Ik koop nog een huis #29 - Iedereen max 1 woning

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 11:55 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Heb je al een iemand in gedachten om de keuring te doen? Kijken of die snel kan en zorgen dat de keuring plaats vindt voor de 3 dagen bedenktijd na tekenen.

Niet specifiek. Vriend heeft zich maar eens ingeschreven bij Eigen Huis.
Ik acht de kans zeer klein tot nihil dat we mogen tekenen, maar ik zal zo eens gaan informeren thnx

Een aantal luxe projecten in Amsterdam:

De Hooch
Funda

Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.

Ode Apartments
Funda

Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.

Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?

Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 12:25 schreef craziness het volgende:
Een aantal luxe projecten in Amsterdam:

De Hooch
Funda

Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.

Ode Apartments
Funda

Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.

Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?

Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.

Dat is juist het segment waarin de prijzen het minst stijgen (maar wel dalen als de boel instort).
Aan de andere kant moeten we denk ik eens ophouden te doen alsof hoge huizenprijzen in een metropool als Amsterdam raar zijn.
In Londen, Parijs, Keulen en Brussel verkopen zulke projecten voor die prijzen ook probleemloos, in New York zou het zelfs bizar goedkoop zijn.

Het is nou eenmaal zo dat er een hoop rijke mensen zijn op deze wereld, voor wie 3.000.000 voor een (behoorlijk ruim) appartement niet zo'n probleem is.
Daar moet je niet naar willen kijken vanaf een positie met een normaal inkomen, net zoals je niet naar couture kleding kijkt of niet snapt dat Pon een hele showroom vol Lamborghini's en zelfs Bugatti's kan hebben.... ja, er zijn mensen die dat betalen, probleemloos.

Ik vraag me al af hoe het kan dat mensen een Canada Goose jas van ¤ 1.000 kunnen kopen, nou ja, niet zozeer het kunnen, maar ook het doen.... en dan de kindertjes nog in de merkkleding, terwijl ze er verder uitzien alsof ze misschien nog wel voor zorgtoeslag in aanmerking komen.... je weet het nooit.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 13:02 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat is juist het segment waarin de prijzen het minst stijgen (maar wel dalen als de boel instort).
Aan de andere kant moeten we denk ik eens ophouden te doen alsof hoge huizenprijzen in een metropool als Amsterdam raar zijn.

Je vergelijkt een appartement in Amsterdam met een guccitas of lamborghini, onnodige luxes alleen maar om mee te pochen.

Bedenk ook dat er ook in Amsterdam gewoon normale mensen moeten wonen en werken. De basisschooljuf, waar moet die gaan wonen? Moet die maar elke dag met de trein van Purmerend naar Amsterdam komen? De koffiejuffrouw? De vuilnisman? De buschaffuer? De starbucks'barista'? Waar moeten die wonen dan?

Er moeten ook in een dure stad als Amsterdam gewoon betaalbare woningen beschikbaar zijn, punt uit. Ik zou me dan voor deze doelgroep wel richten op sociale huur in plaats van koop. Kopen in Amsterdam is inderdaad alleen weggelegd voor de welgestelden.

Als je gewoon een goede sociale huurwoning in Amsterdam kan krijgen dan hoef je ook niet per se te kopen. De inkomensgrens daarvoor moet dus omhoog (want kopen is geen optie) en het aanbod moet echt worden vertienvoudigd of zo. Gewoon een nieuw eiland aanleggen naast IJburg, daar is nog een stukje IJmeer wat níet binnen het Natura 2000 gebied valt.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 13:02 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat is juist het segment waarin de prijzen het minst stijgen (maar wel dalen als de boel instort).
Aan de andere kant moeten we denk ik eens ophouden te doen alsof hoge huizenprijzen in een metropool als Amsterdam raar zijn.
In Londen, Parijs, Keulen en Brussel verkopen zulke projecten voor die prijzen ook probleemloos, in New York zou het zelfs bizar goedkoop zijn.

Het is nou eenmaal zo dat er een hoop rijke mensen zijn op deze wereld, voor wie 3.000.000 voor een (behoorlijk ruim) appartement niet zo'n probleem is.
Daar moet je niet naar willen kijken vanaf een positie met een normaal inkomen, net zoals je niet naar couture kleding kijkt of niet snapt dat Pon een hele showroom vol Lamborghini's en zelfs Bugatti's kan hebben.... ja, er zijn mensen die dat betalen, probleemloos.

Ik vraag me al af hoe het kan dat mensen een Canada Goose jas van ¤ 1.000 kunnen kopen, nou ja, niet zozeer het kunnen, maar ook het doen.... en dan de kindertjes nog in de merkkleding, terwijl ze er verder uitzien alsof ze misschien nog wel voor zorgtoeslag in aanmerking komen.... je weet het nooit.

Ik begrijp zeker hoe dat kan. Ik gaf ook aan dat er te veel geld is in de wereld. Tenminste, er is zoveel geld in omloop dat stijgende vastgoedprijzen logisch zijn.

Maar je gaf iets interessants en relevants aan, namelijk:

quote:

"Dat is juist het segment waarin de prijzen het minst stijgen (maar wel dalen als de boel instort)."

En dat brengt mij terug op mijn punt: dit soort woningen kunnen juist daarom toch geen goede investering zijn? Wie legt er 3+ miljoen euro neer voor een woning met erfpacht dat in de toekomst opgeleverd wordt?

Tenzij het investering aspect minder zwaar weegt dan de aanzien/sociale status dat het hebben van zo'n apartement met zich meebrengt (in bepaalde kringen).

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 13:16 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Je vergelijkt een appartement in Amsterdam met een guccitas of lamborghini, onnodige luxes alleen maar om mee te pochen.

Bedenk ook dat er ook in Amsterdam gewoon normale mensen moeten wonen en werken. De basisschooljuf, waar moet die gaan wonen? Moet die maar elke dag met de trein van Purmerend naar Amsterdam komen? De koffiejuffrouw? De vuilnisman? De buschaffuer? De starbucks'barista'? Waar moeten die wonen dan?

Als de arbeiders niet meer in de stad kunnen wonen, dan kunnen hun kinderen ook niet meer naar school in de stad.

De scholen in de binnenstad worden kleiner; de vraag voor docenten neemt af. De docent heeft geen werk meer in Amsterdam, dus waarom zou hij of zij nog reizen naar Amsterdam? De docent blijft lekker in Purmerend, waar de vraag voor docenten sterk is toegenomen vanwege de influx van Amsterdammers die Amsterdam niet meer konden betalen.

Dat is nog niet het geval, maar dat zie ik wel gebeuren.

Een stad alleen voor de elite is geen stad meer.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 13:16 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Je vergelijkt een appartement in Amsterdam met een guccitas of lamborghini, onnodige luxes alleen maar om mee te pochen.

Bedenk ook dat er ook in Amsterdam gewoon normale mensen moeten wonen en werken. De basisschooljuf, waar moet die gaan wonen? Moet die maar elke dag met de trein van Purmerend naar Amsterdam komen? De koffiejuffrouw? De vuilnisman? De buschaffuer? De starbucks'barista'? Waar moeten die wonen dan?

Er moeten ook in een dure stad als Amsterdam gewoon betaalbare woningen beschikbaar zijn, punt uit. Ik zou me dan voor deze doelgroep wel richten op sociale huur in plaats van koop. Kopen in Amsterdam is inderdaad alleen weggelegd voor de welgestelden.

Als je gewoon een goede sociale huurwoning in Amsterdam kan krijgen dan hoef je ook niet per se te kopen. De inkomensgrens daarvoor moet dus omhoog (want kopen is geen optie) en het aanbod moet echt worden vertienvoudigd of zo. Gewoon een nieuw eiland aanleggen naast IJburg, daar is nog een stukje IJmeer wat níet binnen het Natura 2000 gebied valt.

Hoezo zijn dat soort dingen nou weer om mee te pochen? Sommige mensen houden gewoon van mooie dingen en als ze het geld hebben geven ze het er aan uit, dat heeft echt niet altijd wat te maken met wat de buren op nummer 22 er van vinden.
Sterker nog; als je zoveel geld hebt boeit het waarschijnlijk geen ruk wat de buren op nummer 22 er van vinden.

En ja, er moeten ook gewone mensen wonen, maar net als bij iedere andere metropool komen die gewone mensen van de buitenwijken.
Je hoeft namelijk niet in de binnenstad te wonen als je je dat niet kunt permitteren.
Ik zou ook niet weten waarom dat wel zou moeten, heel vervelend voor je dat je geen sociale huurwoning op een A-locatie kunt krijgen, maar ik hoor je ook niet klagen over het feit dat de schooljuf in Aerdenhout geen huis kan kopen.
Betaalbare woningen in de regio zouden idd beschikbaar moeten zijn, maar dat betekent niet dat ze op A-locatie, de Amsterdamse binnenstad beschikbaar moeten zijn.

Het punt is dat de schooljuffrouw vaak helemaal geen recht meer heeft op sociale huur, dus hoe vervelend het ook is dat ze uit Purmerend, Zaandam of Hoofddorp moet komen, het is zoals het is.
Ze kan immers ook in Purmerend, Zaandam of Hoofddorp gaan werken als ze daar woont, maar het is fijn dat je zo begaan bent met het lot van de Amsterdamse miljonairskindertjes.... want wat als ze geen juf meer hebben?

Het probleem is vooral dat sociale huurwoningen bewoond blijven door mensen die daar allang niet meer voor in aanmerking zouden komen, die naar een (sociale) koopwoning zouden moeten verhuizen, en wederom zou ik niet weten waarom dat binnen de ring zou moeten zijn.
Je kunt dus wel sociale huur bijbouwen, maar dan moet je de huur van de scheefwoners liberaliseren, en als die ¤ 1.500 per maand moeten gaan betalen (niet in 1 keer, maar wel verhoging op verhoging op verhoging) dan is het nog maar de vraag of ze hun woning zo interessant vinden.

Maar goed, het doet er wederom allemaal niet toe in dit topic, iemand post wat prijzige appartementen hartje Amsterdam, en je maakt er weer een kruistocht over sociale huur van.
Redelijk off-topic in dit topic, maar je moest weer even op je stokpaardje.
Het probleem zal in Belfast wel niet echt anders zijn.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 13:34 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik begrijp zeker hoe dat kan. Ik gaf ook aan dat er te veel geld is in de wereld. Tenminste, er is zoveel geld in omloop dat stijgende vastgoedprijzen logisch zijn.

Maar je gaf iets interessants en relevants aan, namelijk:
[..]
En dat brengt mij terug op mijn punt: dit soort woningen kunnen juist daarom toch geen goede investering zijn? Wie legt er 3+ miljoen euro neer voor een woning met erfpacht dat in de toekomst opgeleverd wordt?

Tenzij het investering aspect minder zwaar weegt dan de aanzien/sociale status dat het hebben van zo'n apartement met zich meebrengt (in bepaalde kringen).

Klopt, ik verwacht ook niet dat die mensen het als investering kopen en indien wel alleen voor de hele lange termijn.
Overigens denk ik dat een deel van de appartementen door bedrijven gekocht is, om hoger personeel of gasten te kunnen laten verblijven, of voor expats.

Ik weet ook niet waar dat statusverhaal toch iedere keer vandaan komt..... als je status wilt hebben voor megabucks kun je beter dit pand kopen dat van Ben Pon geweest is, reken maar dat het hele dorp weet wie je bent, en reken maar dat je eigen kringen (mensen die met gemak zulke bedragen aan een huis kunnen uitgeven) het ook een geweldig landgoed zullen vinden.

Dat statusverhaal verbijstert me, ik weet niet of jij je huis gekocht hebt vanwege de status, maar ik het mijne niet.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 12:25 schreef craziness het volgende:
Een aantal luxe projecten in Amsterdam:

De Hooch
Funda

Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.

Ode Apartments
Funda

Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.

Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?

Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.

Uiteindelijk zijn er niet zo heel veel van dit soort appartementen. Ten minste, als je het vergelijkt met alle appartementen in Amsterdam. Ik ken denk ik maar 1 of 2 mensen waarvan ik weet dat ze het kunnen bekostigen als ze het willen. Dus zo heel gek vind ik het niet.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 14:06 schreef Leandra het volgende:

[..]
Klopt, ik verwacht ook niet dat die mensen het als investering kopen en indien wel alleen voor de hele lange termijn.
Overigens denk ik dat een deel van de appartementen door bedrijven gekocht is, om hoger personeel of gasten te kunnen laten verblijven, of voor expats.

Ik weet ook niet waar dat statusverhaal toch iedere keer vandaan komt..... als je status wilt hebben voor megabucks kun je beter dit pand kopen dat van Ben Pon geweest is, reken maar dat het hele dorp weet wie je bent, en reken maar dat je eigen kringen (mensen die met gemak zulke bedragen aan een huis kunnen uitgeven) het ook een geweldig landgoed zullen vinden.

Dat statusverhaal verbijstert me, ik weet niet of jij je huis gekocht hebt vanwege de status, maar ik het mijne niet.

Dat huis valt me dan wel weer mee.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 13:58 schreef Leandra het volgende:

[..]
Hoezo zijn dat soort dingen nou weer om mee te pochen? Sommige mensen houden gewoon van mooie dingen en als ze het geld hebben geven ze het er aan uit, dat heeft echt niet altijd wat te maken met wat de buren op nummer 22 er van vinden.
Sterker nog; als je zoveel geld hebt boeit het waarschijnlijk geen ruk wat de buren op nummer 22 er van vinden.

En ja, er moeten ook gewone mensen wonen, maar net als bij iedere andere metropool komen die gewone mensen van de buitenwijken.
Je hoeft namelijk niet in de binnenstad te wonen als je je dat niet kunt permitteren.
Ik zou ook niet weten waarom dat wel zou moeten, heel vervelend voor je dat je geen sociale huurwoning op een A-locatie kunt krijgen, maar ik hoor je ook niet klagen over het feit dat de schooljuf in Aerdenhout geen huis kan kopen.
Betaalbare woningen in de regio zouden idd beschikbaar moeten zijn, maar dat betekent niet dat ze op A-locatie, de Amsterdamse binnenstad beschikbaar moeten zijn.

Het punt is dat de schooljuffrouw vaak helemaal geen recht meer heeft op sociale huur, dus hoe vervelend het ook is dat ze uit Purmerend, Zaandam of Hoofddorp moet komen, het is zoals het is.
Ze kan immers ook in Purmerend, Zaandam of Hoofddorp gaan werken als ze daar woont, maar het is fijn dat je zo begaan bent met het lot van de Amsterdamse miljonairskindertjes.... want wat als ze geen juf meer hebben?

Het probleem is vooral dat sociale huurwoningen bewoond blijven door mensen die daar allang niet meer voor in aanmerking zouden komen, die naar een (sociale) koopwoning zouden moeten verhuizen, en wederom zou ik niet weten waarom dat binnen de ring zou moeten zijn.
Je kunt dus wel sociale huur bijbouwen, maar dan moet je de huur van de scheefwoners liberaliseren, en als die ¤ 1.500 per maand moeten gaan betalen (niet in 1 keer, maar wel verhoging op verhoging op verhoging) dan is het nog maar de vraag of ze hun woning zo interessant vinden.

Maar goed, het doet er wederom allemaal niet toe in dit topic, iemand post wat prijzige appartementen hartje Amsterdam, en je maakt er weer een kruistocht over sociale huur van.
Redelijk off-topic in dit topic, maar je moest weer even op je stokpaardje.
Het probleem zal in Belfast wel niet echt anders zijn.

Daar waar de schooljuffrouw niet meer kan wonen dunt de populatie mensen met jonge kinderen gemiddeld genomen ook rap uit. Probleem is dat Nederland als geheel misschien wel die metropool is als er niet ingegrepen wordt.

Maar idd nogal offtopic.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 14:24 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ach welnee joh.

Een toenemend aantal mensen heeft amper nog een geografische uitwijkmogelijkheid binnen de landsgrenzen om nog betaalbaar te kunnen wonen en dat verbetert niet met niks doen. Zo bedoelde ik het. Hele land de metropool is misschien te hyperbolisch, maar dan op zijn minst buitenwijk daarvan.

[ Bericht 6% gewijzigd door Stepperoller op 28-10-2021 14:33:25 ]

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 14:22 schreef Stepperoller het volgende:

[..]
Daar waar de schooljuffrouw niet meer kan wonen dunt de populatie mensen met jonge kinderen gemiddeld genomen ook rap uit. Probleem is dat Nederland als geheel misschien wel die metropool is als er niet ingegrepen wordt.

Maar idd nogal offtopic.

Ach welnee joh.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 14:18 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Dat huis valt me dan wel weer mee.

Ja, maar het landgoed zelf hè..... 141.455m²
Al die ruimte, de vijver.... als ik het ruimschoots had (en er dus geen hypotheek voor hoefde af te sluiten) dan zou ik het serieus kunnen overwegen.
Het huis moet wel wat opgeknapt worden, maar dan kun je tijdelijk in de "tuinmanswoning" met een woonoppervlak van 307m² (!!!) wonen.
Daarbij liggen er in het landhuis al deels dezelfde tegels als ik hier ook in de keuken heb liggen, dus zoveel hoef ik er dan niet aan te doen

Oh, en voor de duidelijkheid: ik zou het niet voor de status hoeven kopen, maar vooral omdat ik de privacy van het landgoed geweldig vind.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 14:06 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat statusverhaal verbijstert me, ik weet niet of jij je huis gekocht hebt vanwege de status, maar ik het mijne niet.

Ja, maar wij zijn dan ook geen tientallen of honderden miljoenen waard (ga ik dan maar even vanuit). Ik denk dat de top vastgoed aanschaft uit statusoverwegingen. Misschien niet eens als vast verblijfplaats. Maar ik zeg ook maar wat.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 14:49 schreef craziness het volgende:

[..]
Ja, maar wij zijn dan ook geen tientallen of honderden miljoenen waard (ga ik dan maar even vanuit). Ik denk dat de top vastgoed aanschaft uit statusoverwegingen. Misschien niet eens als vast verblijfplaats. Maar ik zeg ook maar wat.

Ik denk ook niet dat degenen die die appartementen van ¤ 3.000.000 kopen tientallen of honderden miljoenen waard zijn.
Er zullen er best bij zijn die meer dan 10 miljoen waard zijn, maar ik zou er niet vanuit gaan dat dat het gros is.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 14:52 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik denk ook niet dat degenen die die appartementen van ¤ 3.000.000 kopen tientallen of honderden miljoenen waard zijn.
Er zullen er best bij zijn die meer dan 10 miljoen waard zijn, maar ik zou er niet vanuit gaan dat dat het gros is.

Ik vind het overigens prima dat zulke appartementen bestaan. In vergelijking met andere landen valt het zelfs erg mee.

Amsterdam (en Nederland in het algemeen) moet gewoon meer, maar vooral hoger bouwen. Amsterdam is overigens best klein, dus zelfs als je in de "buitenwijken" woont, woon je nog steeds relatief dichtbij de binnenstad.

Leuk feitje: een groot deel van Amsterdam is pas vanaf de 20e eeuw gebouwd.

Daarvoor bestond de stad voornamelijk uit enkel de Grachtengordel & Jordaan. (Oud-)Zuid, de Pijp, Oost, etc. is allemaal relatief nieuw.

Groeikaart Amsterdam

Tot 1921-1940 eigenlijk nog heel dorps IMO.

[ Bericht 11% gewijzigd door craziness op 28-10-2021 15:03:05 ]

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 12:25 schreef craziness het volgende:
Een aantal luxe projecten in Amsterdam:

De Hooch
Funda

Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.

Ode Apartments
Funda

Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.

Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?

Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.

Voor dat geld heb je wel 2 slaapkamers.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 15:01 schreef LXIV het volgende:

[..]
Voor dat geld heb je wel 2 slaapkamers.

TBF het zijn wel hele ruime kamers – en elk met een privé badkamer. Een aantal met inloopkast.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 14:56 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik vind het overigens prima dat zulke appartementen bestaan. In vergelijking met andere landen valt het zelfs erg mee.

Amsterdam (en Nederland in het algemeen) moet gewoon meer, maar vooral hoger bouwen. Amsterdam is overigens best klein, dus zelfs als je in de "buitenwijken" woont, woon je nog steeds relatief dichtbij de binnenstad.

Leuk feitje: een groot deel van Amsterdam is pas vanaf de 20e eeuw gebouwd.

Daarvoor bestond de stad voornamelijk uit enkel de Grachtengordel & Jordaan. (Oud-)Zuid, de Pijp, Oost, etc. is allemaal relatief nieuw.

Groeikaart Amsterdam

Tot 1921-1940 eigenlijk nog heel dorps IMO.

Je ziet eigenlijk heel goed hoe steden groeien.... telkens er een nieuwe schil aan de buitenkant bij.
En zoals altijd zullen daar ook vooral degenen heen trekken die zich niet meer kunnen permitteren in het oudere stadsdeel te blijven wonen.

Ik zit toevallig nu "Call the midwife" te kijken en dat speelt zich af in de jaren 50/60 in Poplar, Londen... toen een enorme achterstandswijk.
Nu is Poplar al redelijk onbetaalbaar aan het worden.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 12:25 schreef craziness het volgende:
Een aantal luxe projecten in Amsterdam:

De Hooch
Funda

Nog niet opgeleverd, maar bijna alles is al verkocht. De prijs per vierkante meter is 14000 - 20000, wat zelfs voor die locatie erg hoog is (voor de meeste bestaande woningen ligt het tussen 7000-11000). En je betaalt maandelijks 500+ aan servicekosten.

Ode Apartments
Funda

Ook nog niet opgeleverd, maar veel al wel verkocht. De prijs per vierkante meter is iets lager, maar voor die locatie nog steeds erg hoog (11,000+). Daarnaast staan de appartementen niet eens op eigen grond, maar is er sprake van erfpacht.

Wie koopt er zulke woningen? Als investering kan dit toch niet ideaal zijn?

Er is echt te veel geld. Bij het zien van zulke projecten kun je niet anders dan verwachten dat de huizenprijzen eeuwig zullen stijgen.

Dat is toch prachtig als je een pied-a-terre in Amsterdam wil? En voor sommige mensen maakt dat niet uit, die gaan niet voor 1 mln minder op een locatie zitten waarbij ze niet uitkijken over het IJ.
In het algemeen zijn dit soort objecten juist goede investeringen omdat ze hun waarde behouden, ook in crisistijd komen ze er altijd bovenop.

En vergeet niet dat genoeg mensen voor praktisch niets kunnen lenen. Die betalen op 2 miljoen misschien 20K rente per jaar. Dat is 1800 p.m., zeer betaalbaar.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 15:10 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je ziet eigenlijk heel goed hoe steden groeien.... telkens er een nieuwe schil aan de buitenkant bij.
En zoals altijd zullen daar ook vooral degenen heen trekken die zich niet meer kunnen permitteren in het oudere stadsdeel te blijven wonen.

Ik zit toevallig nu "Call the midwife" te kijken en dat speelt zich af in de jaren 50/60 in Poplar, Londen... toen een enorme achterstandswijk.
Nu is Poplar al redelijk onbetaalbaar aan het worden.

Klopt.

Een andere factor is dat huishoudens veel kleiner zijn geworden. Ik heb snel twee kaarten samengevoegd waarin dit "probleem" goed naar voren komt:

Amsterdam was in 1940, slechts 81 jaar geleden, veel kleiner. Het inwoneraantal vergeleken met 2000 was echter veel groter; 800,000 vs 730,000.

Amsterdam is altijd een volle stad geweest. Het is nu beter dan in het verleden omdat de bevolking verspreid is over een grotere stad. Gewoon lekker veel hoogbouw in Noord. De verbinding is nu toch een stuk beter.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 14:56 schreef craziness het volgende:

[..]
Ik vind het overigens prima dat zulke appartementen bestaan. In vergelijking met andere landen valt het zelfs erg mee.

Amsterdam (en Nederland in het algemeen) moet gewoon meer, maar vooral hoger bouwen.

Jammer alleen dat de ondergrond in Nederland geen keiharde rotsen zijn, dat maakt dat hele hoge bouwen erg duur. Appartementen in de Zalmhaventoren zijn nou niet in het segment waar starters op zitten te wachten.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 15:04 schreef craziness het volgende:

[..]
TBF het zijn wel hele ruime kamers – en elk met een privé badkamer. Een aantal met inloopkast.

Hier in dublin heb je veel van dat soort huizen met grote kamers met badkamers erin en zo.

Er is geen mens die de huur daarvan kan betalen, en kopen ook niet omdat het wordt opgekocht door rijke beleggingsfondsen. Dus in de praktijk wonen metnsen daar dan vaak met 4 man, een koppel per slaapkamer, en delen de keuken.

Niet echt fijn om te wonen maar anders sta je op straat.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 15:25 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Jammer alleen dat de ondergrond in Nederland geen keiharde rotsen zijn, dat maakt dat hele hoge bouwen erg duur. Appartementen in de Zalmhaventoren zijn nou niet in het segment waar starters op zitten te wachten.

Huh? Bij laagbouw is het nadeel van de slappe ondergrond relatief gezien juist veel groter. Juist omdat je elk gebouwtje hoe klein dan ook in de tweede zandlaag moet funderen. Als je eenmaal in die tweede zandlaag zit, maakt het niet meer zo veel uit of je 1 of 20 verdiepingen maakt.

quote:

Op donderdag 28 oktober 2021 15:40 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
Huh? Bij laagbouw is het nadeel van de slappe ondergrond relatief gezien juist veel groter. Juist omdat je elk gebouwtje hoe klein dan ook in de tweede zandlaag moet funderen. Als je eenmaal in die tweede zandlaag zit, maakt het niet meer zo veel uit of je 1 of 20 verdiepingen maakt.

Dus je bedoelde een beetje omhoog, niet echt veel omhoog. Boven de 15-20 etages wordt het exponentieel duurder. Heb de afgelopen jaren inderdaad heel weinig flatgebouwen van 10-15 etages gebouwd zien worden.