abonnement bol.com Unibet Coolblue
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:33:16 #76
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199804767
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:16 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet verwijtbaar, maar als ik meega in het verhaal van de "tegenwerkers", zouden we de huurders dus een afkoopsom kunnen aanbieden. Dat wordt breed gedragen, maar hebben we eigenlijk geen geld voor. Mijn vader had een hypotheek op het huis, waarbij ik nog zo'n 17.000 zou kunnen opnemen. Daarmee maak ik dus een schuld die door iedereen acceptabel geacht wordt.
Daarnaast zou ik werkzaamheden rondom het noodzakelijk onderhoud kunnen gaan laten doen, waarmee ik ook acceptabele schulden moet maken.
Ik hou dit nu juist allemaal tegen, omdat die 17.000 een druppel op een gloeiende plaat is voor het overall onderhoud en ik dit met de huidige inkomsten op lange termijn een slecht idee vind.
Maar waarom nog die schulden maken? Zet de boel in deze staat te koop.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:34:24 #77
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199804779
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:21 schreef Document1 het volgende:
Proberen andere erfgenamen eigen schulden weg te werken met de verkoop? Anders snap ik niet waarom je je zo star zou opstellen.
Nee het is erger dan dat. Ik word door wildvreemden aangesproken op het gedrag van mijn zus. Ze loopt op het dorp te verkondigen dat er binnenkort een groot pak geld vrijkomt en ze is al bezig om bv. proefritjes in Mercedessen te doen. Nu moet ze dat allemaal zelf weten, het is niet aan mij om te bepalen wat ze met het geld gaat doen. Het is wel aan mij om te bepalen wanneer dat geld vrijkomt. Zij wil heel graag nu alvast tussentijds een deel van de erfenis te gelden maken omdat "ze het verdiend heeft om ook eens te kunnen ontspannen en een reis wil maken".

Aan de ene kant wil ik graag feitelijk blijven en niet haar gedrag ter sprake brengen, aan de andere kant komt haar houding juist uit een (in mijn ogen) sprookjeswereld vandaan en heeft direct invloed op de algehele afhandeling.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:36:44 #78
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199804805
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:34 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Nee het is erger dan dat. Ik word door wildvreemden aangesproken op het gedrag van mijn zus. Ze loopt op het dorp te verkondigen dat er binnenkort een groot pak geld vrijkomt en ze is al bezig om bv. proefritjes in Mercedessen te doen. Nu moet ze dat allemaal zelf weten, het is niet aan mij om te bepalen wat ze met het geld gaat doen. Het is wel aan mij om te bepalen wanneer dat geld vrijkomt. Zij wil heel graag nu alvast tussentijds een deel van de erfenis te gelden maken omdat "ze het verdiend heeft om ook eens te kunnen ontspannen en een reis wil maken".

Aan de ene kant wil ik graag feitelijk blijven en niet haar gedrag ter sprake brengen, aan de andere kant komt haar houding juist uit een (in mijn ogen) sprookjeswereld vandaan en heeft direct invloed op de algehele afhandeling.
Hoe zou dat dan moeten, tussentijds al een deel te gelde maken?
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:43:05 #79
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199804884
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:36 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Hoe zou dat dan moeten, tussentijds al een deel te gelde maken?
Vanuit het potje wat we nog hebben staan voor de vaste lasten en adhoc situaties alvast een deel uit te keren. Dit is ooit ter sprake gekomen doordat we de camper die mijn vader had verkocht hebben en dat geld per direct uitgekeerd moest worden volgens haar. Ik heb toen mijn veto uitgesproken, omdat we op dat moment wisten dat er een erfbelastingaanslag van anderhalf keer de opbrengst van die camper zou komen en we dat geld hard nodig hadden.
(klein stukje achtergrond: We hebben ooit afgesproken dat in eerste instantie niemand prive financieel hinder zou moeten ondervinden van deze situatie, vandaar besloten dat we de erfbelasting van het potje van de erfenis zouden betalen.)
En mijn veto is achteraf gezien maar goed ook, anders zouden we nu al forse schulden moeten maken en dat heb ik steeds proberen te voorkomen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:44:54 #80
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199804919
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:43 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Vanuit het potje wat we nog hebben staan voor de vaste lasten en adhoc situaties alvast een deel uit te keren. Dit is ooit ter sprake gekomen doordat we de camper die mijn vader had verkocht hebben en dat geld per direct uitgekeerd moest worden volgens haar. Ik heb toen mijn veto uitgesproken, omdat we op dat moment wisten dat er een erfbelastingaanslag van anderhalf keer de opbrengst van die camper zou komen en we dat geld hard nodig hadden.
(klein stukje achtergrond: We hebben ooit afgesproken dat in eerste instantie niemand prive financieel hinder zou moeten ondervinden van deze situatie, vandaar besloten dat we de erfbelasting van het potje van de erfenis zouden betalen.)
En mijn veto is achteraf gezien maar goed ook, anders zouden we nu al forse schulden moeten maken en dat heb ik steeds proberen te voorkomen.
Lijkt me alleen maar heel verstandig om het zo aan te pakken.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:02:20 #81
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199805137
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:23 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Ik vind het bewust schulden maken om er vanaf te komen een heel slecht idee. Oprecht.

Als het daadwerkelijk noodzakelijk onderhoud is vanuit bijvoorbeeld een mjop. Groot gelijk. Verder weg blijven van schulden.

Ga in gesprek met de andere erven. Kijk of de waarde waarvoor je woning kan verkopen (taxatie) werkelijk hoger is dan de restschuld.

Kijk wie voor of tegen is. En ga dan als executeur naar de rechter om de verkoop af te dwingen.
Wat bedoel je met mjop, is dat een typefoutje?

Klein voorbeeld van wat ik als noodzakelijk (kostbaar) onderhoud zie:
Ruim een jaar geleden werd door 1 van de huurders lekkage gemeld bij regenval. In zijn appartement waren op 2 plaatsen duidelijk waterschade zichtbaar en bij zware regen moest hij emmers neerzetten. Mijn jongste broer kwam toen met het verhaal dat dat al gemeld was aan mijn vader, zo'n jaar voor zijn overlijden. Mijn vader heeft (volgens mijn broer) de huurder gemeld dat hij er maar mee moest leren leven :X .
Toen dat bij ons gemeld werd, hebben we direct een aannemer er naar laten kijken en die heeft "pleisters geplakt". Sindsdien ook niet meer voorgekomen, maar het feit dat er al zeker 2 jaar lekkage is geweest, doet mij denken aan dat niet alleen het dak, maar ook de constructie waterschade heeft opgelopen. Daar is verder niet meer naar gekeken.
In augustus vorig jaar hebben we het bouwkundig rapport op laten maken. Een van de belangrijkste zaken die daaruit is gekomen was dat het volledige dak + schotten + kozijnen volledig rot waren en zo spoedig mogelijk vervangen moesten worden.
Het dak is lastig bereikbaar, 200m3 groot en een groot deel (minimaal 50m3, misschien 100m3) bevat asbest. We hebben 2 weken geleden bevestiging gekregen dat het asbest is.

Verwijderen asbest (volgens offerte) = minimaal E20.000,-, maar dan is het alleen weg en moet er nog iets in de plaats komen.
Repareren dak / vervangen bedekking (volgens bouwkundig rapport) is conservatief geschat ook op E20.000,-
En dan zegt het rapport niets over de dakconstructie, want daar konden ze niet bijkomen. Gezien de waterschade, verwacht ik daar ook nog wel wat lijken te vinden.

Bovenstaande beschrijving is weliswaar het grootste punt, maar een onderdeel van het noodzakelijke onderhoud.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:04:01 #82
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199805155
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
The love you take is equal to the love you make.
pi_199805183
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Omdat ze dan maar 25% van de waarde kregen.

Dat komt natuurlijk doordat er huurders zonder vergunning in zitten en er enorm achterstallig onderhoud is.
Ik had het wel geweten. Weg met die kopzorg en ellende, dan maar 25%. Elke euro is dan nog steeds geld wat ik voorheen niet had.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:08:29 #84
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199805218
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:

kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-

Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199805221
Kun je niet de notaris de taken laten overnemen?

Of je kan de kantonrechter vragen of hij je ontslaat.

quote:
Einde taak executeur
Het werk van de executeur stopt als:

hij al zijn taken heeft gedaan
de tijd voorbij is die hij voor zijn taken kreeg
hij overlijdt
hij financile problemen krijgt en daardoor in de schuldsanering komt, of failliet gaat
hij onder curatele of bewind komt te staan
de erfenis moet worden vereffend, bijvoorbeeld na beneficiaire aanvaarding
de kantonrechter hem ontslaat
in het testament staat dat zijn taak stopt
Bron: https://www.juridischloke(...)nis/taken-executeur/
pi_199805222
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:02 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Wat bedoel je met mjop, is dat een typefoutje?
meerjarig onderhoudsplan. Jezelf indekken voor keuzes die je maakt.
quote:
Klein voorbeeld van wat ik als noodzakelijk (kostbaar) onderhoud zie:
Ruim een jaar geleden werd door 1 van de huurders lekkage gemeld bij regenval. In zijn appartement waren op 2 plaatsen duidelijk waterschade zichtbaar en bij zware regen moest hij emmers neerzetten. Mijn jongste broer kwam toen met het verhaal dat dat al gemeld was aan mijn vader, zo'n jaar voor zijn overlijden. Mijn vader heeft (volgens mijn broer) de huurder gemeld dat hij er maar mee moest leren leven :X .
Toen dat bij ons gemeld werd, hebben we direct een aannemer er naar laten kijken en die heeft "pleisters geplakt". Sindsdien ook niet meer voorgekomen, maar het feit dat er al zeker 2 jaar lekkage is geweest, doet mij denken aan dat niet alleen het dak, maar ook de constructie waterschade heeft opgelopen. Daar is verder niet meer naar gekeken.
In augustus vorig jaar hebben we het bouwkundig rapport op laten maken. Een van de belangrijkste zaken die daaruit is gekomen was dat het volledige dak + schotten + kozijnen volledig rot waren en zo spoedig mogelijk vervangen moesten worden.
Het dak is lastig bereikbaar, 200m3 groot en een groot deel (minimaal 50m3, misschien 100m3) bevat asbest. We hebben 2 weken geleden bevestiging gekregen dat het asbest is.

Verwijderen asbest (volgens offerte) = minimaal E20.000,-, maar dan is het alleen weg en moet er nog iets in de plaats komen.
Repareren dak / vervangen bedekking (volgens bouwkundig rapport) is conservatief geschat ook op E20.000,-
En dan zegt het rapport niets over de dakconstructie, want daar konden ze niet bijkomen. Gezien de waterschade, verwacht ik daar ook nog wel wat lijken te vinden.

Bovenstaande beschrijving is weliswaar het grootste punt, maar een onderdeel van het noodzakelijke onderhoud.
Klinkt vrij noodzakelijk. Maar is het noodzakelijk voor verkoop om zwaarwegende redenen?

Heel flauw, jij bent de executeur en maakt een keuze voor 5 erven. Niet voor de jongste.

Als 4 het willen verkopen, dan heeft nr 5 pech, op naar de rechter en next. Het is zakelijk, geen lief feestje.
pi_199805237
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:

kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-

Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Zus hoeft niet akkoord. Er is een zwaarwegend belang. Vraag namens de andere erven de rechter toestemming.
pi_199805244
Kunnen ze jou niet uitkopen? Als jouw zus zo graag wil verkopen voor 125% van de waarde, waarom probeer je jouw deel dan niet voor 90% van de waarde aan haar te verkopen? Win win jij bent er mooi vanaf en zij heeft meer winst ;)
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:13:19 #89
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199805284
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:

kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-

Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Het blijft allemaal hypothetisch totdat je het huis op Funda zet. Als er geen hogere biedingen komen, kun je andere stappen zetten (je zus overhalen of ermee naar de rechter). Zolang je geen actie onderneemt, is het een patstelling en wordt het alleen maar erger.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:14:58 #90
35768 descon
Music is the answer
pi_199805303
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:

kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-

Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Zou hem op de markt gooien. Zie je gelijk wat de markt er voor bied. Je hoeft een bod niet te accepteren.

Als de markt max 400k bied weet je voldoende...of misschien is er een gek die 500k bied. Ben je van gezeik af.

Als je een bod krijgt van 400 en je zus wil 425 mag zij die keet kopen voor 425 als ze denkt dat het meer waard is.

Alleen ff de voorwaarden in de gaten houden. Dus iets in de trant van as-is zodat een evt koper geen nieuwe vorderingen kan doen als er gebreken zijn. Want dan begint de ellende weer opnieuw
Mixing for a living
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:23:50 #91
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199805437
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

meerjarig onderhoudsplan. Jezelf indekken voor keuzes die je maakt.
[..]

Klinkt vrij noodzakelijk. Maar is het noodzakelijk voor verkoop om zwaarwegende redenen?

Heel flauw, jij bent de executeur en maakt een keuze voor 5 erven. Niet voor de jongste.

Als 4 het willen verkopen, dan heeft nr 5 pech, op naar de rechter en next. Het is zakelijk, geen lief feestje.


Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:27:22 #92
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199805476
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:14 schreef descon het volgende:

[..]

Zou hem op de markt gooien. Zie je gelijk wat de markt er voor bied. Je hoeft een bod niet te accepteren.

Als de markt max 400k bied weet je voldoende...of misschien is er een gek die 500k bied. Ben je van gezeik af.

Als je een bod krijgt van 400 en je zus wil 425 mag zij die keet kopen voor 425 als ze denkt dat het meer waard is.

Alleen ff de voorwaarden in de gaten houden. Dus iets in de trant van as-is zodat een evt koper geen nieuwe vorderingen kan doen als er gebreken zijn. Want dan begint de ellende weer opnieuw
Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199806090
-

[ Bericht 50% gewijzigd door baskick op 09-06-2021 13:18:21 (niet goed gelezen) ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_199806099
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:23 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

[ afbeelding ]

Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
Het gaat ook slechts om een dakkapel ;)

quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:27 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
Advies: verkopen of uitbesteden aan een professional
pi_199806156
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:23 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

[ afbeelding ]

Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
Die 750 ziet toch ook niet op 200 m2, maar op n dakkapel. Moeilijk voor te stellen dat die dakkapel 200 m2 is. Dat lijkt me een rele schatting.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
  woensdag 9 juni 2021 @ 13:24:58 #96
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199806232
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 13:17 schreef baskick het volgende:

[..]

Die 750 ziet toch ook niet op 200 m2, maar op n dakkapel. Moeilijk voor te stellen dat die dakkapel 200 m2 is. Dat lijkt me een rele schatting.
Te snel getypt, ik moet dit soort dingen ook niet tijdens werk doen |:( . Sorry, was inderdaad te kort door de bocht.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199806472
Is het wel brandveilig daar?
  woensdag 9 juni 2021 @ 13:52:51 #98
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199806555
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 13:45 schreef Steven_Stil het volgende:
Is het wel brandveilig daar?
Niet volgens de regels van het bouwbesluit waar een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 13:55:40 #99
199256 kwiwi
de enige echte.
pi_199806595
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 13:52 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet volgens de regels van het bouwbesluit waaraan een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
Vertel je zus wat de juridische gevolgen/kosten zijn als er brand ontstaat in een pand dat niet aan de brandveiligheidsregels voldoet, f als de bewoners dat gaan aankaarten. Missschien stopt ze dan met zeuren over die paar duizend euro :{
  woensdag 9 juni 2021 @ 14:00:06 #100
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199806653
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 13:55 schreef kwiwi het volgende:

[..]

Vertel je zus wat de juridische gevolgen/kosten zijn als er brand ontstaat in een pand dat niet aan de brandveiligheidsregels voldoet, f als de bewoners dat gaan aankaarten. Missschien stopt ze dan met zeuren over die paar duizend euro :{
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
|:( Ow ja en ik was aan het zoeken naar werk.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')