WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hallo wijsheden van Fok,
Stel dat je een huis koopt met een definitief label A, terwijl dat feitelijk gezien helemaal niet kan en je ook aan de ingevulde zaken kunt zien dat dat eerder label D is, dan label A.
Dan is dat op zich wel lekker als je een hypotheek neemt (want 0,1% korting wegens A), maar is dit iets waar je later mee in de problemen kunt komen?
Want feitelijk koop je een woning in de veronderstelling dat het label A is, maar er zit bijvoorbeeld helemaal geen isolatie in de muren. Wie is dan verantwoordeijk? Is het beter om dat voor de koop helemaal rond is te laten verbeteren, of hoe zit dat?
Wie het weet mag het zeggen.
Stel dat je een huis koopt met een definitief label A, terwijl dat feitelijk gezien helemaal niet kan en je ook aan de ingevulde zaken kunt zien dat dat eerder label D is, dan label A.
Dan is dat op zich wel lekker als je een hypotheek neemt (want 0,1% korting wegens A), maar is dit iets waar je later mee in de problemen kunt komen?
Want feitelijk koop je een woning in de veronderstelling dat het label A is, maar er zit bijvoorbeeld helemaal geen isolatie in de muren. Wie is dan verantwoordeijk? Is het beter om dat voor de koop helemaal rond is te laten verbeteren, of hoe zit dat?
Wie het weet mag het zeggen.
Energielabel wordt door een 'deskundige' afgegeven. Banken accepteren dit. Als particulier kom je niet in de problemen.
Hoe is het onterechte A label dan tot stand gekomen?
Heeft de vorige eigenaar de energieadviseur verkeerde informatie gegeven?
Heeft de energieadviseur opzettelijk een verkeerd label afgegeven?
Voldeed het huis bij afgifte van het label aan de eisen maar is er later iets aan veranderd?
Weet je -of zou je redelijkerwijs kunnen weten- dat het label onjuist is?
Of heb je slechts een vermoeden?
En waar maak je je zorgen om?
Dat de hypotheekverstrekker -die je een korting heeft gegeven- er achter komt?
Dat als je later het huis weer wil verkopen de koper kritischer is dan jij nu was?
Heeft de vorige eigenaar de energieadviseur verkeerde informatie gegeven?
Heeft de energieadviseur opzettelijk een verkeerd label afgegeven?
Voldeed het huis bij afgifte van het label aan de eisen maar is er later iets aan veranderd?
Weet je -of zou je redelijkerwijs kunnen weten- dat het label onjuist is?
Of heb je slechts een vermoeden?
En waar maak je je zorgen om?
Dat de hypotheekverstrekker -die je een korting heeft gegeven- er achter komt?
Dat als je later het huis weer wil verkopen de koper kritischer is dan jij nu was?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Ik had uiteraard gegoogled.quote:Op woensdag 28 juli 2021 16:17 schreef dimmak het volgende:
https://radar.avrotros.nl(...)is-verantwoordelijk/
Het gaat mij met name om het feit: Stel dat de bank erachter komt over X jaar, als we gaan verkopen dat het huis ineens label G is ipv label A, moet ik dan die 0,1% hypotheekkorting terugbetalen? Kan ik dan in de problemen komen?
Ik denk het niet maar ik ben ook geen expert.
Hoe is het onterechte A label dan tot stand gekomen?quote:
Hoe is het onterechte A label dan tot stand gekomen?
Heeft de vorige eigenaar de energieadviseur verkeerde informatie gegeven?
Heeft de energieadviseur opzettelijk een verkeerd label afgegeven?
Voldeed het huis bij afgifte van het label aan de eisen maar is er later iets aan veranderd?
Weet je -of zou je redelijkerwijs kunnen weten- dat het label onjuist is?
Of heb je slechts een vermoeden?
En waar maak je je zorgen om?
Dat de hypotheekverstrekker -die je een korting heeft gegeven- er achter komt?
Dat als je later het huis weer wil verkopen de koper kritischer is dan jij nu was?
Geen idee. Het bouwjaar klopt niet. De ingevulde informatie lijkt wel te kloppen verder, maar er staat bijvoorbeeld dat er overal dubbel glas in zit. Dan krijg je sowieso al geen A, terwijl dat wel netjes is ingevuld. Ook geen extra isolatie in de muren, staat er netjes bij. Toch label A.
Ik denk dat de controleur gewoon een fout heeft gemaakt.
Heeft de vorige eigenaar de energieadviseur verkeerde informatie gegeven?
Heeft de energieadviseur opzettelijk een verkeerd label afgegeven?
Ik denk energieadviseur per ongeluk.
Voldeed het huis bij afgifte van het label aan de eisen maar is er later iets aan veranderd?
nope.
Weet je -of zou je redelijkerwijs kunnen weten- dat het label onjuist is?
ja, dat kan iedereen zien, die het energielabel bekijkt. Of het huis.
Of heb je slechts een vermoeden?
Ook dat.
En waar maak je je zorgen om?
Dat de hypotheekverstrekker -die je een korting heeft gegeven- er achter komt?
Yep. Zie ook vorige post.
De vraag is handelde je ter goeder trouw of kon je al weten dat het niet goed was.. En is dat aan te tonen.quote:Op woensdag 28 juli 2021 16:22 schreef Kreator het volgende:
[..]
Ik had uiteraard gegoogled.
Het gaat mij met name om het feit: Stel dat de bank erachter komt over X jaar, als we gaan verkopen dat het huis ineens label G is ipv label A, moet ik dan die 0,1% hypotheekkorting terugbetalen? Kan ik dan in de problemen komen?
Ik denk het niet maar ik ben ook geen expert.
dag
Ik handel toch helemaal niks als koper.quote:
[..]
De vraag is handelde je ter goeder trouw of kon je al weten dat het niet goed was.. En is dat aan te tonen.
De verkoper vraagt een label aan. Dat klopt kennelijk niet, om welke reden dan ook. Die verkoopt huis. Mooi.
Mijn hypotheekadviseur zegt: Wow, label A! Nice. Dan krijg je korting!
Ben ik de partij aan wie men kan verwijten dat ik wist dat er iets niet zou kunnen kloppen? Dat vraag ik me dus af.
Je geeft te weinig informatie om hier een zinnig antwoord op te geven.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Het was vroeger toch zo dat je als huiseigenaar in feite je eigen label bepaalde? Zo herinner ik het me van omstreeks 2009. Je vulde een vragenlijst in en die stuurde je dan naar een website om voor ¤15 zo'n label te krijgen. Vermoedelijk heeft de vorige eigenaar de zaak op die manier geflest.
Ik zou het eerlijk spelen. Huur in deskundige in om het label te laten vaststellen. Dat kost je ca. ¤350. Dan weet je waar je aan toe bent en hoef je ook niet te frauderen. Slecht voor je nachtrust.
Ik zou het eerlijk spelen. Huur in deskundige in om het label te laten vaststellen. Dat kost je ca. ¤350. Dan weet je waar je aan toe bent en hoef je ook niet te frauderen. Slecht voor je nachtrust.
De huidige verkoper kan ook ter goeder trouw zijn. Wij hebben 9 jaar geleden voor onze woning een energielabel aangevraagd en gekregen. Gewoon een lijstje invullen, deskundige aanklikken op de lijst en 5 dagen later hadden we een energielabel. Geen controle of niks.
Nu staat het huis weer te koop met hetzelfde (C) label terwijl er niets aan gedaan is. Het label had toen ook al E moeten zijn. We praten nl regelmatig met onze vorige buren en we zien dat er nog steeds dezelfde kozijnen in zitten.
Nu staat het huis weer te koop met hetzelfde (C) label terwijl er niets aan gedaan is. Het label had toen ook al E moeten zijn. We praten nl regelmatig met onze vorige buren en we zien dat er nog steeds dezelfde kozijnen in zitten.
tot 1 januari dit jaar kostte een label 3 euro inderdaad. Die zijn 10 jaar geldig en de enige reden waarom je die hebt is omdat je je huis wilt verkopen. Verder heeft dit vodje geen enkele waarde. Ik ken ook niemand die er zijn reet niet mee afveegt.quote:
Het was vroeger toch zo dat je als huiseigenaar in feite je eigen label bepaalde? Zo herinner ik het me van omstreeks 2009. Je vulde een vragenlijst in en die stuurde je dan naar een website om voor ¤15 zo'n label te krijgen. Vermoedelijk heeft de vorige eigenaar de zaak op die manier geflest.
Ik zou het eerlijk spelen. Huur in deskundige in om het label te laten vaststellen. Dat kost je ca. ¤350. Dan weet je waar je aan toe bent en hoef je ook niet te frauderen. Slecht voor je nachtrust.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Toen ik eind vorig jaar op de valreep nog een label aanvroeg moest ik bij de vragen ook bewijs meeleveren om het antwoord aannemelijk te maken. Dus facturen van dubbel glas en foto's van de kruipruimte. Daar kan natuurlijk mee gefraudeerd worden (niemand checkt of het daadwerkelijk jouw kruipruimte is) maar het is wel een drempel.quote:
Het was vroeger toch zo dat je als huiseigenaar in feite je eigen label bepaalde? Zo herinner ik het me van omstreeks 2009. Je vulde een vragenlijst in en die stuurde je dan naar een website om voor ¤15 zo'n label te krijgen. Vermoedelijk heeft de vorige eigenaar de zaak op die manier geflest.
Ik zou het eerlijk spelen. Huur in deskundige in om het label te laten vaststellen. Dat kost je ca. ¤350. Dan weet je waar je aan toe bent en hoef je ook niet te frauderen. Slecht voor je nachtrust.
In principe voert de adviseur alleen de opgegeven gegevens in een gestandaardiseerd rekenmodel in en het rekenmodel spuugt vervolgens het energielabel uit. De adviseur gaat dus niet zelf berekeningen maken waar hij een fout in kan maken. Hij zou alleen een onterecht label A kunnen krijgen als hij ergens iets verkeerd invoert maar dat zou jij dan ook weer terugzien in de gegevens.quote:
Hoe is het onterechte A label dan tot stand gekomen?
Geen idee. Het bouwjaar klopt niet. De ingevulde informatie lijkt wel te kloppen verder, maar er staat bijvoorbeeld dat er overal dubbel glas in zit. Dan krijg je sowieso al geen A, terwijl dat wel netjes is ingevuld. Ook geen extra isolatie in de muren, staat er netjes bij. Toch label A.
Ik denk dat de controleur gewoon een fout heeft gemaakt.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Jij vraagt je hypotheek aan en als men achteraf aannemelijk kan maken dat jij behoorde te weten dat label A niet kon kloppen, heb jij daar dus wel een fout gemaakt. Maar hey, dat is lastig aan te tonen..quote:Op woensdag 28 juli 2021 16:30 schreef Kreator het volgende:
[..]
Ik handel toch helemaal niks als koper.
De verkoper vraagt een label aan. Dat klopt kennelijk niet, om welke reden dan ook. Die verkoopt huis. Mooi.
Mijn hypotheekadviseur zegt: Wow, label A! Nice. Dan krijg je korting!
Ben ik de partij aan wie men kan verwijten dat ik wist dat er iets niet zou kunnen kloppen? Dat vraag ik me dus af.
dag
De gegevens die er staan kloppen wel. Geen extra isolatie, geen HR glas.quote:
[..]
Toen ik eind vorig jaar op de valreep nog een label aanvroeg moest ik bij de vragen ook bewijs meeleveren om het antwoord aannemelijk te maken. Dus facturen van dubbel glas en foto's van de kruipruimte. Daar kan natuurlijk mee gefraudeerd worden (niemand checkt of het daadwerkelijk jouw kruipruimte is) maar het is wel een drempel.
[..]
In principe voert de adviseur alleen de opgegeven gegevens in een gestandaardiseerd rekenmodel in en het rekenmodel spuugt vervolgens het energielabel uit. De adviseur gaat dus niet zelf berekeningen maken waar hij een fout in kan maken. Hij zou alleen een onterecht label A kunnen krijgen als hij ergens iets verkeerd invoert maar dat zou jij dan ook weer terugzien in de gegevens.
Enige dat niet klopt is het bouwjaar.
Dus dat is dan wel gek. Nu ja, we gaan het meemaken. De aankoopmakelaar had dit nog nooit meegemaakt dus die gaat het uitzoeken.
Hypotheekman zegt dat het bindend is dus geen issue.
Hoeveel scheelt het bouwjaar en hoe oud is je huis? Bij nieuwere huizen zou dat vreemd zijn, bij huizen die gebouwd zijn voor de Woningwet (1909) kunnen de bronnen nog wel eens verschillen omdat er toen geen vastgelegde vergunningstrajecten waren. Mijn huis is soms in 1891, soms in 1893, soms in 1896 gebouwd, afhankelijk van de bron. Daarnaast zouden dat soort kleine verschillen voor het label niet of nauwelijks moeten uitmaken, een verder identiek huis wordt niet zuiniger als het toevallig 2 jaar later gebouwd is.quote:Op donderdag 29 juli 2021 06:55 schreef Kreator het volgende:
[..]
De gegevens die er staan kloppen wel. Geen extra isolatie, geen HR glas.
Enige dat niet klopt is het bouwjaar.
Dat verwacht ik ook. Je hebt een officieel label en dat is op dit moment de waarheid.quote:Hypotheekman zegt dat het bindend is dus geen issue.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Er staat 2000/2005 en het echte jaar is jaren 60.quote:
oeveel scheelt het bouwjaar en hoe oud is je huis?
Dat is wel heel vreemd. Wat staat er in de BAG?quote:Op donderdag 29 juli 2021 08:16 schreef Kreator het volgende:
[..]
Er staat 2000/2005 en het echte jaar is jaren 60.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Dat is wel een heel grote afwijking, kan dan nooit kloppen.quote:
[..]
Er staat 2000/2005 en het echte jaar is jaren 60.
Daar staat het zo te zien ook verkeerd.quote:
[..]
Dat is wel heel vreemd. Wat staat er in de BAG?
Dan zou ik daar even een melding aanmaken zodat er een onderzoek wordt opgestart. In het BAG staan namelijk de officiële gegevens van het kadaster, als het daar totaal verkeerd staat zou dat nog wel eens onverwachte gevolgen in toekomst kunnen hebben. Die gegevens worden voor vanalles en nogwat gebruikt.quote:
[..]
Daar staat het zo te zien ook verkeerd.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Zoals wat dan bijvoorbeeld?quote:
zou dat nog wel eens onverwachte gevolgen in toekomst kunnen hebben.
Wel gek overigens. Is een rij van 4 huizen.quote:
[..]
Dan zou ik daar even een melding aanmaken zodat er een onderzoek wordt opgestart. In het BAG staan namelijk de officiële gegevens van het kadaster, als het daar totaal verkeerd staat zou dat nog wel eens onverwachte gevolgen in toekomst kunnen hebben. Die gegevens worden voor vanalles en nogwat gebruikt.
1 staat op 1962 (dat klopt volgens mij)
1 staat op 1973
1 staat op 1975
1 staat op 2004
Wat een zooitje.
Nee want de deskundige die de label heeft verstrijkt is verantwoordelijk, of hebben de bewoners zelf dat label ingevuld/"opgepoetst" bedoel je door bewust te frauderen?quote:
[..]
Ik had uiteraard gegoogled.
Het gaat mij met name om het feit: Stel dat de bank erachter komt over X jaar, als we gaan verkopen dat het huis ineens label G is ipv label A, moet ik dan die 0,1% hypotheekkorting terugbetalen? Kan ik dan in de problemen komen?
Ik denk het niet maar ik ben ook geen expert.
Nee, de verkopende partij heeft volgens mij alles wel netjes ingevuld. Dus sowieso niet bewust frauderen, lijkt me.quote:
[..]
Nee want de deskundige die de label heeft verstrijkt is verantwoordelijk, of hebben de bewoners zelf dat label ingevuld/"opgepoetst" bedoel je door bewust te frauderen?
|
|
