FOK!forum / Werk, Geldzaken & Recht / Schenking ouders/stiefouders voor eerste woning
Schneider1988vrijdag 23 juli 2021 @ 19:14
Hi all,

Ik ben momenteel op zoek naar een koopwoning. Als alleenstaande starter is dat natuurlijk niet eenvoudig, ik dacht het mooi voor elkaar te kunnen krijgen: Hypotheek, starterslening en de vriend van mijn moeder die aanbied om het resterende bedrag (+/- 20.000) aan mij te lenen, maar nou blijkt in de kleine lettertjes van de starterslening dat je geen 3e lening (van familie/vrienden) mag aannemen. Balen..

Zo lief als mijn moeder en haar vriend zijn bieden ze aan om dat bedrag aan mij te schenken maar het probleem is dat het geld van hem is en ondanks dat ze al 12 jaar samen zijn zij niet getrouwd of geregistreerd partnerschap hebben. Hij is dus wettelijk niet mijn stiefvader.

Weet iemand hoe het zit in dit geval qua schenkingen en vrijstelling van belasting?
Sociosvrijdag 23 juli 2021 @ 19:17
Tot een ton is schenken voor aankoop woning belastingvrij. Het doet er niet toe wie de schenker is.
#ANONIEMvrijdag 23 juli 2021 @ 19:17
Wat voor villa wil je kopen dat het zonder hypotheek en starterslening nog niet lukt :?

Kun je die 20k dan niet gebruiken voor stoffering en meubels?
Doedezemaarvrijdag 23 juli 2021 @ 19:19
Voor een huis mag je een (belastingvrije) schenking van iedereen ontvangen.
https://www.belastingdien(...)lastingvrij-schenken
Heph844vrijdag 23 juli 2021 @ 19:21
Voor de lening en je hypotheekrenteaftrek is het niet van belang dat je stiefvader geen familie is.

Waar het wel verschilt is het jaarlijkse bedrag dat hij aan je mag schenken. Bij familiehypotheken werkt het vaak zo dat er een hoge rente wordt betaald (want meer hypotheekrenteaftrek) en dat een groot gedeelte van die rente dan weer teruggeschonken wordt. Alleen mag je van familie meer belastingvrij geschonken krijgen dan van niet-familieleden.

Je zou dus even moeten uitrekenen hoeveel je bij zo'n constructie jaarlijks teruggeschonken krijgt en of dat nog belastingvrij kan.


Edit: niet goed gelezen, gaat slechts om 20.000 euro, dus bovenstaande kan je schrappen

[ Bericht 6% gewijzigd door Heph844 op 23-07-2021 19:28:39 ]
DoubleDipvrijdag 23 juli 2021 @ 19:57
quote:
1s.gif Op vrijdag 23 juli 2021 19:17 schreef Fugue het volgende:
Wat voor villa wil je kopen dat het zonder hypotheek en starterslening nog niet lukt :?

Kun je die 20k dan niet gebruiken voor stoffering en meubels?
Ja dit, als je geluk hebt dan heb je met 20k net de kosten koper betaald.
investeerdertjevrijdag 23 juli 2021 @ 20:08
quote:
0s.gif Op vrijdag 23 juli 2021 19:14 schreef Schneider1988 het volgende:
Hi all,

Ik ben momenteel op zoek naar een koopwoning. Als alleenstaande starter is dat natuurlijk niet eenvoudig, ik dacht het mooi voor elkaar te kunnen krijgen: Hypotheek, starterslening en de vriend van mijn moeder die aanbied om het resterende bedrag (+/- 20.000) aan mij te lenen, maar nou blijkt in de kleine lettertjes van de starterslening dat je geen 3e lening (van familie/vrienden) mag aannemen. Balen..

Zo lief als mijn moeder en haar vriend zijn bieden ze aan om dat bedrag aan mij te schenken maar het probleem is dat het geld van hem is en ondanks dat ze al 12 jaar samen zijn zij niet getrouwd of geregistreerd partnerschap hebben. Hij is dus wettelijk niet mijn stiefvader.

Weet iemand hoe het zit in dit geval qua schenkingen en vrijstelling van belasting?
Je kan het aangeven bij de belastingdienst als een schenking voor je eigen woning. Let wel op dat wanneer vriend & moeder fiscaal partner zijn jij niet nog eens geld voor dit doel van je moeder kan ontvangen. Dit is wel een ding! Verder het Socios het al goed :)
baskickvrijdag 23 juli 2021 @ 20:48
quote:
1s.gif Op vrijdag 23 juli 2021 19:17 schreef Socios het volgende:
Tot een ton is schenken voor aankoop woning belastingvrij. Het doet er niet toe wie de schenker is.
Dit. Met de kanttekening dat het aan de eigen woning besteed wordt (niet perse aankoop) en het bedrag inmiddels rond de 105k ligt.
Schneider1988vrijdag 23 juli 2021 @ 23:44
quote:
1s.gif Op vrijdag 23 juli 2021 19:17 schreef Fugue het volgende:
Wat voor villa wil je kopen dat het zonder hypotheek en starterslening nog niet lukt :?

Kun je die 20k dan niet gebruiken voor stoffering en meubels?
Villa? Ik weet niet bij welke bank jij zit, maar als alleenstaande starter die rond de 30k per jaar verdient mag je blij zijn als je 150k bij elkaar kan schrapen... Aangezien ik niet bereid ben om naar een uithoek van het land te verhuizen zal ik tevreden moeten zijn met een appartementje van 60/70 m2 die hier voor zo'n 160/170k verkocht worden, vandaar dat ik wat hulp van mijn familie kan gebruiken en ja, ik ben mij bewust van de kosten koper. Ik ben nog geen 35 jaar oud en hoef dus geen overdrachtsbelasting te betalen. K.K. zullen ongeveer op 6000/7000 uitkomen.

Maar bedankt voor de reacties allemaal, hier ben ik mee geholpen! ^O^
#ANONIEMvrijdag 23 juli 2021 @ 23:47
quote:
0s.gif Op vrijdag 23 juli 2021 23:44 schreef Schneider1988 het volgende:

[..]

Villa? Ik weet niet bij welke bank jij zit, maar als alleenstaande starter die rond de 30k per jaar verdient mag je blij zijn als je 150k bij elkaar kan schrapen... Aangezien ik niet bereid ben om naar een uithoek van het land te verhuizen zal ik tevreden moeten zijn met een appartementje van 60/70 m2 die hier voor zo'n 160/170k verkocht worden, vandaar dat ik wat hulp van mijn familie kan gebruiken en ja, ik ben mij bewust van de kosten koper. Ik ben nog geen 35 jaar oud en hoef dus geen overdrachtsbelasting te betalen. K.K. zullen ongeveer op 6000/7000 uitkomen.

Maar bedankt voor de reacties allemaal, hier ben ik mee geholpen! ^O^
Ait oke ik dacht dat je met een starterslening best veel kreeg nog
Schneider1988zaterdag 24 juli 2021 @ 21:12
quote:
1s.gif Op vrijdag 23 juli 2021 23:47 schreef Fugue het volgende:

[..]

Ait oke ik dacht dat je met een starterslening best veel kreeg nog
Nee helaas, verschilt per gemeente (sowieso max 20% van de koopsom) maar in mijn gemeente is dat slechts 12%, dus dat is zo'n 20.000 euro.
kanovinniezaterdag 24 juli 2021 @ 22:21
quote:
1s.gif Op vrijdag 23 juli 2021 19:17 schreef Fugue het volgende:
Wat voor villa wil je kopen dat het zonder hypotheek en starterslening nog niet lukt :?

Kun je die 20k dan niet gebruiken voor stoffering en meubels?
Dan is het geen schenking voor het kopen van een huis meer en moet je er schenkbelasting over betalen denk ik.
karr-1zaterdag 24 juli 2021 @ 23:53
En als hij het aan je moeder geeft en zij leent het dan aan je uit?
Innisdemonzondag 25 juli 2021 @ 00:48
quote:
0s.gif Op vrijdag 23 juli 2021 23:44 schreef Schneider1988 het volgende:

[..]

Villa? Ik weet niet bij welke bank jij zit, maar als alleenstaande starter die rond de 30k per jaar verdient mag je blij zijn als je 150k bij elkaar kan schrapen... Aangezien ik niet bereid ben om naar een uithoek van het land te verhuizen zal ik tevreden moeten zijn met een appartementje van 60/70 m2 die hier voor zo'n 160/170k verkocht worden, vandaar dat ik wat hulp van mijn familie kan gebruiken en ja, ik ben mij bewust van de kosten koper. Ik ben nog geen 35 jaar oud en hoef dus geen overdrachtsbelasting te betalen. K.K. zullen ongeveer op 6000/7000 uitkomen.

Maar bedankt voor de reacties allemaal, hier ben ik mee geholpen! ^O^
Wat zijn dan die kosten, als je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen?
Passeren hypotheek en eigendomsakte kan ik nog bedenken, maar dan houdt het snel op.
Innisdemonzondag 25 juli 2021 @ 00:49
quote:
0s.gif Op zaterdag 24 juli 2021 23:53 schreef karr-1 het volgende:
En als hij het aan je moeder geeft en zij leent het dan aan je uit?
Er wordt geschreven over het verbod op een derdenlening. (Ok, TS schrijft 3e lening, maar vermoedelijk is dat een klok/klepel-verhaal. ;) )
Stepperollerzondag 25 juli 2021 @ 08:21
quote:
0s.gif Op vrijdag 23 juli 2021 23:44 schreef Schneider1988 het volgende:

[..]

Villa? Ik weet niet bij welke bank jij zit, maar als alleenstaande starter die rond de 30k per jaar verdient mag je blij zijn als je 150k bij elkaar kan schrapen... Aangezien ik niet bereid ben om naar een uithoek van het land te verhuizen zal ik tevreden moeten zijn met een appartementje van 60/70 m2 die hier voor zo'n 160/170k verkocht worden, vandaar dat ik wat hulp van mijn familie kan gebruiken en ja, ik ben mij bewust van de kosten koper. Ik ben nog geen 35 jaar oud en hoef dus geen overdrachtsbelasting te betalen. K.K. zullen ongeveer op 6000/7000 uitkomen.

Maar bedankt voor de reacties allemaal, hier ben ik mee geholpen! ^O^
Nog even lobbyen voor loonsverhoging kan ook een stuk helpen.
baskickzondag 25 juli 2021 @ 08:44
quote:
0s.gif Op zaterdag 24 juli 2021 22:21 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

Dan is het geen schenking voor het kopen van een huis meer en moet je er schenkbelasting over betalen denk ik.
Bij meubels wel, inderdaad, maar bij sommige vloeren niet en stucen kan ook, meen ik.
baskickzondag 25 juli 2021 @ 08:45
quote:
0s.gif Op zaterdag 24 juli 2021 23:53 schreef karr-1 het volgende:
En als hij het aan je moeder geeft en zij leent het dan aan je uit?
Belast.
PieterCorneliszondag 25 juli 2021 @ 12:23
quote:
1s.gif Op zondag 25 juli 2021 00:48 schreef Innisdemon het volgende:

[..]

Wat zijn dan die kosten, als je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen?
Passeren hypotheek en eigendomsakte kan ik nog bedenken, maar dan houdt het snel op.
De bouwtechnische keuring, aankoopmakelaar, en de hypotheekadviseur, die kunnen je ook een flinke slok op de borrel kosten...
Innisdemonzondag 25 juli 2021 @ 12:52
quote:
0s.gif Op zondag 25 juli 2021 12:23 schreef PieterCornelis het volgende:

[..]

De bouwtechnische keuring, aankoopmakelaar, en de hypotheekadviseur, die kunnen je ook een flinke slok op de borrel kosten...
ja, dat hakt er ook nog wel even in, als je daar gebruik van maakt.
PieterCorneliszondag 25 juli 2021 @ 13:21
quote:
1s.gif Op zondag 25 juli 2021 12:52 schreef Innisdemon het volgende:

[..]

ja, dat hakt er ook nog wel even in, als je daar gebruik van maakt.
Klopt bijna, ik heb in 2014 mijn woning gekocht en toen was er nog veel mogelijk met zelf regelen.

Die bouwtechnische keuring was niet vrijblijvend, ik kwam voor de hypotheek niet onder de bouwtechnische keuring uit, AGEON eiste dat gewoon. (Ook terwijl wij maar 50% van de woning onder hypotheek namen.)

Een hypotheek kon je toen nog wel execution only afsluiten, AEGON doet hier ook niet meer aan mee, ze werken uitsluitend nog met een tussenpersoon zie ik net.

En zonder een aankoopmakelaar, dat zou ook moeten kunnen denk je dan, maar zouden de verkoopmakelaars je er tussen laten in deze tijden van schaarste? (Ik denk het niet.)

Ik denk dat in de huidige tijd nu zo'n beetje de enige mogelijkheid is om zonder een bouwtechnische keuring, zonder een hypotheekadviseur, en zonder een aankoopmakelaar te kunnen aankopen is: Dat je de woning van een "bekende" koopt, en hij/zij jou die woning gunt, en dat je vermogen genoeg bezit om het zo af te kunnen rekenen.

Execution only kan trouwens nog steeds lees ik net bij de Consumentenbond, maar ook dan zitten er nog steeds flinke kosten aan, ook nog maar bij een beperkt aantal hypotheekverstrekkers.

En ondertussen, ik weet niet hoe snel zoiets gaat, zal de "markt" er wel voor gezorgd hebben dat het voordeel wat de starters nu krijgen door het niet hoeven te moeten betalen van de overdrachtsbelasting z.s.m. op gaat aan andere kosten bij het aankopen van de woning.

Het lijkt, leek, er even op dat de starters een voordeel kregen, zo meteen zal je zien dat eigenlijk de "markt" dit voordeel heeft gekregen.

(En lees "markt" dan maar als iedereen die zich in de huizenmarkt bevind, behalve de koper en verkoper van de betreffende woningen. ;) )
Innisdemonzondag 25 juli 2021 @ 15:03
Bij mijn execution only hypotheek, werd alleen 600eu afsluitkosten in rekening gebracht. Geen bouwtechnische keuring of advieskosten, en geen aankoopmakelaar. Dat scheelde flink geld!
blomkezondag 25 juli 2021 @ 15:10
Dat dus. Hypotheek is niet ingewikkelder dan een auto kopen of een vakantiie boeken.

Ik zag btw op de site van ING, nu al hypotheekrentes << 1,0%. Volgens mij is er iets grondig mis….
sirdanilotzondag 25 juli 2021 @ 16:47
Zou gewoon belastingvrij moeten lukken. Lekker makkelijk, met geld van papa kun je makkelijk een huis kopen ookal heb je geen cent te makken. Veel plezier in je nieuwe woning !
Bart2002zondag 25 juli 2021 @ 17:08
Best triest dat de moderne jeugd werkelijk hun volledige capaciteit tot het vergaren van geld in moet zetten om in een simpel appartement te mogen wonen. Tot over de oren in leningen en mogelijk schenkingen. Wat in principe ook vaak een lening is omdat je daarvoor eeuwige dankbaarheid moet betonen..

Ondertussen vindt de politiek dit geen enkel probleem. Dus denk na waar je als jongere op stemt. Niet op de VVD hopelijk omdat je huiseigenaar bent tussen aanhalingstekens. Wat je wel vaak ziet. En zo houden we het probleem in stand.
George_of_the_Junglezondag 25 juli 2021 @ 17:26
Volgens mij geeft hij aan dat het geld door de partner van zijn moeder aan hem geleend wordt en dat dus niet mag. Het is dus een lening, geen schenking. Voglens mij zit daar de crux. je kunt het vast wel officieel op papier als schenking laten registreren, en dan zelf mondeling er onder de tafel een lening van maken.
baskickzondag 25 juli 2021 @ 22:42
quote:
0s.gif Op zondag 25 juli 2021 17:26 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Volgens mij geeft hij aan dat het geld door de partner van zijn moeder aan hem geleend wordt en dat dus niet mag. Het is dus een lening, geen schenking. Voglens mij zit daar de crux. je kunt het vast wel officieel op papier als schenking laten registreren, en dan zelf mondeling er onder de tafel een lening van maken.
Volgens mij moet je de OP nog eens lezen.
oinkoink12maandag 26 juli 2021 @ 10:57
quote:
0s.gif Op zondag 25 juli 2021 17:08 schreef Bart2002 het volgende:
Best triest dat de moderne jeugd werkelijk hun volledige capaciteit tot het vergaren van geld in moet zetten om in een simpel appartement te mogen wonen. Tot over de oren in leningen en mogelijk schenkingen. Wat in principe ook vaak een lening is omdat je daarvoor eeuwige dankbaarheid moet betonen..

Ondertussen vindt de politiek dit geen enkel probleem. Dus denk na waar je als jongere op stemt. Niet op de VVD hopelijk omdat je huiseigenaar bent tussen aanhalingstekens. Wat je wel vaak ziet. En zo houden we het probleem in stand.
Want vroeger kocht elke bijna modaal alleenstaande 20er een huis op eigen kracht?
George_of_the_Junglemaandag 26 juli 2021 @ 11:39
quote:
1s.gif Op zondag 25 juli 2021 22:42 schreef baskick het volgende:

[..]

Volgens mij moet je de OP nog eens lezen.
Idd, my bad. Een schenking is geen lening, problem solved.