quote:Een overbruggingskrediet is geen optie. Het kan voorkomen dat je gaat verhuizen naar een kleinere of goedkopere woning. Dan is een nieuwe hypotheek soms niet nodig. Wanneer de verhuizing naar de nieuwe woning eerder plaatsvindt dan de verkoop van de oude woning, heb je echter wel een overbruggingskrediet nodig. Het probleem is dat banken niet bereid zijn dit krediet te verstrekken als je geen nieuwe hypotheek afsluit. Houd daar dus rekening mee.
Mijn ouders zitten in dezelfde situatie en kunnen het wel. Althans, voor zover ik weet lossen ze straks de afkoopsom van het nieuwe huis af de opbrengst van het huis waar ze nu in wonen. Hoe ze dat bij de bank geregeld hebben weet ik niet. Wel dat ze voor het nieuwe huis een hypotheek hebben.quote:Op maandag 27 september 2021 22:20 schreef Schuifpui het volgende:
M'n ouders, bijna met pensioen, willen van hun huidige woning waar nog een kleine hypotheek op rust van minder dan 100k naar een goedkopere woning verhuizen. Probleem is dat de nieuwe woning die ruim 2 ton goedkoper is, een nieuwbouwwoning is. Ze hebben voor een klein jaar een overbruggingshypotheek nodig. Zodra de oude woning verkocht is, kunnen beide hypotheken in één keer volledig worden afgelost en is er geen hypotheek meer over. Er blijft zelfs nog een ton overwaarde over.
Nu is het probleem dat banken geen overbruggingshypotheek willen afsluiten als je geen hypotheek afsluit voor de nieuwe woning. Ik snap het ook wel, waarom het risico lopen als bank voor een klein jaartje rente. Maar zo is het wel lastig voor m'n ouders om kleiner te gaan wonen. Mensen ervaring hiermee?
[..]
M'n pa zit een paar jaar voor z'n pensioen en is door overspannenheid een paar jaar terug fors minder gaan werken. M'n ma werkte altijd al parttime. Met hun huidige inkomen kunnen ze niet genoeg extra lenen voor een normale hypotheek voor een heel huis.quote:Op maandag 27 september 2021 22:27 schreef MT10 het volgende:
Is het ophogen van de hypotheek op de huidige woning dan niet een goede oplossing? Die los je vervolgens gewoon af bij verkoop.
Weet je toevallig welke hypotheekverstrekker?quote:Op maandag 27 september 2021 22:31 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Mijn ouders zitten in dezelfde situatie en kunnen het wel. Althans, voor zover ik weet lossen ze straks de afkoopsom van het nieuwe huis af de opbrengst van het huis waar ze nu in wonen. Hoe ze dat bij de bank geregeld hebben weet ik niet. Wel dat ze voor het nieuwe huis een hypotheek hebben.
Alleen met twee banken en dat was twee keer nee. Ik heb ze ook al aangeraden om naar een onafhankelijke adviseur te gaan.quote:Op maandag 27 september 2021 22:35 schreef MaximumRush het volgende:
Hebben je ouders al met een goede hypotheekadviseur gesproken?
Geen idee. En ze zijn allebei met pensioen.quote:Op maandag 27 september 2021 22:37 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
M'n pa zit een paar jaar voor z'n pensioen en is door overspannenheid een paar jaar terug fors minder gaan werken. M'n ma werkte altijd al parttime. Met hun huidige inkomen kunnen ze niet genoeg extra lenen voor een normale hypotheek voor een heel huis.
[..]
Weet je toevallig welke hypotheekverstrekker?
[..]
Alleen met twee banken en dat was twee keer nee. Ik heb ze ook al aangeraden om naar een onafhankelijke adviseur te gaan.
Ja daar zijn ze het eerste geweest (ING).quote:Op maandag 27 september 2021 22:38 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Geen idee. En ze zijn allebei met pensioen.
Zijn ze bij de bank geweest waar ze nu de hypotheek hebben?
https://www.ing.nl/partic(...)hypotheek/index.htmlquote:Alleen in combinatie met een nieuwe ING-hypotheek
Je kunt een Overbruggingshypotheek alleen afsluiten als je voor je nieuwe woning een hypotheek afsluit bij ING.
Dat zullen ze wel doen. Het speelt pas sinds vorige week.quote:Of hulp aan de makelaar vragen?
Dit moet gewoon kunnen, anders zou elke oudere niet kunnen verhuizen. Kortom, even met een financieel adviseur om tafel.quote:Op maandag 27 september 2021 22:44 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Ja daar zijn ze het eerste geweest (ING).
Maar ja:
[..]
https://www.ing.nl/partic(...)hypotheek/index.html
[..]
Dat zullen ze wel doen. Het speelt pas sinds vorige week.
Het is net ongelukkig doordat ze geen nieuwe hypotheek willen en waarschijnlijk ook niet kunnen krijgen door (tijdelijk) weinig inkomen, omdat ze al wel minder zijn gaan werken, maar nog geen AOW en pensioen krijgen. Als alles wel rondkomt, blijft er echter ruim een ton over bovenop het spaargeld dat ze al hebben.
Dan sluit je toch wel een nieuwe hypotheek af voor de nieuwe woning. Bv 1 met variabele rente of bij Florius waarbij je altijd boetevrij kan aflossen met eigen geld. Na verkoop oude woning los je de hele boel af.quote:Op maandag 27 september 2021 22:20 schreef Schuifpui het volgende:
M'n ouders, bijna met pensioen, willen van hun huidige woning waar nog een kleine hypotheek op rust van minder dan 100k naar een goedkopere woning verhuizen. Probleem is dat de nieuwe woning die ruim 2 ton goedkoper is, een nieuwbouwwoning is. Ze hebben voor een klein jaar een overbruggingshypotheek nodig. Zodra de oude woning verkocht is, kunnen beide hypotheken in één keer volledig worden afgelost en is er geen hypotheek meer over. Er blijft zelfs nog een ton overwaarde over.
Nu is het probleem dat banken geen overbruggingshypotheek willen afsluiten als je geen hypotheek afsluit voor de nieuwe woning. Ik snap het ook wel, waarom het risico lopen als bank voor een klein jaartje rente. Maar zo is het wel lastig voor m'n ouders om kleiner te gaan wonen. Mensen ervaring hiermee?
[..]
Dit! Al is het wellicht lastig vanwege het inkomen.quote:Op maandag 27 september 2021 22:59 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Dan sluit je toch wel een nieuwe hypotheek af voor de nieuwe woning. Bv 1 met variabele rente of bij Florius waarbij je altijd boetevrij kan aflossen met eigen geld. Na verkoop oude woning los je de hele boel af.
Dat zou kunnen en was het originele plan, maar ze lopen nu tegen iets aan dat ze graag willen.quote:Op dinsdag 28 september 2021 00:04 schreef SjoukjeHooynaayer het volgende:
Oude huis verkopen en een jaar iets huren.
Dat is het geval bij iedereen die een huis koopt en een hypotheek af moet sluiten hiervoor. Wat zal het zijn: 90-95% van de huizenkopers? M'n ouders hebben in feite het geld (of het vermogen zo je wilt) wel itt de meeste huizenkopers, maar het is niet liquide.quote:Het probleem begint ermee dat je ouders een nieuw huis willen kopen met geld dat ze niet hebben.
In principe zou het nieuwe pand prima als onderpand kunnen dienen voor tijdelijk, ware het niet dat de banken dit niet willen. Het oude huis zou an sich ook prima als onderpand kunnen dienen, heeft genoeg waarde. Op het moment dat die verkocht wordt, kan het hypotheekrecht vervallen, want dat is, je verwacht het niet, precies het moment dat het geld vrijkomt.quote:Als een bank geld leent, dan moet daar wel een onderpand tegenover staan. Het nieuwe huis kan dat onderpand niet zijn, want daar willen ze geen hypotheek op. Dus alleen dat oude huis zou het onderpand kunnen zijn, ware het niet dat je ouders dat willen verkopen aan een derde partij.
Die waarde is er voldoende. Helaas is het inkomen een issue. Blijkbaar zijn banken niet zo happig op een situatie die niet echt standaard is.quote:In theorie zou de bank een extra hypotheek kunnen nemen op de oude woning mits je ouders instaat zijn hiervoor de vereiste rente en aflossing te betalen. Ik zie niet in wat het risico voor de bank is, als het oude huis voldoende waarde heeft.
quote:Op dinsdag 28 september 2021 00:04 schreef SjoukjeHooynaayer het volgende:
Het probleem begint ermee dat je ouders een nieuw huis willen kopen met geld dat ze niet hebben.
Jawel, maar deze mensen willen geen hypotheek op dat huis dat ze willen kopen.quote:Op dinsdag 28 september 2021 23:28 schreef NightDancert het volgende:
[..]
Je bent bekend met het concept hypotheek?
Als er genoeg overwaarde op de oude woning is, kun je normaal gezien daarop een hypotheek afsluiten.quote:Op maandag 27 september 2021 22:20 schreef Schuifpui het volgende:
Zodra de oude woning verkocht is, kunnen beide hypotheken in één keer volledig worden afgelost en is er geen hypotheek meer over. Er blijft zelfs nog een ton overwaarde over.
Mijn ervaring (wel iets andere situatie) is dat dit op zo'n manier inderdaad wel te regelen moet zijn met je bank. Ik zou dan ook nog eens met ING in gesprek gaan of het mogelijk is om op het nieuwe huis een lage hypotheek af te sluiten met een variabele rente (bijv. ¤50.000, kan me voorstellen dat ze een ondergrens hanteren). Zoja, dan kun je vervolgens ook een overbruggingshypotheek regelen.quote:Op woensdag 29 september 2021 08:35 schreef Doedezemaar het volgende:
Voor zover ik weet hoeft die nieuwe hypotheek niet heel hoog te zijn, is er echt geen mogelijkheid bij de eigen bank ING voor een reguliere hypotheek van ¤10.000 op het nieuwe pand en de rest overbruggingshypotheek op de overwaarde van het huidige pand?
Ik zou toch maar eens bij een paar hypotheekadviseurs gaan praten, ik kan me niet voorstellen dat er geen maatwerkoplossingen zijn.
Toen ik een paar jaar geleden voor een soortgelijke situatie voor een familielid bij ING informeerde boden ze geen variant met variabele rente meer aan, maar geen idee hoe dat nu zit. Mede daarom zitten we zelf nu bij Florius, gewoon lekker boetevrij extra aflossen uit eigen middelen bij een meevaller.quote:Op woensdag 29 september 2021 15:29 schreef TerBeekje het volgende:
[..]
Mijn ervaring (wel iets andere situatie) is dat dit op zo'n manier inderdaad wel te regelen moet zijn met je bank. Ik zou dan ook nog eens met ING in gesprek gaan of het mogelijk is om op het nieuwe huis een lage hypotheek af te sluiten met een variabele rente (bijv. ¤50.000, kan me voorstellen dat ze een ondergrens hanteren). Zoja, dan kun je vervolgens ook een overbruggingshypotheek regelen.
En de nieuwe hypotheek kun je na oplevering van de oude woning natuurlijk ook gewoon ineens aflossen, want daar is dan het geld voor beschikbaar (vandaar ook belangrijk te kiezen voor een variabele rente).
Als je ouders aan de vereisten voor de lagere hypotheek en de overbruggingshypotheek voldoen, zou dat volgens mij geen probleem mogen zijn. Tenzij er allerlei regels zijn die anders zijn voor mensen die bijna met pensioen zijn (daar heb ik dan weer geen ervaring mee)..
Ik neem aan dat je ouders een tussenpersoon hebben, die in contact staat met ING? Hebben je ouders ook ING betaalrekeningen e.d.?quote:Op dinsdag 28 september 2021 21:04 schreef Schuifpui het volgende:
Het lijkt toch een lastig verhaal te worden, omdat het huidige inkomen niet genoeg is om tijdelijk meer hypotheek te hebben. Momenteel betalen ze voor een vrijstaande woning in Nederland nog ¤150 per maand en houden ze fors geld over. Echter is meer financieren geen optie vanwege het lage inkomen en een tijdelijke uitkering (tot aan pensioen) die niet meegeteld mag worden.
Ik vind het redelijk absurd, als alles gekocht / verkocht en rond is, zouden ze geen hypotheek meer hebben en twee ton op de bank, maar blijkbaar kan het niet.
Een volgende optie is dat ik ga kijken of ik het geheel of gedeeltelijk kan kopen.
Het probleem is niet zozeer de overwaarde van de huidige of toekomstige woning, het probleem is de inkomens van het stel.quote:Op woensdag 29 september 2021 15:53 schreef RM-rf het volgende:
ABN AMRO bied een 'overwaarde-hypotheek'.. specifiek voor oudere AOW'ers die de overwaarde van hun huis wilen opnemen
https://www.abnamro.nl/nl(...)aarde-hypotheek.html
Florius bied een 'verzilver-hypotheek' met exact hetzelfde principe
https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek
Ook A.S.R: en Reaal Vivat bieden zulke overwaarde hhypotheken aan, waar je specifiek naar kunt vragen
https://www.eigenhuis.nl/(...)aarde-huis-opnemen#/
Hooguit zijn deze overwaarde hypotheken vaak vooral bedoelt een langdurig aanvullend inkomen te creeren door het 'opeten' van de overwaarde... in het geval van de ouders van TS gaat het eerder om tijdelijk het bedrag aan overwaarde te kunnen opnemen.
bij het afsluiten is het goed goed te checken of men zonder kosten deze aanvullende hypotheek versneld kan aflossen...
maar verder is het zeke goed mogelijk voor senioren een overwaarde uit hun huis op te nemen, het is voor hypotheekverstrekker zelfs een lucratieve business geworden
(waarover men wel relatief veel rente int)
daarop zijn juist deze hypotheekproducten voor Seniorenm en hun bestaande overwaarde specifiek gericht... die kun je ook enkel op basis van een AOW-inkomen aanvragen...quote:Op woensdag 29 september 2021 16:52 schreef blomke het volgende:
[..]
Het probleem is niet zozeer de overwaarde van de huidige of toekomstige woning, het probleem is de inkomens van het stel.
Dat laatste klopt inderdaad, het gaat niet om een overbruggingshypotheek begrijp ik nu. Een overbruggingshypotheek zou het nieuwe pand als onderpand moeten hebben en dat gaat niet.quote:Op woensdag 29 september 2021 08:29 schreef RM-rf het volgende:
[..]
Als er genoeg overwaarde op de oude woning is, kun je normaal gezien daarop een hypotheek afsluiten.
Dat heeft helemaal niks met 'overbrugging' te maken.
Probleem kan hooguit zijn dat het inkomen van je ouders te laag is voor die extra hypotheek op hun oude woning voor een jaartje.
Maar ook dan is het zoeken naar een aanbieder die zich specialiseert op senioren hypotheken.
Maar gebruik wel de juste term en stop ermee te zeggen dat ze een 'overbruggingshypotheek zouden wilen..
Dat is de foute term voor wat je wil
Dat lijkt nu inderdaad de enige optie.quote:Op woensdag 29 september 2021 09:59 schreef nils7 het volgende:
Huidige woning verkopen en dan ergens tijdelijk iets huren, vakantiepark of zo.
Enige manier als je geen hypotheek krijgt.
Helaas lijkt het niet mogelijk. Het vervelende is dat ze nu minder inkomen hebben dan wanneer ze met pensioen zijn. Zelfs als ze alleen AOW zouden hebben, zou er opeens meer mogelijk zijn, maar dat gaat pas over een paar jaar in.quote:Op woensdag 29 september 2021 15:29 schreef TerBeekje het volgende:
[..]
Mijn ervaring (wel iets andere situatie) is dat dit op zo'n manier inderdaad wel te regelen moet zijn met je bank. Ik zou dan ook nog eens met ING in gesprek gaan of het mogelijk is om op het nieuwe huis een lage hypotheek af te sluiten met een variabele rente (bijv. ¤50.000, kan me voorstellen dat ze een ondergrens hanteren). Zoja, dan kun je vervolgens ook een overbruggingshypotheek regelen.
En de nieuwe hypotheek kun je na oplevering van de oude woning natuurlijk ook gewoon ineens aflossen, want daar is dan het geld voor beschikbaar (vandaar ook belangrijk te kiezen voor een variabele rente).
Als je ouders aan de vereisten voor de lagere hypotheek en de overbruggingshypotheek voldoen, zou dat volgens mij geen probleem mogen zijn. Tenzij er allerlei regels zijn die anders zijn voor mensen die bijna met pensioen zijn (daar heb ik dan weer geen ervaring mee)..
Van AOW is de komende 2-3 jaar nog geen sprake (pas vanaf 67 en een aantal maanden), delen van het pensioen gaan over een half jaar wel uitbetalen bij 65.quote:Op woensdag 29 september 2021 15:53 schreef RM-rf het volgende:
ABN AMRO bied een 'overwaarde-hypotheek'.. specifiek voor oudere AOW'ers die de overwaarde van hun huis wilen opnemen
https://www.abnamro.nl/nl(...)aarde-hypotheek.html
Ik neem aan de adviseur dit soort opties meeneemt. Ze zijn er twee uur geweest, dus het lijkt me dat de wensen duidelijk moeten zijn. De adviseur had het wel voornamelijk over een consumptiefkrediet in een hypotheekvorm met de huidige woning als onderpand. Details weet ik niet, alleen m'n ouders een halfuurtje aan de lijn gehad, dus pin me niet vast op details.quote:Florius bied een 'verzilver-hypotheek' met exact hetzelfde principe
https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek
Ook A.S.R: en Reaal Vivat bieden zulke overwaarde hhypotheken aan, waar je specifiek naar kunt vragen
https://www.eigenhuis.nl/(...)aarde-huis-opnemen#/
Hooguit zijn deze overwaarde hypotheken vaak vooral bedoelt een langdurig aanvullend inkomen te creeren door het 'opeten' van de overwaarde... in het geval van de ouders van TS gaat het eerder om tijdelijk het bedrag aan overwaarde te kunnen opnemen.
bij het afsluiten is het goed goed te checken of men zonder kosten deze aanvullende hypotheek versneld kan aflossen...
maar verder is het zeke goed mogelijk voor senioren een overwaarde uit hun huis op te nemen, het is voor hypotheekverstrekker zelfs een lucratieve business geworden
(waarover men wel relatief veel rente int)
Geen idee of het een tussenpersoon of iemand van de ING zelf was. Ze hebben inderdaad alle bankzaken daar.quote:Op woensdag 29 september 2021 16:51 schreef blomke het volgende:
[..]
Ik neem aan dat je ouders een tussenpersoon hebben, die in contact staat met ING? Hebben je ouders ook ING betaalrekeningen e.d.?
Wellicht kan je via die tussenpersoon laten weten dat je bij weigering, ook niet meer gediend bent van de ING-rekeningen. Onder druk wordt alles vloeibaar...
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |