Interessant - tevens TVP
Artikel 14, tweede lid Wet op belastingen van rechtsverkeerquote:De belasting bedraagt 8 percent.
Als je bij aankoop van de grond kan aantonen dat deze gebruikt gaat worden voor jouw hoofdverblijf (box 1) kan er 2% in plaats van 8% in rekening worden gebracht.quote:In afwijking van het eerste lid bedraagt de belasting 2 percent voor de verkrijging door een natuurlijk persoon van een woning of rechten waaraan deze is onderworpen, of van rechten van lidmaatschap als bedoeld in artikel 4, eerste lid, onderdeel b, voor zover deze laatste rechten betrekking hebben op een woning, als de verkrijger de woning na de verkrijging anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken en dit overeenkomstig artikel 15a, voorafgaand aan de verkrijging duidelijk, stellig en zonder voorbehoud verklaart in een schriftelijke verklaring.
Wat ik begrepen heb, is dat als je op het moment dat je de landbouwgrond gaat kopen al de intentie hebt om er een woning op te bouwen, je 21% btw verschuldigd bent. Ik kan het echter niet terugvinden op internet, vandaar dat ik het topic graag volg. Heb dit vernomen van een makelaar, maar die hoeft het ook niet altijd bij het juiste eind te hebben.
Vaak gaat zo’n omzetting niet van de een op de andere dag. Zou jij de landbouwgrond sowieso kopen, ook als je er geen huis mag bouwen? Dan is het wellicht makkelijker te onderbouwen richting overdrachtsbelasting. Als je landbouwgrond koopt met daarna de intentie om bv via ruimte voor ruimte een bouwtitel te kopen, dan is het lastig onderbouwen dat het om landbouwgrond gaat. Deze regels zijn eind 2017 gewijzigd volgens mij.
Als grond kwalificeert als bouwterrein EN verkoper is btw-ondernemer (een gemeente is WEL een btw ondernemer in dit geval) dat vrijstelling overdrachtsbelasting maar wel 21% btw
Als grond kwalificeert als bouwterrein EN verkoper is GEEN btw-ondernemer dan 8% overdrachtsbelasting
Stel er zit ten tijde van de eigendomsoverdracht al een fundering voor de te bouwen woning in de grond dan is 2% overdrachtsbelasting verschuldigd (of onder voorwaarden 0%).
Overdrachtsbelasting is een tijdstipbelasting. Het gaat dan dus om de feitelijke staat van de grond op het moment dat je bij de notaris voor de overdracht tekent.quote:Op woensdag 11 augustus 2021 15:33 schreef baskick het volgende:
Puur op basis van gezond verstand zou ik het logisch vinden als het tarief bepaald wordt op basis van de bestemming op de datum van overdracht.
Interessant - tevens TVP
Bij btw wordt gekeken naar wat de bedoeling is, dus ook naar wat je ermee gaat doen. Echter btw MOET de verkoper een btw-ondernemer zijn, plus de grond moet kwalificeren voor de btw.
Puur kale grond zal niet onder 2% kunnen vallen. Er moet dan al een fundering voor de toekomstige woning in de grond aanwezig zijn.quote:
Artikel 14, eerste lid Wet op belastingen van rechtsverkeer
[..]
Artikel 14, tweede lid Wet op belastingen van rechtsverkeer
[..]
Als je bij aankoop van de grond kan aantonen dat deze gebruikt gaat worden voor jouw hoofdverblijf (box 1) kan er 2% in plaats van 8% in rekening worden gebracht.
Andere uitzondering is wanneer de grond als aanhorigheid bij een woning die als hoofdverblijf gaat dienen voor koper hoort EN die grond op dezelfde dag wordt verkregen. Dit is een belangrijke wijziging ten opzichte van voor 1-1-2021.
Ik vind het werkelijk prachtig hoe jij de moeite neemt om de wet te lezen. Jij komt er wel mijn jongen!quote:
Artikel 14, eerste lid Wet op belastingen van rechtsverkeer
[..]
Artikel 14, tweede lid Wet op belastingen van rechtsverkeer
[..]
Als je bij aankoop van de grond kan aantonen dat deze gebruikt gaat worden voor jouw hoofdverblijf (box 1) kan er 2% in plaats van 8% in rekening worden gebracht.