandurven om de maandlasten te drukken