Ik koop nog een huis #28 - Iedereen max 1 woning

Nivelleren is een feest

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 07:22 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Het zou best gezond zijn als dit doorgevoerd zou worden, maar dat lijkt me vrij kansloos zolang VVD en CDA in de regering zitten. Van de hypotheekrenteaftrek was ook al sinds de jaren 90 bekend dat het een prijsopdrijvend effect had en beter afgeschaft kon worden.

Is helemaal niet gezond voor de huizenmarkt, een enkel huis vertalen naar actief geldbezit. Bij een tweede (of meer) huis, ja, maar anders totaal niet. Alleen voor de schatkist van de overheid heeft het voordelen.

Het past natuurlijk wel in lijn met de bevolking, middeninkomens vooral, zoveel mogelijk te straffen en financieel leeg te zuigen, iets wat een beetje het hoofddoel lijkt te zijn geworden van de overheid.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 05:57 schreef investeerdertje het volgende:
DNB: waarde eigen huis belasten kan zonder koopkrachtpijn
https://www.volkskrant.nl/a-ba156979

Iedereen met een jubelton gaat die wel voelen ja. Maar wel bijzonder, de afschaffing van box 1 moet teruggegeven worden. Dat doen we dan via de inkomstenbelasting zodat iedereen die het niet voelt ook weer een extraatje krijgt.

Eigen geld inbrengen is dan heel er onaantrekkelijk

Precies, ik heb nog een aflossingsvrij deel. Ik vond het al niet gunstig om die af te lossen, maar met deze plannen al helemaal niet. Kortom een hypotheek hebben loont de banken aflossen loont de overheid.

Consumenten hebben hier helemaal niets aan.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 08:08 schreef Cockwhale het volgende:

[..]
Lekker man, zodra de huizenmarkt instort, zit je met je 400k+ voor 85m2 (+50k aan modernisering). Dan moet het wel een hele populaire omgeving zijn...

Denk aan regio Utrecht. Wel iets meer richting de oostelijke grens van de provincie, maar wel in de bossen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is een iets minder duur dorp dan Zeist/Driebergen/Maarn door de afstand tot Utrecht, maar nog steeds wel een duurdere omgeving.

Ik denk ook nog wel dat 'ie écht te hoog in de markt is gezet.
(Als je kijkt naar de verkoopwaarde (270k) van een identiek huis in 2019 - en dan niet eens de 40k lagere koopsom bij transactie - , dan is ie zelfs met een stijging van 30% de afgelopen twee jaar, bijna 80k minder waard dan deze vraagprijs van 429k. Als ik even goed reken. (270 + 81k = 351k. )

Dus wij gaan vandaag kijken, zien wat we ervan vinden, en ik wil voordat we überhaupt een bod uitbrengen, de mogelijkheid (tijd) krijgen voor een taxatie, of er moet al een rapport liggen. En in dit geval wil ik zeker een bouwkundige keuring laten uitvoeren (ik heb echt geen idee hoe je betonrot enzo spot, want niet mijn vakgebied).

Afijn, een hoop mitsen en maren. Maar kijken kan natuurlijk geen kwaad.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 08:12 schreef Cockwhale het volgende:

[..]
Is helemaal niet gezond voor de huizenmarkt, een enkel huis vertalen naar actief geldbezit. Bij een tweede (of meer) huis, ja, maar anders totaal niet. Alleen voor de schatkist van de overheid heeft het voordelen.

Het past natuurlijk wel in lijn met de bevolking, middeninkomens vooral, zoveel mogelijk te straffen en financieel leeg te zuigen, iets wat een beetje het hoofddoel lijkt te zijn geworden van de overheid.

Het voelt ook voor mij ook altijd weer als verlies van een stukje vrijheid. Het is ongetwijfeld goedkoper dan huren met dat belasten in box 3, maar je toko aflossen en weten wat er ook gaande is in de wereld dat die stapel stenen van jou is, dat je droog zit en uit de wind (en eventueel warm met dekentjes en kaarsjes als je geen nuts meer zou (kunnen) betalen) is toch een vorm van vrijheid. Maar met dit plan zit je wederom weer ergens aan vast.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 08:52 schreef Heph844 het volgende:

Dit is dus de reden dat ik denk dat dit idee er politiek nooit door gaat komen. Mensen gaan direct stijgeren.

Je denkt toch niet dat de politiek zich iets aantrekt van mensen die gaan steigeren ?

Zaken als HRA en EWF zijn voor vele (niet-) huizenbezitters een doorn in het oog, daar hoor je de politiek ook niet over anders dan het spekken van de schatkist.

https://nos.nl/artikel/24(...)-in-woningbouw-nodig

Ik ben er echt zo bang voor dat we nog jaren met deze stijgende huizenprijzen te maken gaan hebben.,

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:01 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
https://nos.nl/artikel/24(...)-in-woningbouw-nodig

Ik ben er echt zo bang voor dat we nog jaren met deze stijgende huizenprijzen te maken gaan hebben.,

Gezien men vooral in en bij de grote steden wil bouwen is thuiswerken wel een uitkomst wellicht. Daardoor komen misschien een hele rits kantoorpanden vrij. Uiteraard is dat ombouwen niet per se goedkoper dan nieuwbouw, maar die panden staan al in de stad dus je hoeft geen nieuwe grond te zoeken. Ook zijn ze meestal al goed bereikbaar (minder nieuwe OV lijnen aanleggen), dus tik je nog een voorwaarde al af. Plus dat misschien de mensen die er dan gaan wonen en ook in de stad werken direct dicht bij huis zitten wat ook zorgt voor weinig belasting op het woon-werkverkeer.
Uiteraard zal het nooit genoeg zijn om te voldoen aan de totale vraag, maar alle beetje helpen.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:07 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Hoeveel procent van de VVD-kiezers zal een eigen woning bezitten? 90 procent? Als die groep massaal pissig wordt (terecht of onterecht) heb je als partij best een probleem. Daar wordt echt wel over nagedacht hoor.
[..]

Er zijn ook best wat sloebers of modale mensen (en jongeren) die VVD stemmen hoor, gewoon omdat ze gek worden van links en FVD, PVV e.d. te extreem vinden. Die hebben echt niet per se een koophuis.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:07 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Hoeveel procent van de VVD-kiezers zal een eigen woning bezitten? 90 procent? Als die groep massaal pissig wordt (terecht of onterecht) heb je als partij best een probleem. Daar wordt echt wel over nagedacht hoor.
[..]

Met de huidige rentestand stelt hra toch al niets meer voor. Wat mij betreft wordt zowel als ewf afgeschaft.

Huizenbezitters gaan vooral steigeren als je huis naar box 3 moet.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:16 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]
Er zijn ook best wat sloebers of modale mensen (en jongeren) die VVD stemmen hoor, gewoon omdat ze gek worden van links en FVD, PVV e.d. te extreem vinden. Die hebben echt niet per se een koophuis.

spijker op z'n kop

Er is geen goed rechts alternatief in Nederland. Dus je stemt of VVD 'rechts' of valt direct in het PVV of nu nog erger FVD gat.

Enige reden dat de VVD zo groot is is omdat er geen andere partij tussen de vvd en pvv zit die een beetje aan de weg timmert en er al even is.

maar de HRA eraf ... met 1,2% rente is de HRA toch een doos ijsjes en een kleine friet per maand oid?

Genoeg mensen die ‘m een paar jaar eerder voor een stuk hoger 20 jaar vast hebben hebben gezet.

Ik heb 3,1% en nee oversluiten is qua boete niet interessant momenteel. De HRA per maand is twee weken boodschappen.

Ik kan wel zonder, dat is het issue niet maar dat het voor iedereen niks voorstelt meer is natuurlijk incorrect.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:01 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
https://nos.nl/artikel/24(...)-in-woningbouw-nodig

Ik ben er echt zo bang voor dat we nog jaren met deze stijgende huizenprijzen te maken gaan hebben.,

Je hoeft er niet bang voor te zijn. Dit is gewoon iets wat gaat gebeuren.

Er is geen indicatie dat er verandering gaat optreden. Nederland is superrijk en iedereen wilt een punt van de taart.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 05:57 schreef investeerdertje het volgende:
DNB: waarde eigen huis belasten kan zonder koopkrachtpijn
https://www.volkskrant.nl/a-ba156979

Iedereen met een jubelton gaat die wel voelen ja. Maar wel bijzonder, de afschaffing van box 1 moet teruggegeven worden. Dat doen we dan via de inkomstenbelasting zodat iedereen die het niet voelt ook weer een extraatje krijgt.

Eigen geld inbrengen is dan heel er onaantrekkelijk

Dus DNB wil de huizenbezitter straffen voor de door hun eigen monetaire beleid veroorzaakte hoge huizenprijzen? Die fiscale maatregelen zijn een (eenmalige) druppel op een gloeiende plaat en gaan er toch niet komen vanwege electorale belangen, totaal nutteloos. Klaas Knot heeft zelf de grootste troef in handen samen met zijn collega's in Frankfurt maar zwijgt daar totaal over.

En dan nog dit:

''De gemiddelde prijs van een bestaande woning is in één jaar tijd met 19 procent gestegen, naar 419 duizend euro. Vooral starters hebben het nakijken. Om toch nog een huis te kunnen bemachtigen, steken kopers zich steeds dieper in de schulden.

‘Alles bij elkaar zorgt dit voor een spiraal van hogere hypotheekschulden en hogere huizenprijzen’, zei DNB-president Klaas Knot maandag.''

Dus je bent bang voor de risico's van hoge schulden door woningkopers, en gaat dan de eigen woning naar box 3 halen zodat mensen de hypotheekschuld van hun heffingsgrondslag kunnen aftrekken (resulterende in een prikkel om vooral niet af te lossen en veel te lenen)? Heel effectief!

[ Bericht 0% gewijzigd door LawKing op 15-10-2021 10:15:13 ]

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:58 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Als de ECB morgen de rente met een procent verhoogt, zijn overmorgen de huizenprijzen gedaald.

En dat gebeurd waarschijnlijk als de nieuwe woningen bijna gebouwd zijn zodat ze die met verlies kunnen verkopen

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:39 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Mja, maar maakt het nou echt veel uit of je 1000 euro aan EWF betaalt, of 1000 euro aan vermogensbelasting?

Een afgelost huis van 400k geeft een EWF van 2000 euro bruto een in box 3 een vrh van ruim 4000 netto. Nogal een verschil dus.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:58 schreef Heph844 het volgende:

[..]
Als de ECB morgen de rente met een procent verhoogt, zijn overmorgen de huizenprijzen gedaald.

En dezelfde dag nog daalt de financieringsruimte. Schiet een koper niks mee op, behalve als hij eigen centen meebrengt.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 10:16 schreef Drekkoning het volgende:

[..]
En dezelfde dag nog daalt de financieringsruimte. Schiet een koper niks mee op, behalve als hij eigen centen meebrengt.

Op korte termijn niet nee, het wordt echter wel makkelijker voor een koper om eigen geld mee te brengen op langere termijn. Immers, er valt bij een daling van de huizenprijzen weer enigszins voor de eigen inleg voor een huis te sparen, waardoor de rentelasten dus ook lager zullen zijn i.v.m. het lagere leenbedrag dat nodig is om het huis te kopen. Dit sparen zet met de huidige stijgingen geen zoden aan de dijk. Een voorbeeld: 10% eigen inleg bij ¤300.000 is toch ¤10.000 minder dan 10% inleg bij een koopprijs van ¤400.000. Om die extra 10k op tafel te kunnen leggen zul je toch al gauw meer dan een jaar moeten sparen (bij 500¤ per maand sparen kost het bijna twee jaar).

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 10:07 schreef LawKing het volgende:
Dus je bent bang voor de risico's van hoge schulden door woningkopers, en gaat dan de eigen woning naar box 3 halen zodat mensen de hypotheekschuld van hun heffingsgrondslag kunnen aftrekken (resulterende in een prikkel om vooral niet af te lossen en veel te lenen)? Heel effectief!

Dat dus. Knot kan beter pleiten voor hogere rente bij de ECB, maar waarschijnlijk zit ie onder de plak van Lagarde.

Ik dacht dat je VRH in box 3, max. 1,75% bedraagt, bij een hypotheekrente van 1 a 1,5% is aflossen dus nadelig.
Overigens is aflossen in box 1 ook al matig interessant.

quote:

Op vrijdag 15 oktober 2021 09:13 schreef xFriendx het volgende:

[..]
Gezien men vooral in en bij de grote steden wil bouwen is thuiswerken wel een uitkomst wellicht. Daardoor komen misschien een hele rits kantoorpanden vrij. Uiteraard is dat ombouwen niet per se goedkoper dan nieuwbouw, maar die panden staan al in de stad dus je hoeft geen nieuwe grond te zoeken. Ook zijn ze meestal al goed bereikbaar (minder nieuwe OV lijnen aanleggen), dus tik je nog een voorwaarde al af. Plus dat misschien de mensen die er dan gaan wonen en ook in de stad werken direct dicht bij huis zitten wat ook zorgt voor weinig belasting op het woon-werkverkeer.
Uiteraard zal het nooit genoeg zijn om te voldoen aan de totale vraag, maar alle beetje helpen.

Ik vind het een goed plan. De infrastructuur ligt er al, koeling&verwarming zijn aanwezig, en dergelijke gebouwen hebben vaak veel parkeerplaatsen in/onder het gebouw. Vaak is de structuur van beton, en kan je de aankleding en indeling wijzigen.