Ik koop nog een huis #25 - Genoeg = Genoeg

quote:

Op maandag 6 september 2021 18:29 schreef Jemoederniet het volgende:

[..]
Lijkt mij ook. Als je een ton kunt missen om je kind te helpen aan een woning, dan laat je dat niet afhangen van een paar duizend euro belastingvoordeel.

Ik denk dat je de afschuw van belasting betalen onderschat

quote:

Op maandag 6 september 2021 19:31 schreef zatoichi het volgende:

[..]
Kost ook eigenlijk niets hè. Stel je hebt een huis van 7 a 8 ton met twee ton hypotheek erop. Je neem een ton extra aflossingsvrij voor 1.5 procent. Dan betalen je dus 125 euro extra per maand... stelt weinig voor dus voor een boomer en wel zo makkelijk.

quote:

Op maandag 6 september 2021 19:34 schreef hoechst het volgende:
Daarom zijn de meeste niet boomer mensen ook de lul...

Verklaard ook gelijk de haat/jaloezie jegens boomers.

Ik zou volgens mijn leeftijd een starter zijn, maar mijn ouders geen boomers. Dat maakt het modern gebruik van zo een term lastig, de boomers hebben helemaal geen starters als kinderen.

quote:

Op maandag 6 september 2021 19:49 schreef Cinemaniak het volgende:

[..]
Als starter vond ik het eigenlijk best wel 'leuk' om te doen. Elke dag Funda bekijken, ideeën opdoen voor je eigen woning, de diversiteit aan interieurs bekijken, veel leren over type huizen... en toch ook die spannende momenten als je een bod hebt gedaan. Maar goed, dat is uiteindelijk wel 'beloond' met een fantastisch huis. Veel starters lijken wel te denken dat je een huis koopt, ipv maakt. Wat dat betreft geeft een seizoen Kopen zonder kijken je wel veel inzicht om ergens de potentie van in te zien.

Dit was voor mij ook de mooiste beleving. Gewoon rondkijken, huizen bekijken en zoeken wat je nu wil. Voor en nadelen gaan inzien. Dan biedingen doen, er niet uitkomen en door.

quote:

Op maandag 6 september 2021 20:08 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]
Hmm, maar wat is het alternatief voor starters? Het is of hoge huur betalen en daar dus geld aan kwijt zijn, of geluk hebben en goedkoop huren of kopen, maar die kans is niet groot.

Klopt, dat heb ik ook ervaren.

Eens!

Er is denk ik geen alternatief. Wonen moet je toch, maar met een beetje geluk huur je goedkoop totdat je genoeg vermogen hebt en/of de markt begint af te koelen. Alleen goedkoop huren is tegenwoordig ook een utopie.

@Cinemaniak

Leuke en positieve benadering. Mijn vriendin vond dat ook leuk en keek al lang op funda voordat er überhaupt sprake zou zijn van de aanschaf van een koophuis. Zelf vond ik het niet leuk om door woningen te lopen met de gedachte dat je flink moet overbieden en de kans alsnog klein is dat je de desbetreffende woning kan kopen. Op een gegeven moment ben je maar blij dat je überhaupt iets hebt kunnen kopen, maar echt royaal kunnen kiezen is geen sprake als starter.

Nu ben ik er echt van overtuigd dat ik mijn huidige woning moet aanhouden

quote:

Op maandag 6 september 2021 21:28 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Lekker hoofdpijn krijgen met een huurder erin

Mwoah, heb wel wat mensen die ik ken die er zo in willen.

quote:

Op maandag 6 september 2021 21:33 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Dan nog is het niet hun eigendom.

Maak ik me niet zo zorgen om.

Op Funda kijken is wel leuk, maar ik was na tientallen keren bezichtigen en bieden op inschrijving anders behoorlijk murw geslagen. Het gevoel dat 'dit hem weleens zou kunnen zijn' leefde totaal niet meer, want hoe het bieden uitpakte verschilde sterk van keer tot keer. Was al lang niks leuks meer aan totdat het raak was.

Dus in die zin heb ik ook echt respect voor @Kiid dat hij verder kijkt, want in het gebied waar wij het meest bezichtigd hebben was ik max. 1,5 u kwijt voor één bezichtiging en dan ging ik gewoon op mijn fietsje en lukte afspraken eromheen plannen vrij makkelijk. Als dat uitzichtloze bezichtigen me veel meer zou vragen doordat het verder weg is (wat dan ook lastiger wordt qua vervoer en werkafspraken) weet ik niet of ik dat volgehouden had. En buiten bekend gebied was alle bezichtigingen samen doen ook een harde voorwaarde geworden voor het uitbrengen van een bod. Terwijl mijn partner nu haar werk heeft kunnen ontzien.

quote:

Op maandag 6 september 2021 17:11 schreef NightDancert het volgende:

[..]
Hoeveel % van de starters zou hier gebruik van maken? Ik denk niet dat een groot deel van de Nederlanders even een ton heeft liggen per kind om een huis te kopen.

Als er 1 huis op de markt komt en er zijn 10 bieders, waarvan 2 met jubelton maakt het niet uit verder. In een normale markt met voldoende huizen zou er wel een verschil zijn.

Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...

Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)

quote:

Op dinsdag 7 september 2021 22:06 schreef wieksel het volgende:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...

Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)

Je kan toch vooraf in conclaaf gaan met de hypotheekverstrekker voor wat betreft de financiering en dan kan je vervolgens prima het financieel voorbehoud laten zitten

quote:

Op dinsdag 7 september 2021 22:06 schreef wieksel het volgende:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...

Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)

Geen recente ervaring. Maar als ik mijn huidige huis zou verkopen dan heb ik geen bezwaar tegen de keuring als je het hoogste bod uit zou brengen. Het financiële voorbehoud zou ik in plaats van 2 afwijzingen naar 1 terug brengen zodat ik sneller het huis weer op de markt kan brengen, als je het hoogste bod hebt tenminste.

Maar dat ben ik. Ik heb de zoektocht zelf tijdelijk gestaakt omdat de voordelen voor mij nu niet tegen de nadelen op wegen. Een nieuw huis betekend voor mij nu ook een dermate kostenstijging dat ik andere alternatieven overweeg (elders gaan werken bijvoorbeeld).

quote:

Op dinsdag 7 september 2021 22:06 schreef wieksel het volgende:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...

Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)

Wij hadden beiden opgenomen in het bod al was het onder voorbehoud wel een formaliteit omdat we een lage hypotheek nodig hadden.

Voor de bouwtechnische keuring werd ik wel gebeld door de makelaar of ik de verkopende partij de gelegenheid zou stellen om eventuele schades/tekortkomingen te repareren als het boven het bedrag uit zou komen. Dus had de keuring negatief uitgepakt dan hadden ze wel de kans om er wat aan te doen alvorens wij de koop zouden kunnen annuleren.

Ik zou hierin wel gewoon koppig blijven. Straks krijg je de hypotheek niet rond of blijkt er echt wat mis met het huis...dan maar wat langer doorzoeken want het is geen pakje boter.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 01:04 schreef Kiid het volgende:

[..]
Wij hadden beiden opgenomen in het bod al was het onder voorbehoud wel een formaliteit omdat we een lage hypotheek nodig hadden.

Voor de bouwtechnische keuring werd ik wel gebeld door de makelaar of ik de verkopende partij de gelegenheid zou stellen om eventuele schades/tekortkomingen te repareren als het boven het bedrag uit zou komen. Dus had de keuring negatief uitgepakt dan hadden ze wel de kans om er wat aan te doen alvorens wij de koop zouden kunnen annuleren.

Ik zou hierin wel gewoon koppig blijven. Straks krijg je de hypotheek niet rond of blijkt er echt wat mis met het huis...dan maar wat langer doorzoeken want het is geen pakje boter.

Dit klinkt ook niet als recent ervaring

quote:

Op dinsdag 7 september 2021 22:06 schreef wieksel het volgende:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...

Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)

Wij hebben het vorig jaar beide niet opgenomen. Bouwkundig leek niet nodig. Gelijke huizen in het blok en de wijk hadden ook geen verzakkingen of scheuren.
Goed gekeken in het huis naar dakconstructie, vochtplekken, etc
Ook geen probleem

Financieel ging het om het een paar duizend overbieden, inclusief overname allerlei meubels en vriezer.

Taxatie gepland in de drie dagen bedenktijd en op tijd reactie gehad
Lag ongeveer gelijk met bod.

quote:

Op dinsdag 7 september 2021 22:06 schreef wieksel het volgende:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...

Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)

Mijn schoonmoeder heeft onlangs haar huis verkocht voor een paar duizend euro minder dan het hoogste bod aan iemand zonder voorbehouden. Maar zij houdt dan ook niet van onzekerheid.

Ligt er dus helemaal aan wie de verkopende club is, wat de andere boden zijn, etc. Valt niks generieks over te zeggen, behalve dat geen voorbehouden een voordeel zijn voor de verkoper. Maar er zullen er ook zijn die gewoon altijd het hoogste bod pakken en anderhalve maand wachten niet erg vinden.

In deze woningmarkt moet ik wel concessies doen en dan vraag ik mij af of elke dag 45 minuten rijden (heen en dan weer terug) naar mijn werk moeilijk is of niet. Op die afstand vind ik veel mooiere en betaalbare huizen, dichterbij familie en een paar vrienden, maar dus verder weg van werk, vrienden en het bruisende leven zullen we maar zeggen. Maar het is of dat, of geen huis kopen (of vrij lang wachten op concrete nieuwbouw). Vind het zo jammer dat het in deze stad niet echt meer kan of je moet echt geluk hebben.

Wat betreft voorbehoud van financiering kun je ook nog wel aangeven dat er wel een mogelijkheden gesprek is geweest met een financieel adviseur en dat die aangeeft dat je het kan betalen. Dit kun je op papier krijgen van de adviseur in elk geval. Daarmee wordt het voorbehoud een formaliteit.

Waar ik me aan stoor zijn de beleggers. In een lokaal nieuwbouwproject zijn er een 20-tal woningen voor sociale-koop opgenomen die onder marktprijs worden aangeboden. Middenwoning voor 265k voor 110m2 en 5 jaar niet mogen verkopen, overige middenwoningen zijn 352-357k voor 122m2. Mooie deal voor starters dus.

Echter schrijven er zich ook beleggers in op de sociale koop woningen. Die kunnen dus ook ingeloot worden en gaan na de bouw diezelfde woningen weer voor 1300-1500 verhuren in de maand Daar moet wetgeving voor komen om dit soort praktijken tegen te houden. al was het maar dat zakelijke kopers niet kunnen meedoen in een lotingsproces en pas naderhand kunnen kopen als er te weinig interesse is.

Daar zou gewoon een zelfbewoningsplicht voor moeten gelden, even los van het gegeven dat je inkomen onder een bepaalde grens zou moeten zitten, en liefst nog dat je een sociale huurwoning achterlaat, in ieder geval voorrang voor die laatste groep (mits ze ook aan de inkomenseis voldoen).

quote:

Op woensdag 8 september 2021 09:18 schreef Leandra het volgende:
Daar zou gewoon een zelfbewoningsplicht voor moeten gelden

In steeds meer gemeenten is dat gelukkig ook zo

quote:

Op dinsdag 7 september 2021 22:06 schreef wieksel het volgende:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...

Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)

Onze aankoopmakelaar was niet van het standaard alle voorbehouden laten vallen als daar geen aanleiding toe was. Vond ik wel fijn. Het bod met de minste voorbehouden dat wij hadden gedaan had altijd nog een voorbehoud op een bepaalde taxatiewaarde. Dat was percentueel ver onder onze max. financieringsruimte.

Bod waarmee we dit jaar een huis in het starterssegment hebben bemachtigd had zowel voorbehoud van financiering als bouwtechnische keuring. Dat laatste vond de verkoper ook juist wel fijn zeiden ze.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 08:33 schreef Drekkoning het volgende:

[..]
Mijn schoonmoeder heeft onlangs haar huis verkocht voor een paar duizend euro minder dan het hoogste bod aan iemand zonder voorbehouden. Maar zij houdt dan ook niet van onzekerheid.

Ligt er dus helemaal aan wie de verkopende club is, wat de andere boden zijn, etc. Valt niks generieks over te zeggen, behalve dat geen voorbehouden een voordeel zijn voor de verkoper. Maar er zullen er ook zijn die gewoon altijd het hoogste bod pakken en anderhalve maand wachten niet erg vinden.

Dat geen voorbehoud per definitie meer zekerheid biedt is kul aangezien mensen gewoon grotere risico's gaan nemen. Enige echte verschil is is dat je een boete kan eisen bij iemand die het zonder voorbehoud alsnog niet rond krijgt.

In die zin biedt wat zalkc zegt misschien wel meer houvast.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 09:46 schreef Stepperoller het volgende:

[..]
Onze aankoopmakelaar was niet van het standaard alle voorbehouden laten vallen als daar geen aanleiding toe was. Vond ik wel fijn. Het bod met de minste voorbehouden dat wij hadden gedaan had altijd nog een voorbehoud op een bepaalde taxatiewaarde. Dat was percentueel ver onder onze max. financieringsruimte.

Bod waarmee we dit jaar een huis in het starterssegment hebben bemachtigd had zowel voorbehoud van financiering als bouwtechnische keuring. Dat laatste vond de verkoper ook juist wel fijn zeiden ze.
[..]
Dat geen voorbehoud per definitie meer zekerheid biedt is kul aangezien mensen gewoon grotere risico's gaan nemen. Enige echte verschil is is dat je een boete kan eisen bij iemand die het zonder voorbehoud alsnog niet rond krijgt.

In die zin biedt wat zalkc zegt misschien wel meer houvast.

85k cashen en opnieuw de markt op is natuurlijk geen straf .

Itt anderhalve maand wachten en een koop ontbonden zien worden zonder enige compensatie.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 09:49 schreef Drekkoning het volgende:

[..]
85k cashen en opnieuw de markt op is natuurlijk geen straf .

Itt anderhalve maand wachten en een koop ontbonden zien worden zonder enige compensatie.

De zekerheid hebben dat je zo'n bedrag kan cashen is echter iets anders dan meer zekerheid hebben over dat de koop doorgaat. Zoals jij leek te stellen in zijn algemeenheid. In het segment van je schoonmoeder gaat die vlieger vast wel op.

Echter, in een starterssegment met mensen die door hun aankoopmakelaar worden aangemoedigd hoog te bieden zonder voorbehoud kan het ook simpelweg puur iets zeggen over hoeveel risico mensen bereid zijn te nemen. En niet dat hun uitgangspositie per definitie beter is dan mensen die wel een voorbehoud hebben aangehouden.

Aangezien in deze markt mensen vaak eerst een ander huis kopen voordat ze hun eigen huis te koop zetten gaat die zekerheid over doorgang van de koop ook zwaarder wegen dan een beetje smartengeld.