WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ach kom nou, voor 1 miljoen heb je in de Randstad nog gewoon een vrijstaande woning, dat dat niet in Amsterdam-Zuid is is het niet het referentiekader.quote:Op woensdag 16 juni 2021 18:00 schreef Coppi het volgende:
[..]
Maar middeninkomens kunnen op dit moment nauwelijks een fatsoenlijke woning kopen. Ik zou de grens op dit moment rond de 1 miljoen leggen. Dat zijn in de Randstad normale doorsnee woningen.
https://www.funda.nl/kaar(...)1,5.2000000000000135
Dat zelf bewonen een fiscaal voordeel geven zorgt er overigens voor dat huurders relatief veel geld betalen, dat kun je ook gewoon zien als ongewenst,en bij schaarste zijn subsidies compleet zinloos verder.quote:
Misschien dat je me hier verkeerd begrijpt hoor, als je de betaalbaarheid doet afnemen / meer belasting bij de verhuurders gaat leggen neemt het netto rendement wel af natuurlijk, huizen ter belegging wordt dan een minder interessante beleggingsvorm, aangezien zelf erin wonen voor het kapitaal in dat geval fiscaal gezien meer bang for buck word.
Prijs neemt dan relatief weinig af t.o.v. mogelijk rendement - rentabiliteit neemt dan af.
Het probleem zit aan de aanbodzijde.
Dit is dan ook gewoon stupide. Kan er met mijn hoofd niet bij dat er economen zijn die dit niet doorzien.quote:Belasting op huurinkomsten
Tegelijkertijd zouden huiseigenaren meer belasting moeten gaan betalen over hun bezit.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Wonen is een luxegoed immers.quote:Maar de landenclub in Parijs gaat een stap verder en volgt daarbij De Nederlandsche Bank: de eigen woning zou net zo belast moeten worden als andere investeringen, zoals spaargeld of aandelen.
Moet je straks gedwongen verhuizen omdat je AOW niet voldoende is voor de belasting ofzo. 
Naja links of rechtsom gaat er toch wel betaald worden voor de belasting... Broekzak vestzak.Doen we ook, middels inflatie, of je laat de centrale bank de schulden afschrijven, merkt ook niemand wat van.quote:"De schulden die vandaag worden opgebouwd, zullen door latere generaties betaald moeten worden."
Het verschil tussen een staatsobligatie die nooit afgelost hoeft te worden en 0% rente heeft is immers hetzelfde als gewoon geld printen zonder er een schuld naast te zetten.
Gegroet, malle OESO.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Tsja, Nederland moet een kant op gaan. Of je zet driedubbel in op sociale huur, schaft die idiote verhuurdersheffing af en subsidieert sociale woningbouw met hogere belasting op woningbezit en dan vooral op overwaarde. Of je doet wat de OESO zegt en hervormd de markt in de hoop dat de private sector meer huurwoningen gaat bouwen. Maar dat is weer zo'n typische "de markt lost het wel op" ideologie die partijen als de OESO maar wat graag trompetteren. Ik heb dat OESO rapport even ingelezen, en ik geloof er niets van dat dat echt werkt. Zo ja, dan betaalt de groep die in die vrije huursector zou moeten wonen de rekening.quote:
OESO: Nederland moet woningmarkt drastisch veranderen
https://nos.nl/artikel/23(...)drastisch-veranderen
Samengevat:
* Veel te veel sociale huur (NL is kampioen sociale huur).
* Te weinig particuliere verhuurders (deze zijn dus niet het probleem maar deel van de oplossing).
* Startersvoordeeltjes werken averechts.
* Woningbezit hoger belasten.
* Compensatie door belastinghervorming (loonbelasting omlaag?).
* Hypotheekrenteaftrek afschaffen.
* Huurinkomsten belasten.
[ ... ]
Het schizofrene beleid om vooral demand-side starters te helpen (dus nog meer mensen voor hetzelfde aantal huizen) werkt inderdaad averechts, als daar naast niet fatsoenlijk beleid wordt gemaakt om ook echt genoeg aanbod te maken.
Definieer doorsnee. In Den Haag heb je voor dat geld een knap herenhuis van 200-250m2. Dat zou ik geen doorsnee noemen.quote:
[..]
Maar middeninkomens kunnen op dit moment nauwelijks een fatsoenlijke woning kopen. Ik zou de grens op dit moment rond de 1 miljoen leggen. Dat zijn in de Randstad normale doorsnee woningen.
In kleinere gemeenten heb je vrijstaande panden met een aardige lap grond.
De gemiddelde grootte van een eengezinswoning is 150-160m2. Dat is in genoeg gemeenten voor 50-60% van die miljoen te koop. Ook in de Randstad.
Die gemiddelde grootte is enorm, een standaard tussenwoning is net 120m² beetje uitbouw eraan trekt hem naar 130-140m² maar daar houdt het wel mee op.quote:
[..]
Definieer doorsnee. In Den Haag heb je voor dat geld een knap herenhuis van 200-250m2. Dat zou ik geen doorsnee noemen.
In kleinere gemeenten heb je vrijstaande panden met een aardige lap grond.
De gemiddelde grootte van een eengezinswoning is 150-160m2. Dat is in genoeg gemeenten voor 50-60% van die miljoen te koop. Ook in de Randstad.
Oh dan zat ik aan de ruime kant met de 150+ m2 tussenwoning die ik heb verkocht. Weer wat geleerd.quote:
[..]
Die gemiddelde grootte is enorm, een standaard tussenwoning is net 120m² beetje uitbouw eraan trekt hem naar 130-140m² maar daar houdt het wel mee op.
Breitling - Instruments for Professionals
https://opendata.cbs.nl/s(...)ED/table?fromstatwebquote:
[..]
Die gemiddelde grootte is enorm, een standaard tussenwoning is net 120m² beetje uitbouw eraan trekt hem naar 130-140m² maar daar houdt het wel mee op.
Als je kijkt naar de hele linie wel maar groot deel van de voorraad is van na 1975 mede dankzij de gestoorde afbraakzucht in Nederland. Na 1975 zie je de voorraad en oppervlakte snel toenemen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Ericr op 16-06-2021 19:22:16 ]
Zie daar een deel van de verklaring van de gestegen woningprijzen.quote:Op woensdag 16 juni 2021 19:16 schreef Ericr het volgende:
[..]
https://opendata.cbs.nl/s(...)ED/table?fromstatweb
Als je kijkt naar de hele linie wel maar groot deel van de voorraad is van na 1975 mede dankzij de gestoorde afbraakzucht in Nederland. Na 1975 zie je de voorraad en oppervlakte snel toenemen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
jep zelfde hier en dat is zonder uitbouw 154m2 als tussenwoning lang leven het oosten van het land.quote:
[..]
Oh dan zat ik aan de ruime kant met de 150+ m2 tussenwoning die ik heb verkocht. Weer wat geleerd.
Ik gooi er misschien nog een uitbouw tegenaan.
Arrr!
Nah, ik heb het verkocht, maar, wel iets 'beters' voor terug gekocht.quote:
[..]
jep zelfde hier en dat is zonder uitbouw 154m2 als tussenwoning lang leven het oosten van het land.
Ik gooi er misschien nog een uitbouw tegenaan.
Breitling - Instruments for Professionals
Hier, een standaard jaren 80 tussenwoning, waar het hele land mee volgeplempt is, waarschijnlijk premie A, 115m²quote:
[..]
https://opendata.cbs.nl/s(...)ED/table?fromstatweb
Als je kijkt naar de hele linie wel maar groot deel van de voorraad is van na 1975 mede dankzij de gestoorde afbraakzucht in Nederland. Na 1975 zie je de voorraad en oppervlakte snel toenemen.
En dan is deze nog uitgebouwd ook.
https://www.funda.nl/koop(...)archimedesstraat-72/
Zelfde soort, andere plaats, 109m² :
https://www.funda.nl/koop(...)van-dekemastraat-50/
https://www.funda.nl/koop(...)blankaartsingel-177/
https://www.funda.nl/koop/gouda/huis-87726090-keenwerf-9/
Jaren 30, 84m²:
https://www.funda.nl/koop(...)1731-mesdagstraat-6/
[ Bericht 4% gewijzigd door Leandra op 16-06-2021 21:36:42 ]
Misschien dat jullie met het bruto vloeroppervlak rekenen, en dus ook de hoekjes van de zolder waar je niet eens kunt zitten, laat staan dat je er zou kunnen staan, dus zeg maar binnenmaat begane grond 10,62 bij 6,77 is 71,9m² en dan 3 verdiepingen maakt 215,7m² in totaal
Maar daar gaan muren af, de zolder heeft effectief veel minder m², dan blijft er van die 3 verdiepingen met een vloer van 71m² zo'n 180m² gebuiksoppervlak over.
Maar daar gaan muren af, de zolder heeft effectief veel minder m², dan blijft er van die 3 verdiepingen met een vloer van 71m² zo'n 180m² gebuiksoppervlak over.
GBO volgens NEN 2580 zoals het hoort.quote:Oppervlakte
De gebruiksoppervlakte is vastgelegd conform de binnenruimte in NEN 2580.
Deze oppervlakte bestaat uit de optelling van de gebruikersoppervlakte wonen en de gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimtes. De gemeenschappelijke ruimten en algemene ruimten maken GEEN onderdeel uit van de oppervlakte. Dit geldt ook voor externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte.
De gebruiksoppervlakte wordt geregistreerd in hele vierkante meters.
Ja, dat begrijp ik nu dus ook. Ik zit (zoals je weet) ook op 150+ volgens die methode. Maar in de jaren 30 was dat wellicht anders.quote:
Breitling - Instruments for Professionals
Wat een onzin.quote:
[..]
Maar middeninkomens kunnen op dit moment nauwelijks een fatsoenlijke woning kopen. Ik zou de grens op dit moment rond de 1 miljoen leggen. Dat zijn in de Randstad normale doorsnee woningen.
Nou nee, je hebt 2 categorieën jaren 30; de riante woningen en de arbeidershuisjes, en die lastste passen ongeveer 2 keer in die eerste.quote:
[..]
Ja, dat begrijp ik nu dus ook. Ik zit (zoals je weet) ook op 150+ volgens die methode. Maar in de jaren 30 was dat wellicht anders.
Het gewone volk woonde in de jaren 30 niet op 150m², dan was je behoorlijk welgesteld.
Hm. Naja, maar je hebt er dan wel weer veel werk aan nu. Maar dat heb je met die krotten van de jaren 60 en 70 ook. Toch ben ik blij nu naar een nieuwer huis te gaan.quote:
[..]
Nou nee, je hebt 2 categorieën jaren 30; de riante woningen en de arbeidershuisjes, en die lastste passen ongeveer 2 keer in die eerste.
Het gewone volk woonde in de jaren 30 niet op 150m², dan was je behoorlijk welgesteld.
Breitling - Instruments for Professionals
Valt mee toch. Het gemiddelde wordt ook gedrukt door sociale woningbouw en naoorlogse meuk. Toen ruimte en kwaliteit even niet van belang waren.quote:
Het ging over doorsnee en doorsnee is denk ik groter dan je had verwacht.
Doorsnee vooroorlogse woningen zijn ook ruim omdat de meeste krappe woningen uit die tijd gesloopt zijn.
Premie woningen hebben maar beperkte invloed op het gemiddelde. Er werd in die periode veel gebouwd maar net zo goed ook eengezinswoningen van 150m2 en meer.
Waar is hier?quote:
Abnormaal die prijzen hierboven. Woon je hier lekker vrijstaand voor met een mooi stukje grond.
Midden Limburg, tussen 3 grote steden in, met genoeg werkgelegenheid en niet in de middle of nowerequote:
Als ik op Funda op tussenwoningen zoek krijg ik 9029 resultaten.quote:
[..]
Valt mee toch. Het gemiddelde wordt ook gedrukt door sociale woningbouw en naoorlogse meuk. Toen ruimte en kwaliteit even niet van belang waren.
Het ging over doorsnee en doorsnee is denk ik groter dan je had verwacht.
Doorsnee vooroorlogse woningen zijn ook ruim omdat de meeste krappe woningen uit die tijd gesloopt zijn.
Premie woningen hebben maar beperkte invloed op het gemiddelde. Er werd in die periode veel gebouwd maar net zo goed ook eengezinswoningen van 150m2 en meer.
Als ik op tussenwoningen van 150+ m² zoek nog 1.188...
Bij 140+ m² zijn het er 1.700, bij 130+ m² zijn het er 2.561, bij 120m+ m² zijn het er 3.936... dan zit je dus nog steeds niet op de helft van die 9.029 tussenwoningen die te koop zijn.
Ergo: het gros van de tussenwoningen die te koop zijn is kleiner dan 120m2.
Ohhja, mooi! Limburg ken ik niet eigenlijk😋.quote:
[..]
Midden Limburg, tussen 3 grote steden in, met genoeg werkgelegenheid en niet in de middle of nowere
Wanneer dalen die huizenprijzen nou een keertje?
