[Crowdfunding] #307 Beter ten hele gekeerd dan ten halve gedwaald SIG?

SIG na 9 maanden afgelost, bijgeschreven in Wallet

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 20 september 2021 14:49 schreef Buurman_ het volgende:

[..]
En nog een.

Souvenirwinkel in Amsterdam
https://www.collincrowdfund.nl/elbers-naarden-vof/

Ik ben wel nieuwsgierig waarom Stichting Nationaal Restauratiefonds dit keer niet het benodigde bedrag wil lenen, terwijl ze voor beide panden eerder met deze partij hebben samengewerkt. Of door het verhogen van de lening bij de Rabobank?

quote:

Op maandag 20 september 2021 16:16 schreef tuiniertje het volgende:
SIG na 9 maanden afgelost, bijgeschreven in Wallet

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dan zal nr 22 ook wel spoedig volgen.

quote:

Op maandag 20 september 2021 15:45 schreef obligataire het volgende:

[..]
En landbouw/veeteelt dus allerlei andere verborgen risico's. Dan nog eerder de souvenirwinkel....

Inderdaad, kan zo maar de vergunning worden ingetrokken en dat is de waarde 'nul'.

Vanmorgen Ellewoutsdijkstraat ontvangen van SIG, Graan en Visch ( schijf 1a ) ontbreekt nog.

quote:

Op maandag 20 september 2021 14:49 schreef Buurman_ het volgende:

[..]
“ De Leidsestraat 26 is een monumentaal pand. Op aandringen van de Gemeente moet nu de gevelrenovatie en de funderingsproblematiek worden aangepakt. Dit is een dure renovatie die door gespecialiseerde aannemers moet worden uitgevoerd. De totale kosten zijn, gebaseerd op verkregen offertes, ¤ 400.000,-.”

Aan de voorgevel mag inderdaad wel het nodige gebeuren... 🤭

https://www.google.com/ma(...)7i13312!8i6656?hl=nl

quote:

Op maandag 20 september 2021 16:38 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Inderdaad, kan zo maar de vergunning worden ingetrokken en dat is de waarde 'nul'.

Nouw nul wil ik niet zeggen. Daarnaast ligt op een mooie agrarisch plek, dus als daar de vergunning wordt ingetrokken, kan er bijns nergens in Nederland meer geboerd worden. Wanneer partij voor de dieren oeit aan de macht komt en heel boerenland Nederland gaat naar de knopen, is er nog een mooi vrijstaande woning op een landelijke locatie. 15 min van Roermond en Weert en 35 van Eindhoven, die brengt altijd nog wel een mooi bedrag op. Maar 5,5% is voor mij ook te weinig.

quote:

Op maandag 20 september 2021 16:38 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Inderdaad, kan zo maar de vergunning worden ingetrokken en dat is de waarde 'nul'.

Op de jongens/meiden in Den Haag bouw ik geen vertrouwen meer.

quote:

Op maandag 20 september 2021 14:17 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
50k, 35k, 30k, 3x 10k. 🙃

145k door 6 investeerders, nu voor bijna 75% gefund.

Toch fijn dat hier linkjes staan want met auto-invest zou je wel eens pech kunnen hebben.

Blijft even hangen op 75,1% toch nog iets ruimte voor auto-invest.

Maar blij dat wij linkjes hebben, waarvoor dank

quote:

Op maandag 20 september 2021 15:28 schreef Tjalala het volgende:
Nieuwe gve:

Hagho Beheer

Beperkte 2de hypotheek woonhuis, 6.5% 48mnd 290k

Weer een pareltje. https://www.facebook.com/(...)gho-105937068233573/

Er is vast meer te vinden maar ik weet eerst wel weer genoeg.

Wellicht meer een opmerking voor het "bijzondere foto's op funda" topic maar volgens mij is mevrouw "in volle glorie" te zien in het taxatierapport.

quote:

Op maandag 20 september 2021 18:35 schreef Hanzul2 het volgende:
Daarnaast ligt op een mooie agrarisch plek, dus als daar de vergunning wordt ingetrokken, kan er bijns nergens in Nederland meer geboerd worden.

Ligt op iets van slechts 2.5km van een natura2000 gebied als ik het goed op de kaarten zag, er zijn wel plekken waar de afstanden groter zijn. Ik ben overigens persoonlijk van mening dat ze gewoon van die vergunningen af moeten blijven, maar dat is een heel ander soort discussie

Wel lijkt er meer grond bij te horen dan die 2.3 ha die in de pitch staat als ik naar de kadastrale percelen kijk, dat zou de zekerheden wat kunnen opkrikken, maar dan nog is de rente gevoelsmatig te laag voor me voor een sector die wel eens hard aangepakt kan gaan worden.

quote:

Op maandag 20 september 2021 16:29 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Ik heb/had 13 SIG projecten. Daarvan zijn er nu maar liefst 7 vervroegd afgelost, 1 is volgens plan afgelost en er lopen er dus nog maar 5.

Heb ik nou zoveel geluk/pech? (leuk hoor, paar maanden boeterente, maar een project met relatief goede zekerheden en een lage rente mag van mij ook gewoon de normale termijn blijven lopen)

Misschien wel wat pech.
Bij mij: 47 nog open, 18 vervroegd afgelost, 2 normaal afgelost.

quote:

Op maandag 20 september 2021 19:21 schreef TisIk het volgende:

[..]
Misschien wel wat pech.
Bij mij: 47 nog open, 18 vervroegd afgelost, 2 normaal afgelost.

Bij SIG zijn het wel de projecten van "De snelle jongens" of "meiden".

Doorverkopen, doorverkopen, winst pakken, en wegwezen.

quote:

Op maandag 20 september 2021 19:39 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Bij SIG zijn het wel de projecten van "De snelle jongens" of "meiden".

Doorverkopen, doorverkopen, winst pakken, en wegwezen.

Toch heb ik tot nu toe een heel leuk rendement bij SIG.

quote:

Op maandag 20 september 2021 19:17 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Wellicht meer een opmerking voor het "bijzondere foto's op funda" topic maar volgens mij is mevrouw "in volle glorie" te zien in het taxatierapport.

Ik zag in het rapport alleen foto's van de achtergevel, maar voor de voorgevel moet je bij de afbeelding van de slaapkamer zijn.

quote:

Op maandag 20 september 2021 19:17 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Wellicht meer een opmerking voor het "bijzondere foto's op funda" topic maar volgens mij is mevrouw "in volle glorie" te zien in het taxatierapport.

De vergoeding t.b.v. de taxatie is gespreid betaald.

quote:

Op maandag 20 september 2021 22:20 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
De vergoeding t.b.v. de taxatie is gespreid betaald.

quote:

Op maandag 20 september 2021 16:21 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
Ik ben wel nieuwsgierig waarom Stichting Nationaal Restauratiefonds dit keer niet het benodigde bedrag wil lenen, terwijl ze voor beide panden eerder met deze partij hebben samengewerkt. Of door het verhogen van de lening bij de Rabobank?

De hypotheek bij de Rabobank is er nog eentje uit de gulden tijd (rekent mooi om naar fl 1.150.000,-- per pand).
De hypotheken van het restauratiefonds rekenen niet zo mooi om.

Ik denk dat reden #1 voor de Rabobank gevonden kan worden in het achterstallige onderhoud. Vrij vertaald uit de pitch (Op aandringen van de gemeente....) denk ik dat de eigenaren binnenkort een dwangsom kunnen verwachten als er niks aan dit uitwendige cellulose skelet en de rotte fundering gedaan wordt.

Vwb het restauratie fonds is het iets meer gissen naar het gebrek aan interesse om te financieren. Wellicht is met het geld van deze lening niet volledig uitgevoerd wat er toendertijd uitgevoerd had moeten worden?
Met de lening (van het restauratiefonds destijds) hebben we het natuurlijk niet over bedragen voor een verf beurt en een paar nieuwe kozijnen.

Op basis van zekerheden lijkt dit wel een mooi project. Ik twijfel echter nog, ik zie toch wel een aanzienlijk risico op serieuze vertraging en problemen in geval van SHTF, en wat dat betreft zijn er nogal wat mogelijkheden in dit geval:

• Corona gaat weer roet in het eten gooien

• De boel zakt in elkaar tijdens het restaureren

• De inkoop van de import frutsels wordt flink duurder door ontregelde zeevracht, dit holt de marge uit als de shop weer open is.

Wat me verder nog opvalt aan de pitch is dat voor alle leningen slechts de inschrijfbedragen genoemd worden, en niet de nog openstaande bedragen. Wellicht is er nog (nagenoeg) niet afgelost, of ondertussen weer bijgeleend tot de inschrijfbedragen?

Al schrijvend ben ik gestopt met twijfelen, ik laat dit project voor wat het is.

quote:

Op dinsdag 21 september 2021 00:23 schreef ETphonehome het volgende:
Wat me verder nog opvalt aan de pitch is dat voor alle leningen slechts de inschrijfbedragen genoemd worden, en niet de nog openstaande bedragen. Wellicht is er nog (nagenoeg) niet afgelost, of ondertussen weer bijgeleend tot de inschrijfbedragen?

Er wordt wel afgelost volgens de pitch

quote:

De bestaande financieringen bestaan uit twee leningen bij Rabobank met een totale resterende hoofdsom van ¤ 526.000,- en een jaarlijkse aflossing van ¤ 35.700,-, een krediet van ¤ 100.000,- en leningen bij het restauratiefonds van ¤ 260.000,- met een jaarlijkse aflossing van ¤ 12.470,-.

quote:

Op maandag 20 september 2021 16:21 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
Ik ben wel nieuwsgierig waarom Stichting Nationaal Restauratiefonds dit keer niet het benodigde bedrag wil lenen, terwijl ze voor beide panden eerder met deze partij hebben samengewerkt. Of door het verhogen van de lening bij de Rabobank?

Restaurantiefonds heeft een maximum volgens de voorwaarden

quote:

Uw lening bedraagt minimaal 10.000 euro en maximaal 300.000 euro per monument.

quote:

Op dinsdag 21 september 2021 00:23 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
De hypotheek bij de Rabobank is er nog eentje uit de gulden tijd (rekent mooi om naar fl 1.150.000,-- per pand).
De hypotheken van het restauratiefonds rekenen niet zo mooi om.

Ik denk dat reden #1 voor de Rabobank gevonden kan worden in het achterstallige onderhoud. Vrij vertaald uit de pitch (Op aandringen van de gemeente....) denk ik dat de eigenaren binnenkort een dwangsom kunnen verwachten als er niks aan dit uitwendige cellulose skelet en de rotte fundering gedaan wordt.

Vwb het restauratie fonds is het iets meer gissen naar het gebrek aan interesse om te financieren. Wellicht is met het geld van deze lening niet volledig uitgevoerd wat er toendertijd uitgevoerd had moeten worden?
Met de lening (van het restauratiefonds destijds) hebben we het natuurlijk niet over bedragen voor een verf beurt en een paar nieuwe kozijnen.

Op basis van zekerheden lijkt dit wel een mooi project. Ik twijfel echter nog, ik zie toch wel een aanzienlijk risico op serieuze vertraging en problemen in geval van SHTF, en wat dat betreft zijn er nogal wat mogelijkheden in dit geval:

• Corona gaat weer roet in het eten gooien

• De boel zakt in elkaar tijdens het restaureren

• De inkoop van de import frutsels wordt flink duurder door ontregelde zeevracht, dit holt de marge uit als de shop weer open is.

Wat me verder nog opvalt aan de pitch is dat voor alle leningen slechts de inschrijfbedragen genoemd worden, en niet de nog openstaande bedragen. Wellicht is er nog (nagenoeg) niet afgelost, of ondertussen weer bijgeleend tot de inschrijfbedragen?

Al schrijvend ben ik gestopt met twijfelen, ik laat dit project voor wat het is.

Puur op zekerheid bezien en courantheid van het onderpand zie ik vrijwel geen risico.. Er zit 2 mio overwaarde op die 2 panden?..

quote:

Op maandag 20 september 2021 19:10 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Weer een pareltje. https://www.facebook.com/(...)gho-105937068233573/

Er is vast meer te vinden maar ik weet eerst wel weer genoeg.

Als die onderneming eerst van haar partner was dan snap ik dat de partner bewust buiten de pitch is gehouden.. Wat een ellende is er over die vent te vinden

quote:

Op maandag 20 september 2021 19:08 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Blijft even hangen op 75,1% toch nog iets ruimte voor auto-invest.

Maar blij dat wij linkjes hebben, waarvoor dank

97.65% nu dus heel blij met de linkjes