abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_201546561
M'n ouders, bijna met pensioen, willen van hun huidige woning waar nog een kleine hypotheek op rust van minder dan 100k naar een goedkopere woning verhuizen. Probleem is dat de nieuwe woning die ruim 2 ton goedkoper is, een nieuwbouwwoning is. Ze hebben voor een klein jaar een overbruggingshypotheek nodig. Zodra de oude woning verkocht is, kunnen beide hypotheken in één keer volledig worden afgelost en is er geen hypotheek meer over. Er blijft zelfs nog een ton overwaarde over.

Nu is het probleem dat banken geen overbruggingshypotheek willen afsluiten als je geen hypotheek afsluit voor de nieuwe woning. Ik snap het ook wel, waarom het risico lopen als bank voor een klein jaartje rente. Maar zo is het wel lastig voor m'n ouders om kleiner te gaan wonen. Mensen ervaring hiermee?

quote:
Een overbruggingskrediet is geen optie. Het kan voorkomen dat je gaat verhuizen naar een kleinere of goedkopere woning. Dan is een nieuwe hypotheek soms niet nodig. Wanneer de verhuizing naar de nieuwe woning eerder plaatsvindt dan de verkoop van de oude woning, heb je echter wel een overbruggingskrediet nodig. Het probleem is dat banken niet bereid zijn dit krediet te verstrekken als je geen nieuwe hypotheek afsluit. Houd daar dus rekening mee.
pi_201546616
Is het ophogen van de hypotheek op de huidige woning dan niet een goede oplossing? Die los je vervolgens gewoon af bij verkoop.
  maandag 27 september 2021 @ 22:31:07 #3
84430 kanovinnie
Wie dit leest is gek!
pi_201546651
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 22:20 schreef Schuifpui het volgende:
M'n ouders, bijna met pensioen, willen van hun huidige woning waar nog een kleine hypotheek op rust van minder dan 100k naar een goedkopere woning verhuizen. Probleem is dat de nieuwe woning die ruim 2 ton goedkoper is, een nieuwbouwwoning is. Ze hebben voor een klein jaar een overbruggingshypotheek nodig. Zodra de oude woning verkocht is, kunnen beide hypotheken in één keer volledig worden afgelost en is er geen hypotheek meer over. Er blijft zelfs nog een ton overwaarde over.

Nu is het probleem dat banken geen overbruggingshypotheek willen afsluiten als je geen hypotheek afsluit voor de nieuwe woning. Ik snap het ook wel, waarom het risico lopen als bank voor een klein jaartje rente. Maar zo is het wel lastig voor m'n ouders om kleiner te gaan wonen. Mensen ervaring hiermee?
[..]

Mijn ouders zitten in dezelfde situatie en kunnen het wel. Althans, voor zover ik weet lossen ze straks de afkoopsom van het nieuwe huis af de opbrengst van het huis waar ze nu in wonen. Hoe ze dat bij de bank geregeld hebben weet ik niet. Wel dat ze voor het nieuwe huis een hypotheek hebben.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
pi_201546686
Hebben je ouders al met een goede hypotheekadviseur gesproken?
pi_201546708
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 22:27 schreef MT10 het volgende:
Is het ophogen van de hypotheek op de huidige woning dan niet een goede oplossing? Die los je vervolgens gewoon af bij verkoop.
M'n pa zit een paar jaar voor z'n pensioen en is door overspannenheid een paar jaar terug fors minder gaan werken. M'n ma werkte altijd al parttime. Met hun huidige inkomen kunnen ze niet genoeg extra lenen voor een normale hypotheek voor een heel huis.
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 22:31 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Mijn ouders zitten in dezelfde situatie en kunnen het wel. Althans, voor zover ik weet lossen ze straks de afkoopsom van het nieuwe huis af de opbrengst van het huis waar ze nu in wonen. Hoe ze dat bij de bank geregeld hebben weet ik niet. Wel dat ze voor het nieuwe huis een hypotheek hebben.
Weet je toevallig welke hypotheekverstrekker?
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 22:35 schreef MaximumRush het volgende:
Hebben je ouders al met een goede hypotheekadviseur gesproken?
Alleen met twee banken en dat was twee keer nee. Ik heb ze ook al aangeraden om naar een onafhankelijke adviseur te gaan.
  maandag 27 september 2021 @ 22:38:50 #6
84430 kanovinnie
Wie dit leest is gek!
pi_201546714
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 22:37 schreef Schuifpui het volgende:

[..]
M'n pa zit een paar jaar voor z'n pensioen en is door overspannenheid een paar jaar terug fors minder gaan werken. M'n ma werkte altijd al parttime. Met hun huidige inkomen kunnen ze niet genoeg extra lenen voor een normale hypotheek voor een heel huis.
[..]
Weet je toevallig welke hypotheekverstrekker?
[..]
Alleen met twee banken en dat was twee keer nee. Ik heb ze ook al aangeraden om naar een onafhankelijke adviseur te gaan.
Geen idee. En ze zijn allebei met pensioen.

Zijn ze bij de bank geweest waar ze nu de hypotheek hebben? Of hulp aan de makelaar vragen?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
pi_201546778
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 22:38 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Geen idee. En ze zijn allebei met pensioen.

Zijn ze bij de bank geweest waar ze nu de hypotheek hebben?
Ja daar zijn ze het eerste geweest (ING).

Maar ja:
quote:
Alleen in combinatie met een nieuwe ING-hypotheek
Je kunt een Overbruggingshypotheek alleen afsluiten als je voor je nieuwe woning een hypotheek afsluit bij ING.
https://www.ing.nl/partic(...)hypotheek/index.html

quote:
Of hulp aan de makelaar vragen?
Dat zullen ze wel doen. Het speelt pas sinds vorige week.

Het is net ongelukkig doordat ze geen nieuwe hypotheek willen en waarschijnlijk ook niet kunnen krijgen door (tijdelijk) weinig inkomen, omdat ze al wel minder zijn gaan werken, maar nog geen AOW en pensioen krijgen. Als alles wel rondkomt, blijft er echter ruim een ton over bovenop het spaargeld dat ze al hebben.
  maandag 27 september 2021 @ 22:45:46 #8
84430 kanovinnie
Wie dit leest is gek!
pi_201546785
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 22:44 schreef Schuifpui het volgende:

[..]
Ja daar zijn ze het eerste geweest (ING).

Maar ja:
[..]
https://www.ing.nl/partic(...)hypotheek/index.html
[..]
Dat zullen ze wel doen. Het speelt pas sinds vorige week.

Het is net ongelukkig doordat ze geen nieuwe hypotheek willen en waarschijnlijk ook niet kunnen krijgen door (tijdelijk) weinig inkomen, omdat ze al wel minder zijn gaan werken, maar nog geen AOW en pensioen krijgen. Als alles wel rondkomt, blijft er echter ruim een ton over bovenop het spaargeld dat ze al hebben.
Dit moet gewoon kunnen, anders zou elke oudere niet kunnen verhuizen. Kortom, even met een financieel adviseur om tafel.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
pi_201546928
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 22:20 schreef Schuifpui het volgende:
M'n ouders, bijna met pensioen, willen van hun huidige woning waar nog een kleine hypotheek op rust van minder dan 100k naar een goedkopere woning verhuizen. Probleem is dat de nieuwe woning die ruim 2 ton goedkoper is, een nieuwbouwwoning is. Ze hebben voor een klein jaar een overbruggingshypotheek nodig. Zodra de oude woning verkocht is, kunnen beide hypotheken in één keer volledig worden afgelost en is er geen hypotheek meer over. Er blijft zelfs nog een ton overwaarde over.

Nu is het probleem dat banken geen overbruggingshypotheek willen afsluiten als je geen hypotheek afsluit voor de nieuwe woning. Ik snap het ook wel, waarom het risico lopen als bank voor een klein jaartje rente. Maar zo is het wel lastig voor m'n ouders om kleiner te gaan wonen. Mensen ervaring hiermee?
[..]

Dan sluit je toch wel een nieuwe hypotheek af voor de nieuwe woning. Bv 1 met variabele rente of bij Florius waarbij je altijd boetevrij kan aflossen met eigen geld. Na verkoop oude woning los je de hele boel af.
pi_201547128
Wellicht overwegen om toch een deel van de overwaarde liquide te houden. In dat geval sluit een aflossingsvrije hypotheek af. Rente is enorm laag, die 200 per maand doet geen pijn en een ton om te besteden

Dat advies gaat alleen geen enkele bank geven. Compleet mesjogge zijn die lui. Een financieel adviseur kijkt breder.
pi_201547412
Oude huis verkopen en een jaar iets huren.

Het probleem begint ermee dat je ouders een nieuw huis willen kopen met geld dat ze niet hebben.

Als een bank geld leent, dan moet daar wel een onderpand tegenover staan. Het nieuwe huis kan dat onderpand niet zijn, want daar willen ze geen hypotheek op. Dus alleen dat oude huis zou het onderpand kunnen zijn, ware het niet dat je ouders dat willen verkopen aan een derde partij.

In theorie zou de bank een extra hypotheek kunnen nemen op de oude woning mits je ouders instaat zijn hiervoor de vereiste rente en aflossing te betalen. Ik zie niet in wat het risico voor de bank is, als het oude huis voldoende waarde heeft.
  dinsdag 28 september 2021 @ 00:12:04 #12
406785 kloon_bassie
Allemaal Maggies!
pi_201547452
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 22:59 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Dan sluit je toch wel een nieuwe hypotheek af voor de nieuwe woning. Bv 1 met variabele rente of bij Florius waarbij je altijd boetevrij kan aflossen met eigen geld. Na verkoop oude woning los je de hele boel af.
Dit! Al is het wellicht lastig vanwege het inkomen.

Verder heb ik er persoonlijk ook ervaring mee maar niet zo kort op de AOW leeftijd. De toenmalige hypotheekverstrekker werkte wel mee, zij het met gigantisch veel zekerheden (hypotheek bestaand opgehoogd en hypotheek op nieuw pand). Ging om Rabo.

Je hoeft niet per se geld uit te geven aan een financieel adviseur, bel de makelaar of notaris maar eens. Die hebben er vaker mee te maken en weten welke verstrekker hier wel aan mee werkt.
pi_201557257
Het lijkt toch een lastig verhaal te worden, omdat het huidige inkomen niet genoeg is om tijdelijk meer hypotheek te hebben. Momenteel betalen ze voor een vrijstaande woning in Nederland nog ¤150 per maand en houden ze fors geld over. Echter is meer financieren geen optie vanwege het lage inkomen en een tijdelijke uitkering (tot aan pensioen) die niet meegeteld mag worden.

Ik vind het redelijk absurd, als alles gekocht / verkocht en rond is, zouden ze geen hypotheek meer hebben en twee ton op de bank, maar blijkbaar kan het niet.

Een volgende optie is dat ik ga kijken of ik het geheel of gedeeltelijk kan kopen.
pi_201557899
Tijdelijk huren klinkt niet als een slechte oplossing. Of huis verkopen en terughuren. Oftewel de nieuwe eigenaren worden een jaar verhuurder en gaan daarna zelf pas wonen. Hebben ze geen last van stijgende prijzen.
Eerst denken, dan typen
pi_201558278
quote:
0s.gif Op dinsdag 28 september 2021 00:04 schreef SjoukjeHooynaayer het volgende:
Oude huis verkopen en een jaar iets huren.
Dat zou kunnen en was het originele plan, maar ze lopen nu tegen iets aan dat ze graag willen.
quote:
Het probleem begint ermee dat je ouders een nieuw huis willen kopen met geld dat ze niet hebben.
Dat is het geval bij iedereen die een huis koopt en een hypotheek af moet sluiten hiervoor. Wat zal het zijn: 90-95% van de huizenkopers? M'n ouders hebben in feite het geld (of het vermogen zo je wilt) wel itt de meeste huizenkopers, maar het is niet liquide.
quote:
Als een bank geld leent, dan moet daar wel een onderpand tegenover staan. Het nieuwe huis kan dat onderpand niet zijn, want daar willen ze geen hypotheek op. Dus alleen dat oude huis zou het onderpand kunnen zijn, ware het niet dat je ouders dat willen verkopen aan een derde partij.
In principe zou het nieuwe pand prima als onderpand kunnen dienen voor tijdelijk, ware het niet dat de banken dit niet willen. Het oude huis zou an sich ook prima als onderpand kunnen dienen, heeft genoeg waarde. Op het moment dat die verkocht wordt, kan het hypotheekrecht vervallen, want dat is, je verwacht het niet, precies het moment dat het geld vrijkomt.
quote:
In theorie zou de bank een extra hypotheek kunnen nemen op de oude woning mits je ouders instaat zijn hiervoor de vereiste rente en aflossing te betalen. Ik zie niet in wat het risico voor de bank is, als het oude huis voldoende waarde heeft.
Die waarde is er voldoende. Helaas is het inkomen een issue. Blijkbaar zijn banken niet zo happig op een situatie die niet echt standaard is.

Inmiddels hebben ze met de aankoop en de verkoopmakelaar over de opties gesproken en die zijn ook wat pessimistisch. Mogen gaan ze voor onafhankelijk advies.
pi_201559294
quote:
0s.gif Op dinsdag 28 september 2021 00:04 schreef SjoukjeHooynaayer het volgende:

Het probleem begint ermee dat je ouders een nieuw huis willen kopen met geld dat ze niet hebben.

:')

Je bent bekend met het concept hypotheek?
pi_201559675
quote:
1s.gif Op dinsdag 28 september 2021 23:28 schreef NightDancert het volgende:

[..]
:')

Je bent bekend met het concept hypotheek?
Jawel, maar deze mensen willen geen hypotheek op dat huis dat ze willen kopen.
  Moderator woensdag 29 september 2021 @ 07:15:37 #18
72712 crew  Rene
Dabadee dabadaa
pi_201560040
Tijdelijk huren…
 | ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
pi_201560410
Als je er bij een hypotheekadviseur of bank niet uitkomt, kun je crowdfunding overwegen. Zeker als er een hypothecaire zekerheid is zijn er wellicht mogelijkheden.

https://www.collincrowdfund.nl/

https://www.geldvoorelkaar.nl/
pi_201560488
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 22:20 schreef Schuifpui het volgende:
Zodra de oude woning verkocht is, kunnen beide hypotheken in één keer volledig worden afgelost en is er geen hypotheek meer over. Er blijft zelfs nog een ton overwaarde over.
Als er genoeg overwaarde op de oude woning is, kun je normaal gezien daarop een hypotheek afsluiten.

Dat heeft helemaal niks met 'overbrugging' te maken.

Probleem kan hooguit zijn dat het inkomen van je ouders te laag is voor die extra hypotheek op hun oude woning voor een jaartje.
Maar ook dan is het zoeken naar een aanbieder die zich specialiseert op senioren hypotheken.


Maar gebruik wel de juste term en stop ermee te zeggen dat ze een 'overbruggingshypotheek zouden wilen..
Dat is de foute term voor wat je wil
Der der den Wind der Veränderung spürt, sollte keinen Windschutz sondern eine Windmühle bauen.
pi_201560520
Voor zover ik weet hoeft die nieuwe hypotheek niet heel hoog te zijn, is er echt geen mogelijkheid bij de eigen bank ING voor een reguliere hypotheek van ¤10.000 op het nieuwe pand en de rest overbruggingshypotheek op de overwaarde van het huidige pand?
Ik zou toch maar eens bij een paar hypotheekadviseurs gaan praten, ik kan me niet voorstellen dat er geen maatwerkoplossingen zijn.
  woensdag 29 september 2021 @ 09:12:41 #22
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_201560958
Lastig omdat nieuwbouw ook niet een 100% garantie heeft dat het huis op datum X klaar is, en in deze tijden waar arbeid en materialen bijzonder schaars aan het worden zijn en ook nog eens bedrijven omvallen ...

Huidige toko verkopen, iets anders kopen met de beschikbare vrije ruimte (overwaarde + kleine hypotheek die ze met pensioen kunnen betalen) + die nieuwbouw kopen (er was een ton over toch na verkoop + koop?) in de huidige markt verkoop je dat iets anders nooit met verlies na 1 jaar.

Of een jaar in centerparcs oid gaan wonen ...
Dum de dum
  woensdag 29 september 2021 @ 09:59:35 #23
82396 nils7
De forumkrokodil
pi_201561551
Huidige woning verkopen en dan ergens tijdelijk iets huren, vakantiepark of zo.
Enige manier als je geen hypotheek krijgt.
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
pi_201563377
Verkopen, huren en dan weer verhuizen naar nieuwe woning.
Hopelijk is er iets te huren op korte termijn voor een beperkte tijd.
pi_201565867
quote:
1s.gif Op woensdag 29 september 2021 08:35 schreef Doedezemaar het volgende:
Voor zover ik weet hoeft die nieuwe hypotheek niet heel hoog te zijn, is er echt geen mogelijkheid bij de eigen bank ING voor een reguliere hypotheek van ¤10.000 op het nieuwe pand en de rest overbruggingshypotheek op de overwaarde van het huidige pand?
Ik zou toch maar eens bij een paar hypotheekadviseurs gaan praten, ik kan me niet voorstellen dat er geen maatwerkoplossingen zijn.
Mijn ervaring (wel iets andere situatie) is dat dit op zo'n manier inderdaad wel te regelen moet zijn met je bank. Ik zou dan ook nog eens met ING in gesprek gaan of het mogelijk is om op het nieuwe huis een lage hypotheek af te sluiten met een variabele rente (bijv. ¤50.000, kan me voorstellen dat ze een ondergrens hanteren). Zoja, dan kun je vervolgens ook een overbruggingshypotheek regelen.

En de nieuwe hypotheek kun je na oplevering van de oude woning natuurlijk ook gewoon ineens aflossen, want daar is dan het geld voor beschikbaar (vandaar ook belangrijk te kiezen voor een variabele rente).

Als je ouders aan de vereisten voor de lagere hypotheek en de overbruggingshypotheek voldoen, zou dat volgens mij geen probleem mogen zijn. Tenzij er allerlei regels zijn die anders zijn voor mensen die bijna met pensioen zijn (daar heb ik dan weer geen ervaring mee)..
pi_201565975
quote:
0s.gif Op woensdag 29 september 2021 15:29 schreef TerBeekje het volgende:

[..]
Mijn ervaring (wel iets andere situatie) is dat dit op zo'n manier inderdaad wel te regelen moet zijn met je bank. Ik zou dan ook nog eens met ING in gesprek gaan of het mogelijk is om op het nieuwe huis een lage hypotheek af te sluiten met een variabele rente (bijv. ¤50.000, kan me voorstellen dat ze een ondergrens hanteren). Zoja, dan kun je vervolgens ook een overbruggingshypotheek regelen.

En de nieuwe hypotheek kun je na oplevering van de oude woning natuurlijk ook gewoon ineens aflossen, want daar is dan het geld voor beschikbaar (vandaar ook belangrijk te kiezen voor een variabele rente).

Als je ouders aan de vereisten voor de lagere hypotheek en de overbruggingshypotheek voldoen, zou dat volgens mij geen probleem mogen zijn. Tenzij er allerlei regels zijn die anders zijn voor mensen die bijna met pensioen zijn (daar heb ik dan weer geen ervaring mee)..
Toen ik een paar jaar geleden voor een soortgelijke situatie voor een familielid bij ING informeerde boden ze geen variant met variabele rente meer aan, maar geen idee hoe dat nu zit. Mede daarom zitten we zelf nu bij Florius, gewoon lekker boetevrij extra aflossen uit eigen middelen bij een meevaller.
pi_201566080
ABN AMRO bied een 'overwaarde-hypotheek'.. specifiek voor oudere AOW'ers die de overwaarde van hun huis wilen opnemen

https://www.abnamro.nl/nl(...)aarde-hypotheek.html

Florius bied een 'verzilver-hypotheek' met exact hetzelfde principe

https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek

Ook A.S.R: en Reaal Vivat bieden zulke overwaarde hhypotheken aan, waar je specifiek naar kunt vragen

https://www.eigenhuis.nl/(...)aarde-huis-opnemen#/

Hooguit zijn deze overwaarde hypotheken vaak vooral bedoelt een langdurig aanvullend inkomen te creeren door het 'opeten' van de overwaarde... in het geval van de ouders van TS gaat het eerder om tijdelijk het bedrag aan overwaarde te kunnen opnemen.
bij het afsluiten is het goed goed te checken of men zonder kosten deze aanvullende hypotheek versneld kan aflossen...
maar verder is het zeke goed mogelijk voor senioren een overwaarde uit hun huis op te nemen, het is voor hypotheekverstrekker zelfs een lucratieve business geworden
(waarover men wel relatief veel rente int)
Der der den Wind der Veränderung spürt, sollte keinen Windschutz sondern eine Windmühle bauen.
pi_201566435
Bij bijvoorbeeld Florius kan je onbeperkt aflossen uit eigen middelen. Dan zou je wel een hypotheek kunnen nemen en dan gewoon aflossen.
pi_201566775
quote:
0s.gif Op dinsdag 28 september 2021 21:04 schreef Schuifpui het volgende:
Het lijkt toch een lastig verhaal te worden, omdat het huidige inkomen niet genoeg is om tijdelijk meer hypotheek te hebben. Momenteel betalen ze voor een vrijstaande woning in Nederland nog ¤150 per maand en houden ze fors geld over. Echter is meer financieren geen optie vanwege het lage inkomen en een tijdelijke uitkering (tot aan pensioen) die niet meegeteld mag worden.

Ik vind het redelijk absurd, als alles gekocht / verkocht en rond is, zouden ze geen hypotheek meer hebben en twee ton op de bank, maar blijkbaar kan het niet.

Een volgende optie is dat ik ga kijken of ik het geheel of gedeeltelijk kan kopen.
Ik neem aan dat je ouders een tussenpersoon hebben, die in contact staat met ING? Hebben je ouders ook ING betaalrekeningen e.d.?

Wellicht kan je via die tussenpersoon laten weten dat je bij weigering, ook niet meer gediend bent van de ING-rekeningen. Onder druk wordt alles vloeibaar...
pi_201566795
quote:
0s.gif Op woensdag 29 september 2021 15:53 schreef RM-rf het volgende:
ABN AMRO bied een 'overwaarde-hypotheek'.. specifiek voor oudere AOW'ers die de overwaarde van hun huis wilen opnemen

https://www.abnamro.nl/nl(...)aarde-hypotheek.html

Florius bied een 'verzilver-hypotheek' met exact hetzelfde principe

https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek

Ook A.S.R: en Reaal Vivat bieden zulke overwaarde hhypotheken aan, waar je specifiek naar kunt vragen

https://www.eigenhuis.nl/(...)aarde-huis-opnemen#/

Hooguit zijn deze overwaarde hypotheken vaak vooral bedoelt een langdurig aanvullend inkomen te creeren door het 'opeten' van de overwaarde... in het geval van de ouders van TS gaat het eerder om tijdelijk het bedrag aan overwaarde te kunnen opnemen.
bij het afsluiten is het goed goed te checken of men zonder kosten deze aanvullende hypotheek versneld kan aflossen...
maar verder is het zeke goed mogelijk voor senioren een overwaarde uit hun huis op te nemen, het is voor hypotheekverstrekker zelfs een lucratieve business geworden
(waarover men wel relatief veel rente int)
Het probleem is niet zozeer de overwaarde van de huidige of toekomstige woning, het probleem is de inkomens van het stel.
pi_201566851
quote:
0s.gif Op woensdag 29 september 2021 16:52 schreef blomke het volgende:

[..]
Het probleem is niet zozeer de overwaarde van de huidige of toekomstige woning, het probleem is de inkomens van het stel.
daarop zijn juist deze hypotheekproducten voor Seniorenm en hun bestaande overwaarde specifiek gericht... die kun je ook enkel op basis van een AOW-inkomen aanvragen...

Hooguit vind ik de rente die ze eisen wel relatief hoog, en zou ik zeker kijken wat daar te regelen valt, aangezien het niet zozeer om een aanvullend inkomen gaat maar een eenmalig bedrag dat als het goed is over een jaartje of een klein beetje langer weer terugbetaald kan worden.

de betreffende producten bieden ook de mogelijkheid dat je maandlasten er niet mee omhoog gaan en de rente berekend wordt op het uitstaande krediet.

iig het ABN AMRO product van die verzilverrekening lijkt wel specifiek mogelijkheden daartoe te bieden (zowel het eenmalig uitkeren van het gehele krediet als een ruimte in de te berekenen rente)
Der der den Wind der Veränderung spürt, sollte keinen Windschutz sondern eine Windmühle bauen.
pi_201569230
quote:
0s.gif Op woensdag 29 september 2021 08:29 schreef RM-rf het volgende:

[..]
Als er genoeg overwaarde op de oude woning is, kun je normaal gezien daarop een hypotheek afsluiten.

Dat heeft helemaal niks met 'overbrugging' te maken.

Probleem kan hooguit zijn dat het inkomen van je ouders te laag is voor die extra hypotheek op hun oude woning voor een jaartje.
Maar ook dan is het zoeken naar een aanbieder die zich specialiseert op senioren hypotheken.

Maar gebruik wel de juste term en stop ermee te zeggen dat ze een 'overbruggingshypotheek zouden wilen..
Dat is de foute term voor wat je wil
Dat laatste klopt inderdaad, het gaat niet om een overbruggingshypotheek begrijp ik nu. Een overbruggingshypotheek zou het nieuwe pand als onderpand moeten hebben en dat gaat niet.

Vandaag hebben m'n ouders een adviesgesprek gehad. Ze kunnen op basis van hun huidige inkomen de hypotheek op hun huidige woning niet of nauwelijks verhogen. De adviseur gaat wel kijken wat er mogelijk is als het pensioenbedrag dat vanaf volgend jaar maandelijks wordt uitgekeerd meegenomen kan worden. Mogelijk kunnen ze dat maandlasten van ¤350 aan. ( :') )
Dit gaat echter bij lange na niet genoeg zijn.
quote:
0s.gif Op woensdag 29 september 2021 09:59 schreef nils7 het volgende:
Huidige woning verkopen en dan ergens tijdelijk iets huren, vakantiepark of zo.
Enige manier als je geen hypotheek krijgt.
Dat lijkt nu inderdaad de enige optie.
quote:
0s.gif Op woensdag 29 september 2021 15:29 schreef TerBeekje het volgende:

[..]
Mijn ervaring (wel iets andere situatie) is dat dit op zo'n manier inderdaad wel te regelen moet zijn met je bank. Ik zou dan ook nog eens met ING in gesprek gaan of het mogelijk is om op het nieuwe huis een lage hypotheek af te sluiten met een variabele rente (bijv. ¤50.000, kan me voorstellen dat ze een ondergrens hanteren). Zoja, dan kun je vervolgens ook een overbruggingshypotheek regelen.

En de nieuwe hypotheek kun je na oplevering van de oude woning natuurlijk ook gewoon ineens aflossen, want daar is dan het geld voor beschikbaar (vandaar ook belangrijk te kiezen voor een variabele rente).

Als je ouders aan de vereisten voor de lagere hypotheek en de overbruggingshypotheek voldoen, zou dat volgens mij geen probleem mogen zijn. Tenzij er allerlei regels zijn die anders zijn voor mensen die bijna met pensioen zijn (daar heb ik dan weer geen ervaring mee)..
Helaas lijkt het niet mogelijk. Het vervelende is dat ze nu minder inkomen hebben dan wanneer ze met pensioen zijn. Zelfs als ze alleen AOW zouden hebben, zou er opeens meer mogelijk zijn, maar dat gaat pas over een paar jaar in.
pi_201569357
quote:
0s.gif Op woensdag 29 september 2021 15:53 schreef RM-rf het volgende:
ABN AMRO bied een 'overwaarde-hypotheek'.. specifiek voor oudere AOW'ers die de overwaarde van hun huis wilen opnemen

https://www.abnamro.nl/nl(...)aarde-hypotheek.html
Van AOW is de komende 2-3 jaar nog geen sprake (pas vanaf 67 en een aantal maanden), delen van het pensioen gaan over een half jaar wel uitbetalen bij 65.
quote:
Florius bied een 'verzilver-hypotheek' met exact hetzelfde principe

https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek

Ook A.S.R: en Reaal Vivat bieden zulke overwaarde hhypotheken aan, waar je specifiek naar kunt vragen

https://www.eigenhuis.nl/(...)aarde-huis-opnemen#/

Hooguit zijn deze overwaarde hypotheken vaak vooral bedoelt een langdurig aanvullend inkomen te creeren door het 'opeten' van de overwaarde... in het geval van de ouders van TS gaat het eerder om tijdelijk het bedrag aan overwaarde te kunnen opnemen.
bij het afsluiten is het goed goed te checken of men zonder kosten deze aanvullende hypotheek versneld kan aflossen...
maar verder is het zeke goed mogelijk voor senioren een overwaarde uit hun huis op te nemen, het is voor hypotheekverstrekker zelfs een lucratieve business geworden
(waarover men wel relatief veel rente int)
Ik neem aan de adviseur dit soort opties meeneemt. Ze zijn er twee uur geweest, dus het lijkt me dat de wensen duidelijk moeten zijn. De adviseur had het wel voornamelijk over een consumptiefkrediet in een hypotheekvorm met de huidige woning als onderpand. Details weet ik niet, alleen m'n ouders een halfuurtje aan de lijn gehad, dus pin me niet vast op details.

Thanks voor het meedenken.
quote:
0s.gif Op woensdag 29 september 2021 16:51 schreef blomke het volgende:

[..]
Ik neem aan dat je ouders een tussenpersoon hebben, die in contact staat met ING? Hebben je ouders ook ING betaalrekeningen e.d.?

Wellicht kan je via die tussenpersoon laten weten dat je bij weigering, ook niet meer gediend bent van de ING-rekeningen. Onder druk wordt alles vloeibaar...
Geen idee of het een tussenpersoon of iemand van de ING zelf was. Ze hebben inderdaad alle bankzaken daar.
pi_201569460
Oude huis verkopen en terughuren tot het nieuwe huis klaar is.
.
pi_201569463
Ondertussen ook wat andere opties aan het overwegen. Met het spaargeld van m'n ouders en dat van mij, kunnen ze / we alle termijnen tot aan de laatste termijn bij oplevering betalen. Dan zouden ze mogelijk slecht een aantal maanden hoeven huren als ze het huidige huis nu in de verkoop gaan zetten. Enige risico blijft dan grote vertraging in de bouw.

Ik heb bij mijn bank geïnformeerd en ik kan zonder problemen mijn eigen hypotheek ophogen zodat ik genoeg geld zou hebben om het huis voor ze te kopen cq het geld uit te lenen, leve een LTV van 25%. Als het zoiets zou worden, dan moet ik me uiteraard wel even goed verdiepen in alle gevolgen en kosten.
pi_201574146
Heel vaak staan ouders garant voor de hypotheek van de kinderen.

Zou er niet gekeken kunnen worden. of TS met de overwaarde op zijn huis garant kan staan voor een hypotheek op de nieuwe woning. Dan zijn er toch twee hypotheken die beide worden afgelost na verkoop oude woning. Ouders betalen beide hypotheken.de bank komt alleen bij TS als ouders niet betalen.
https://www.ikbenfrits.nl(...)potheek-hulp-ouders/
https://www.obvion.nl/Huis-kopen/Meetekenen-hypotheek-ouders.htm
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')