WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, spaarloonregelingen, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
4 adviseurs nalatenschap, telkens gevoel van genaaid worden. En nu?
Dus meerdere partijen hebben een bod gedaan en nu wil je (achteraf) nog de voorwaarden aanpassen?
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:20 schreef bug_me_not2 het volgende:
Dus meerdere partijen hebben een bod gedaan en nu wil je (achteraf) nog de voorwaarden aanpassen?
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
De biedingen zijn gebaseerd op de verstrekte informatie - de 2 clausules dus.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:23 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Nee. Hij wil kijken welke voorwaarden erin moeten om gezeik achteraf te voorkomen. En de makelaar wil vooral wat knippen/plakken, zodat de verkoop snel door kan gaan en hij zijn courtage op kan strijken.quote:
Dus meerdere partijen hebben een bod gedaan en nu wil je (achteraf) nog de voorwaarden aanpassen?
Niet bewoon is imho niet hetzelfde als as-is
Niet bewoon sluit niet uit dat je niet van gebreken wist, sterker nog, bijv. in dit topic benoem je er enkele. Een as-is sluit die ook gewoon keihard uit.
Niet bewoon sluit niet uit dat je niet van gebreken wist, sterker nog, bijv. in dit topic benoem je er enkele. Een as-is sluit die ook gewoon keihard uit.
Dum de dum
Ik heb meer vertrouwen in de twee voorgestelde clausules dan de ‘as-is’.
The love you take is equal to the love you make.
Er is geboden op basis van niet-bewoond, tenminste daar ga ik van uit. Een as-is heeft verregaande consequenties voor de koper, daardoor zou er lager of niet geboden kunnen worden.quote:
[..]
Nee. Hij wil kijken welke voorwaarden erin moeten om gezeik achteraf te voorkomen. En de makelaar wil vooral wat knippen/plakken, zodat de verkoop snel door kan gaan en hij zijn courtage op kan strijken.
Als er in het koopcontract ineens nieuwe voorwaarden staan die niet bekend/anders waren toen ik mijn bod uitbracht dan is de kans groot dat ik mijn bod ook aanpas...quote:
[..]
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
Wat in het contract staat, moet kloppen met de werkelijkheid. Anders kan, zonder die as-is, de verkoper en dus ook TS gedoe krijgen. Wat hij al genoeg heeft.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:01 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Er is geboden op basis van niet-bewoond, tenminste daar ga ik van uit. Een as-is heeft verregaande consequenties voor de koper, daardoor zou er lager of niet geboden kunnen worden.
Neem aan dat de mensen die hebben geboden wel onderzoek hebben gedaan naar de huidige situatie van het pand. De makelaar moet ze er ook op wijzen, denk ik. Zeker als hij weet dat het toch al een hoofdpijndossier is.
Wij zijn bewust niet bij de bezichtigingen geweest en weten niet exact wat de makelaar verteld heeft. Ik heb wel meerder indicaties dat de makelaar (zoals afgesproken) het bouwkundig rapport wat wij hebben laten maken overlegd heeft met de geïnteresseerden.quote:
[..]
Wat in het contract staat, moet kloppen met de werkelijkheid. Anders kan, zonder die as-is, de verkoper en dus ook TS gedoe krijgen. Wat hij al genoeg heeft.
Neem aan dat de mensen die hebben geboden wel onderzoek hebben gedaan naar de huidige situatie van het pand. De makelaar moet ze er ook op wijzen, denk ik. Zeker als hij weet dat het toch al een hoofdpijndossier is.
Ik weet niet goed wat de conventies zijn rondom wat wel en niet gezegd wordt tijdens bezichtigingen. Zoals ik het zie gaan er nu concrete afspraken gemaakt worden rondom overdracht. Overigens is degene waar wij voor gekozen hebben een investeringsmaatschappij van buiten de regio.
Wat ik meeneem uit het eerder geplaatste artikel van Makelaarsland is:
"Helaas komt het nog vaak voor dat discussies ontstaan tussen koper en verkoper over wie aansprakelijk is voor een bepaald (ouderdoms)gebrek. Uit rechtszaken in het verleden blijkt dat rechters de ouderdomsclausule verschillend uitleggen."
ten opzichte van
"Als je als verkoper zo min mogelijk risico wil lopen, kun je gebruikmaken van de ‘as it is’ clausule. Daarmee leg je alle aansprakelijkheid neer bij de koper. Die koopt het huis “as it is”, zoals het is."
Er zit dus best een fors verschil in die 2 clausules. En ik gok dat die investeringsmaatschappij eerst alles leeg trekt en dan verder weer gaat opbouwen, dus kans is groot dat het geen discussie gaat worden.
Maar dan zou ik juist zeggen dat die clausule er dan best in kan, voor onze gemoedsrust.
Zo'n investeringsmaatschappij heeft vaker met dit bijltje gehakt en heeft hoogstwaarschijnlijk eigen juristen, dus wie weet wat ze gaan doen.
Is het gebruikelijk dat dit tijdens een eerste (en enkele) bezichtiging ter sprake wordt gebracht?quote:
[..]
Als er in het koopcontract ineens nieuwe voorwaarden staan die niet bekend/anders waren toen ik mijn bod uitbracht dan is de kans groot dat ik mijn bod ook aanpas...
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Mee eens. En helemaal omdat het een bedrijf is waaraan je verkoopt zou ik zelf ook zeker een as-is willen. Lijkt mij een duidelijk verschil in beide conclusies te zitten met bijbehorende consequenties.quote:
[..]
Er zit dus best een fors verschil in die 2 clausules. En ik gok dat die investeringsmaatschappij eerst alles leeg trekt en dan verder weer gaat opbouwen, dus kans is groot dat het geen discussie gaat worden.
Maar dan zou ik juist zeggen dat die clausule er dan best in kan, voor onze gemoedsrust.
Zo'n investeringsmaatschappij heeft vaker met dit bijltje gehakt en heeft hoogstwaarschijnlijk eigen juristen, dus wie weet wat ze gaan doen.
https://www.fishermanadvo(...)ijkheid-te-voorkomen
Ik zie trouwens niks in de funda-tekst over niet-bewonersclausule en oudersomsclausule. Staat dit in de brochure?
Ik zie trouwens niks in de funda-tekst over niet-bewonersclausule en oudersomsclausule. Staat dit in de brochure?
The love you take is equal to the love you make.
Misschien wat naief, maar ik heb dit verhaal net ook in de mail naar onze makelaar gezet. Daarmee heb ik de illusie dat als hier in de toekomst toch gezeik over gaat komen, we in ieder geval hem erbij kunnen trekken als (mede-)aansprakelijke.
Het is echt gewoon kut dat je door de gebeurtenissen aan alles en iedereen gaat twijfelen.
Het is echt gewoon kut dat je door de gebeurtenissen aan alles en iedereen gaat twijfelen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:29 schreef Lienekien het volgende:
https://www.fishermanadvo(...)ijkheid-te-voorkomen
Ik zie trouwens niks in de funda-tekst over niet-bewonersclausule en oudersomsclausule. Staat dit in de brochure?
Je raadt nooit wie wij met die uitzetting hebben aangetrokken... 
. Je mag 9 keer raden wie uit het team onze raadsman was. 
En met die clausules, jij weet wat ik weet. Hoort zoiets vermeldt te worden?
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Nieuwsgierig, is de koper met wie jullie in zee willen simpel de hoogste bieder of is het ook iemand aan wie jullie het toch wel bijzondere pand gunnen?
crap in = crap out
Ik denk eigenlijk dat de kopende partij echt niet gaat afhaken als die clausule(s) in het koopcontract komen.quote:
[..]
En met die clausules, jij weet wat ik weet. Hoort zoiets vermeldt te worden?
The love you take is equal to the love you make.
Daar wil ik later antwoord op geven, das nu nog te vroeg. Help me herinneren over een maandquote:
Nieuwsgierig, is de koper met wie jullie in zee willen simpel de hoogste bieder of is het ook iemand aan wie jullie het toch wel bijzondere pand gunnen?
.Dat denk ik ook niet, maar nu lijkt onze makelaar het niet eens te willen overwegen. Ik leefde in de veronderstelling dat wij de opdrachtgever waren.quote:
[..]
Ik denk eigenlijk dat de kopende partij echt niet gaat afhaken als die clausule(s) in het koopcontract komen.
Wat ook wel weer typisch is, dat als ik dit bespreekbaar maak (voordat ik de eerste post hier vandaag plaatste) en direct een reactie van mijn teerbeminde zus komt:
"Alle clausules die van toepassing zijn worden in het koopcontract meegenomen dat heeft [makelaar] me van de week weer?! Bevestigd, heb nu eens vertrouwen in [makelaar] aub..."
mijn reactie:
"Absoluut niet. [makelaar] heeft ook de afgelopen weken niet laten zien dat we blind moeten aannemen wat hij aangeeft. Daarnaast gaat [makelaar] er niets voelen van eventuele consequenties als het koopcontract getekend is, behalve dat zijn commissie betaald moet worden.
Geen enkele vorm van zelfonderzoek of positief-kritische houding.
Ik weet niet hoe diep die makelaar in mijn zus zit, maar ik zou als ik haar was eens vragen hoe haar keelamandelen eruit zien.
[ Bericht 25% gewijzigd door Its_Muppet op 21-09-2021 14:50:09 ]
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
quote:
[..]
Ik gok op 1 van de heren. Die staan geregistreerd op huurrecht.
Ik heb je lief mijn hele leven
Compleet mee eens, maar ik heb wel de indruk dat de makelaar alle zaken heeft overlegd. In de biedingen wordt verwezen naar het bouwkundig rapport en de gevonden asbest. Het laatste wat ik wil is andere mensen onbewust met mijn probleem opzadelen. Dat is ook de reden waarom ik open en eerlijk ben over alles. Alleen weet ik dat daar misbruik van gemaakt kan worden. En dat leidt weer tot mijn vraag of ik een punt moet gaan maken van de as-it-is of dat ouderdoms- en niet bewoond clausule voldoende is.quote:
Niet bewoon is imho niet hetzelfde als as-is
Niet bewoon sluit niet uit dat je niet van gebreken wist, sterker nog, bijv. in dit topic benoem je er enkele. Een as-is sluit die ook gewoon keihard uit.
Waarom? Waar baseer je dat op?quote:
Ik heb meer vertrouwen in de twee voorgestelde clausules dan de ‘as-is’.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Op die bron, omdat ‘as is’ als zodanig nog niks zegt en in het koopcontract nog nader gedefinieerd moet worden. Die twee andere clausules zijn vrij gebruikelijk en dekken ook de lading.quote:
[..]
Compleet mee eens, maar ik heb wel de indruk dat de makelaar alle zaken heeft overlegd. In de biedingen wordt verwezen naar het bouwkundig rapport en de gevonden asbest. Het laatste wat ik wil is andere mensen onbewust met mijn probleem opzadelen. Dat is ook de reden waarom ik open en eerlijk ben over alles. Alleen weet ik dat daar misbruik van gemaakt kan worden. En dat leidt weer tot mijn vraag of ik een punt moet gaan maken van de as-it-is of dat ouderdoms- en niet bewoond clausule voldoende is.
[..]
Waarom? Waar baseer je dat op?
The love you take is equal to the love you make.
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
Dum de dum
De koper laat taxeren door een taxateur. De bank taxeert niet. En als verkoper heb je daar niets mee van doen; waarom zou de verkoper koper TS vertellen wat de taxateur voor waarde bepaald heeft? Als het goed is, scheelt het niet veel van de taxatie-waarde (of waardebepaling) die TS eventueel heeft laten doen voor de verkoop.quote:
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @:Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
[ Bericht 1% gewijzigd door baskick op 22-09-2021 13:39:00 (fix van type na tip) ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ja, daarom is het ook een beetje de vraag waarom TS in ‘as is’ meer vertrouwen heeft.quote:
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @:Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
The love you take is equal to the love you make.
Niet meer relevant.
[ Bericht 96% gewijzigd door Lienekien op 22-09-2021 13:40:19 ]
[ Bericht 96% gewijzigd door Lienekien op 22-09-2021 13:40:19 ]
The love you take is equal to the love you make.
Zo zeg! dit hele topic doorgelezen. Ik benijd je niet in het hele proces tot nu. Hopelijk kunnen jullie je rust krijgen, vooral jij, na de verkoop van dit toch wel enorm mooie pand. In het eerste stuk had ik wel een ander soort pand verwacht. Heel fijn dat het allemaal opgelost lijkt te worden.
Prijs leek mij op het eerste oog wat laag. Zeker in die omgeving, maar c'est ca!
Prijs leek mij op het eerste oog wat laag. Zeker in die omgeving, maar c'est ca!
- Met zuidelijke groet -
Ruzie bij erfenis helaas gebeurt dat maar al te vaak. Het draait dan altijd om de centen. Geld is lelijk.
Ik zou het op de markt zetten. En waarom onder de vraagprijs verkopen omdat er huurders inzitten? Als een koper ze incl. huurders kan overnemen dan kan er toch gewoon een leuke prijs uitrollen. Hebben zij al huurders en vanaf dag 1 inkomsten.
Ik zou het op de markt zetten. En waarom onder de vraagprijs verkopen omdat er huurders inzitten? Als een koper ze incl. huurders kan overnemen dan kan er toch gewoon een leuke prijs uitrollen. Hebben zij al huurders en vanaf dag 1 inkomsten.
Even verder lezen dan de OP van 8 juni.quote:
Ruzie bij erfenis helaas gebeurt dat maar al te vaak. Het draait dan altijd om de centen. Geld is lelijk.
Ik zou het op de markt zetten. En waarom onder de vraagprijs verkopen omdat er huurders inzitten? Als een koper ze incl. huurders kan overnemen dan kan er toch gewoon een leuke prijs uitrollen. Hebben zij al huurders en vanaf dag 1 inkomsten.
The love you take is equal to the love you make.
Okay, gisteren overdracht geweest en het geld is gestort.quote:
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @:Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
Totaal 10 bezichtigingen geweest en 5 biedingen.
4 biedingen waren ver onder de vraagprijs, varierend van 275K-375K met als argument dat er nog een hoop aan moest gebeuren.
1 bod van een vastgoedbedrijf van ver buiten de regio van 475K. Hiermee zijn we in zee gegaan. 1 oktober bod geaccepteerd en gisteren dus de overdracht geweest. Nu is het wachten op de eindafrekening van GWL en daarna klaar, hopelijk.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Fijn dat het nu klaar is, wat een last die van je schouders af isquote:
[..]
Okay, gisteren overdracht geweest en het geld is gestort.
Totaal 10 bezichtigingen geweest en 5 biedingen.
4 biedingen waren ver onder de vraagprijs, varierend van 275K-375K met als argument dat er nog een hoop aan moest gebeuren.
1 bod van een vastgoedbedrijf van ver buiten de regio van 475K. Hiermee zijn we in zee gegaan. 1 oktober bod geaccepteerd en gisteren dus de overdracht geweest. Nu is het wachten op de eindafrekening van GWL en daarna klaar, hopelijk.
Ben je tevreden met dat bedrag? En je broers en zussen?quote:
Okay, gisteren overdracht geweest en het geld is gestort.
Totaal 10 bezichtigingen geweest en 5 biedingen.
4 biedingen waren ver onder de vraagprijs, varierend van 275K-375K met als argument dat er nog een hoop aan moest gebeuren.
1 bod van een vastgoedbedrijf van ver buiten de regio van 475K. Hiermee zijn we in zee gegaan. 1 oktober bod geaccepteerd en gisteren dus de overdracht geweest. Nu is het wachten op de eindafrekening van GWL en daarna klaar, hopelijk.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Pfoe die biedingen verbazen me eigenlijk nog best, het bouwkundigrapport wat ze gemaakt zullen hebben en de taxaties zullen niet al te positief zijn geweest dan medunkt.
Maar al met al, 475k - wat kosten is denk ik toch nog een mooie pot geld voor jullie in tegenstelling tot wat er eerst voorzien was lijkt me.
En weer een hoofdstuk afgesloten, lijkt me ook lekker.
Maar al met al, 475k - wat kosten is denk ik toch nog een mooie pot geld voor jullie in tegenstelling tot wat er eerst voorzien was lijkt me.
En weer een hoofdstuk afgesloten, lijkt me ook lekker.
Dum de dum
Het bedrag boeit me niet zo, ik ben met name blij dat het bijna voorbij is. Tot zelf na de passering gisteren is er nog gezeik geweest, dus ik vind het allemaal gezegend. Er zullen dit jaar een stuk minder kerstkaarten gestuurd gaan wordenquote:
[..]
Ben je tevreden met dat bedrag? En je broers en zussen?
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Echt heel spijtig dat dit een wig in de familie heeft veroorzaakt. Erfenis van mijn oma heeft hetzelfde in mijn familie gedaan. Mijn vader had een broer al bijna 20 jaar niet meer gezien/gesproken. Op de uitvaart van een zwager in december in gesprek geraakt en nu weer contact. Ruzie over geld/erfenisquote:
Het bedrag boeit me niet zo, ik ben met name blij dat het bijna voorbij is. Tot zelf na de passering gisteren is er nog gezeik geweest, dus ik vind het allemaal gezegend. Er zullen dit jaar een stuk minder kerstkaarten gestuurd gaan worden
Maar ja, fijn dat het allemaal achter de rug is. Ik las net de openingspost nog eens door en je hebt je portie gedoe en ellende wel gehad voor de komende decennia
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Alles is gedeeld hoorde ik gisteren van de kopers. Daarnaast heb ik ook alle facturen van de "pleisters" nav de lekkage overlegd ivm garantie e.d., dus ze weten exact waar ze aan beginnen. Het leken hele schappelijke mensen. We hebben gevraagd dat als ze klaar zijn met opknappen of we dan nog een keer mogen komen kijken en dat was geen probleem.quote:
Pfoe die biedingen verbazen me eigenlijk nog best, het bouwkundigrapport wat ze gemaakt zullen hebben en de taxaties zullen niet al te positief zijn geweest dan medunkt.
Maar al met al, 475k - wat kosten is denk ik toch nog een mooie pot geld voor jullie in tegenstelling tot wat er eerst voorzien was lijkt me.
En weer een hoofdstuk afgesloten, lijkt me ook lekker.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Ik zeg mijn hele leven al dat als GTST materiaal tekort komt, ze een hotline met mij hebben. Dit is gewoon weer een extra hoofdstuk. En ondanks al het gezeik wat er nu nog steeds is, is het super leerzaam en een interessant proces geweest. In veel verschillende opzichten.quote:
[..]
Maar ja, fijn dat het allemaal achter de rug is. Ik las net de openingspost nog eens door en je hebt je portie gedoe en ellende wel gehad voor de komende decennia
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
|
|
4 adviseurs nalatenschap, telkens gevoel van genaaid worden. En nu?
