WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nieuwe HCN https://horecacrowdfundin(...)an-den-rijn-mwp52xp0
Als iemand een linkje heeft dan graag. Wil wel meedoen met deze bezorgbeer.
Als iemand een linkje heeft dan graag. Wil wel meedoen met deze bezorgbeer.
Schijf 2 nu ook volgeschreven. Bijzonder alles vol of overschreven. Maar het totaal staat op 80%.quote:Op zondag 19 september 2021 12:01 schreef dyna18 het volgende:
En we gaan weer met zijn allen ouderwets overschrijven.
https://investeren.sameni(...)en-leenheerstraat-16 is open.
Edit: Schijf 1A is als eerste overschreven.
Edit 2: Schijf 1B en 3 nu ook vol en overschreven.
Blijft SIG. Er moet een traditie hoog gehouden worden.quote:
[..]
Schijf 2 nu ook volgeschreven. Bijzonder alles vol of overschreven. Maar het totaal staat op 80%.
Staat nu op 112%. Dat klopt beter.quote:
[..]
Blijft SIG. Er moet een traditie hoog gehouden worden.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Pleinweg schijf 1a gaat zwaar overtekend worden. De schijf staat volgens mij ingesteld op 133k, terwijl dit 113k moet zijn...
GVE
015089 LaVie Shops: alle 60 termijnen zonder haperingen voldaan.
Was mijn eerste 5 jaars project bij GVE.
015089 LaVie Shops: alle 60 termijnen zonder haperingen voldaan.
Was mijn eerste 5 jaars project bij GVE.
klopt komt op 246 uit ipv 226, loopt minder snel dus dicht gooien op 113 kan nog aangepast wordenquote:Op zondag 19 september 2021 12:25 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Pleinweg schijf 1a gaat zwaar overtekend worden. De schijf staat volgens mij ingesteld op 133k, terwijl dit 113k moet zijn...
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 19-09-2021 13:04:03 ]
Orteliusstraat 183-3
Bijzonder: WOZ waarde hoger dan de marktwaarde. Dat lijkt me zeker voor Amsterdam zeer uniek.
Of is hier ook weer sprake van een tikfout?
Bijzonder: WOZ waarde hoger dan de marktwaarde. Dat lijkt me zeker voor Amsterdam zeer uniek.
Of is hier ook weer sprake van een tikfout?
woz waardeloket die klopt, en dat voor 48m2 , mijn woonkamer is....quote:
Orteliusstraat 183-3
Bijzonder: WOZ waarde hoger dan de marktwaarde. Dat lijkt me zeker voor Amsterdam zeer uniek.
Of is hier ook weer sprake van een tikfout?
Adres: Orteliusstraat 183-3
Postcode: 1057 AZ
Plaatsnaam: Amsterdam
WOZ-waarde
i
Identificatie: 036300231468
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 400.000 euro
01-01-2019 388.000 euro
01-01-2018 348.000 euro
01-01-2017 311.000 euro
01-01-2016 260.000 euro
01-01-2015 214.500 euro
01-01-2014 190.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 1926
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 48 m²
Komt in Amsterdam juist vaak voor, heeft te maken met erfpacht. WOZ waarde is incl. grondwaarde.quote:
Orteliusstraat 183-3
Bijzonder: WOZ waarde hoger dan de marktwaarde. Dat lijkt me zeker voor Amsterdam zeer uniek.
Of is hier ook weer sprake van een tikfout?
https://www.amsterdam.nl/(...)96A9-818555F86792%7D
Bedankt! Weer wat geleerd vandaag.quote:
[..]
Komt in Amsterdam juist vaak voor, heeft te maken met erfpacht. WOZ waarde is incl. grondwaarde.
https://www.amsterdam.nl/(...)96A9-818555F86792%7D
Er is met ons meegelezen….quote:Op zondag 19 september 2021 12:35 schreef peterc het volgende:
[..]
klopt komt op 246 uit ipv 226, loopt minder snel dus dicht gooien op 113 kan nog aangepast worden
Schijf 1 staat nu op 113K
Klopt is inderdaad 1 vanuit het vastgoed coachings wereldje die SiG steeds beter weten te vinden (want waar kun je anders voor 100% LTV lenen?).quote:
Volgens mij de man achter Orteliusstraat 183-3: http://www.stephanvandertoom.nl, ook voor uw vastgoedcursussen en e-books.
Juist nog een reden om standaard nooit voor schijf 3 te kiezen.quote:
[..]
Klopt is inderdaad 1 vanuit het vastgoed coachings wereldje die SiG steeds beter weten te vinden (want waar kun je anders voor 100% LTV lenen?).
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Behalve misschien als schijf 3, zoals in bovenstaand voorbeeld, 85% tot 88% afdekt (i.p.v. 85% tot 100%).quote:
[..]
Juist nog een reden om standaard nooit voor schijf 3 te kiezen.
Dan nog ben ik voorzichtig. Bij gedwongen verkoop brengt het vak minder op dan 85% van de marktwaarde.quote:Op zondag 19 september 2021 13:36 schreef Inductor het volgende:
[..]
Behalve misschien als schijf 3, zoals in bovenstaand voorbeeld, 85% tot 88% afdekt (i.p.v. 85% tot 100%).
Dat gebeurt doordat mogelijk partijen worden geweerd en andere samen werken. e.e.a is moeilijk bewijsbaar maar de geruchtenstroom is steeds sterker.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Alstublieft.quote:
Nieuwe HCN https://horecacrowdfundin(...)an-den-rijn-mwp52xp0
Als iemand een linkje heeft dan graag. Wil wel meedoen met deze bezorgbeer.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.60mnd , 7% en 5*
¤ 66.250,00 geïnvesteerd
25.98% gefinancierd
8 investeerders
[ Bericht 4% gewijzigd door Tjalala op 20-09-2021 08:20:45 ]
eentje met 50k, dat schiet opquote:
[..]
Alstublieft.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hidden/966a8e40-0286-40cf-a68b-8d3472ac69ff
60mnd , 7% en 5*
¤ 66.250,00 geïnvesteerd
25.98% gefinancierd
8 investeerders
Gaat het linkje voor op de automatische investeringen?quote:
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Zo te zien wel. Ik wil nu investeren en had al eerder automatisch investeren ingesteld en krijg nu de melding "Uw automatische investering in dit project komt hiermee te vervallen."
Ja. Investeren via link vervangt auto investquote:
[..]
Gaat het linkje voor op de automatische investeringen?
Aflosschema klopt niet.quote:
[..]
Alstublieft.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hidden/966a8e40-0286-40cf-a68b-8d3472ac69ff
60mnd , 7% en 5*
¤ 66.250,00 geïnvesteerd
25.98% gefinancierd
8 investeerders
In de pich staat: De eerste twee maanden zijn aflossingsvrij. Over deze maanden wordt de geboden rente vergoed.
Dat heb ik dan maar gedaan. Ben ik zeker van de investering zoals ik wil doen.quote:Op zondag 19 september 2021 14:56 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Ja. Investeren via link vervangt auto invest
Indien teveel autoinvest gaat het naar 50% of helemaal niet.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Wellicht een beetje flauw, maar de krenten worden bij steeds meer platforms via linkjes uit de pap gevist.quote:
[..]
Dat heb ik dan maar gedaan. Ben ik zeker van de investering zoals ik wil doen.
Indien teveel autoinvest investeerders van de link gebruik makengaat het naar 50% of helemaal niet.
Maak er overigens zelf ook regelmatig dankbaar gebruik van.
Daarom altijd dank naar de "linkjes-vissers". Begreep zelfs regelmatig door heel goed contact met het platform.quote:
[..]
Wellicht een beetje flauw, maar de krenten worden bij steeds meer platforms via linkjes uit de pap gevist.
Maak er overigens zelf ook regelmatig dankbaar gebruik van.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Wat betreft je aanpaasing "Indien teveel autoinvest investeerders van de link gebruik maken gaat het naar 50% of helemaal niet." , dat is toch niet zo? Dan komt er toch een mail dat het project reeds is volgeschreven door het eigen netwerk van vrienden en familie? Ik heb het even terug gezocht, dat was bv het geval bij Brasserie Grace in april dit jaar.quote:
Indien teveel autoinvest investeerders van de link gebruik makengaat het naar 50% of helemaal niet.
Tja, beleggers willen nu eenmaal graag een voorsprong op de rest. Hetzij met informatie, hetzij met andere handigheden. Professionele flitstraders zitten in Frankfurt omdat ze daar de minste vertraging hebben bij het traden.quote:
[..]
Wellicht een beetje flauw, maar de krenten worden bij steeds meer platforms via linkjes uit de pap gevist.
Maak er overigens zelf ook regelmatig dankbaar gebruik van.
Voordat ik dit forum had gevonden had ik zelf een watchdog geschreven waarmee ik een mailtje kreeg als GVE een nieuw project publiceerde (er was toen nog geen 48-uurs termijn). Op dit forum had Mu iets dergelijks gemaakt wat voor diverse platformen werkte, ook dankbaar gebruikt. En nu de linkjes, ik ben er blij mee.
Is nu aangepast zie ik net.quote:
[..]
Aflosschema klopt niet.
In de pich staat: De eerste twee maanden zijn aflossingsvrij. Over deze maanden wordt de geboden rente vergoed.
Staat intussen al op 60%. Op deze manier is die voor dinsdag al vol.
Nog bedankt voor het linkje Tjalala
Misset Horeca aug 2021 voorwoord Marjon Prummel, in het blad artikelen over Rene Bogaart en The Grace in Utrecht.
https://ibb.co/yfXdDbL
https://ibb.co/yfXdDbL
Nu nog de looptijd aanpassen van 60 naar 62 maanden en dan klopt het.quote:
[..]
Is nu aangepast zie ik net.
Staat intussen al op 60%. Op deze manier is die voor dinsdag al vol.
Nog bedankt voor het linkje Tjalala
quote:
[..]
Is nu aangepast zie ik net.
Staat intussen al op 60%. Op deze manier is die voor dinsdag al vol.
Nog bedankt voor het linkje Tjalala
Ik begrijp dat rekensommetje nog niet helemaal waarmee ze uitkomen op het leningbedrag...quote:
[..]
Nu nog de looptijd aanpassen van 60 naar 62 maanden en dan klopt het.
Pecunia non olet
Voermanweg is bij mij vanmorgen bijgeschreven en daarmee heb ik augustus compleetquote:
[..]
Hoofddorp mis ik ook en Voermanweg 312 Rotterdam. 2 van de ca. 90 projecten.
Overigens moet SIG alle nieuwe projecten die op 31/8 van Hendrik Simon zijn gepasseerd ook nog 1 dag rente bijschrijven.....
Graan voor Visch ontbreekt ook nog steeds.
Graan voor Visch ontbreekt ook nog steeds.
Ik kan de getallen van HCN ook niet aan elkaar knopen:quote:
[..]
[..]
Ik begrijp dat rekensommetje nog niet helemaal waarmee ze uitkomen op het leningbedrag...
Financieringsbehoefte: 407.000
Minus 80.000 eigen inleg
Minus 85.000 voorfinanciering BTW (21% BTW over 407.000)
Minus levenrancierskrediet: stel 12.000
Dan hebben ze nog 230.000 nodig via crowdfunding. Geen 255.000.
Wellicht zit het hem in de BTW voorfinanciering. Als de BTW elk kwartaal kan worden teruggevraagd, en de bouwwerkzaamheden zijn verspreid over meerdere kwartalen, zal de BTW voorfinanciering door de franchisegever minder zijn dan de maximale 85.000.
Als 407k de investering inclusief BTW is zal de BTW hooguit 70.636 zijn, als alles 21% is. Maar kan dus ook lager zijn als delen laagtarief of nultarief zijn.quote:
[..]
Ik kan de getallen van HCN ook niet aan elkaar knopen:
Financieringsbehoefte: 407.000
Minus 80.000 eigen inleg
Minus 85.000 voorfinanciering BTW (21% BTW over 407.000)
Minus levenrancierskrediet: stel 12.000
Dan hebben ze nog 230.000 nodig via crowdfunding. Geen 255.000.
Wellicht zit het hem in de BTW voorfinanciering. Als de BTW elk kwartaal kan worden teruggevraagd, en de bouwwerkzaamheden zijn verspreid over meerdere kwartalen, zal de BTW voorfinanciering door de franchisegever minder zijn dan de maximale 85.000.
Graan voor Visch mis ik ook nog, maar die heb ik op 02-08-2021 nog steeds als twee keer ontvangen staan (05:18 en 05:35), dus het lijkt me dat daar alleen een administratieve correctie nodig is nog. We zijn er dus bijna, maar toch klopt het nog niet voor 100%.
Niet helemaal, want er is ook dubbel kosten berekend - er is netto niets uitbetaald in augustus...quote:
Graan voor Visch mis ik ook nog, maar die heb ik op 02-08-2021 nog steeds als twee keer ontvangen staan (05:18 en 05:35), dus het lijkt me dat daar alleen een administratieve correctie nodig is nog. We zijn er dus bijna, maar toch klopt het nog niet voor 100%.
Met alleen de cijfers uit de pitch is de berekening niet te maken. Er is niet duidelijk wel deel btw belast en welk deeel niet (bijv. borgsom huur?), het deel leverancierskrediet is "klein", maar wat is klein? De geprognosticeerde 407k is inclusief btw ipv exclusief. Misschien heeft iemand bij hcn al gevraagd naar details hierover? (of kan hcn als ze meelezen de cijfers wat meer duiden in de pitch)quote:
[..]
Ik kan de getallen van HCN ook niet aan elkaar knopen:
Financieringsbehoefte: 407.000
Minus 80.000 eigen inleg
Minus 85.000 voorfinanciering BTW (21% BTW over 407.000)
Minus levenrancierskrediet: stel 12.000
Dan hebben ze nog 230.000 nodig via crowdfunding. Geen 255.000.
Wellicht zit het hem in de BTW voorfinanciering. Als de BTW elk kwartaal kan worden teruggevraagd, en de bouwwerkzaamheden zijn verspreid over meerdere kwartalen, zal de BTW voorfinanciering door de franchisegever minder zijn dan de maximale 85.000.
Precies mijn punt: de administratie van Graan voor Visch klopt gewoon nog niet, dus ik verwacht dat er wel betaald is maar SIG dat nog niet (correct) verwerkt heeft. Ik wacht daarom nog even rustig af. Ik had het vast zorgvuldiger kunnen formuleren, maar je snapt wat ik bedoel.quote:
Niet helemaal, want er is ook dubbel kosten berekend - er is netto niets uitbetaald in augustus...
50k, 35k, 30k, 3x 10k. 🙃quote:
[..]
Is nu aangepast zie ik net.
Staat intussen al op 60%. Op deze manier is die voor dinsdag al vol.
Nog bedankt voor het linkje Tjalala
145k door 6 investeerders, nu voor bijna 75% gefund.
Toch fijn dat hier linkjes staan want met auto-invest zou je wel eens pech kunnen hebben.
Nieuwe Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/tobben-dienstverlening/
5.5% 60mnd 1ste hypotheek varkensboederij (geen direct lening)
https://www.collincrowdfund.nl/tobben-dienstverlening/
5.5% 60mnd 1ste hypotheek varkensboederij (geen direct lening)
Even geinformeerd bij SIG over Graan voor Visch. Verwachting is morgen zichtbaar in wallet.quote:
[..]
Precies mijn punt: de administratie van Graan voor Visch klopt gewoon nog niet, dus ik verwacht dat er wel betaald is maar SIG dat nog niet (correct) verwerkt heeft. Ik wacht daarom nog even rustig af. Ik had het vast zorgvuldiger kunnen formuleren, maar je snapt wat ik bedoel.
projecten passeerdatum 31/8 komen volgende maand per 1 okt.
En nog een.quote:
Nieuwe Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/tobben-dienstverlening/
5.5% 60mnd 1ste hypotheek varkensboederij (geen direct lening)
Souvenirwinkel in Amsterdam
https://www.collincrowdfund.nl/elbers-naarden-vof/
6,5%, 60 mnd, 3e en 4e hypotheek op bedrijfspanden met bovenwoningen
“ De Leidsestraat 26 is een monumentaal pand. Op aandringen van de Gemeente moet nu de gevelrenovatie en de funderingsproblematiek worden aangepakt. Dit is een dure renovatie die door gespecialiseerde aannemers moet worden uitgevoerd. De totale kosten zijn, gebaseerd op verkregen offertes, ¤ 400.000,-.”
Zeer courant en ruime overwaarde.quote:Op maandag 20 september 2021 14:49 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
En nog een.
Souvenirwinkel in Amsterdam
https://www.collincrowdfund.nl/elbers-naarden-vof/
6,5%, 60 mnd, 3e en 4e hypotheek op bedrijfspanden met bovenwoningen
“ De Leidsestraat 26 is een monumentaal pand. Op aandringen van de Gemeente moet nu de gevelrenovatie en de funderingsproblematiek worden aangepakt. Dit is een dure renovatie die door gespecialiseerde aannemers moet worden uitgevoerd. De totale kosten zijn, gebaseerd op verkregen offertes, ¤ 400.000,-.”
Deze lust ik graag!
60 maanden, helft aflossingsvrij, 1e hyp 60% ltv op bedrijfsmatig onroerend goed.quote:
Nieuwe Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/tobben-dienstverlening/
5.5% 60mnd 1ste hypotheek varkensboederij (geen direct lening)
Dan is 5,5% bruto rente wel erg mager (en voor mij te weinig).
En landbouw/veeteelt dus allerlei andere verborgen risico's. Dan nog eerder de souvenirwinkel....quote:
[..]
60 maanden, helft aflossingsvrij, 1e hyp 60% ltv op bedrijfsmatig onroerend goed.
Dan is 5,5% bruto rente wel erg mager (en voor mij te weinig).
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |