abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_201535663
Hoe staat de VVE ervoor? Heb je daar al over geīnformeerd?
The Colony <--- Zoals de Mol het voor zich zag.
Siberia <--- Thriller omtrent reality show in Siberia
pi_201535747
Wat is de bouwkundige staat van het complex, buiten je eigen woning? Als daar het dak van op instorten staat red je het niet met 200 euro per maand aan VVE.

Je houdt er verder nogal ongebruikelijke definities op na waardoor het een onbegrijpelijk verhaal wordt.
pi_201535954
Ik vind ¤ 200 per maand nogal veel, aan VvE-kosten voor zo'n klein appartementje. Als je het omrekent per m2, betaal ik hier vier keer zo weinig.

Is dat echt alleen de VvE, of zitten de stookkosten e.d. er bijv. ook al in?
  maandag 27 september 2021 @ 07:40:12 #29
378682 JohnBercow
Division! Clear the lobby!
pi_201536398
-nvm-
Order! Ordeeeeeeeeer!
pi_201536443
quote:
0s.gif Op zondag 26 september 2021 23:53 schreef Delenlill het volgende:
Hoe staat de VVE ervoor? Heb je daar al over geīnformeerd?
De liquide middelen zijn 200k.

Voor zover ik kon zien zijn dakreparatie niet nodig.
pi_201536564
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 00:09 schreef Bitlord het volgende:
Wat is de bouwkundige staat van het complex, buiten je eigen woning? Als daar het dak van op instorten staat red je het niet met 200 euro per maand aan VVE.

Je houdt er verder nogal ongebruikelijke definities op na waardoor het een onbegrijpelijk verhaal wordt.
Nee het dak staat niet op instorten.

Ik zie geen grote reparaties gepland voor de komende 20 jaar.

De Vve heeft liquide middelen van 200k.

Volgens het bouwrapport zijn er voor mijn apartment nog 2.500,- euro aan reparaties te doen.
pi_201536860
Denk je ook aan de kosten van
OZB belasting voor eigenaren
ORV overlijdens verzekering op de hypotheek
Verzekering (en) o.a. opstal en/of glas (mogelijk bij de VVE al geregeld)
Klein onderhoud reservering en daarnaast nog nieuwe CV, nieuwe keuken

VVE met Liquide middelen ad 200k zegt niks, je moet kijken naar wat de plannen v.w.b. onderhoud zijn de komende 10-20 jaar en of die kosten gedekt kunnen worden met de huidige middelen + de inkomsten / bijdragen van de vve leden. Als het goed is heeft de VVE dat wel ergens op papier staan in o.a. een MJOP (Meer jaren onderhouds plan)
pi_201536925
Ik zag geen groot onderhoud voor de komende 10-20 jaar.

Ik ga de rapporten nog een keer grondig doorlezen.

Maar als er geen absurde zaken spelen.
Is een appartement kopen dan een goed idee?
pi_201536984
Simpelweg ja. 3 jaar aflossing is 20k. Risico is laag. Kosten moet je altijd maken.

Beetje ruimte in het budget voor onvoorzien (evt door VVE) is wel belangrijk.
  maandag 27 september 2021 @ 09:19:06 #35
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_201537208
quote:
1s.gif Op zondag 26 september 2021 23:16 schreef Leo_Holst het volgende:
Ik kan 190k lenen en 10k bijleggen.
Vergeet het hele feest dan maar.

Je hebt ~3k minimaal kosten koper.

En op 190k 'maar' 7k kunnen overbieden is echt te weinig deze dagen (helaas).
Dum de dum
pi_201537309
Of het financieel handig is om te doen weet niemand, maar ik vind de leefoppervlakte wel heel heel klein. Je bent nu alleen, denk ik?, Maar hoe lang blijft dat?
  maandag 27 september 2021 @ 09:29:10 #37
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_201537339
Wat houdt dat ‘loten’ uit de OP in? Mag je het gewoon voor die prijs kopen?

Zijn er trouwens voorwaarden aan verbonden voor wanneer je het appartement weer wilt verkopen?
The love you take is equal to the love you make.
pi_201537405
550 aflossing
250 rente
200 vve
------------
1000 euro - HRA ~65 euro = 935 per maand

Je bent nu 740 euro kwijt aan huur.

Als je 200 euro extra kan missen dan zou ik het appartement kopen mits de VVE administratie op orde is en er geen vage shit uit de bouwkundige keuring bovenwater komt.
pi_201537467
quote:
1s.gif Op maandag 27 september 2021 09:29 schreef Lienekien het volgende:
Wat houdt dat ‘loten’ uit de OP in? Mag je het gewoon voor die prijs kopen?

Zijn er trouwens voorwaarden aan verbonden voor wanneer je het appartement weer wilt verkopen?
Ja ik word geloot waardoor ik het voor de huidige prijs kan kopen zonder overbieden.
  maandag 27 september 2021 @ 09:50:04 #40
359555 egelhond
Let' Rock Bitch!
pi_201537575
Uit ervaring met een koopappartement zeg ik niet doen tenzij het niet heel oud is. Zoiezo 200 euro vve is echt veel. Dat is niet zomaar. Waarom zoveel als er 200k in de pot zit? Iets is er niet pluis. Hoeveel appartementen heeft het pand en van welk jaar? Dat er geen kosten voor het dak op de planning staat wilt niet zeggen dat het dak over 4 jaar niet vervangen hoeft te worden. Is er überhaupt door een erkend bedrijf naar gekeken? Met 200k in de pot geen probleem maar wat als er straks nog meer hoge kosten aankomen. En stel dat de markt instort…. dan wil jij een huis kopen want die zijn dan veel goedkoper. Maar je appartement raak je aan de straatstenen niet kwijt. Denk daar goed over na ik heb in de tijd dat ik er woonde buren gehad die er veel verlies op gemaakt hebben en 1 ervan heeft 5 jaar te koop gestaan. En het was nieuwbouw.
  maandag 27 september 2021 @ 09:51:28 #41
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_201537596
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 09:40 schreef Leo_Holst het volgende:

[..]
Ja ik word geloot waardoor ik het voor de huidige prijs kan kopen zonder overbieden.
En de andere vraag?
The love you take is equal to the love you make.
pi_201537628
quote:
0s.gif Op zondag 26 september 2021 22:59 schreef Leo_Holst het volgende:

[..]
Het appartement is in leefoppervlakte +/- 5m2 groter en heeft een groot balkon in plaats van een achtertuin dat ik nu heb.

Laten we het daarop houden.

Het is allebij klein.

Maar de koopoverweging, iemand daar ideeën over?
Zou het sowieso doen, als de prijs het komende jaar 10% stijgt dan heb je het geld er al uit gok ik.
pi_201537648
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 09:40 schreef Leo_Holst het volgende:

[..]
Ja ik word geloot waardoor ik het voor de huidige prijs kan kopen zonder overbieden.
Dan is dit de komende jaren misschien de laatste kans om iets te kunnen kopen...
pi_201537832
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 09:35 schreef von_manstein het volgende:
550 aflossing
250 rente
200 vve
------------
1000 euro - HRA ~65 euro = 935 per maand

Je bent nu 740 euro kwijt aan huur.

Als je 200 euro extra kan missen dan zou ik het appartement kopen mits de VVE administratie op orde is en er geen vage shit uit de bouwkundige keuring bovenwater komt.
Het concept is natuurlijk dat je die 550 euro aflossing uiteindelijk mocht je ooit gaan verhuizen weer "terug" krijgt

Even uitgaande van, je hebt nu ongeveer 30k die je kan "investeren" in of de beurs, of de woning.
Je koopt dit appartement voor 200k en de huizenprijzen stijgen de komende 10 jaar 2% per jaar (gemiddeld).
Dan is het appartement ruim 240k waard....
Dan moet je 10% per jaar "maken" op die 30k

Stijgt het appartement 5% dan moet je 18% maken op de beurs

Gaat natuurlijk niet helemaal op omdat je eigenlijk maandelijks ook nog die 550 euro "investeerd" of eigenlijk ongeveer 200 euro ( het verschil tussen 740 euro huur en 940 euro netto kosten bij kopen).

Daarbij komt nog dat je huur naar verwachting de komende 10 jaar zal stijgen met stel 15 euro per jaar
Betekend dat je over 10 jaar (ongeveer) aan 900 euro huur zit en het verschil huurprijs t.o.v. totale hypotheek kosten naar 0 gaat lopen.

Het hangt allemaal af van hoe lang denk je er te gaan wonen, hoe langer je er gaat/zal wonen hoe meer het naar je toe komt
pi_201537949
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 09:50 schreef egelhond het volgende:
Uit ervaring met een koopappartement zeg ik niet doen tenzij het niet heel oud is. Zoiezo 200 euro vve is echt veel. Dat is niet zomaar. Waarom zoveel als er 200k in de pot zit? Iets is er niet pluis. Hoeveel appartementen heeft het pand en van welk jaar? Dat er geen kosten voor het dak op de planning staat wilt niet zeggen dat het dak over 4 jaar niet vervangen hoeft te worden. Is er überhaupt door een erkend bedrijf naar gekeken? Met 200k in de pot geen probleem maar wat als er straks nog meer hoge kosten aankomen. En stel dat de markt instort…. dan wil jij een huis kopen want die zijn dan veel goedkoper. Maar je appartement raak je aan de straatstenen niet kwijt. Denk daar goed over na ik heb in de tijd dat ik er woonde buren gehad die er veel verlies op gemaakt hebben en 1 ervan heeft 5 jaar te koop gestaan. En het was nieuwbouw.
Je kaart wel wat belangrijke punten aan.

Het is een appartement uit 1962. Van de buitenkant is er een bakstenen geraamte omheen gezet ter renovatie.

Van de binnenkant is bijvoorbeeld de keuken en badkamer vernieuwd, maar dat blijft basic sociale huurwoning .

Volgens de bouwkundige keuring zijn er geen problemen met het dak, nagenoeg alles aan het de woning scoort goed of voldoende.

Maar waar stond dat apartment dat jij had gekocht?
Ook in de randstad/'t Gooi.

En in welke periode probeerde jouw buuren het huis te verkopen?

Volgens de laatste nieuwsberichten gaan ook appartementen als warme broodjes over de toonbank.

Met dit soort berichten zit ik toch wel tandenknarsend te kijken.
  maandag 27 september 2021 @ 10:32:39 #46
23452 HMS
Have Mine, Sucker
pi_201538009
200K in de VVE pot zegt niets als je niet vertelt hoeveel huizen/adressen dat bevat. Maar als het een groter complex is, dan is 200K echt niet veel. Dus, pluis de cijfers van de VVE maar eens goed uit. Hoeveel van die 200 per maand gaat er op aan wat? Hoe is het met de verduurzaming van het complex? Het MJOP kan leeg zijn, maar verduurzaming is iets wat daar dus niet zo op zal staan. Wil niet zeggen dat dat niet gaat gebeuren. Bijvoorbeeld de flat van mijn moeder. Recent een verduurzaming gestart, maar dus ook met een extra bijdrage van alle bewoners. Wnat het ging meer kosten dan wat de VVE kon dragen. EN dan beslist de VVE voor jou even dat je zo even moet bijleggen.

Nog wat anders - hoe zit het met die VVE. Die woningbouw, verkoopt die de meerderheid van de adressen die de VVE maken of houden ze een meerderheid? Daar zijn al verschillende topics over - wat als een woningbouw-vereniging het grootste aandeel heeft in de VVE? Daar komt soms best gedonder van.

Dus, weet waar je aan begint. Ik zeg niet dat je het niet moet doen, maar er zijn wel een paar dingen die aandacht vereisien in deze.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
pi_201538564
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 10:27 schreef Leo_Holst het volgende:

[..]
Je kaart wel wat belangrijke punten aan.

Het is een appartement uit 1962. Van de buitenkant is er een bakstenen geraamte omheen gezet ter renovatie.

Van de binnenkant is bijvoorbeeld de keuken en badkamer vernieuwd, maar dat blijft basic sociale huurwoning .

Volgens de bouwkundige keuring zijn er geen problemen met het dak, nagenoeg alles aan het de woning scoort goed of voldoende.

Maar waar stond dat apartment dat jij had gekocht?
Ook in de randstad/'t Gooi.

En in welke periode probeerde jouw buuren het huis te verkopen?

Volgens de laatste nieuwsberichten gaan ook appartementen als warme broodjes over de toonbank.

Met dit soort berichten zit ik toch wel tandenknarsend te kijken.
Paar punten:

1) Hoe is de buurt en hoe ontwikkelt zich de buurt qua sociale samenhang en omgeving?
2) Hoeveel appartementen zitten er in het complex, m.a.w. hoeveel van die 2 ton, kan er per appartement worden verspijkerd?
3) Je zit op een netto maandlast qua rente < bijdrage VvE, ik vraag me da af waar op dan die ¤200,- is gebaseerd??
4) Wie zijn de eigenaren van de andere appartementen. Als de WoCO (of 1 grote belegger/investeerder) >50% van de appartement in bezit heeft of krijgt, hebben ze het voor het zeggen in de VvE vergadering en kan jij als eigenaar in je eentje, niks tegenin brengen. Andersom geldt ook: als de WoCo meer appartementen verkoopt, heb je kans dat hun meerderheid verdwijnt!
5) Overigens zou ik altijd voor een grondgebonden wioning kiezen, maar ik begrijp dat dat financiel niet haalbaar is??
pi_201538750
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 09:55 schreef Anton91 het volgende:

[..]
Zou het sowieso doen, als de prijs het komende jaar 10% stijgt dan heb je het geld er al uit gok ik.
Je hebt je geld er pas uit bij verkoop, iets anders wat je dan moet kopen is ook 10% gestegen in prijs, dus dat is lood om oud ijzer
pi_201538838
quote:
0s.gif Op maandag 27 september 2021 11:40 schreef ES_FOK het volgende:

[..]
Je hebt je geld er pas uit bij verkoop, iets anders wat je dan moet kopen is ook 10% gestegen in prijs, dus dat is lood om oud ijzer
Maar TS huurt nu en je kunt natuurlijk altijd later nog beslissen om weer te gaan huren. Als TS nu niet koopt valt er niet tegenop te sparen.
pi_201538904
36 jaar is prima leeftijd om iets te kopen.
Ik zou deze kans aangrijpen, zeker in deze tijden.
Je bespaart echt een hoop geld door de aflossing die van je vestzak richting broekzak gaat.
200 euro VVE is aan de hoge kant, maar dat betaal ik zelf ook voor een oud appartement in Amsterdam, met ongeveer evenveel vierkante meters (38m2). De hoogte hebben we zelf zo bepaald omdat we jarenlang achterstallig onderhoud aan het wegwerken zijn. Houd daar ook rekening mee, dat als je iets koopt, dat er gerust een tonnetje aan onderhoud moet plaatsvinden (in onze VVE dan, voor 4 appartementen).
Zie het maar als goed teken van een gezonde VVE, dat er geld gereserveerd wordt voor toekomstig onderhoud.
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')