abonnement bol.com Coolblue
pi_201781594
Niet mijn OP.

quote:
AMSTERDAM - Ook De Nederlandsche Bank (DNB) maakt zich zorgen om de oververhitte woningmarkt. DNB-president Klaas Knot pleit er daarom voor om allerlei belastingvoordelen voor huizenbezitters af te bouwen.

De jubelton, de vrijstelling van overdrachtsbelasting, de hypotheekrenteaftrek: ’douceurtjes’ die de prijzen van woningen alleen maar opdrijven. Weg ermee, is de oproep die Knot maandag deed aan het nieuwe kabinet. Hij deed dat bij de toelichting op het Overzicht Financile Stabiliteit. Daarin brengt de centrale bank de belangrijkste risico’s voor de Nederlandse economie in kaart.


Knot stelt dat er een ’allesomvattend plan’ moet komen om de woningmarkt weer vlot te trekken. Zo is het ook hard nodig om meer te gaan bouwen. „Maar het woningaanbod zal altijd beperkt blijven. En door huishoudens meer ruimte te geven om te lenen, krijg je een spiraal van steeds hogere huizenprijzen en hogere hypotheekschulden.”

BEKIJK OOK:
’Eigen woning is ook vermogen, dus box 3’
Lagere prijzen

Bang dat starters met het afschaffen van al die belastingvoordelen al helemaal geen voet meer tussen de deur krijgen, is de DNB-president niet. „Ten eerste moet dit gefaseerd ingevoerd worden. Deze maatregelen zouden bovendien voor alle huizenbezitters gelden. En waar starters op de woningmarkt het allermeeste baat bij hebben zijn lagere prijzen”, zegt Knot. Lagere huizenprijzen zouden ruim op moeten wegen tegen het inperken van de fiscale ruimte.

DNB is ook voorstander van het belasten van de eigen woning in box 3 bij de inkomstenbelasting, en niet in box 1. Eerder pleitte het Internationaal Monetair Fonds hier al voor, net als veel economen.

BEKIJK OOK:
’Wat schieten we op met dit IMF-voorstel?’
’Geen melkkoe’

Wie flinke overwaarde heeft, zou hierdoor mogelijk een stuk duurder uit zijn. Maar volgens Knot kunnen de tarieven van de inkomstenbelasting dan juist omlaag. „We vinden niet dat de eigen woning een melkkoe moet worden om belasting te genereren. Maar op de huidige manier blijft een heel groot deel van het vermogen van Nederlandse huishoudens buiten het zicht van de belastingdienst. Als we grote delen vrijstellen van belasting, dan wordt er elders meer geheven”, zegt Knot.

Volgens hem zijn de tarieven van de inkomstenbelasting in Nederland mede hierdoor zo hoog. „Het is een verdelingsvraagstuk. Wat willen we zwaarder belasten? Inkomsten uit werk? Of inkomsten uit vermogen?”


BEKIJK OOK:
De 7 plagen van de woningmarkt: ’Het houdt een keer op’
Huizenprijzen

De afgelopen vijf jaar stegen de huizenprijzen gemiddeld met 8% per jaar, maar dat is recent opgelopen naar 15% op jaarbasis in het hele land. Dat is een veel hardere stijging dan in de meeste andere eurolanden, en volgens Knot dus niet alleen de schuld van de extreem lage rente.

DNB ziet nog een risico voor onze economie, en dat is de sterk oplopende inflatie. Nu lopen vooral de prijzen van energie op, en Knot schat in dat dat een tijdelijk effect is. Maar hoe langer dit duurt, hoe groter de kans dat de lonen ook sterk gaan stijgen. „En dan krijg je een permanentere stijging.”

Bange beleggers

En hoge inflatie is iets waar de beurs niet op is ingesteld. „Sinds maart 2020 is het risicovolle gedrag onder beleggers fors toegenomen”, stelt DNB. Steeds meer mensen beginnen met beleggen, en ook zijn de risico’s die genomen worden steeds groter. Bijvoorbeeld door meer in aandelen of bedrijfsobligaties te beleggen. Maar hoe hoger de inflatie, hoe groter de kans dat centrale banken de geldkraan beetje bij beetje dichtdraaien. En daar schrikken beleggers van. Knot: „Dat is dan ook precies wat we de afgelopen weken gezien hebben op de beurzen. Het sentiment is minder uitbundig, omdat inflatie terug is op de radar van beleggers.”
https://www.telegraaf.nl/(...)delen-huizenbezitter

Nog niet zolang geleden was het eigen huis voor de middenklasse een spaarvarken. Met een huis en bijbehorende hypotheek genoot je forse belastingvoordelen. Dit had af en toe zelfs een iets te gunstig effect, zo betaalde je bijvoorbeeld minder kinderopvang of kreeg je zorgpremie omdat je hypotheekrente je inkomen voldoende omlaag bracht. En aan de hypotheekrenteaftrek werd niet gemorreld!

Nu is de staat al veel minder kwijt aan hra. De rentes van nieuwe leningen zijn veel lager, er is volop aan de hra gemorreld en de wet Hillen wordt ook afgebouwd. Maar blijkbaar is dat nog niet genoeg. Het moet niet alleen geen geld meer kosten, het is nu tijd dat het fors gaat opleveren. Huiseigenaren zijn immers een groep in Nederland die nog wat geld hebben. Meestal vast in stenen, maar dan verkopen ze die maar om de fiscus te betalen!

You will OWN nothing and be happy.

[ Bericht 0% gewijzigd door KoosVogels op 16-10-2021 16:28:53 ]
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
pi_201781676
Stille reserves!
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
  zaterdag 16 oktober 2021 @ 16:45:07 #3
496005 Jan_Onderwater
Culinair tegen Corona
pi_201781977
quote:
0s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 16:04 schreef KoosVogels het volgende:

[..]
Het probleem is niet alleen het woningtekort, maar ook de extreem hoge huizenprijzen. En ja, in theorie leidt een groter aanbod tot lagere prijzen. Of dat in de praktijk ook gebeurt, is zeer de vraag.
De hoge prijzen worden veroorzaakt door een enorm tekort aan woningen.

quote:
Daarom kan extra bouwen hand in hand gaan met andere maatregelen. Het is goed dat DNB daarover nadenkt.
Zolang het Koos niet treft natuurlijk, want Koos interesseert het allemaal geen ruk zolang het anderen maar treft.
pi_201782152
quote:
0s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 16:45 schreef Jan_Onderwater het volgende:

[..]
De hoge prijzen worden veroorzaakt door een enorm tekort aan woningen.
Hoeveel woningen moeten er gebouwd worden om de prijzen te laten dalen? Dat gebeurt pas als het aanbod groter is dan de vraag en ontwikkelaars zijn niet zo dom om dat te laten gebeuren.

quote:
Zolang het Koos niet treft natuurlijk, want Koos interesseert het allemaal geen ruk zolang het anderen maar treft.
Niet zo emotioneel, Jan.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
pi_201782405
quote:
0s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 16:57 schreef KoosVogels het volgende:

[..]
Hoeveel woningen moeten er gebouwd worden om de prijzen te laten dalen? Dat gebeurt pas als het aanbod groter is dan de vraag en ontwikkelaars zijn niet zo dom om dat te laten gebeuren.
[..]
Niet zo emotioneel, Jan.
Misschien is het een idee om te kijken waar de vraag vandaan komt.
  zaterdag 16 oktober 2021 @ 17:14:05 #6
496005 Jan_Onderwater
Culinair tegen Corona
pi_201782415
quote:
0s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 16:57 schreef KoosVogels het volgende:

[..]
Hoeveel woningen moeten er gebouwd worden om de prijzen te laten dalen? Dat gebeurt pas als het aanbod groter is dan de vraag en ontwikkelaars zijn niet zo dom om dat te laten gebeuren.
[..]
Laten we eens beginnen met 100.000 per jaar over de komende 10 jaar.
quote:
Niet zo emotioneel, Jan.
Jij hangt de hufter uit, Koos, dus niet zeuren als je het terug krijgt.
  zaterdag 16 oktober 2021 @ 17:14:50 #7
496005 Jan_Onderwater
Culinair tegen Corona
pi_201782430
quote:
1s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 17:13 schreef Vliegbaard het volgende:

[..]
Misschien is het een idee om te kijken waar de vraag vandaan komt.
Oh, ja, laten we nog eens tien jaar op het probleem gaan studeren en dan een rapport uitbrengen, geweldig idee.
pi_201782513
quote:
0s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 17:14 schreef Jan_Onderwater het volgende:

[..]
Oh, ja, laten we nog eens tien jaar op het probleem gaan studeren en dan een rapport uitbrengen, geweldig idee.
Oh nee hoor. Het probleem lost zich vanzelf op. Het is nog niet zo heel lang geleden dat het aanbod veel groter was dan de vraag en het is niet zo dat er in die tijd niets meer is bij gebouwd of dat de bevolking zo grandioos is gestegen.

Het gaat financieel te goed in die zin. Elke boerenlul kon een huis kopen tegen gunstige rentestanden. Die markt draait heus wel weer om en dan hebben we binnen een paar jaar weer een overschot.
  zaterdag 16 oktober 2021 @ 17:31:48 #9
496005 Jan_Onderwater
Culinair tegen Corona
pi_201782727
quote:
1s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 17:19 schreef Vliegbaard het volgende:

[..]
Oh nee hoor. Het probleem lost zich vanzelf op. Het is nog niet zo heel lang geleden dat het aanbod veel groter was dan de vraag en het is niet zo dat er in die tijd niets meer is bij gebouwd of dat de bevolking zo grandioos is gestegen.

Het gaat financieel te goed in die zin. Elke boerenlul kon een huis kopen tegen gunstige rentestanden. Die markt draait heus wel weer om en dan hebben we binnen een paar jaar weer een overschot.
Sure, daarom waren de wachttijden bij de woningbouw verenigingen ook zo kort geworden.
Oh, nee.
pi_201783075
quote:
0s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 17:31 schreef Jan_Onderwater het volgende:

[..]
Sure, daarom waren de wachttijden bij de woningbouw verenigingen ook zo kort geworden.
Oh, nee.
Die waren 12 jaar geleden ook al kort wil je zeggen? :+
  zaterdag 16 oktober 2021 @ 18:12:48 #11
160086 GemMagic
Summum ius summa iniura
pi_201783400
quote:
1s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 16:17 schreef KoosVogels het volgende:
https://www.telegraaf.nl/(...)delen-huizenbezitter
...
Nu is de staat al veel minder kwijt aan hra. De rentes van nieuwe leningen zijn veel lager, er is volop aan de hra gemorreld en de wet Hillen wordt ook afgebouwd. Maar blijkbaar is dat nog niet genoeg. Het moet niet alleen geen geld meer kosten, het is nu tijd dat het fors gaat opleveren. Huiseigenaren zijn immers een groep in Nederland die nog wat geld hebben. Meestal vast in stenen, maar dan verkopen ze die maar om de fiscus te betalen!
Ik ben geen voorstander, ondanks mijn begrip van de rest van het plaatje wanneer het huis geheel uit box 1 verdwijnt. Er zullen nog diverse tweaks nodig zijn om het relatief neutraal naar box 3 te kunnen verplaatsen.

Maar stel dat we het zou als losse maatregel zouden doorvoeren, dan krijg je de woningmarkt wel enigzins tot bedaren. Er zullen veel afbetaalde huizen op de markt komen, terwijl het recente kopers met hoge hypotheek in eerste instantie nog nauwelijks raakt. Het grotere aanbod zal leiden tot lagere of minder snel stijgende prijzen. Mensen meten wel verkopen, of de bank smeken om een senioren hypotheek om de belasting van te betalen. Ik verwacht wel dat het soort huizen dat 'vrijkomt' op de deze manier niet per se starterswoningen betreft.

Persoonlijk ben ik er in mijn financiele strategie ook van uit gegaan om m'n huis af te betalen; lagere risicoklasse, lagere rente, minder afhankelijk van rente aftrek beleid en natuurlijk ook een extra stukje zekerheid middels vermogensopbouw of beheersing woonkosten richting het pensioen.

In de nieuwe situatie zou dat erg duur worden. Maar ook dat kn goed uitpakken. Om geen fictief rendement te maken, zou ik bijvoorbeeld een extra aflossingsvrije verduurzaminghypotheek kunnen afsluiten twv m'n overwaarde. Daarmee kunnen ook rigoreuze isolatiemaatregelen worden gefinancieerd voor oudere woningen.

Het geld dat ik op aflossing en energiekosten bespaar, kan ik vervolgens beleggen, in het pensioen steken of anderzins investeren. Daar betaal je dan ook belasting over, maar daar kun je makkelijker een stukje belasting over afdragen dan van een fictief WOZ op een hoop onverkochte bakstenen.

Ik zie alleen niet zo goed in hoe men denkt dat dit de hypothecaire leningen in NL zal doen afnemen..
Sui cuique mores fingunt fortunam
pi_201783584
quote:
1s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 17:19 schreef Vliegbaard het volgende:

[..]
Oh nee hoor. Het probleem lost zich vanzelf op. Het is nog niet zo heel lang geleden dat het aanbod veel groter was dan de vraag en het is niet zo dat er in die tijd niets meer is bij gebouwd of dat de bevolking zo grandioos is gestegen.

Het gaat financieel te goed in die zin. Elke boerenlul kon een huis kopen tegen gunstige rentestanden. Die markt draait heus wel weer om en dan hebben we binnen een paar jaar weer een overschot.
Er is al een (kwalitatief) woningtekort sinds 1930.
De laatste jaren zijn er echter zaken gebeurd die het verergeren.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
  zaterdag 16 oktober 2021 @ 18:27:15 #13
233102 cherrycoke
You underestimate my power!
pi_201783680
Als je de hypotheekrenteaftrek eraf gooit leven er opeens heel veel mensen in de armoede
Something’s happening. I’m not the Jedi I should be. I want more. And I know I shouldn’t.”
  zaterdag 16 oktober 2021 @ 18:37:07 #14
346939 Janneke141
Green, green grass of home
pi_201783867
Hoe heeft dat vorige deel zo veel posts?
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
pi_201783908
quote:
0s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 18:22 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Er is al een (kwalitatief) woningtekort sinds 1930.
De laatste jaren zijn er echter zaken gebeurd die het verergeren.
Dat bedoel ik, er is voor iedereen in Nederland een huis maar onze huizenmarkt is niet voorbereid op de overvloed aan alleenstaanden die tot 2 jaar terug in hun eentje een leuke gezinswoning konden kopen.

Daar valt niet tegenop te bouwen.
  zaterdag 16 oktober 2021 @ 18:41:50 #16
346939 Janneke141
Green, green grass of home
pi_201783973
quote:
14s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 18:27 schreef cherrycoke het volgende:
Als je de hypotheekrenteaftrek eraf gooit leven er opeens heel veel mensen in de armoede
De HRA moet er wel degelijk af, net als de huurtoeslag trouwens. Het zou alleen onverstandig zijn om dat in 1x te doen.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
pi_201784056
Dit plan is gedoemd te mislukken omdat het ongetwijfeld een 10 jaren plan gaat worden wat veel duurder uitpakt dan is begroot.

De overheid is niet zo heel goed in het bouwen en koppelen van nieuwe IT systemen aan bestaande IT systemen ut het jaar kruik.

Mocht het wel lukken en ik leef nog, dan zorg ik er voor dat mijn woning voor de taxatie op een bouwval lijkt van binnen.
  zaterdag 16 oktober 2021 @ 20:00:14 #18
3542 Gia
User under construction
pi_201785521
quote:
14s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 18:27 schreef cherrycoke het volgende:
Als je de hypotheekrenteaftrek eraf gooit leven er opeens heel veel mensen in de armoede
Dan wonen ze boven hun kunnen.

Er zijn mensen die zelfs de kinderbijslag meetellen voor een zo hoog mogelijke hypotheek. Alsof de wet nooit kan of mag veranderen.

Het is gewoon dom om zo duur mogelijk te kopen. Dan kun je geen enkele wetswijziging of verlies van werk, arbeidsongeschiktheid, enz..opvangen.
pi_201786336
quote:
0s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 20:00 schreef Gia het volgende:

[..]
Dan wonen ze boven hun kunnen.

Er zijn mensen die zelfs de kinderbijslag meetellen voor een zo hoog mogelijke hypotheek. Alsof de wet nooit kan of mag veranderen.

Het is gewoon dom om zo duur mogelijk te kopen. Dan kun je geen enkele wetswijziging of verlies van werk, arbeidsongeschiktheid, enz..opvangen.
Tja blijft moeilijk. Als je afspraken maakt moet je die niet steeds wijzigen. Mensen die al die al die jaren gebruik hebben kunnen maken van hra hebben makkelijk praten. Maar voor starters is het wel zuur als er afspraken worden gemaakt. Ik zou natuurlijk ook kunnen zeggen schaf maar af omdat mijn hra inmiddels totaal geen invloed meer heeft.

Als je die wilt afschaffen doe het dan gefaseerd. Overigens is daar al behoorlijk wat aan aangepast.
  zaterdag 16 oktober 2021 @ 21:02:50 #20
3542 Gia
User under construction
pi_201786811
quote:
0s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 20:39 schreef Cherni het volgende:

Tja blijft moeilijk. Als je afspraken maakt moet je die niet steeds wijzigen. Mensen die al die al die jaren gebruik hebben kunnen maken van hra hebben makkelijk praten. Maar voor starters is het wel zuur als er afspraken worden gemaakt. Ik zou natuurlijk ook kunnen zeggen schaf maar af omdat mijn hra inmiddels totaal geen invloed meer heeft.

Als je die wilt afschaffen doe het dan gefaseerd. Overigens is daar al behoorlijk wat aan aangepast.
Mijn kinderen hebben stufi gehad, de vriendin van mijn zoon moet lenen. En straks komt de stufi weer terug. Maar zij zit met een schuld van 40.000.

Ik heb 3-dubbele kinderbijslag gehad, omdat ik op mijn 18de nog op de middelbare school zat. Jaar erop werd het afgeschaft, dus mijn man kreeg het niet. 5 maanden jonger dan ik.

Wetten veranderen continu.
Wij hebben voor de hoofdsom nog 24 jaar HRA te gaan, voor het aflossingsvrije deel nog maar 9.
Van mij mogen ze het onmiddellijk afschaffen.

Maar, gefaseerd mag ook, hoor. Heb ik geen bezwaar tegen.
pi_201791436
Newsflash: doordat de centrale banken maar geld blijven bijdrukken en obligaties blijven opkopen blijft de rente laag. Nu een huis kopen met deze hoge prijzen is nog altijd een stuk goedkoper over 30 jaar genomen dan wanneer de rente minimaal x2 was vergeleken met nu.

Reken maar uit. 30 jaar vast 1.7 procent vs 30 jaar vast 3.4 procent. Prijs van een huis nu van bv 400k vs prijs van toen van 250k. Dat huis van 400k met 1.7 procent is over een periode van 30 jaar nog steeds goedkoper dan dat huis van 250k met 3.4 procent rente.

Mijn visie is dat de stijgende rente automatisch voor een afvlakking gaat zorgen in de stijgende huizenprijzen. Maar voor nu is het mantra van de centrale banken nog steeds "gratis geld voor iedereen!"

Huis in box 3 zal imo alleen maar zorgen voor een hogere drempel voor starters. Die kunnen immers minder lenen. Heb je wel vlakkere stijging van huizenprijzen, maar staan de starters alsnog buitenspel. Wie wint er dan? Het oud geld.

  zondag 17 oktober 2021 @ 09:32:37 #23
496005 Jan_Onderwater
Culinair tegen Corona
pi_201792295
quote:
1s.gif Op zaterdag 16 oktober 2021 17:52 schreef Vliegbaard het volgende:

[..]
Die waren 12 jaar geleden ook al kort wil je zeggen? :+
Nee, die zijn al decennia lang te lang
daar is ook al decennia protest tegen

pi_201792679
Huis als eerste levensbehoefte gaan belasten als vermogen waar jaarlijks geen concreet rendement op valt te pakken. Echt verschrikkelijk. Pak dan de tweede en derde huizen alsjeblieft. Dat hele box 3 is nu ook gewoon een ramp. No way dat ik daar mijn huis in wil laten vallen. Fictief rendement is gewoon raar. Boven de 950k moet je al voor meer dan 5% zorgen. Zo evident vind ik dat niet in 2021-2022, de rek is er in veel markten al uit.

Jubelton afschaffen vind ik wel ok. Als je van mama en papa geld moet krijgen dan verdien je sowieso geen huis.
Ron Paul 2012
pi_201792812
quote:
13s.gif Op zondag 17 oktober 2021 10:30 schreef Supersoep het volgende:
Huis als eerste levensbehoefte gaan belasten als vermogen waar jaarlijks geen concreet rendement op valt te pakken. Echt verschrikkelijk. Pak dan de tweede en derde huizen alsjeblieft. Dat hele box 3 is nu ook gewoon een ramp. No way dat ik daar mijn huis in wil laten vallen. Fictief rendement is gewoon raar. Boven de 950k moet je al voor meer dan 5% zorgen. Zo evident vind ik dat niet in 2021-2022, de rek is er in veel markten al uit.

Jubelton afschaffen vind ik wel ok. Als je van mama en papa geld moet krijgen dan verdien je sowieso geen huis.
Mensen met een tweede of derde huis en vermogensbeheerders in onroerend goed zullen die kosten wel gaan leggen bij de eventuele huurder. Of daar komen aparte regelingen voor.
abonnement bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')