WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Toen ik een paar jaar geleden voor een soortgelijke situatie voor een familielid bij ING informeerde boden ze geen variant met variabele rente meer aan, maar geen idee hoe dat nu zit. Mede daarom zitten we zelf nu bij Florius, gewoon lekker boetevrij extra aflossen uit eigen middelen bij een meevaller.quote:Op woensdag 29 september 2021 15:29 schreef TerBeekje het volgende:
[..]
Mijn ervaring (wel iets andere situatie) is dat dit op zo'n manier inderdaad wel te regelen moet zijn met je bank. Ik zou dan ook nog eens met ING in gesprek gaan of het mogelijk is om op het nieuwe huis een lage hypotheek af te sluiten met een variabele rente (bijv. ¤50.000, kan me voorstellen dat ze een ondergrens hanteren). Zoja, dan kun je vervolgens ook een overbruggingshypotheek regelen.
En de nieuwe hypotheek kun je na oplevering van de oude woning natuurlijk ook gewoon ineens aflossen, want daar is dan het geld voor beschikbaar (vandaar ook belangrijk te kiezen voor een variabele rente).
Als je ouders aan de vereisten voor de lagere hypotheek en de overbruggingshypotheek voldoen, zou dat volgens mij geen probleem mogen zijn. Tenzij er allerlei regels zijn die anders zijn voor mensen die bijna met pensioen zijn (daar heb ik dan weer geen ervaring mee)..
ABN AMRO bied een 'overwaarde-hypotheek'.. specifiek voor oudere AOW'ers die de overwaarde van hun huis wilen opnemen
https://www.abnamro.nl/nl(...)aarde-hypotheek.html
Florius bied een 'verzilver-hypotheek' met exact hetzelfde principe
https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek
Ook A.S.R: en Reaal Vivat bieden zulke overwaarde hhypotheken aan, waar je specifiek naar kunt vragen
https://www.eigenhuis.nl/(...)aarde-huis-opnemen#/
Hooguit zijn deze overwaarde hypotheken vaak vooral bedoelt een langdurig aanvullend inkomen te creeren door het 'opeten' van de overwaarde... in het geval van de ouders van TS gaat het eerder om tijdelijk het bedrag aan overwaarde te kunnen opnemen.
bij het afsluiten is het goed goed te checken of men zonder kosten deze aanvullende hypotheek versneld kan aflossen...
maar verder is het zeke goed mogelijk voor senioren een overwaarde uit hun huis op te nemen, het is voor hypotheekverstrekker zelfs een lucratieve business geworden
(waarover men wel relatief veel rente int)
https://www.abnamro.nl/nl(...)aarde-hypotheek.html
Florius bied een 'verzilver-hypotheek' met exact hetzelfde principe
https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek
Ook A.S.R: en Reaal Vivat bieden zulke overwaarde hhypotheken aan, waar je specifiek naar kunt vragen
https://www.eigenhuis.nl/(...)aarde-huis-opnemen#/
Hooguit zijn deze overwaarde hypotheken vaak vooral bedoelt een langdurig aanvullend inkomen te creeren door het 'opeten' van de overwaarde... in het geval van de ouders van TS gaat het eerder om tijdelijk het bedrag aan overwaarde te kunnen opnemen.
bij het afsluiten is het goed goed te checken of men zonder kosten deze aanvullende hypotheek versneld kan aflossen...
maar verder is het zeke goed mogelijk voor senioren een overwaarde uit hun huis op te nemen, het is voor hypotheekverstrekker zelfs een lucratieve business geworden
(waarover men wel relatief veel rente int)
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Bij bijvoorbeeld Florius kan je onbeperkt aflossen uit eigen middelen. Dan zou je wel een hypotheek kunnen nemen en dan gewoon aflossen.
Ik neem aan dat je ouders een tussenpersoon hebben, die in contact staat met ING? Hebben je ouders ook ING betaalrekeningen e.d.?quote:
Het lijkt toch een lastig verhaal te worden, omdat het huidige inkomen niet genoeg is om tijdelijk meer hypotheek te hebben. Momenteel betalen ze voor een vrijstaande woning in Nederland nog ¤150 per maand en houden ze fors geld over. Echter is meer financieren geen optie vanwege het lage inkomen en een tijdelijke uitkering (tot aan pensioen) die niet meegeteld mag worden.
Ik vind het redelijk absurd, als alles gekocht / verkocht en rond is, zouden ze geen hypotheek meer hebben en twee ton op de bank, maar blijkbaar kan het niet.
Een volgende optie is dat ik ga kijken of ik het geheel of gedeeltelijk kan kopen.
Wellicht kan je via die tussenpersoon laten weten dat je bij weigering, ook niet meer gediend bent van de ING-rekeningen. Onder druk wordt alles vloeibaar...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het probleem is niet zozeer de overwaarde van de huidige of toekomstige woning, het probleem is de inkomens van het stel.quote:
ABN AMRO bied een 'overwaarde-hypotheek'.. specifiek voor oudere AOW'ers die de overwaarde van hun huis wilen opnemen
https://www.abnamro.nl/nl(...)aarde-hypotheek.html
Florius bied een 'verzilver-hypotheek' met exact hetzelfde principe
https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek
Ook A.S.R: en Reaal Vivat bieden zulke overwaarde hhypotheken aan, waar je specifiek naar kunt vragen
https://www.eigenhuis.nl/(...)aarde-huis-opnemen#/
Hooguit zijn deze overwaarde hypotheken vaak vooral bedoelt een langdurig aanvullend inkomen te creeren door het 'opeten' van de overwaarde... in het geval van de ouders van TS gaat het eerder om tijdelijk het bedrag aan overwaarde te kunnen opnemen.
bij het afsluiten is het goed goed te checken of men zonder kosten deze aanvullende hypotheek versneld kan aflossen...
maar verder is het zeke goed mogelijk voor senioren een overwaarde uit hun huis op te nemen, het is voor hypotheekverstrekker zelfs een lucratieve business geworden
(waarover men wel relatief veel rente int)
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
daarop zijn juist deze hypotheekproducten voor Seniorenm en hun bestaande overwaarde specifiek gericht... die kun je ook enkel op basis van een AOW-inkomen aanvragen...quote:
[..]
Het probleem is niet zozeer de overwaarde van de huidige of toekomstige woning, het probleem is de inkomens van het stel.
Hooguit vind ik de rente die ze eisen wel relatief hoog, en zou ik zeker kijken wat daar te regelen valt, aangezien het niet zozeer om een aanvullend inkomen gaat maar een eenmalig bedrag dat als het goed is over een jaartje of een klein beetje langer weer terugbetaald kan worden.
de betreffende producten bieden ook de mogelijkheid dat je maandlasten er niet mee omhoog gaan en de rente berekend wordt op het uitstaande krediet.
iig het ABN AMRO product van die verzilverrekening lijkt wel specifiek mogelijkheden daartoe te bieden (zowel het eenmalig uitkeren van het gehele krediet als een ruimte in de te berekenen rente)
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Dat laatste klopt inderdaad, het gaat niet om een overbruggingshypotheek begrijp ik nu. Een overbruggingshypotheek zou het nieuwe pand als onderpand moeten hebben en dat gaat niet.quote:
[..]
Als er genoeg overwaarde op de oude woning is, kun je normaal gezien daarop een hypotheek afsluiten.
Dat heeft helemaal niks met 'overbrugging' te maken.
Probleem kan hooguit zijn dat het inkomen van je ouders te laag is voor die extra hypotheek op hun oude woning voor een jaartje.
Maar ook dan is het zoeken naar een aanbieder die zich specialiseert op senioren hypotheken.
Maar gebruik wel de juste term en stop ermee te zeggen dat ze een 'overbruggingshypotheek zouden wilen..
Dat is de foute term voor wat je wil
Vandaag hebben m'n ouders een adviesgesprek gehad. Ze kunnen op basis van hun huidige inkomen de hypotheek op hun huidige woning niet of nauwelijks verhogen. De adviseur gaat wel kijken wat er mogelijk is als het pensioenbedrag dat vanaf volgend jaar maandelijks wordt uitgekeerd meegenomen kan worden. Mogelijk kunnen ze dat maandlasten van ¤350 aan. (
)Dit gaat echter bij lange na niet genoeg zijn.
Dat lijkt nu inderdaad de enige optie.quote:
Huidige woning verkopen en dan ergens tijdelijk iets huren, vakantiepark of zo.
Enige manier als je geen hypotheek krijgt.
Helaas lijkt het niet mogelijk. Het vervelende is dat ze nu minder inkomen hebben dan wanneer ze met pensioen zijn. Zelfs als ze alleen AOW zouden hebben, zou er opeens meer mogelijk zijn, maar dat gaat pas over een paar jaar in.quote:
[..]
Mijn ervaring (wel iets andere situatie) is dat dit op zo'n manier inderdaad wel te regelen moet zijn met je bank. Ik zou dan ook nog eens met ING in gesprek gaan of het mogelijk is om op het nieuwe huis een lage hypotheek af te sluiten met een variabele rente (bijv. ¤50.000, kan me voorstellen dat ze een ondergrens hanteren). Zoja, dan kun je vervolgens ook een overbruggingshypotheek regelen.
En de nieuwe hypotheek kun je na oplevering van de oude woning natuurlijk ook gewoon ineens aflossen, want daar is dan het geld voor beschikbaar (vandaar ook belangrijk te kiezen voor een variabele rente).
Als je ouders aan de vereisten voor de lagere hypotheek en de overbruggingshypotheek voldoen, zou dat volgens mij geen probleem mogen zijn. Tenzij er allerlei regels zijn die anders zijn voor mensen die bijna met pensioen zijn (daar heb ik dan weer geen ervaring mee)..
Van AOW is de komende 2-3 jaar nog geen sprake (pas vanaf 67 en een aantal maanden), delen van het pensioen gaan over een half jaar wel uitbetalen bij 65.quote:
ABN AMRO bied een 'overwaarde-hypotheek'.. specifiek voor oudere AOW'ers die de overwaarde van hun huis wilen opnemen
https://www.abnamro.nl/nl(...)aarde-hypotheek.html
Ik neem aan de adviseur dit soort opties meeneemt. Ze zijn er twee uur geweest, dus het lijkt me dat de wensen duidelijk moeten zijn. De adviseur had het wel voornamelijk over een consumptiefkrediet in een hypotheekvorm met de huidige woning als onderpand. Details weet ik niet, alleen m'n ouders een halfuurtje aan de lijn gehad, dus pin me niet vast op details.quote:Florius bied een 'verzilver-hypotheek' met exact hetzelfde principe
https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek
Ook A.S.R: en Reaal Vivat bieden zulke overwaarde hhypotheken aan, waar je specifiek naar kunt vragen
https://www.eigenhuis.nl/(...)aarde-huis-opnemen#/
Hooguit zijn deze overwaarde hypotheken vaak vooral bedoelt een langdurig aanvullend inkomen te creeren door het 'opeten' van de overwaarde... in het geval van de ouders van TS gaat het eerder om tijdelijk het bedrag aan overwaarde te kunnen opnemen.
bij het afsluiten is het goed goed te checken of men zonder kosten deze aanvullende hypotheek versneld kan aflossen...
maar verder is het zeke goed mogelijk voor senioren een overwaarde uit hun huis op te nemen, het is voor hypotheekverstrekker zelfs een lucratieve business geworden
(waarover men wel relatief veel rente int)
Thanks voor het meedenken.
Geen idee of het een tussenpersoon of iemand van de ING zelf was. Ze hebben inderdaad alle bankzaken daar.quote:
[..]
Ik neem aan dat je ouders een tussenpersoon hebben, die in contact staat met ING? Hebben je ouders ook ING betaalrekeningen e.d.?
Wellicht kan je via die tussenpersoon laten weten dat je bij weigering, ook niet meer gediend bent van de ING-rekeningen. Onder druk wordt alles vloeibaar...
Ondertussen ook wat andere opties aan het overwegen. Met het spaargeld van m'n ouders en dat van mij, kunnen ze / we alle termijnen tot aan de laatste termijn bij oplevering betalen. Dan zouden ze mogelijk slecht een aantal maanden hoeven huren als ze het huidige huis nu in de verkoop gaan zetten. Enige risico blijft dan grote vertraging in de bouw.
Ik heb bij mijn bank geīnformeerd en ik kan zonder problemen mijn eigen hypotheek ophogen zodat ik genoeg geld zou hebben om het huis voor ze te kopen cq het geld uit te lenen, leve een LTV van 25%. Als het zoiets zou worden, dan moet ik me uiteraard wel even goed verdiepen in alle gevolgen en kosten.
Ik heb bij mijn bank geīnformeerd en ik kan zonder problemen mijn eigen hypotheek ophogen zodat ik genoeg geld zou hebben om het huis voor ze te kopen cq het geld uit te lenen, leve een LTV van 25%. Als het zoiets zou worden, dan moet ik me uiteraard wel even goed verdiepen in alle gevolgen en kosten.
Heel vaak staan ouders garant voor de hypotheek van de kinderen.
Zou er niet gekeken kunnen worden. of TS met de overwaarde op zijn huis garant kan staan voor een hypotheek op de nieuwe woning. Dan zijn er toch twee hypotheken die beide worden afgelost na verkoop oude woning. Ouders betalen beide hypotheken.de bank komt alleen bij TS als ouders niet betalen.
https://www.ikbenfrits.nl(...)potheek-hulp-ouders/
https://www.obvion.nl/Huis-kopen/Meetekenen-hypotheek-ouders.htm
Zou er niet gekeken kunnen worden. of TS met de overwaarde op zijn huis garant kan staan voor een hypotheek op de nieuwe woning. Dan zijn er toch twee hypotheken die beide worden afgelost na verkoop oude woning. Ouders betalen beide hypotheken.de bank komt alleen bij TS als ouders niet betalen.
https://www.ikbenfrits.nl(...)potheek-hulp-ouders/
https://www.obvion.nl/Huis-kopen/Meetekenen-hypotheek-ouders.htm
|
|
