WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Niet echt geloofwaardig dat je maar 13% van de vraagprijs biedt en dat de verkopers daar nog zo’n 30% van af halen.quote:Op vrijdag 30 juli 2021 15:15 schreef Kreator het volgende:
Ik bood 87% onder de vraagprijs en kreeg het voor 91% onder vraagprijs.
Je kan op zich wel een redelijke inschatting maken door het voor een realistisch bedrag in de verkoop te gooien. Mocht iemand overbieden heb je een meevaller.quote:Op vrijdag 30 juli 2021 15:15 schreef Anton91 het volgende:
[..]
Maar hoe hou je dan rekening met de opbrengsten van de oude woning? Heb wel een idee wat dit ongeveer gaat opbrengen, maar je weet het nooit zeker.
Kijk eens wat funda als waardebepaling geeft, gooi er een taxatie via Calcasa tegenaan, vraag een paar makelaars en dan heb je een redelijk realistisch beeld. De taxatie van ons huis via calcasa was afgelopen najaar redelijk voorzichtig, maar nog steeds hoger dan waar ik een paar maanden ervoor mee ging rekenen (en de werkelijke verkoopprijs volgend jaar zal daar weer ruim boven liggen, dus dan kunnen we bijvoorbeeld de tuin van het nieuwe huis direct mooi laten aanleggen).quote:
[..]
Maar hoe hou je dan rekening met de opbrengsten van de oude woning? Heb wel een idee wat dit ongeveer gaat opbrengen, maar je weet het nooit zeker.
@Candaasje jij zocht een perceeltje toch? Lekker aan de A12, en je hoeft er maar een kleine hut voor af te breken:
Huis in Maarsbergen gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)-beuningenlaan-36-a/
Huis in Maarsbergen gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)-beuningenlaan-36-a/
Op
Jij was zo'n rijke Fokker met >38cm toch? Mag het wel op jouw naam, dan beheer ik het verder met liefde voor je!quote:
@:candaasje jij zocht een perceeltje toch? Lekker aan de A12, en je hoeft er maar een kleine hut voor af te breken:
Huis in Maarsbergen gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)-beuningenlaan-36-a/
Jonge, dat was toch goftedomme een sarcastische grap. Dit is fok. Man man man.quote:
#topicreport #leverjeaccountmaarin.
Nee, je weet het nooit zeker, en ik weet niet wat je financiële situatie is dus hoe je dit moet in calculeren weet ik zo ook niet. Ik had op papier 118k overwaarde, maar die moet wel eerst gerealiseerd worden. Het werd een stuk meer dan dat. Dat bedrag aan overwaarde breng ik in mindering op de hypotheek voor het huis dat ik nu gekocht heb.quote:
[..]
Maar hoe hou je dan rekening met de opbrengsten van de oude woning? Heb wel een idee wat dit ongeveer gaat opbrengen, maar je weet het nooit zeker.
Stel dat het huis voor MINDER dan de vraagprijs verkoopt, wat in deze markt niet heel waarschijnlijk is, dan moet je dat verschil tussen wat je krijgt en wat je er voor vroeg wel op kunnen vangen.
In mijn situatie was het zo dat ik beide hypotheken naast elkaar kon betalen, dus de druk was daar iets minder, maar is net zo goed geen situatie die je wil laten voortduren. Maar mijn huis was in een week weg, dus de overwaarde daarvan gaat in de hypotheek, waardoor die dus 118k grofweg lager wordt, waardoor ik uiteindelijk op een hypotheek uitkom die qua bedrag nagenoeg gelijk is aan wat ik in het huidige huis aan hypotheek heb, maar wel tegen 1.7% rente in plaats van 2.6%.
Maar let wel, hier heb ik dus meer gevangen voor dus dat maakt het plaatje gunstiger dan alleen de vraagsom krijgen, maar als je mínder krijgt dan de vraagsom dan moet je dat wel op kunnen vangen.
Breitling - Instruments for Professionals
Dude, relax even. Ik was in de veronderstelling dat je bedoelde 87% van de vraagprijs te hebben geboden uiteindelijk op 91% uit kwam, maar dat je het foutief opschreef.quote:Op vrijdag 30 juli 2021 15:53 schreef Kreator het volgende:
[..]
Jonge, dat was toch goftedomme een sarcastische grap. Dit is fok. Man man man.
#topicreport #leverjeaccountmaarin.
De meeste geldverstrekkers hanteren voor de bepaling van de (maximale) hoogte van een overbruggingskrediet 90% van de te verwachten verkoopopbrengst.quote:
[..]
Maar hoe hou je dan rekening met de opbrengsten van de oude woning? Heb wel een idee wat dit ongeveer gaat opbrengen, maar je weet het nooit zeker.
Stel je hebt een huis waarvan je in de huidige markt een verkoopopbrengst van 300k verwacht en het bedrag wat nog openstaat op de huidige hypotheek is 200k. Dan ziet de som voor het overbruggingskrediet wat je kan inzetten er als volgt uit:
90% van de eschatte verkoopopbrengst is 270k (300k - 10%).
270k - 200k openstaande hypotheek = 70k.
70k - 10k verkoopkosten woning = 60k overbruggingskrediet.
Zodra je voor deze 'oude' woning een getekende (ver) koopovereenkomst hebt waarvan de bedenktijd en ontbindende voorwaarden verlopen zijn, kun je het daadwerkelijke bedrag aan overwaarde (- verkoopkosten) als overbruggingskrediet krijgen.
Stel dat de woning uit het rekenvoorbeeld dus uiteindelijk voor 312K verkocht wordt en de werkelijke makelaarscourtage die bij de notaris ingehouden wordt 7k is, kun je nadat de bedenktijd en periode van ontbindende voorwaarden zijn afgelopen het eventuele overbruggingskrediet verhogen met 45k. Dit kan heel waardevol zijn wanneer je je nieuwe woning direct wil verbouwen.
Doordat de (meeste) geldverstrekkers bij de berekening van het overbruggingskrediet uitgaan van die 90% van de verkoopwaarde, loop je niet direct veel risico dat je uiteindelijk tienduizenden euro's zelf moet bijleggen wanneer de verkoop tegenvalt. Bij een verkoopprijs tot 10% minder dan de vooraf geschatte waarde ontloop je zulke problemen.
Thanks hier kan ik wat mee! Ik ga mij er eens verder in verdiepen en ook een navragen bij hypotheekverstrekkers.quote:Op vrijdag 30 juli 2021 16:31 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
De meeste geldverstrekkers hanteren voor de bepaling van de (maximale) hoogte van een overbruggingskrediet 90% van de te verwachten verkoopopbrengst.
Stel je hebt een huis waarvan je in de huidige markt een verkoopopbrengst van 300k verwacht en het bedrag wat nog openstaat op de huidige hypotheek is 200k. Dan ziet de som voor het overbruggingskrediet wat je kan inzetten er als volgt uit:
90% van de eschatte verkoopopbrengst is 270k (300k - 10%).
270k - 200k openstaande hypotheek = 70k.
70k - 10k verkoopkosten woning = 60k overbruggingskrediet.
Zodra je voor deze 'oude' woning een getekende (ver) koopovereenkomst hebt waarvan de bedenktijd en ontbindende voorwaarden verlopen zijn, kun je het daadwerkelijke bedrag aan overwaarde (- verkoopkosten) als overbruggingskrediet krijgen.
Stel dat de woning uit het rekenvoorbeeld dus uiteindelijk voor 312K verkocht wordt en de werkelijke makelaarscourtage die bij de notaris ingehouden wordt 7k is, kun je nadat de bedenktijd en periode van ontbindende voorwaarden zijn afgelopen het eventuele overbruggingskrediet verhogen met 45k. Dit kan heel waardevol zijn wanneer je je nieuwe woning direct wil verbouwen.
Doordat de (meeste) geldverstrekkers bij de berekening van het overbruggingskrediet uitgaan van die 90% van de verkoopwaarde, loop je niet direct veel risico dat je uiteindelijk tienduizenden euro's zelf moet bijleggen wanneer de verkoop tegenvalt. Bij een verkoopprijs tot 10% minder dan de vooraf geschatte waarde ontloop je zulke problemen.
Hou er rekening mee dat je huis op korte termijn beschikbaar stellen financieel meer kan opleveren, denk dat het wel afhankelijk is van locatie maar voor mij zou dat wel gelden, ik heb een appartement in Amsterdam in een gewilde buurt, en mijn broer (die makelaar is) gaf aan dit zeker te doen als ik verkoop.quote:
In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt? Zit er zelf aan te denken en dan misschien een vaste overdracht datum die redelijk ver vooruit ligt. Als verkoper in de huidige markt kun je dat gok ik redelijk makkelijk eisen.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Hier op de Veluwe hebben buren wat verderop ook al niet voor het hoogste bod gekozen omdat ze er dan te snel uit moestenquote:
[..]
Hou er rekening mee dat je huis op korte termijn beschikbaar stellen financieel meer kan opleveren, denk dat het wel afhankelijk is van locatie maar voor mij zou dat wel gelden, ik heb een appartement in Amsterdam in een gewilde buurt, en mijn broer (die makelaar is) gaf aan dit zeker te doen als ik verkoop.
Met het bod waar ze voor gekozen hebben, hebben ze tot het eind van het jaar, want hun zoektocht op de nieuwe locatie wil ook maar niet vlotten.
Dat zou inderdaad wel eens zo kunnen zijnquote:
[..]
Hou er rekening mee dat je huis op korte termijn beschikbaar stellen financieel meer kan opleveren, denk dat het wel afhankelijk is van locatie maar voor mij zou dat wel gelden, ik heb een appartement in Amsterdam in een gewilde buurt, en mijn broer (die makelaar is) gaf aan dit zeker te doen als ik verkoop.
Denk dat de optie van Coolguy het beste voor mij zou werken, dus alles bij de verkoopmakelaar voorbereiden en zodra iets anders getekend is mijn huidige appartement verkopen. Kan denk ik ook prima want dit staat ook op een prima locatie. En dan dus afhankelijk van hoe het loopt een overbruggingskrediet of niet. Maar doorstromen is voor mij wel de eerste keer (toen ik dit appartement kocht was het nieuwbouw en m'n eerste appt) en daarnaast kan het vanege mijn werk wel wat lastiger zijn om alles te plannen omdat ik vaak voor langere periode uit Nederland ben.
Prima plan, overigens zelf ook nog steeds in mijn eerste appartement, maar zit hier nu wel 17 jaar, overigens per 1 september een nieuwe baan op 10 minuten reistijd, dus iets minder haast op het momentquote:
[..]
Dat zou inderdaad wel eens zo kunnen zijn
Maar doorstromen is voor mij wel de eerste keer (toen ik dit appartement kocht was het nieuwbouw en m'n eerste appt) en daarnaast kan het vanege mijn werk wel wat lastiger zijn om alles te plannen omdat ik vaak voor langere periode uit Nederland ben.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ja, ik denk dat je dan de meeste kans van slagen hebt. Het hele verhaal begon hier een paar maanden geleden doordat ik een waardebepaling liet doen van dit huis, en toen dat dus fiks hoger bleek te zijn dan mijn hypotheek ging het balletje rollen.quote:
[..]
Dat zou inderdaad wel eens zo kunnen zijn
Maar doorstromen is voor mij wel de eerste keer (toen ik dit appartement kocht was het nieuwbouw en m'n eerste appt) en daarnaast kan het vanege mijn werk wel wat lastiger zijn om alles te plannen omdat ik vaak voor langere periode uit Nederland ben.
Daarop gaf mijn hypotheekadviseur aan van joh, als jij een ander huis zou willen kopen, maar je biedt onder voorbehoud van verkoop eigen woning, dan vis je achter het net, want er zijn teveel mensen die dat voorbehoud niet hebben, dus dat kun je wel vergeten.
Je beste optie is eerst een huis kopen (gebaseerd op wat je kunt), en dan je eigen huis verkopen. Prima, maar toen heb ik dus aangegeven bij de makelaar dat ik alles startklaar wilde hebben, en dat is snel gegaan. Toen dat startklaar was ben ik serieus naar huizen gaan kijken.
Ik had het geluk dat het 1e huis waar ik serieus in geïnteresseerd rond Pasen online kwam. Daar heb ik toen een mail heen gestuurd dat ik interesse had, als het hele huis zo was als op de paar foto's ik de vraagprijs bood en dat ik wilde komen kijken. (het scheelt dat ik het huis er schuin tegenover ken want ik ken die eigenaren) Ik werd de dag erna terug gebeld met de melding dat er vanaf 'donderdag' kijkers ingepland werden, en dat ik 'als een van de eersten ingepland kon worden'.
Daarop heb ik aangegeven dat ik daar niet akkoord mee was, en dat ik de 1e kijker wilde zijn, en anders niet. Nou, toen werd ik als 1e ingepland. Daarheen gegaan, en toen de voordeur open ging wist ik het al wel. Hele huis gekeken, en daarna begon de makelaar over het inschrijfformulier maar dat heb ik afgekapt, en aangegeven dat ik daar niet in mee ging. Aangegeven dat mijn huis startklaar stond om te verkopen, heb ook de foto's laten zien, aangegeven dat ik mijn huiswerk had gedaan qua financiën etc.
Ik heb ter plekke mijn bod verhoogd met 10k en aangegeven dat dat mijn enige bod ging zijn, dat ik voor dat bod geen voorbehouden had anders dan voorbehoud financiering, maar dat dat een formaliteit was en dat de makelaar met alle plezier contact op mocht nemen met mijn hypotheekadviseur, en dat mijn bod geldig was tot 'morgenmiddag 12u', maar dat ik niet mee ging met die ratrace, dat ik snapte als de verkopers daar voor zouden kiezen, en dat ik ze dan veel succes wenste, maar dan stapte ik uit.
De ochtend erna om kwart voor 9 werd ik gebeld (dat was op vrijdag) dat mijn bod was geaccepteerd. Direct daarna mijn makelaar gebeld dat mijn huis online kon, en een week later was dat huis verkocht.
Dat is, denk ik, een vrij agressieve aanpak, maar ik wilde voorkomen dat ik in die bidding war terecht zou komen, dus dat probeerde ik voor te zijn. Dat lukte dus, maar voor hetzelfde geld hadden die verkopers die aanpak helemaal niet gewaardeerd, en dan had ik achter het net gevist, maar het werkte in dit geval.
Maar ik heb dus wel vooraf uitgezocht wat ik kon, wat ik niet kon, etc etc. Nu zal iedereen dat in meer of mindere mate wel doen, maar je laat in ieder geval zien dat je een hele serieuze kandidaat bent en dat je spijkers met koppen kunt slaan.
Breitling - Instruments for Professionals
Benieuwd wie dit advies betaalt. Waarschijnlijk een lobbygroep voor huisjesmelkers, want dit adviesbureau bagatelliseert alle nadelen van hun plan wel heel erg. Gemeenten zijn niet voor niets tegen vanwege de overlast, parkeerproblemen en brandveiligheidsproblemen van dit plan.quote:
https://nos.nl/artikel/23(...)-in-bestaande-huizen
Ook krijg je dan veel van dit soort excessen:
https://www.at5.nl/artike(...)d-meest-bizarre-ooit
[ Bericht 7% gewijzigd door Jaeger85 op 01-08-2021 13:15:05 ]
quote:
https://nos.nl/artikel/23(...)-in-bestaande-huizen
Triest gewoon dit soort dingen eigenlijk.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Bouwen bouwen bouwen!quote:
Die verhuurdersverheffing zet geen zoden aan de dijk hoor. 100k minder woningen lijkt me ook stug, zal wel een definitie kwestie zijn waar appartementen niet in opgenomen zijn? Als het wel zo is... Wie weet... Huizen zijn duurder geworden vanwege hogere duurzaamheidseisen.
Als er meer genivelleerd moet worden omdat mensen met een fatsoenlijke baan het moeilijk hebben is dat ook prima.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Niet mijn probleem. Ik kan een huis kopen, boeiend die (economisch)daklozen.quote:
/s
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 01-08-2021 13:20:09 ]
Dat kan maar zo veranderen als je vriendin een leuke vent tegenkomt of als je baas zegt dat hij de tent gaat sluitenquote:Op zondag 1 augustus 2021 13:19 schreef Dimachaerus het volgende:
[..]
Niet mijn probleem. Ik kan een huis kopen, boeiend die (economisch)daklozen.
/s
Of als je een ongeluk krijgt en gehandicapt raakt
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
Ik vind dit wel interessant om te lezen. Inderdaad een vrij agressieve aanpak, maar als het voor jou gewerkt heeft en de verkopers er blij mee zijn, prima.quote:
[..]
Ja, ik denk dat je dan de meeste kans van slagen hebt. Het hele verhaal begon hier een paar maanden geleden doordat ik een waardebepaling liet doen van dit huis, en toen dat dus fiks hoger bleek te zijn dan mijn hypotheek ging het balletje rollen.
Daarop gaf mijn hypotheekadviseur aan van joh, als jij een ander huis zou willen kopen, maar je biedt onder voorbehoud van verkoop eigen woning, dan vis je achter het net, want er zijn teveel mensen die dat voorbehoud niet hebben, dus dat kun je wel vergeten.
Je beste optie is eerst een huis kopen (gebaseerd op wat je kunt), en dan je eigen huis verkopen. Prima, maar toen heb ik dus aangegeven bij de makelaar dat ik alles startklaar wilde hebben, en dat is snel gegaan. Toen dat startklaar was ben ik serieus naar huizen gaan kijken.
Ik had het geluk dat het 1e huis waar ik serieus in geïnteresseerd rond Pasen online kwam. Daar heb ik toen een mail heen gestuurd dat ik interesse had, als het hele huis zo was als op de paar foto's ik de vraagprijs bood en dat ik wilde komen kijken. (het scheelt dat ik het huis er schuin tegenover ken want ik ken die eigenaren) Ik werd de dag erna terug gebeld met de melding dat er vanaf 'donderdag' kijkers ingepland werden, en dat ik 'als een van de eersten ingepland kon worden'.
Daarop heb ik aangegeven dat ik daar niet akkoord mee was, en dat ik de 1e kijker wilde zijn, en anders niet. Nou, toen werd ik als 1e ingepland. Daarheen gegaan, en toen de voordeur open ging wist ik het al wel. Hele huis gekeken, en daarna begon de makelaar over het inschrijfformulier maar dat heb ik afgekapt, en aangegeven dat ik daar niet in mee ging. Aangegeven dat mijn huis startklaar stond om te verkopen, heb ook de foto's laten zien, aangegeven dat ik mijn huiswerk had gedaan qua financiën etc.
Ik heb ter plekke mijn bod verhoogd met 10k en aangegeven dat dat mijn enige bod ging zijn, dat ik voor dat bod geen voorbehouden had anders dan voorbehoud financiering, maar dat dat een formaliteit was en dat de makelaar met alle plezier contact op mocht nemen met mijn hypotheekadviseur, en dat mijn bod geldig was tot 'morgenmiddag 12u', maar dat ik niet mee ging met die ratrace, dat ik snapte als de verkopers daar voor zouden kiezen, en dat ik ze dan veel succes wenste, maar dan stapte ik uit.
De ochtend erna om kwart voor 9 werd ik gebeld (dat was op vrijdag) dat mijn bod was geaccepteerd. Direct daarna mijn makelaar gebeld dat mijn huis online kon, en een week later was dat huis verkocht.
Dat is, denk ik, een vrij agressieve aanpak, maar ik wilde voorkomen dat ik in die bidding war terecht zou komen, dus dat probeerde ik voor te zijn. Dat lukte dus, maar voor hetzelfde geld hadden die verkopers die aanpak helemaal niet gewaardeerd, en dan had ik achter het net gevist, maar het werkte in dit geval.
Maar ik heb dus wel vooraf uitgezocht wat ik kon, wat ik niet kon, etc etc. Nu zal iedereen dat in meer of mindere mate wel doen, maar je laat in ieder geval zien dat je een hele serieuze kandidaat bent en dat je spijkers met koppen kunt slaan.
Wij hebben een soortgelijke aanpak van een andere kant meegemaakt. Wij hadden een afspraak staan om een huis te bezichtigen, was ver van waar we op dat moment woonden. Toen werden we op zaterdag gebeld dat er er bod lag dat toen zondagochtend geldig was, dus dat we waarschijnlijk niet meer hoefden te komen. We hebben toen direct een bod uitgebracht, zonder het huis bezichtigd te hebben, en diezelfde dag nog akkoord gekregen. We hadden een paar duizend meer geboden dan de eerste bieders die ook jouw strategie hadden. Uiteindelijk zagen we het huis pas voor het eerst bij de oplevering.
