Huis erven - verdeling onder de kinderen

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2021 13:12 schreef jsuijker het volgende:
Ga je voor WOZ en ligt de vanafprijs veel hoger gaat de belastingdienst dit als gift zien (wel mogelijk door eenmalig tot 100k voor eigen huis) maar laat wel zien dat dit geen 'eerlijke' prijs is.

Als je voor de WOZ waarde kiest als verkoopprijs, zegt de belastingdienst daar niets van.

quote:

Op maandag 2 augustus 2021 15:47 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Erf belasting

^^

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2021 13:29 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Waarom die onderlinge hypotheekregeling? Dan wordt het erfdeel van het kind dat niet in het huis gaan wonen geleidelijk aan hem afgelost? Ik kan me voorstellen dat dat kind daar niet op zit te wachten.

Precies. Je moet immers wel erfbelasting aftikken.

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2021 13:29 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Waarom die onderlinge hypotheekregeling? Dan wordt het erfdeel van het kind dat niet in het huis gaan wonen geleidelijk aan hem afgelost? Ik kan me voorstellen dat dat kind daar niet op zit te wachten.

Als optie om niet aan de vereisten te hoeven voldoen bij banken.
Met het rente component wat erbij komt kan evt een lager bedrag tussen de kinderen geaccepteerd worden omdat er toch rendement op gemaakt wordt...voor het andere kind kan dit in combinatie met HRA als acceptabel gezien worden (kleiner verschil in netto lasten dan het bruto verschil in rente)

Zijn dus dingen te bedenken waarom dit een voorkeur kan krijgen (dus overweging hierin waard om niet de standaard weg van verkopen of ander kind uitkopen met hypotheek met bank te volgen)

[ Bericht 3% gewijzigd door jsuijker op 03-08-2021 18:29:31 ]

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2021 14:24 schreef loveli het volgende:

[..]

Als je voor de WOZ waarde kiest als verkoopprijs, zegt de belastingdienst daar niets van.

Je kan niet zomaar voor elke prijs je huis verkopen aangezien dit dan als gift gezien wordt.

Verkoopprijs kan gelijk zijn aan WOZ waarde (ook nu) maar dan toch met uitzonderlijk achterstand in onderhoud.

WOZwaarde is een schatting (niet rekeninghoudend met onderhoud van de woning (zeker in huis)) gebaseerd op "vergelijkbare" huizen en loopt flink achter (zeker wanneer je eind van jaar verkoopt).
Met huidige markt en zonder noemenswaardige onderhoudsachterstand gaat hier echt wel vraagtekens bijkomen en grote kans dat het gezien wordt als gift

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2021 18:27 schreef jsuijker het volgende:

[..]

Je kan niet zomaar voor elke prijs je huis verkopen aangezien dit dan als gift gezien wordt.

Verkoopprijs kan gelijk zijn aan WOZ waarde (ook nu) maar dan toch met uitzonderlijk achterstand in onderhoud.

WOZwaarde is een schatting (niet rekeninghoudend met onderhoud van de woning (zeker in huis)) gebaseerd op "vergelijkbare" huizen en loopt flink achter (zeker wanneer je eind van jaar verkoopt).
Met huidige markt en zonder noemenswaardige onderhoudsachterstand gaat hier echt wel vraagtekens bijkomen en grote kans dat het gezien wordt als gift

Als je onder de WOZ-waarde verkoopt ziet de belastingdienst het deel onder de WOZ-waarde als gift. Verkoop je voor de WOZ-waarde, dan is er niets aan de hand.
https://financieel.infonu(...)r-de-woz-waarde.html

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2021 18:37 schreef loveli het volgende:

[..]

Als je onder de WOZ-waarde verkoopt ziet de belastingdienst het deel onder de WOZ-waarde als gift. Verkoop je voor de WOZ-waarde, dan is er niets aan de hand.
https://financieel.infonu(...)r-de-woz-waarde.html

Uit de link:
"Uitzondering hierop kan de situatie zijn waarbij de woning het afgelopen jaar is gerenoveerd en sterk is verbeterd waardoor de WOZ-waarde een minder realistische waarde is geworden. In de WOZ-waarde zit immers altijd een jaar vertraging ingebouwd"

Laat de huidige woningmarkt nu net zo verhit zijn dat een WOZwaarde geen realistische waarde verkondigt na minimaal een jaar (tot zelfs bijna 2 jaar als verkoop eind van het jaar is), daar is geen renovatie of verbetering voor nodig

De belastingdienst doet er niet moeilijk over als er niet gerenoveerd is sinds de vaststellingvan de WOZ-waarde.

En dan verkoopt de ander het huis na een jaar alsnog voor ruim 5 ton (of misschien wel meer). Sta je mooi te kijken. Eerlijkste is gewoon taxeren en op basis daarvan er samen uit komen.

quote:

Op vrijdag 6 augustus 2021 08:08 schreef Fishbowl het volgende:
En dan verkoopt de ander het huis na een jaar alsnog voor ruim 5 ton (of misschien wel meer). Sta je mooi te kijken. Eerlijkste is gewoon taxeren en op basis daarvan er samen uit komen.

Daar zou je ook iets over kunnen afspreken met een anti-speculatiebeding, bij verkoop binnen x jaar de winst delen.

Gewoon laten taxeren en die waarde nemen voor de verdeling. Dat is voor alle partijen het beste en het meest eerlijke. Ga je uit van WOZ-waarde dan erft degene die het huis overneemt dus gewoon tienduizenden euro's meer dan de anderen.