Ik koop nog een huis #25 - Genoeg = Genoeg

quote:

Op zaterdag 11 september 2021 09:23 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Welke capaciteit? Om maandelijks te sparen?

Maximale leencapaciteit vanwege lagere maandlasten met een deel aflossingsvrij.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 11:02 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
Hoe bedoel je dat? Het eerste wat de centrale banken bij een recessie doen, is de rente verlagen.

Tenzij dikke vette inflatie.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 10:16 schreef Stepperoller het volgende:

[..]
Er waren geen anderen. Waren de enige die dezelfde avond nog geboden hadden en door Koningsdag er tussen kon de rest van de bezichtigingen nog makkelijk worden afgezegd. We hebben geboft met verkopers die gewoon een reële prijs voor hun huis wilden en liever geen bieden op inschrijving.

Wilde gewoon even aangeven dat niet elke verkoper zoiets als nadeel ziet. Onze verkopers kennen wij ondertussen ook een beetje doordat we daar de afgelopen maanden al een paar keer over de vloer zijn geweest (bijv. voor laten inmeten keuken) en dergelijke.
[..]
Gelet op het aantal te koop staande huizen (historisch laag) stokt die doorstroom al in vergelijking met eerst. En het aanbod neemt elke maand af.

Mensen die tevreden zijn met waar ze wonen gaan volgens mij vaker voor een combinatie van verbouwen en hypotheek oversluiten. Zulke dingen vang ik iig op van collega's die niet verhuizen.

Jeetje. Die mensen laten dus potentieel tienduizenden euros schieten.

quote:

Op zaterdag 11 september 2021 09:35 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Dit is nieuw (>2015) of klopt niet.
Wij hebben in 2015 gekocht en wilde volledig aflossingsvrij want we hebben de woning voor meer dan 60% met eigen middelen gefinancieerd.
De aflossingsvrij hypotheek was in grote nog geen 70% van de annuiteit die we aangeboden kregen.

Zit een cap op.. 50% woningwaarde.. Voor banken dan.

Dus je moet wel expliciet naar de combi 50% aflossingsvrij en overig wel aflossen kijken.

Helleuh!

Nou, wij hebben een huis op het oog wat echt op de rand van ons budget zit. We moeten ons huis nog verkopen en houden daar een erg laag bedrag voor in gedachten (mooi huis, maar in een "beruchte" buurt) zodat we niet voor onverwachte tegenvallers komen te staan. Makelaar gesproken die zegt zeker te weten het huis binnen een maand tijd voor een flink hoger bedrag te kunnen verkopen, maar dat we idd het wat laag op Funda moeten zetten om mensen te lokken.
De eigenaar van het huis dat we op het oog hebben vindt het allemaal wel prima: van hem mogen we er best 2 maand over doen om het huis te verkopen, zolang hij maar van zijn eigen huis af komt.

Zijn makelaar is het hier echter niet mee eens; zolang wij ons huis niet verkocht hebben zitten we aan een 48-uurs clausule vast en blijven de bezichtigingen doorgaan met mogelijk ook biedingen op het huis.
Mocht er een bod tussen zitten die geaccepteerd wordt, krijgen we 48 uur de tijd om van onze financierings-eisen af te zien (waar de verkoop van ons huis een onderdeel van is "maar als je ONS als verkoopmakelaar voor jouw huis neemt, kunnen we meneer vast wel overtuigen op jou te wachten en niet met die andere bieders in zee te gaan."

Fucking chantage! Ik wil die makelaar helemaal niet hebben, we hebben al heel slechte ervaringen met hen.
Dat van die 48-uurs clausule werd overigens pas vermeld NADAT we een mondelinge overeenkomst hadden gedaan en ik hen had afgewezen als verkoopmakelaar van ons huis. Er stond niets op papier en nu ook niet.
En zelfs als we hen als verkoopmakelaar zouden nemen, blijven de bezichtigingen en biedingen ook nog gewoon doorlopen.
Ik heb als compromis aangeboden dat ze wel onze verkoopmakelaar konden worden, op voorwaarde dat dat huis dan wel vastgehouden zou worden voor ons. No deal, want ze moesten aan de belangen van hun cliënt denken en het maakt hen niet uit waar wij ons huis te koop zetten.

Anyway, dat huis wat we willen hebben moet eerst nog bouwtechnisch gekeurd zijn (ik heb al diverse dingen gezien en ook over diverse dingen gehoord), maar zolang ons huis niet verkocht is, is 100% van alle risico dus voor ons. Na het keuren kan het huis aan een ander verkocht worden en tijdens de verkoop van ons huis kan het ook nog verkocht worden.
Een overbruggingshypotheek om dat nieuwe huis te financieren terwijl we ons huis verkopen (en dat we de eis van de verkoop van ons huis dus laten varen als financieringsvoorwaarde) schijnt onmogelijk te zijn gezien onze financiële situatie.

Inmiddels overlegd met enkele andere makelaars en financierders en het schijnt dat deze makelaar al 25 jaar erg berucht staat om de extreem stugge houding. Sterker nog: toen we een aankoopmakelaar belden voor eventuele bemiddeling, schoot die in een stuip bij het horen van de naam van de verkoopmakelaar: geen kans! En in deze markt wordt sowieso al veel gekeken naar wie de minste eisen heeft bij de aankoop (ook al vond de eigenaar het allang prima dat we 2 maanden de tijd wilden hebben).

Ja fuck dat huis dan maar! Het is een droomhuis op een droomplek, maar als ze echt niet met ons mee willen denken, gaan we wel voor een nieuwbouwwoning ergens anders. Zelfde budget, iets kleiner huis, maar ook in een nette buurt, in een ander dorp dat ook niet al te ver hier vandaan is.
Komt financieel waarschijnlijk zelfs wat beter uit, omdat dat droomhuisje flink achterstallig onderhoud heeft en we het de komende jaren zouden moeten opknappen en moderniseren. Maar het gevoel wat we bij dat huis hadden: wauw!

Overigens staat het huis dat we willen hebben al een kleine 2 maand op Funda en hebben maar zo'n 20 mensen het opgeslagen. Ik heb vernomen dat de eigenaar al een jaar of 2 bezig is er van at te proberen te komen.
Het loopt echt niet storm, maar we werden echt onder druk gezet.

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 15:02 schreef ToT het volgende:
"maar als je ONS als verkoopmakelaar voor jouw huis neemt, kunnen we meneer vast wel overtuigen op jou te wachten en niet met die andere bieders in zee te gaan."

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 15:40 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ja toen ik die makelaar daar gisteren weer op attendeerde was het van: "Oh maar zo hebben we dat nooit gezegd hoor! Ik zei alleen maar dat als wij uw huis verkopen, dat wij de verkopende partij gerust kunnen stellen en hem kunnen vertellen dat u een realistische prijs vraagt voor uw woning en het dus wel snel verkocht kan worden, en dat hij dan met een gerust hart op de verkoop van uw woning kan wachten."

Ehhhh.....is dat niet wat ik zei?


Scheen laatst een heel stuk over in de Televaag te hebben gestaan, over dit soort praktijken? En ook met Kassa schijnt het onlangs een onderwerp geweest te zijn?

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 15:02 schreef ToT het volgende:
Helleuh!

Nou, wij hebben een huis op het oog wat echt op de rand van ons budget zit. We moeten ons huis nog verkopen en houden daar een erg laag bedrag voor in gedachten (mooi huis, maar in een "beruchte" buurt) zodat we niet voor onverwachte tegenvallers komen te staan. Makelaar gesproken die zegt zeker te weten het huis binnen een maand tijd voor een flink hoger bedrag te kunnen verkopen, maar dat we idd het wat laag op Funda moeten zetten om mensen te lokken.
De eigenaar van het huis dat we op het oog hebben vindt het allemaal wel prima: van hem mogen we er best 2 maand over doen om het huis te verkopen, zolang hij maar van zijn eigen huis af komt.

Zijn makelaar is het hier echter niet mee eens; zolang wij ons huis niet verkocht hebben zitten we aan een 48-uurs clausule vast en blijven de bezichtigingen doorgaan met mogelijk ook biedingen op het huis.
Mocht er een bod tussen zitten die geaccepteerd wordt, krijgen we 48 uur de tijd om van onze financierings-eisen af te zien (waar de verkoop van ons huis een onderdeel van is "maar als je ONS als verkoopmakelaar voor jouw huis neemt, kunnen we meneer vast wel overtuigen op jou te wachten en niet met die andere bieders in zee te gaan."

Fucking chantage! Ik wil die makelaar helemaal niet hebben, we hebben al heel slechte ervaringen met hen.
Dat van die 48-uurs clausule werd overigens pas vermeld NADAT we een mondelinge overeenkomst hadden gedaan en ik hen had afgewezen als verkoopmakelaar van ons huis. Er stond niets op papier en nu ook niet.
En zelfs als we hen als verkoopmakelaar zouden nemen, blijven de bezichtigingen en biedingen ook nog gewoon doorlopen.
Ik heb als compromis aangeboden dat ze wel onze verkoopmakelaar konden worden, op voorwaarde dat dat huis dan wel vastgehouden zou worden voor ons. No deal, want ze moesten aan de belangen van hun cliënt denken en het maakt hen niet uit waar wij ons huis te koop zetten.

Anyway, dat huis wat we willen hebben moet eerst nog bouwtechnisch gekeurd zijn (ik heb al diverse dingen gezien en ook over diverse dingen gehoord), maar zolang ons huis niet verkocht is, is 100% van alle risico dus voor ons. Na het keuren kan het huis aan een ander verkocht worden en tijdens de verkoop van ons huis kan het ook nog verkocht worden.
Een overbruggingshypotheek om dat nieuwe huis te financieren terwijl we ons huis verkopen (en dat we de eis van de verkoop van ons huis dus laten varen als financieringsvoorwaarde) schijnt onmogelijk te zijn gezien onze financiële situatie.

Inmiddels overlegd met enkele andere makelaars en financierders en het schijnt dat deze makelaar al 25 jaar erg berucht staat om de extreem stugge houding. Sterker nog: toen we een aankoopmakelaar belden voor eventuele bemiddeling, schoot die in een stuip bij het horen van de naam van de verkoopmakelaar: geen kans! En in deze markt wordt sowieso al veel gekeken naar wie de minste eisen heeft bij de aankoop (ook al vond de eigenaar het allang prima dat we 2 maanden de tijd wilden hebben).

Ja fuck dat huis dan maar! Het is een droomhuis op een droomplek, maar als ze echt niet met ons mee willen denken, gaan we wel voor een nieuwbouwwoning ergens anders. Zelfde budget, iets kleiner huis, maar ook in een nette buurt, in een ander dorp dat ook niet al te ver hier vandaan is.
Komt financieel waarschijnlijk zelfs wat beter uit, omdat dat droomhuisje flink achterstallig onderhoud heeft en we het de komende jaren zouden moeten opknappen en moderniseren. Maar het gevoel wat we bij dat huis hadden: wauw!

Overigens staat het huis dat we willen hebben al een kleine 2 maand op Funda en hebben maar zo'n 20 mensen het opgeslagen. Ik heb vernomen dat de eigenaar al een jaar of 2 bezig is er van at te proberen te komen.
Het loopt echt niet storm, maar we werden echt onder druk gezet.

Pff waardeloos! Dat je eerst zo enthousiast hiermee aan de slag gaat en daarna door zo'n pannenkoek je droomhuis aan je voorbij ziet gaan.

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 15:44 schreef Nick het volgende:

[..]
Pff waardeloos! Dat je eerst zo enthousiast hiermee aan de slag gaat en daarna door zo'n pannenkoek je droomhuis aan je voorbij ziet gaan.

Ja die makelaar zei nog dat het zo geweldig was om te zien dat mijn vrouw en ik zo enthousiast over het huis waren.
Het schilderwerk moet met bloedspoed gedaan worden aangezien alles aan het afbladderen is en er al een paar dingen verrot zijn, maar het grootste deel van het houtwerk valt echt wel te redden.
In het huis moet alles wel gesaust en geverfd worden, maar ik zat meteen al te bedenken hoe we het allemaal konden aanpakken en in welke volgorde. De beschikbare ruimtes zat ik in gedachten al helemaal in te vullen en we hebben met meerdere mensen in de buurt kennis gemaakt; echt allemaal SUPER leuke mensen!

Oh en trouwens: die makelaar waar we dat conflict mee hebben zei dat ons huis ¤175.000 waard is.
Een concurrerende makelaar zei dat ¤235.00 makkelijk haalbaar is en misschien zelfs ¤250.000
Volgens Huispedia ligt de waarde inderdaad zo tussen de ¤230.000 en de ¤250.000.

Die lastige makelaar van dat huis wat we wilde kopen (die ons wilde manipuleren hen als verkoopmakelaar te nemen) had nog een leuk dingetje: toen we zeiden dat we het huis waar we interesse in hadden bouwtechnisch wilden laten keuren, zei hij: "Och ik heb wel zo'n mannetje in dienst die je kunt inhuren. Hij kan het huis wel voor jullie keuren."
Ik verwacht bij het inhuren van die keurmeester van de verkoopmakelaar ongeveer zoiets:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 15:46 schreef ToT het volgende:

[..]
Ja die makelaar zei nog dat het zo geweldig was om te zien dat mijn vrouw en ik zo enthousiast over het huis waren.
Het schilderwerk moet met bloedspoed gedaan worden aangezien alles aan het afbladderen is en er al een paar dingen verrot zijn, maar het grootste deel van het houtwerk valt echt wel te redden.
In het huis moet alles wel gesaust en geverfd worden, maar ik zat meteen al te bedenken hoe we het allemaal konden aanpakken en in welke volgorde. De beschikbare ruimtes zat ik in gedachten al helemaal in te vullen en we hebben met meerdere mensen in de buurt kennis gemaakt; echt allemaal SUPER leuke mensen!

Sorry dat ik het zeg maar je hebt je wel extreem in je kaarten laten kijken. Die makelaar denkt nu dat ie beet heeft.

Met een beetje geluk denkt hij er 2 verkopen uit te slaan en jullie huis voor een prikkie te verkopen (en misschien heeft ie ook daar nog wel belangen in).

Trek nu je eigen plan door (en check de waarde op funda van je huis nu, bij ons klopte die behoorlijk goed). Is het huis straks verkocht, heel vervelend, maar laat het een les voor jullie zijn.
Die verkoopmakelaar zit er niet voor jullie. Wel voor de verkopende partij maar bovenal voor zichzelf.

Ow wat beroerd @ToT!

Klinkt alsof je idd met een minder louche makelaar beter in zee kan gaan...

Wij hebben vandaag een bod gedaan (bij inschrijven... Brrr) . Als het goed uitpakt voor ons mogen we ons eigen huis snel de verkoop in zetten haha... Bizar dit, maar lekker!

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 16:57 schreef MisChrartin het volgende:

[..]
Sorry dat ik het zeg maar je hebt je wel extreem in je kaarten laten kijken. Die makelaar denkt nu dat ie beet heeft.

Met een beetje geluk denkt hij er 2 verkopen uit te slaan en jullie huis voor een prikkie te verkopen (en misschien heeft ie ook daar nog wel belangen in).

Trek nu je eigen plan door (en check de waarde op funda van je huis nu, bij ons klopte die behoorlijk goed). Is het huis straks verkocht, heel vervelend, maar laat het een les voor jullie zijn.
Die verkoopmakelaar zit er niet voor jullie. Wel voor de verkopende partij maar bovenal voor zichzelf.

Klopt, we zijn te naïef en te enthousiast geweest. We moeten objectiever zijn en willen het nu ook via een aankoopmakelaar doen.
De nieuwbouwwoning waar we voor wilden gaan staat net wat ver weg van m'n vrouw d'r werk, maar het blijft een optie die we open houden.

Heb je de verkoper al eens ingelicht over de rare houding van de makelaar? Of begrijp ik je posts dan verkeerd.

Wij hebben gekeken bij een fantastisch huis met een vreselijke makelaar. Mijn man kon maar geen knoop doorhakken want had steeds het gevoel dat het niet klopte. Heel lang te koop, gladde vent die makelaar. Achteraf geen idee of dat het zo was maar ook zonder enige spijt laten schieten.
Succes!

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 18:04 schreef investeerdertje het volgende:
Heb je de verkoper al eens ingelicht over de rare houding van de makelaar? Of begrijp ik je posts dan verkeerd.

Ja ik heb contact met de verkoper gehad.
Die was er niet van op de hoogte en was het er ook niet mee eens; hij gunde me die 2 maand tijd wel om mijn huis te verkopen, op voorwaarde dat ik GEEN bouwtechnische keuring zou laten uitvoeren op het huis.
Hij heeft vervolgens contact met zijn makelaar opgenomen om dit door te geven, maar de makelaar heeft hem overtuigd dat 2 maanden wachten toch VEEL te gevaarlijk is: stel dat ik een debiel bedrag voor mijn huis zou vragen en hem in deze huidige markt niet zou kunnen verkopen? Maar die technische keuring moet hij wel toestaan van hen.

quote:

Op maandag 6 september 2021 17:31 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
een ouderwetse schulden crisis is niet ver weg meer, zkeer nu iedere student met de studieschuld aan het beleggen is in Bitcoin en Tesla

Wat voor een grappige student ben je dan wel niet🤣

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 18:12 schreef ToT het volgende:

[..]
Ja ik heb contact met de verkoper gehad.
Die was er niet van op de hoogte en was het er ook niet mee eens; hij gunde me die 2 maand tijd wel om mijn huis te verkopen, op voorwaarde dat ik GEEN bouwtechnische keuring zou laten uitvoeren op het huis.
Hij heeft vervolgens contact met zijn makelaar opgenomen om dit door te geven, maar de makelaar heeft hem overtuigd dat 2 maanden wachten toch VEEL te gevaarlijk is: stel dat ik een debiel bedrag voor mijn huis zou vragen en hem in deze huidige markt niet zou kunnen verkopen? Maar die technische keuring moet hij wel toestaan van hen.

Ugh, naar

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 18:46 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Ugh, naar

Laat ik het zo zeggen; tijdens het laatste telefoongesprek met de makelaar heb ik een brul van frustratie uit mijn keel geperst omdat ze steeds in een cirkeltje bleven praten en niet naar mijn argumenten luisterden.
Ja er kwam nog een lulverhaal van dat ik hartstikke veilig op no cure no pay basis mijn huis te koop kon zetten en als zij in de tussentijd dat mooie huis toch aan iemand anders zouden verkopen, zou mijn verkopende makelaar geen cent aan mij vragen als we ons huis weer van de markt af zouden halen.

Uhhhh en de opstartkosten dan van Funda, de foto's maken en meer van dat soort dingen?
Opstartkosten zijn al gauw ¤600 en de bouwtechnische keuring die we wilden laten doen is ¤500, dus dan spendeer je ¤1100 om een huis te kopen terwijl zij ondertussen net zo hard door blijven gaan datzelfde huis aan andere partijen te verkopen.
"Ja dan moet je je eis maar laten vallen! Jij bent degene die jouw huis wil verkopen om dit huis te kunnen betalen."

Gemaild dat ik echt NOOIT meer contact met hen wil hebben.

De pest is wel dat zij de grootste makelaar in deze omgeving zijn. Een paar andere (minder interessante) huizen die we ook in gedachten hadden, zitten ook in hun portefeuille. Krijg je dezelfde frustrerende gesprekken dus weer als je daar verder mee zou willen gaan.

Heel kil en zakelijk qua toon. Zij werken voor de verkoper. Dat werd ook letterlijk zo gezegd.
De koop van mijn vorige huis ging echt heel anders, pffff......

quote:

Op donderdag 9 september 2021 09:55 schreef zatoichi het volgende:

[..]
was en er een rioollucht hing, heb ik het toen maar laten zitten... .zo dachten we toen nog...

Huidige verkoper: "overwaarde stinkt niet:p"

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 18:21 schreef hoechst het volgende:

[..]
Wat voor een grappige student ben je dan wel niet🤣

Vroeger kon je gewoon maximaal lenen tegen 1-2% en het dan op de bank zetten tegen 4%. Einde studie alles in een keer terugbetalen. Moest je wel de discipline hebben om het op de bank te laten staan.

Ik las afgelopen week dat een van de grote banken de komende twee jaar nog stijgingen van 10+% verwachten. Voor mij altijd een teken dat we de piek aan het bereiken zijn. Zijn jullie al aan het overwegen uit te stappen?

Ik twijfel er wel steeds meer over; ergens komend jaar de tent verkopen en gaan emigreren. Met een kleine half miljoen waarvan 300k door prijsstijgingen kan ik in veel landen best leuk leven volgens mij en niet alleen in een rieten hutje op de Filipijnen. En dan bedoel ik, daar ook gewoon doorwerken, maar wellicht iets minder uren en een leuk stekje voor jezelf kopen.

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 20:06 schreef Schuifpui het volgende:
Ik las afgelopen week dat een van de grote banken de komende twee jaar nog stijgingen van 10+% verwachten. Voor mij altijd een teken dat we de piek aan het bereiken zijn. Zijn jullie al aan het overwegen uit te stappen?

Ik twijfel er wel steeds meer over; ergens komend jaar de tent verkopen en gaan emigreren. Met een kleine half miljoen waarvan 300k door prijsstijgingen kan ik in veel landen best leuk leven volgens mij en niet alleen in een rieten hutje op de Filipijnen. En dan bedoel ik, daar ook gewoon doorwerken, maar wellicht iets minder uren en een leuk stekje voor jezelf kopen.

Leuk idee, maar op de Filipijnen kun je als buitenlander volgens mij niets kopen. Andere landen kunnen wel een optie zijn.