Ik koop nog een huis #23 - Droog kokende woningmarkt

quote:

Op dinsdag 27 juli 2021 20:49 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]

Ik had welgeteld twee buren in mijn appartement. Achter uitzicht op groen, met heel veel moeite kon één buur vanuit haar halletje bij mij eventueel inkijken. In praktijk staat die buur niet de hele dag in haar hal uit het raam in de richting van het raam van haar buren te staren. Aan de voorkant tussen bomen door kon ik een paar villa's zien.

Het was klein en het grootste gemis was bergruimte. De berging van 4m² op de begane grond was net groot genoeg voor een fiets een stellingkast voor gereedschap en dergelijke. In de slaapkamer amper plek voor een goede kledingkast en nerges vaste kasten.

Het ene appartement is het andere niet.

Het is al weer 8 jaar geleden dat ik een aparte slaapkamer had... inderdaad het ene appartement is het andere niet.

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 09:33 schreef Candaasje het volgende:

[..]

We zijn bezig met het ontwerpen en doorrekenen van een huis via 'prefab strobouw' (dat klinkt hippiër dan het is ), dat scheelt al enigszins in de kosten doordat je bijvoorbeeld niet hoeft te heien. En het zal uiteindelijk meer naar de 500k gaan in totaal (we rekenen nu met zeker zo'n 600-650 euro de kuub, ook gekeken naar andere projecten die we op o.a. tweakers volgen), maar er is iets meer ruimte in keuzes die we kunnen maken. Er hoeft niet gelijk een keuken van 20k in natuurlijk.

En die 450k is mede gebaseerd op mijn vaste inkomen, ik verdien regelmatig meer door onregelmatige diensten, maar dat is niet elke maand even zeker dus rekenen we voor een hypotheek niet mee. Dat geldt ook voor bepaalde aandelen die we hebben; die zijn nu veel waard, dus prima om te investeren in een vloer/ keuken/ badkamer, maar niet iets om de hypotheek op te willen financieren want te onzeker.

Maar we zijn het allemaal nog aan het doorrekenen, tot nu toe lijkt het haalbaar. Maar we winnen ook advies in en gaan niet over één nacht ijs.
Het is alleen met onze wensen best mogelijk een reëlere optie dan een bestaand huis kopen.

Ook met alternatieve bouw zit je al snel aan een fiks bedrag aan bouwkosten, het bouwen van een huis is gewoon duur.
Daarbij hoef je idd niet gelijk voor een dure keuken te kiezen, maar het is wel verstandig om keuzes voor zaken die niet makkelijk vervangbaar of realiseerbaar zijn wel al bij de bouw te maken.

Zo hebben wij al vloerverwarming in de (niet-geïsoleerde) garage laten leggen.
Nu was dat een stuk eenvoudiger en goedkoper dan wanneer ik ooit de garage als slaapkamer wil gaan gebruiken als ik de trap niet meer op kom.
Het isoleren van de garage kan tegen die tijd waarschijnlijk goedkoper en minstens net zo goed.
En zo maak je het hele traject iedere keer afwegingen, de badkamer is ook voor de rest van ons leven, en niet om over 15 jaar te vernieuwen.

Maar dat maakt het wel gelijk duurder.

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 14:10 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ook met alternatieve bouw zit je al snel aan een fiks bedrag aan bouwkosten, het bouwen van een huis is gewoon duur.
Daarbij hoef je idd niet gelijk voor een dure keuken te kiezen, maar het is wel verstandig om keuzes voor zaken die niet makkelijk vervangbaar of realiseerbaar zijn wel al bij de bouw te maken.

Zo hebben wij al vloerverwarming in de (niet-geïsoleerde) garage laten leggen.
Nu was dat een stuk eenvoudiger en goedkoper dan wanneer ik ooit de garage als slaapkamer wil gaan gebruiken als ik de trap niet meer op kom.
Het isoleren van de garage kan tegen die tijd waarschijnlijk goedkoper en minstens net zo goed.
En zo maak je het hele traject iedere keer afwegingen, de badkamer is ook voor de rest van ons leven, en niet om over 15 jaar te vernieuwen.

Maar dat maakt het wel gelijk duurder.

Uiteraard Maar we maken wel duurzame keuzes, mede door nu voor passief bouwen te kiezen (rekening houdend met de stand van de zon gedurende de verschillende seizoenen , de inval van het licht/warmte, etc., gebruik ook makend van ventilatietechnieken, etc.) en kiezen ook graag voor voor materialen die lang mee gaan, zeker voor wat het eh 'skelet' van de woning betreft. Ook qua ontwerp nemen we zaken zoals 'overstek' van het dak mee; niet enkel voor de lichtinval, maar ook om de muren te beschermen tegen weersinvloeden. We kijken hiervoor ook naar andere projecten (ecodorp Boekel bijvoorbeeld is samen met o.a. de TU Eindhoven ook hard mee bezig, wat bijvoorbeeld funderingsmaterialen betreft).

Het is een project van alleen al maanden aan ontwerpen, en daar zijn we nog steeds in aan het bijschaven. (En we laten het dan nog door externen bekijken, dus er zullen nog 10001 dingen tevoorschijn komen of bijgesteld moeten worden. Dat zeker. )

Maar voor zo'n 200-250k zou het moeten kunnen, vooralsnog. (We hebben het dan over een huis van net iets meer dan 120m2 vloeroppervlak. Dus niet giga, maar het voldoet aan onze wensen).

Alleen nu nog die geschikte kavel vinden

quote:

Op woensdag 28 juli 2021 19:49 schreef longasleep het volgende:

[..]

Veel succes!
Welk soort woning?

Appartement naast een station. Sociale koop 200-250k.

Winnend bod uitgebracht op een woning en morgen de voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Het kan verkeren na mijn klagende rant van een week geleden.

[ Bericht 0% gewijzigd door Jaeger85 op 29-07-2021 16:10:12 ]

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:03 schreef Jaeger85 het volgende:
Winnend bod uitgebracht op een woning en morgen de voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Het kan verkeren naar mijn klagende rant van een week geleden.

Gefeliciteerd

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:03 schreef Jaeger85 het volgende:
Winnend bod uitgebracht op een woning en morgen de voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Het kan verkeren na mijn klagende rant van een week geleden.

Gefeliciteerd!!

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 14:33 schreef Candaasje het volgende:

[..]

Uiteraard Maar we maken wel duurzame keuzes, mede door nu voor passief bouwen te kiezen (rekening houdend met de stand van de zon gedurende de verschillende seizoenen , de inval van het licht/warmte, etc., gebruik ook makend van ventilatietechnieken, etc.) en kiezen ook graag voor voor materialen die lang mee gaan, zeker voor wat het eh 'skelet' van de woning betreft. Ook qua ontwerp nemen we zaken zoals 'overstek' van het dak mee; niet enkel voor de lichtinval, maar ook om de muren te beschermen tegen weersinvloeden. We kijken hiervoor ook naar andere projecten (ecodorp Boekel bijvoorbeeld is samen met o.a. de TU Eindhoven ook hard mee bezig, wat bijvoorbeeld funderingsmaterialen betreft).

Het is een project van alleen al maanden aan ontwerpen, en daar zijn we nog steeds in aan het bijschaven. (En we laten het dan nog door externen bekijken, dus er zullen nog 10001 dingen tevoorschijn komen of bijgesteld moeten worden. Dat zeker. )

Maar voor zo'n 200-250k zou het moeten kunnen, vooralsnog. (We hebben het dan over een huis van net iets meer dan 120m2 vloeroppervlak. Dus niet giga, maar het voldoet aan onze wensen).

Alleen nu nog die geschikte kavel vinden

Ik snap het helemaal en als het betaalbaar was geweest had ik het ook graag zo willen doen, maar dat betaalbare valt nogal tegen.
Nou is het ook lastiger dat ik een huis wilde met 2 volledige verdiepingen, en niet het dak al op 3 meter wilde laten beginnen, dat maakt het ook lastig, maar hoe duurzamer ik het huis wilde maken hoe duurder het werd.

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:03 schreef Jaeger85 het volgende:
Winnend bod uitgebracht op een woning en morgen de voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Het kan verkeren na mijn klagende rant van een week geleden.

Tof, gefeliciteerd! En hoe blij zijn jullie nu?

Kunnen we meegluren? of wil je die link niet delen daar dan ook je adres direct bekend is.

[ Bericht 11% gewijzigd door CoolGuy op 29-07-2021 17:06:09 ]

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:36 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Tof, gefeliciteerd! En hoe blij zijn jullie nu?

Kunnen we meegluren? of wil je die link niet delen daar dan ook je adres direct bekend is.

Heel blij met de woning en opgelucht dat we van de stress van het zoeken naar een woning af zijn.

Om privacyredenen deel ik de woning liever niet, sorry!

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 17:09 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]

Heel blij met de woning en opgelucht dat we van de stress van het zoeken naar een woning af zijn.

Om privacyredenen deel ik de woning liever niet, sorry!

Ja, snap ik.

Ook dat begrijp ik, want wij krijgen zelf de sleutel over een week of 2 ongeveer, maar ik deel het adres ook inderdaad niet

Maar heel tof! Nogmaals gefeliciteerd!

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 14:33 schreef Candaasje het volgende:

[..]

Uiteraard Maar we maken wel duurzame keuzes, mede door nu voor passief bouwen te kiezen (rekening houdend met de stand van de zon gedurende de verschillende seizoenen , de inval van het licht/warmte, etc., gebruik ook makend van ventilatietechnieken, etc.) en kiezen ook graag voor voor materialen die lang mee gaan, zeker voor wat het eh 'skelet' van de woning betreft. Ook qua ontwerp nemen we zaken zoals 'overstek' van het dak mee; niet enkel voor de lichtinval, maar ook om de muren te beschermen tegen weersinvloeden. We kijken hiervoor ook naar andere projecten (ecodorp Boekel bijvoorbeeld is samen met o.a. de TU Eindhoven ook hard mee bezig, wat bijvoorbeeld funderingsmaterialen betreft).

Het is een project van alleen al maanden aan ontwerpen, en daar zijn we nog steeds in aan het bijschaven. (En we laten het dan nog door externen bekijken, dus er zullen nog 10001 dingen tevoorschijn komen of bijgesteld moeten worden. Dat zeker. )

Maar voor zo'n 200-250k zou het moeten kunnen, vooralsnog. (We hebben het dan over een huis van net iets meer dan 120m2 vloeroppervlak. Dus niet giga, maar het voldoet aan onze wensen).

Alleen nu nog die geschikte kavel vinden

Leuk om er zo mee bezig te zijn!
Materialen, ventilatie, isolatie, orientatie, lichtinval, type verwarming etc.
Succes!

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 14:10 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ook met alternatieve bouw zit je al snel aan een fiks bedrag aan bouwkosten, het bouwen van een huis is gewoon duur.
Daarbij hoef je idd niet gelijk voor een dure keuken te kiezen, maar het is wel verstandig om keuzes voor zaken die niet makkelijk vervangbaar of realiseerbaar zijn wel al bij de bouw te maken.

Zo hebben wij al vloerverwarming in de (niet-geïsoleerde) garage laten leggen.
Nu was dat een stuk eenvoudiger en goedkoper dan wanneer ik ooit de garage als slaapkamer wil gaan gebruiken als ik de trap niet meer op kom.
Het isoleren van de garage kan tegen die tijd waarschijnlijk goedkoper en minstens net zo goed.
En zo maak je het hele traject iedere keer afwegingen, de badkamer is ook voor de rest van ons leven, en niet om over 15 jaar te vernieuwen.

Maar dat maakt het wel gelijk duurder.

Uiteraard Maar we maken wel duurzame keuzes, mede door nu voor passief bouwen te kiezen (rekening houdend met de stand van de zon gedurende de verschillende seizoenen , de inval van het licht/warmte, etc., gebruik ook makend van ventilatietechnieken, etc.) en kiezen ook graag voor voor materialen die lang mee gaan, zeker voor wat het eh 'skelet' van de woning betreft. Ook qua ontwerp nemen we zaken zoals 'overstek' van het dak mee; niet enkel voor de lichtinval, maar ook om de muren te beschermen tegen weersinvloeden. We kijken hiervoor ook naar andere projecten (ecodorp Boekel bijvoorbeeld is samen met o.a. de TU Eindhoven ook hard mee bezig, wat bijvoorbeeld funderingsmaterialen betreft).

Het is een project van alleen al maanden aan ontwerpen, en daar zijn we nog steeds in aan het bijschaven. (En we laten het dan nog door externen bekijken, dus er zullen nog 10001 dingen tevoorschijn komen of bijgesteld moeten worden. Dat zeker. )

Maar voor zo'n 200-250k zou het moeten kunnen, vooralsnog. (We hebben het dan over een huis van net iets meer dan 120m2 vloeroppervlak. Dus niet giga, maar het voldoet aan onze wensen).

Alleen nu nog die geschikte kavel vinden

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:03 schreef Jaeger85 het volgende:
Winnend bod uitgebracht op een woning en morgen de voorlopige koopovereenkomst ondertekenen. Het kan verkeren na mijn klagende rant van een week geleden.

Gefeliciteerd!

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 16:23 schreef Leandra het volgende:

[..]

Ik snap het helemaal en als het betaalbaar was geweest had ik het ook graag zo willen doen, maar dat betaalbare valt nogal tegen.
Nou is het ook lastiger dat ik een huis wilde met 2 volledige verdiepingen, en niet het dak al op 3 meter wilde laten beginnen, dat maakt het ook lastig, maar hoe duurzamer ik het huis wilde maken hoe duurder het werd.

Ik denk dat wij ook mogelijk een heel andere wensenlijst hebben qua huis. Wij hebben bijvoorbeeld geen kinderen (gaan er ook niet komen) dus qua grootte en indeling is dat ook al anders, vermoed ik. (We zitten met onze 120-130m2 ook financieel wel aan de max. want het is inderdaad nog steeds een heule boel geld natuurlijk)

En het type bouw verschilt ook; met deze bouwmethode is een 2e verdieping vrij eenvoudig realiseerbaar. Het zijn 'gewoon' enorm dikke wanden op elkaar gestapeld, wordt in Slovenië al als bouwpakketje gemaakt en hier dan weer in elkaar gezet. Houtskeletbouw of metselwerk is weer een heel ander verhaal.

Maar goed, we zijn nog bezig dus met de haalbaarheid te toetsen. Het meeste zal staan of vallen met überhaupt een geschikte en betaalbare kavel vinden. Dat gaat echt nog wel een uitdaging worden. En het zal er ook mee te maken hebben of de bouwkosten/materiaalkosten blijven stijgen. De prijs van die prefab strobalen-wanden staat redelijk vast, maar we hebben ook nog wel wat hout e.d. nodig

Ach ja, niks is zeker. Misschien zien we morgen op funda alsnog een tof huis en gaan we daar voor. Maar het is wel leuk om te onderzoeken

quote:

Op donderdag 29 juli 2021 17:53 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]

Leuk om er zo mee bezig te zijn!
Materialen, ventilatie, isolatie, orientatie, lichtinval, type verwarming etc.
Succes!

Ja, zeker!
We begonnen met een ontwerpje in The Sims ( I know... ) en inmiddels verwerkt vriend nu alles in een technisch ontwerpprogramma (met de boeken bouwkunde en alle werkmethoden van die strobouw op schoot ) en kunnen we al in VR een soort van rondhoppen in het huis, om een beetje een idee te krijgen hoe het eruitziet, waar het niet lekker oogt, etc.
Met de Unreal engine kunnen we dan ook kijken per tijdstip/dag/seizoen hoe de zon binnen valt. Dat is wel handig als je een soort bewoonbare thermofles ontwikkeld natuurlijk.

120-130 m2 is al een behoorlijk ruim huis voor veel mensen hoor, hele gezinnen wonen in een kleiner huis. En er komt dus al wel een verdieping op of lees ik dat nou verkeerd?
Succes, ik gok dat je je enorm verkijkt op de kosten, een kavel in die orde van grootte is zelfs in onze nieuwe woonplaats in de kop van Noord-Holland al niet onder de 2 ton te vinden en ik denk dat Brabant een populairdere locatie is.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 12:14 schreef Doedezemaar het volgende:
120-130 m2 is al een behoorlijk ruim huis voor veel mensen hoor, hele gezinnen wonen in een kleiner huis. En er komt dus al wel een verdieping op of lees ik dat nou verkeerd?
Succes, ik gok dat je je enorm verkijkt op de kosten, een kavel in die orde van grootte is zelfs in onze nieuwe woonplaats in de kop van Noord-Holland al niet onder de 2 ton te vinden en ik denk dat Brabant een populairdere locatie is.

Oh ik ben opgegroeid in 120m2, echt inderdaad meer dan ruim zat. Maar ik weet dat veel mensen hier op Fok! toch al snel voor de 150-200m2 gaan.

En ja, er komt wel een verdieping op. Dat is prima mogelijk. We zijn al in gesprek geweest met Strotech in Eindhoven. Daarmee hebben we o.a. gesproken over de bouwkosten en dit soort zaken.

Qua kosten; we zijn al een tijdje op zoek, ik weet wel ongeveer wat de kavels kosten; althans; ik weet dat dit heel sterk wisselt . De kavel(s) die ik in Veghel op het oog had kostten zo'n 180-250k Ze zijn er wel, alleen wat schaarser. En je moet het meer van de gebieden buiten de steden hebben. Brabant is eigenlijk nog best voordelig, ook wat de huizenprijzen op Funda betreft zie ik daarin wel een groot verschil met de omgeving waarin ik nu woon.
Het is alleen de vraag of de kavels daadwerkelijk weggaan voor die prijs, of dat er uiteindelijk ook overboden kan worden. Dat ben ik nu aan het proberen uit te vogelen .

In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt? Zit er zelf aan te denken en dan misschien een vaste overdracht datum die redelijk ver vooruit ligt. Als verkoper in de huidige markt kun je dat gok ik redelijk makkelijk eisen.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:21 schreef Anton91 het volgende:
In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt? Zit er zelf aan te denken en dan misschien een vaste overdracht datum die redelijk ver vooruit ligt. Als verkoper in de huidige markt kun je dat gok ik redelijk makkelijk eisen.

Degene die jou zijn woning verkoopt kan dat ook weer makkelijk eisen.

Daar waar het jaren geleden weer de standaard was om eerst te verkopen en dan pas te kopen lijkt dat tegenwoordig niet meer zo te zijn en koopt men weer voor men verkoopt.
Over het algemeen.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:21 schreef Anton91 het volgende:
In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt? Zit er zelf aan te denken en dan misschien een vaste overdracht datum die redelijk ver vooruit ligt. Als verkoper in de huidige markt kun je dat gok ik redelijk makkelijk eisen.

Nee.
In een markt waarin woningen 10-15% stijgen op jaarbasis moet je zo laat mogelijk verkopen.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:21 schreef Anton91 het volgende:
In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt? Zit er zelf aan te denken en dan misschien een vaste overdracht datum die redelijk ver vooruit ligt. Als verkoper in de huidige markt kun je dat gok ik redelijk makkelijk eisen.

Ik heb ook eerst GEkocht, en daarna VERkocht, maar voor ik kocht heb ik wel eerst de foto's laten maken en alles klaar laten maken dus handtekening gezet onder het koopcontract en daarna gebeld van 'gooi het maar online'. Week later was het verkocht.

Bovendien loop je het risico dat er de komende tijd niets op de markt komt wat je wilt hebben en kunt veroveren, en dan zit je zomaar zonder huis opeens

Overigens hebben wij de verkoop ook helemaal voorbereid eerst inderdaad.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 12:24 schreef Candaasje het volgende:
Maar ik weet dat veel mensen hier op Fok! toch al snel voor de 150-200m2 gaan.

De gemiddelde fokker verdient 100k+, heeft 3 modellen als vriendin, 387 vrienden, gaat 9 keer per jaar op vakantie, heeft een pener van 38cm en is een leuke outgoing sociale toffe peer.
Dus daar zou ik me niet aan meten.

Ik denk dat er meer zijn die nog bij moeder op zolder wonen, dan fokkers met 200+m2 woonruimte.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:21 schreef Anton91 het volgende:
In de huidige markt, is het verstandig om een je eigen woning te verkopen voor je een andere weer koopt?

Lijkt me wel. Opzegtermijn van een maand aanhouden, dan heb je zo weer een nieuwe woning. De markt is tenslotte heel erg gericht op kopers momenteel. Ik bood 87% onder de vraagprijs en kreeg het voor 91% onder vraagprijs.
Vandaar ook dit topic. 'ik koop nog een huis' = die is gek. Je krijgt ze tegenwoordig bij een pakje boter.

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 15:13 schreef Kreator het volgende:

[..]

De gemiddelde fokker verdient 100k+, heeft 3 modellen als vriendin, 387 vrienden, gaat 9 keer per jaar op vakantie, heeft een pener van 38cm en is een leuke outgoing sociale toffe peer.
Dus daar zou ik me niet aan meten.

Ik denk dat er meer zijn die nog bij moeder op zolder wonen, dan fokkers met 200+m2 woonruimte.

Precies, degenen die het melden vormen niet echt een representatieve steekgroep van heel FOK!

quote:

Op vrijdag 30 juli 2021 14:57 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Ik heb ook eerst GEkocht, en daarna VERkocht, maar voor ik kocht heb ik wel eerst de foto's laten maken en alles klaar laten maken dus handtekening gezet onder het koopcontract en daarna gebeld van 'gooi het maar online'. Week later was het verkocht.

Maar hoe hou je dan rekening met de opbrengsten van de oude woning? Heb wel een idee wat dit ongeveer gaat opbrengen, maar je weet het nooit zeker.