Huis kopen. Hoe dan?!

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:22 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Dan wissel je 0% rente in tegen de hypotheek rente die niet 0% is....

Maar daardoor kan je wel mee tegen >0% lenen dan met je spaargeld 😉

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:33 schreef ToT het volgende:
Je moet sowieso 10% van de aanschafwaarde van het huis al op je bankrekening hebben staan.

van wie?

quote:

Is lastig met een halve ton aan studieschuld.

wat heeft het saldo van je bankrekening met de studieschuld te maken?

quote:

En als je eenmaal een huis koopt, moet je ook reserves hebben voor als de cv-ketel het begeeft (die hebben wij hier onlangs moeten laten vervangen; ding was uit 2004 en ging stuk), of voor onderhoud (Ben je zelf handig met schilderen? Goede verf kost overigens ook wel aardig wat en als je bang bent op een laddertje te staan moet je weer een steiger huren als je geen schilder voor 2 mille of zo wil inhuren). Misschien moet er wat houtwerk vervangen worden enz enz enz.

ja, maar dit kan je daarna ook gaan begroten.

quote:

Anyway, ¤180K is geen riant bedrag voor een huis, maar in het hoge noorden zijn huizen gelukkig wel een heel stuk goedkoper.

Maar goed; heb in ieder geval meer dan 20 mille op je bankrekening voor je serieus op zoek gaat.
Alleen het verhuizen zelf kost ook wel het één en ander; busje huren en benzine enzo, verpakkingsmaterialen enz. En als je op dit moment huurt heb je hoogstwaarschijnlijk een maand dubbele woonlasten. (Huur&hypotheek, en eventueel de voorschotten voor energie en water enzo.)

Busje huren, brandstof en verpakken ben je nog geen 1000 aan kwijt.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:37 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Ja precies, dus de huur en dus ca 1500 per maand sparen is niet voor iedereen weggelegd.
Sparen voor een huis is leuk bedacht maar dan moet je meer sparen dan de waardestijging, anders koop je later kleiner dan nu, bij stijgende woningprijzen.

Studielening extra aflossen klinkt leuk, maar die rente is 0% en die wissel je dan in voor een lening met hogere rente.... Beter kan je die extra aflossing gebruiken om je spaarbedrag per maand boven de waardestijging te laten uitkomen.

Ik dacht dat sociale huurwoningen altijd richting die ridicule maximale huurprijs gaan toch?
Ik zit zelf op ca 150-175 eur per maand voor een tussenwoning met tuin. Deze woning in de verhuur is in de vrije sector huurhoogte.

Het is lastig, maar ik zou zsm kopen, al is het om lager in maandlasten te zitten om zo weer meer te sparen dan de waardestijging voor je nieuwe huis.

Nee sociale huurwoningen zitten lang niet altijd op die max.

Tegen de stijging opsparen gaat ze niet lukken. Zelfs niet in het noorden. Dan kan je beter je leenruimte vergroten.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:39 schreef ToT het volgende:

[..]

Yupyup!

Ja voor starters is het al lange tijd erg moeilijk geweest, maar nu je dus Kosten de koper enzo zelf uit eigen zak moet betalen is het voor jonge stelletjes echt verre een toekomstdroom geworden.
De komende jaren maar niet op vakantie gaan en het vakantiegeld op een spaarrekening zetten is een optie, en hopen dat de huizenmarkt weer gaat crashen zoals een aantal jaren geleden.

Kosten koper is nog geen 3k als starter in het noorden.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:51 schreef ToT het volgende:

[..]

Nou dan moet ik nodig eens met mijn hypotheekverstrekker praten! Die zegt steeds dat als je een lening hebt (waar dus wel rente over zit), dat dat ten koste gaat van het bedrag wat je kunt lenen.
Een mobiel abonnement waarbij je je telefoontje afbetaalt valt daar ook onder.

Maar goed, dat is niet direct aan de orde met TS, althans het is niet genoemd.

Ten koste van. Maar als je dus genoeg kan lenen hoef je helemaal niets af te lossen.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 10:30 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het is juist niet gek als ze het kunnen. Het is een voorschot op de erfenis. Alleen geef je het op een moment dat je kinderen dat geld kunnen gebruiken en is het belastingvrij!

Wat moet je verder met je geld als je ouder wordt? Ik ga mijn kinderen ook allemaal het maximale bedrag schenken.

Je ouders met hogere maandelijkse lasten opzadelen zou ik in ieder geval niet doen.
En als wij ouder worden, willen we sowieso wel van het leven blijven genieten hoor!

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:04 schreef ToT het volgende:

[..]

Je ouders met hogere maandelijkse lasten opzadelen zou ik in ieder geval niet doen.
En als wij ouder worden, willen we sowieso wel van het leven blijven genieten hoor!

Als je ouders 50K lenen aflossingsvrij kost dat ze 50 euro per maand of zo. Dat is toch wel te overzien!

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:00 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het maakt voor de hypotheek niet uit of je 50K cash inlegt of je je studieschuld aflost.

You sure? Destijds konden wij meer minder lenen dan de studieschuld hoog is 🤷‍♂️

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:51 schreef ToT het volgende:

[..]

Nou dan moet ik nodig eens met mijn hypotheekverstrekker praten! Die zegt steeds dat als je een lening hebt (waar dus wel rente over zit), dat dat ten koste gaat van het bedrag wat je kunt lenen.
Een mobiel abonnement waarbij je je telefoontje afbetaalt valt daar ook onder.

Maar goed, dat is niet direct aan de orde met TS, althans het is niet genoemd.

Het gaat zeker ten koste van de hoogte van de lening, maar een hypotheek kan je er meestal wel om krijgen.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 10:32 schreef LXIV het volgende:

[..]

Ik denk dat als je jong bent je nog alle mogelijkheid hebt om elders een bestaan op te bouwen. Kinderen leren meteen goed Duits. Het is gemakkelijk om met jonge kinderen contacten op te bouwen. Verder biedt wonen in Duitsland nog veel meer voordelen. Met het 'Kindergeld' dat je daar krijgt kun je alleen al je hypotheek betalen!

Als ik hier mijn huis en grond verkoop heb ik genoeg om de rest van mijn leven in Duitsland zeer luxe te leven zonder nog te hoeven werken.

Als het kan is emigreren de beste oplossing trouwens. Niet alleen duitsland is een optie, scandinavie schijnt ook een goede optie te zijn.

Als ik jong was zonder partner dan zou emigreren een nobrainer voor mij zijn.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:11 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Als het kan is emigreren de beste oplossing trouwens. Niet alleen duitsland is een optie, scandinavie schijnt ook een goede optie te zijn.

Als ik jong was zonder partner dan zou emigreren een nobrainer voor mij zijn.

Het probleem in Nederland is dat je met de instelling van hard werken en sparen ook nog maar weinig kansen hebt. Er zijn legio mensen die zoveel huur betalen dat ze geen vermogen kunnen opbouwen en naast mensen in hetzelfde huis wonen die niet werken en effectief 300 euro huur betalen in hun sociale woning met huurtoeslag.

In Duitsland of Scandinavie koop je een huis dat je met wat ijver prachtig kunt opknappen en binnen 5 jaar kunt afbetalen. Dan heb je een grote lap grond waarop je jezelf ook prima kunt onderhouden. Dan ben je onafhankelijk. In Nederland is er een generatie die levenslang loopt te zwoegen om in een flutwoning te mogen wonen en aan het einde van de rit alsnog met lege handen staat. En nooit de vrijheid van een grote lap grond gekend heeft.

Iets meer weer naar TS zijn situatie? Je zou een reeks in K&W kunnen openen over 'huizen onder de 200.000 euro' .

Ach meid, mijn grootouders hebben 10 kids kunnen krijgen in een shithole man.
Werp je kids het komt wel goed

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:19 schreef ZeventiendeEtage het volgende:
Ach meid, mijn grootouders hebben 10 kids kunnen krijgen in een shithole man.
Werp je kids het komt wel goed

De nuance is zojuist aangebracht. Haha.
Maar, op zich klopt het deels wel. Kinderen hoeven geen kamer van 4x4meter of per se in die grote SUV rondgereden te worden. Mijn slaapkamer was vroeger 2x2,5 en mijn ouders reden rond in een Opel Kadet met twee kinderen. Dat lukte ook.

Overigens, TS, het Noorden is leuk en aardig maar is meer dan Groningen-stad en de betere hoekjes als Haren, Leek, Zuidhorn en Bedum/Winsum. Het loont om de Eemshavenweg even iets verder af te rijden naar het noorden, danwel de A7 naar het Oosten te nemen. Plekken als Scheemda, Flinsterwolde, Ter Apel en Stadskanaal bieden meer opties. Alleen de reistijd naar werk, plezier en leven is langer..

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:15 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het probleem in Nederland is dat je met de instelling van hard werken en sparen ook nog maar weinig kansen hebt. Er zijn legio mensen die zoveel huur betalen dat ze geen vermogen kunnen opbouwen en naast mensen in hetzelfde huis wonen die niet werken en effectief 300 euro huur betalen in hun sociale woning met huurtoeslag.

In Duitsland of Scandinavie koop je een huis dat je met wat ijver prachtig kunt opknappen en binnen 5 jaar kunt afbetalen. Dan heb je een grote lap grond waarop je jezelf ook prima kunt onderhouden. Dan ben je onafhankelijk. In Nederland is er een generatie die levenslang loopt te zwoegen om in een flutwoning te mogen wonen en aan het einde van de rit alsnog met lege handen staat. En nooit de vrijheid van een grote lap grond gekend heeft.

Klopt, alleen met een goed salaris kun je in NL vooruit komen.

Met een laag salaris ben je aan het roeien tegen de stroom op om de sociale sector te ontvluchten en echt iets op te bouwen.

Emigreren kan je niet vergelijken. Dat is een totaal ander leven. Emigreren om een huis te kopen.... misschien is emigreren voor het buitenleven wel een optie. dan is zo'n lap grond wel leuk. Maar dat moet je willen. Veel tuin percelen van meer dan 400m2 in NL liggen er bij als verwilderd grasland. Mensen willen simpelweg niet zoveel onderhoud doen. Die zetten een hekje/schutting op het midden en het voorste deel houden ze bij. de rest doen ze niks mee of ze parkeren er hun oude caravan ofzo en dumpen er wat haardhout.

Maar TS snap ik niet. Met hun salaris kunnen zij in die regio prima kopen. Wat is het probleem? Moet het gelijk een paleisje zijn? Ik denk dat ze een te mooi huis willen. Vanaf 100k koop je al iets daar.

Beetje klussen en niet teveel eisen hebben. Koop evt een kleine auto op lpg of diesel dan kun je iets verder weg zoeken en rij je voor een appel en een ei overal heen.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:26 schreef tstile het volgende:

[..]

Klopt, alleen met een goed salaris kun je in NL vooruit komen.

Met een laag salaris ben je aan het roeien tegen de stroom op om de sociale sector te ontvluchten en echt iets op te bouwen.

Emigreren kan je niet vergelijken. Dat is een totaal ander leven. Emigreren om een huis te kopen.... misschien is emigreren voor het buitenleven wel een optie. dan is zo'n lap grond wel leuk. Maar dat moet je willen. Veel tuin percelen van meer dan 400m2 in NL liggen er bij als verwilderd grasland. Mensen willen simpelweg niet zoveel onderhoud doen. Die zetten een hekje/schutting op het midden en het voorste deel houden ze bij. de rest doen ze niks mee of ze parkeren er hun oude caravan ofzo en dumpen er wat haardhout.

Maar TS snap ik niet. Met hun salaris kunnen zij in die regio prima kopen. Wat is het probleem? Moet het gelijk een paleisje zijn? Ik denk dat ze een te mooi huis willen. Vanaf 100k koop je al iets daar.

Beetje klussen en niet teveel eisen hebben. Koop evt een kleine auto op lpg of diesel dan kun je iets verder weg zoeken en rij je voor een appel en een ei overal heen.

100k wordt al snel 125/150.
Vergeet niet dat het huis ook zo getaxeerd moet worden. Gebeurt dat niet moet je het verschil tussen taxatie en daadwerkelijke verkoopprijs ook bekostigen..

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:25 schreef Rene het volgende:

[..]

De nuance is zojuist aangebracht. Haha.
Maar, op zich klopt het deels wel. Kinderen hoeven geen kamer van 4x4meter of per se in die grote SUV rondgereden te worden. Mijn slaapkamer was vroeger 2x2,5 en mijn ouders reden rond in een Opel Kadet met twee kinderen. Dat lukte ook.

Haha. Maar er zijn ook geen krotten te koop of te huur. In sommige regio's (Noord valt wel mee) is er gewoon niks. Ja, huren voor 2500 euro p/m, die je met een normaal inkomen ook niet krijgt, of een krot voor 300.000 euro dat je niet kunt lenen.

Ik denk dat veel mensen blij zouden zijn met een krot om dat zelf op te knappen. Maar zelfs die zijn er in veel regio's gewoon niet. Bij mij in de regio (boxtel) staan er nu 0 huizen te huur en 1 huis van 280K waar je zeker 310 voor moet bieden wil je een kans maken.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:26 schreef tstile het volgende:

[..]

Klopt, alleen met een goed salaris kun je in NL vooruit komen.

Met een laag salaris ben je aan het roeien tegen de stroom op om de sociale sector te ontvluchten en echt iets op te bouwen.

Emigreren kan je niet vergelijken. Dat is een totaal ander leven. Emigreren om een huis te kopen.... misschien is emigreren voor het buitenleven wel een optie. dan is zo'n lap grond wel leuk. Maar dat moet je willen. Veel tuin percelen van meer dan 400m2 in NL liggen er bij als verwilderd grasland. Mensen willen simpelweg niet zoveel onderhoud doen. Die zetten een hekje/schutting op het midden en het voorste deel houden ze bij. de rest doen ze niks mee of ze parkeren er hun oude caravan ofzo en dumpen er wat haardhout.

Maar TS snap ik niet. Met hun salaris kunnen zij in die regio prima kopen. Wat is het probleem? Moet het gelijk een paleisje zijn? Ik denk dat ze een te mooi huis willen. Vanaf 100k koop je al iets daar.

Beetje klussen en niet teveel eisen hebben. Koop evt een kleine auto op lpg of diesel dan kun je iets verder weg zoeken en rij je voor een appel en een ei overal heen.

In de genoemde regio zijn er inderdaad nog mogelijkheden als je de handen uit de mouwen wil steken. In veel andere gebieden gewoon eenvoudigweg niet. Hoe bescheiden je eisen ook zijn.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 07:35 schreef baskick het volgende:

[..]

Er staat 50 tot 100, geen 150.

Als je iemand verbetert, moet je het wel goed doen.

Er staat Die studieschuld aflossen en zeker 50 tot 100k op de bank hebben.
100k op de bank en je studieschuld aflossen = 150k.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:15 schreef LXIV het volgende:

[..]

Het probleem in Nederland is dat je met de instelling van hard werken en sparen ook nog maar weinig kansen hebt. Er zijn legio mensen die zoveel huur betalen dat ze geen vermogen kunnen opbouwen en naast mensen in hetzelfde huis wonen die niet werken en effectief 300 euro huur betalen in hun sociale woning met huurtoeslag.

In Duitsland of Scandinavie koop je een huis dat je met wat ijver prachtig kunt opknappen en binnen 5 jaar kunt afbetalen. Dan heb je een grote lap grond waarop je jezelf ook prima kunt onderhouden. Dan ben je onafhankelijk. In Nederland is er een generatie die levenslang loopt te zwoegen om in een flutwoning te mogen wonen en aan het einde van de rit alsnog met lege handen staat. En nooit de vrijheid van een grote lap grond gekend heeft.

in 5 jaar een huis kopen, opknappen en afbetalen? Heb je hier een voorbeeld bij?

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:51 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

in 5 jaar een huis kopen, opknappen en afbetalen? Heb je hier een voorbeeld bij?

Huizen van 40K

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:52 schreef LXIV het volgende:

[..]

Huizen van 40K

Een tuinschuur bedoel je? Ik kan me moeilijk voorstellen dat je een knap huis kan kopen voor 40k.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:55 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

Een tuinschuur bedoel je? Ik kan me moeilijk voorstellen dat je een knap huis kan kopen voor 40k.

In spanje heb ik er genoeg gezien en daar kon je zo in.

Ik heb een tijd in duitsland gewoond en als ik 22 zou zijn en alleen dan zou ik morgen weg uit NL zijn.
Dat komt door de woning markt en lage lonen voor hoogopgeleide starters.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:02 schreef Mike-The-Situation het volgende:

[..]

Klopt, het verzwijgen is geen probleem. Echter mocht je jouw baan verliezen is dat wel degelijk een probleem met de NHA.

Dat niet alleen, omdat je je hypotheek ook ter kwader trouw bent aangegaan kan je WSNP ook wel vergeten als er een restschuld overblijft na een veiling.
Dan ga je gewoon persoonlijk failliet, alles kwijt, en je schuld blijft staan.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:55 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

Een tuinschuur bedoel je? Ik kan me moeilijk voorstellen dat je een knap huis kan kopen voor 40k.

Hier een huis van 25k (moet nog wel wat verbouwen), maar het is geen tuinhuis:
https://www.funda.nl/koop/arum/huis-42457874-schoolsingel-1/

quote:

Op maandag 28 juni 2021 11:00 schreef AToontje87 het volgende:

[..]

-nee-

Dit. Opgelost.

[ Bericht 1% gewijzigd door Rene op 28-06-2021 12:34:51 ]